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收房注意事项在收房时需要注意以下几个方面：1. 审查房屋情况：在接收房屋前应仔细检查房屋的整体情况，包括墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间等部位是否存在损坏或漏水等问题。
如果有任何问题，要及时与房东或中介进行沟通，确保问题得到解决或修复。
2. 形成书面记录：在接收房屋时应与房东或中介进行详细交流，将房屋交接情况以书面形式记录下来。
内容应包括房屋交接的时间、房屋的整体情况、房屋内设备是否正常运行等。
双方签字确认后保留备份，以备以后发生纠纷时使用。
3. 检查房屋设备：除了检查房屋的基本状况外，还需要仔细检查房屋内的设备是否正常运行，如供水系统、供暖系统、空调等。
如果发现设备存在问题，及时通知房东或中介进行修复或更换。
在检查设备时最好拍照或录像作为备案。
4. 清洁与卫生：在接收房屋前要仔细检查卫生情况，尤其是浴室、厨房等易积累污垢的地方。
如果发现有较严重的卫生问题，应要求房东或中介进行彻底清洁。
同时，可以与房东或中介商议如何分担清洁费用。
5. 验房报告：有些租房平台会提供验房服务，可以提前预约专业人士进行严格的房屋检查，在租房时提供详细的验房报告。
这可以提供一份客观的房屋情况记录，确保租客的权益。
如果没有验房服务，也可以自行雇佣专业人士进行房屋检查。
6. 查看租赁合同：在接收房屋之前，要仔细查看租赁合同中的条款，特别是与房屋交接、维修责任、租金支付等相关的条款。
如果有任何不符合租客权益的地方，要及时与房东或中介协商修改。
7. 拍照备份：在接收房屋时最好拍照或录像记录下房屋的整体情况，包括墙壁、地板、设备、家具等。
这将是一个有力的证据，以后在与房东或中介交涉时能够更有利于租客。
8. 注意事项交底：交接时可以向房东或中介了解房屋的使用注意事项，如房屋内的电路使用、家具的保养、电器设备的使用方法等。
这有助于租客更好地使用房屋并避免不必要的损坏。
9. 房屋保险：在入住之前，可以了解一下房东是否购买了房屋保险，以保障房屋在发生意外情况时的赔偿问题。
接房子注意事项
接房子是一个重要的过程，需要注意以下事项：
检查房屋质量：在接收房屋之前，应该对房屋进行全面的检查，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
确保房屋的质量符合合同约定，没有严重的质量问题或损坏。
核实房屋面积：在接收房屋时，应该核实房屋的面积是否与合同约定的面积一致。
如果存在差异，应该及时与开发商或卖家进行沟通，并按照合同约定进行处理。
检查配套设施：在接收房屋时，应该检查房屋周边的配套设施是否完善，如电梯、空调、暖气、燃气等。
确保这些设施能够正常使用，并且符合合同约定。
确认物业情况：在接收房屋时，应该了解物业管理的情况，包括物业费、停车位、绿化等。
确保物业管理规范，服务周到，并且符合合同约定。
办理交接手续：在接收房屋时，应该与开发商或卖家办理交接手续，包括签署房屋交接单、领取房屋钥匙等。
确保手续齐全，避免出现纠纷。
注意安全问题：在接收房屋时，应该注意房屋的安全问题，如防火、防盗等。
确保房屋的安全设施完善，并且符合相关法规要求。
总之，接收房屋是一个需要仔细认真的过程，需要注意各种细节问题。
在接收房屋前，应该做好充分的准备，确保自己的权益得到保障。
同时，在接收房屋后，也应该及时与物业或相关机构进行沟通，确保房屋的正常使用和管理。
业主接房注意事项一、签约前的准备工作购房者在签约前，应仔细阅读合同内容，确保自己对房屋产权和各项条款有清晰的了解。
同时，购房者还应该对房屋进行全面的查验，包括房屋的结构、装修、设备等方面，确保房屋的质量符合自己的要求。
二、验收房屋质量业主接房时，应对房屋的各项质量进行仔细验收。
首先，要检查房屋的结构是否存在问题，如墙体是否平整、地面是否平整等。
其次，要检查房屋的装修是否符合合同要求，包括瓷砖、地板、门窗等方面。
另外，还要检查房屋的设备是否正常运转，如水电、暖气、通风等。
三、注意房屋配套设施除了房屋本身的质量，业主还应该关注房屋的配套设施。
例如，小区的绿化、道路、停车位等是否符合规划要求；小区内的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等是否齐全且符合安全标准；小区的安保措施是否健全，如门禁系统、监控设备等。
四、注意物业管理情况购房者在接房时，还应该了解小区的物业管理情况。
了解小区的物业公司是否有资质证书，是否有良好的信誉；了解小区的物业费用及费用的收取方式；了解小区的维修保养情况，是否有定期的维修保养计划等。
五、保留相关证据在接房时，购房者应该保留好相关证据，以备后续维权使用。
例如，可以拍摄房屋的照片或视频，记录房屋的问题；可以保留好交房时的相关文件，如接房单、验收报告等。
六、及时反馈问题如果在接房时发现了房屋质量或配套设施存在问题，购房者应及时向开发商或物业公司反馈，要求解决问题。
同时，购房者可以根据合同约定，要求开发商或物业公司承担相应的责任。
七、合理维权如果开发商或物业公司未能及时解决问题，购房者可以通过合法的途径进行维权。
可以咨询专业的律师或房地产维权机构，了解自己的权益和维权的方法。
在维权过程中，购房者要保留好相关证据，确保自己的合法权益得到维护。
八、与邻居建立良好关系业主接房后，应该与邻居建立良好的关系。
可以互相交流一些生活经验，共同解决小区的问题。
良好的邻里关系不仅可以提升小区的居住环境，也可以带来更多的友情和支持。
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
接房注意事项（详细)拿着你的户型图,带着卷尺去量去看（钥匙几把）1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去.3、水。
自来水、热水、中水（如果有）,是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用;4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。
是否接通,表的读数基数，应该为零。
暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下）。
门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。
猫眼是否可用。
弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。
装修保证金等装修时再交.电费，根据电表读数，只交交房日期之后的.7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的）,若果没有，在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。
和交房无关。
不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后，方可交付使用”。
查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、这两项可带走，《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
接房验房注意事项及细节要求接房验房是购房者在购买新房时必须进行的一项重要工作，它能够帮助购房者了解自己购买的新房是否符合国家相关规定和开发商承诺的标准。
下面将从以下几个方面详细介绍接房验房的注意事项及细节要求。
一、验收标准1. 确认验收标准在进行接房验房前，购房者应该先了解国家相关规定和开发商承诺的标准，以便在验收过程中能够更加精确地判断是否符合标准。
2. 检查户型图购房者应该根据自己所购买的户型图来检查新房是否符合设计要求，包括面积、布局、采光等方面。
3. 检查建筑质量购房者应该检查新房建筑质量是否达到国家相关规定和开发商承诺的标准，包括墙体、地面、天花板等方面。
4. 检查装修质量购房者应该检查新房装修质量是否达到国家相关规定和开发商承诺的标准，包括门窗、地砖、墙纸等方面。
二、验收细节1. 检查门窗购房者应该检查新房的门窗是否严密，是否有裂缝或变形，是否有玻璃破损等问题。
2. 检查墙体购房者应该检查新房的墙体是否平整，是否有裂缝或开裂等问题。
3. 检查地面购房者应该检查新房的地面是否平整，是否有起伏或凹凸不平等问题。
4. 检查天花板购房者应该检查新房的天花板是否平整，是否有裂缝或开裂等问题。
5. 检查卫生间和厨房设施购房者应该检查新房的卫生间和厨房设施是否齐全，水电管道是否畅通，防水措施是否到位等问题。
三、验收注意事项1. 注意验收时间购房者应该在接受新房前尽量选择晴天进行接房验房，以便更好地发现一些细节问题。
2. 注意验收人员数量购房者在进行接房验房时最好能够邀请专业人士参与，以便更加精确地判断新房的质量。
3. 注意验收记录购房者在进行接房验房时应该做好记录，包括新房的问题和缺陷，以便后期进行维权。
4. 注意验收结果购房者在进行接房验房后应该认真分析验收结果，如果存在问题应该及时与开发商沟通解决。
总之，接房验房是购房者在购买新房时必须进行的一项重要工作。
购房者在进行接房验房时应该注意以上几点细节和注意事项，以便更好地保障自己的权益。
新房接房注意事项随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买新房。
接房是购房者拿到新房钥匙后的第一步，也是一个非常关键的环节。
正确的接房流程和注意事项，可以帮助购房者避免后期的麻烦和纠纷。
下面将介绍一些新房接房的注意事项。
1. 查验房屋质量购房者应仔细查验房屋的质量。
包括检查房屋的结构、墙体、地板、天花板等是否存在开裂、渗水等问题。
同时还要注意检查门窗是否合格，是否存在漏风、漏雨等情况。
如果发现问题，应及时与开发商或施工方沟通，要求解决或进行维修。
2. 检查室内设施接房时，购房者还需要仔细检查室内设施，如水电、煤气等是否正常运行。
同时还要注意检查卫生间、厨房等区域的排水是否通畅，水龙头、灯具等是否完好。
如果发现设施存在问题，应及时与相关部门联系解决。
3. 查看配套设施购房者在接房时还应关注小区的配套设施。
例如，停车位、电梯、绿化等是否符合合同约定。
对于购买带有公共设施的房产，还需要查看公共设施的使用规定和管理情况。
如果发现配套设施存在问题，可以向物业公司或开发商提出维修或改善要求。
4. 注意验收合同在接房时，购房者应认真核对房屋交付的内容和合同约定的一致性。
包括房屋面积、朝向、户型等是否符合约定。
同时还要注意查看房屋的产权证书、房屋权属信息等相关文件是否齐全和合法。
如果发现合同内容与实际情况不符，应及时与开发商协商解决。
5. 注意保修期限购房者在接房时还应了解房屋的保修期限。
一般来说，新房的主体结构和质量问题有一定的保修期限。
购房者在接房时要认真查看保修期限，并将其记录下来，以备后期维修使用。
如果在保修期限内发现质量问题，应及时与开发商或施工方联系，要求维修或更换。
6. 注意保留证据在接房时，购房者应注意保留相关的证据。
可以拍摄照片或录制视频，记录房屋交付的实际情况。
这样可以在后期发生纠纷时，提供有力的证据支持自己的权益。
同时还可以将相关文件、合同等整理归档，以备查阅。
7. 注意后期维护购房者在接房后，还应注意房屋的后期维护。
交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中，需要注意一些事项，并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项：1.房屋内外清洁：交房前一定要对房屋做好清洁工作，包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境，保持整洁。
2.家具家电：检查家具和家电是否完好，并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障，要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施：检查水电燃气等设施的使用情况，并确保正常运行。
如有问题要及时处理，避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单：在交房前，双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，双方签字确认后留存备查，以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理：在交房时，如果发现承租方存在过失或者违约情况，可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时，如果房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙：房屋交房时，承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方，确保安全。
二、交房流程：1.提前通知承租方：根据合同约定，房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点，以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁：房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作，确保房屋的整洁。
3.家具家电检查：房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查，确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查：房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施，确保其正常运行。
5.准备交接单：双方应当准备好交接单，详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息，以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理：如发现承租方存在过失或者违约情况，房东可以要求其支付相应的违约金，并在交接单上予以记录。
另外，如房屋内有物品损坏或丢失，可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
新房接房注意事项
1. 查验房屋的建筑质量：接房时应仔细查验房屋的建筑质量，包括墙体、天花板、地面、窗户、门等部分。
注意观察是否存在漏水、裂缝、松动等问题，并及时与开发商沟通解决。
2. 检查水电设备：检查水、电、燃气等设备是否正常运行，尤其是水龙头、水管、电闸、插座等，以确保安全使用。
3. 查看管道和采暖系统：检查下水道、排水管道和供暖设备是否正常，防止堵塞或漏水。
4. 测量房屋面积：测量房屋的实际面积，核对与购房合同中的面积是否一致，以防止面积争议。
5. 注意装修工艺：关注装修质量，包括地砖、墙面、卫浴设施、橱柜等，确保符合设计和质量要求。
6. 确认房屋产权证书：查验房屋的产权证书是否真实、合法，确保购买的房屋没有产权纠纷。
7. 拍摄照片备案：接房时可以拍摄房屋各个部位的照片，作为后期维权的证据，防止发生纠纷。
8. 妥善保管相关文件：接房后应妥善保管好购房合同、接房检查单、质量保修书等相关文件，以备日后维权需要。
9. 及时通知开发商修复问题：如发现接房时存在质量问题，应
及时与开发商联系，书面通知开发商进行维修、整改。
10. 质量保修期内及时验收：在质量保修期内，注意观察房屋是否存在新的问题，及时通知开发商进行维修，确保问题得到解决。
最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1。
接房注意事项（详细）接房注意事项（详细）1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。
自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。
是否接通，表的读数基数，应该为零。
暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。
门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。
猫眼是否可用。
弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。
装修保证金等装修时再交。
电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。
和交房无关。
不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
收房过程见招拆招●陷阱一：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。
于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。
而买家累惨之余，也往往亏透了！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。
但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。
可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。
如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。
结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。
王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。
还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
查房验楼有技巧●户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。
一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。
买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。
可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。
墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。
不同等级的建筑，其墙面处理也不同。
墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。
贴墙布等。
对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。
喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。
查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。
要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。
窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。
纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。
对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。
对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。
如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。
当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。
