第4讲_先抵押后出租VS先出租后抵押、抵押权VS质权VS留置权、双务合同履行中的抗辩权、代位权VS撤销权

抵押权、质权、留置权的基本规则
抵押权、质权和留置权是民法中关于物权的三种担保方式，它们在财产交易和债务履行中起到不同的担保和保障作用。

下面是它们的基本规则：
1. 抵押权：
-定义：抵押权是指债务人将其不动产或动产财产（通常是房产、土地、车辆等）设定为债权人的担保物，用以保障债权人债权得到履行的权利。

-成立方式：抵押权的成立通常需要通过合同协议，并办理相应的登记手续，以使其对第三人具有可见性和优先权。

-优先权：根据登记时间先后，抵押权可以有优先次序，先登记者优先受偿。

2. 质权：
-定义：质权是指债务人将其动产财产（如存货、机器设备、证券等）交付给债权人保管，债务履行时根据协议取回或由债权人转为其所有的权利。

-成立方式：质权成立需要物权实物移交，通常通过合同协议约定，并进行交付。

-优先权：未经登记，质权不具有优先权。

3. 留置权：
-定义：留置权是指债权人因债务人对其财产的债务，有权拒绝交付其财产给债务人，直至债务得到履行的权利。

-成立条件：留置权的成立通常要求债务人对债权人的财产有债务，债务人违约，债权人可以依法留置财产。

-优先权：留置权不需要登记，优先权取决于债权人与债务人的特定关系。

需要注意的是，抵押权、质权和留置权在不同的法律体系下可能有所差异，具体规则还需根据当地的法律法规来确定。

在进行相关交易和担保时，建议咨询专业法律意见以确保合法合规。

民法典关于房屋抵押在前租赁在后合同4篇篇1民法典关于房屋抵押在前租赁在后合同随着我国房地产市场的快速发展，房屋抵押和租赁合同成为了常见的房屋交易方式。

而在实际操作中，很多人常常会遇到先进行房屋抵押再签订租赁合同的情况。

这种情况下，随着《民法典》的颁布施行，对于房屋抵押在前租赁在后的合同进行了明确规定。

根据《民法典》的规定，房屋抵押在前租赁在后的合同是合法且有效的。

在这种情况下，抵押权人可以根据抵押合同的约定，在债务人不履行债务的情况下，通过抵押物的变现来实现债权。

同时，对于租赁合同的有效性也得到了保障，租赁关系不会因为房屋被抵押而受到影响。

然而，对于房屋抵押在前租赁在后的合同，还是有一些需要注意的问题。

首先，抵押权人在行使抵押权时，需要尊重租赁合同的存在，不能因为抵押物被抵押而擅自解除租赁关系。

其次，在签订合同时，双方需要清晰约定房屋的各项权利义务，以免发生纠纷。

此外，《民法典》还规定，当房屋被抵押后，租赁合同的续租、变更等事项应当得到抵押权人的同意。

这也是保护抵押权人利益的一种方式，避免因租赁合同的变更而影响抵押权的实现。

总的来说，房屋抵押在前租赁在后的合同在《民法典》中得到了明确的规定和保护，对于抵押权人和承租人都提供了相应的权益保障。

双方在签订合同时需遵循合同精神，明确权利义务，避免矛盾和纠纷的发生。

通过遵循相关法律法规和规定，可以有效保障合同双方的合法权益，实现合同的顺利履行。

篇2民法典关于房屋抵押在前租赁在后合同随着我国经济的不断发展，房地产行业也得到了迅速的增长，许多人将资金投入到房地产市场中。

在购买房产时，房屋抵押是一种常见的融资方式，而租赁也是人们常用的方式之一。

然而，在实际操作中，房屋抵押和租赁之间的关系往往并不清晰，容易产生一些法律纠纷。

因此，制定一些明确的法律规定来规范房屋抵押和租赁之间的关系显得非常必要。

民法典对于房屋抵押在前租赁在后合同进行了规定，下面将对此进行详细的解读。

诉讼时效已届满，债权人甲请求债务人乙给付，乙提出诉讼时效已届满的证据，这就是行使永久性抗辩权的行为，这种抗辩权可永久行使。

又如，若存在合同请求权时，合同履行、代物清偿、提存，抵消、免除、解除合同等都构成永久性抗辩一、同一担保物权竞合的效力次序同一担保物上发生同一担保物权竞合的情形仅指抵押权与抵押权，不包括质权与质权、留置权与留置权。

因为质权和留置权都是以标的物的占有为要件，都因占有的丧失而消灭，这就意味着在同一标的物上不可能存在两个或两个以上的质权或留置权。

抵押权不以移转占有为要件，也就可能在同一标的物上设定数个抵押权，从而发生抵押权竞合的效力问题。

同一抵押物上设立多个抵押权时，抵押权人就抵押物受偿的次序，依登记的先后予以确定。

根据我国现行《担保法》第五十四条和《担保法司法解释》第七十六条的规定，应当按照以下原则确定抵押权的次序：1、登记的抵押权优先于未登记的抵押权;2、同为登记的抵押权，抵押权登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，按照债权比例清偿。

3、同为未登记的抵押权，不分先后，按照债权比例清偿。

抵押权的次序在遵循登记优先的原则基础上，还应按如下规则确定次序先后。

其一，最先登记的一号抵押权，就拍卖抵押物所得价金，优先受偿。

如有余额，二号以后之抵押权始有受清偿之可能。

其二，次序相同的抵押权，按债权数额，平等分配拍卖所得价金。

其三，次序在后的抵押权人申请拍卖抵押物，次序排在最先之抵押权优先受偿。

其四，次序在先的抵押权已经消灭，而未注销登记时，次序在后之抵押权人，得单独申请注销其登记。

其五，次序在先的抵押权人与抵押人合意，增加担保的债权金额时，非经后次序抵押权人同意，对于后次序的抵押权人不生效。

在此有必要论及先次序的抵押权因实行抵押权以外的原因消灭时，后次序的抵押权是否依序升进问题。

抵押权次序在各国立法例中有抵押权次序升进主义和次序固定主义，前者指次序在先的抵押权消灭后，次序在后的抵押权依次升进，后者指抵押权次序固定，次序在先的抵押权消灭后，次序在后的抵押权并不能升进。

抵押权的优先和次序的法律规定抵押权是指债务人将自己的不动产或动产财产出质给债权人作为担保，以保障债权人在债务人不能按时履行债务时能够优先得到偿还。

在实际生活和商业交易中，债权人可能对同一债务人有多个抵押权，因此抵押权的优先和次序成为一个重要的法律问题。

本文将详细探讨抵押权的优先和次序的法律规定。

一、抵押权的优先和次序原则在我国法律体系中，抵押权的优先和次序主要遵循以下原则：1. 先抵押权优先原则：先抵押权享有优先受偿权，即优先得到还款。

2. 特定抵押权优先原则：特定的抵押权在一定条件下具有优先性。

3. 公司股权质押优先原则：公司股权质押的抵押权享有优先受偿权。

以上原则具体应用于不同情况下，下面将分别讨论不同抵押权的优先和次序的法律规定。

二、一般抵押权的优先和次序法律规定一般抵押权是指针对债务人的全部财产或特定不动产或动产所设定的抵押权。

根据我国《担保法》的规定，一般抵押权按照设定的先后顺序确定优先次序，即先设定先受偿。

具体表现在以下几个方面：1. 抵押合同的登记时间：优先级按照抵押合同的登记时间确定，先登记的抵押权享有较高的优先级。

2. 合同约定的设定时间：如果多个抵押权在同一抵押合同下约定设定时间，按照约定设定的先后顺序确定优先次序。

3. 清偿顺序约定：债务人和债权人可以在抵押合同中约定不同抵押权的清偿顺序。

三、特定抵押权的优先和次序法律规定特定抵押权是指针对特定不动产或动产所设定的抵押权，如土地抵押权、车辆抵押权等。

根据我国相关法律规定，特定抵押权享有特殊的优先性，即在一定条件下具有优先受偿权。

1. 土地抵押权：土地抵押权优先于其他抵押权。

在土地抵押权和其他抵押权同时存在的情况下，土地抵押权优先得到清偿。

2. 房产抵押权：房产抵押权优先于其他动产抵押权。

在房产抵押权和其他动产抵押权同时存在的情况下，房产抵押权优先得到清偿。

3. 海上船舶抵押权：海上船舶抵押权享有优先权，具有排他性。

四、公司股权质押的优先和次序法律规定公司股权质押是指股东将自己持有的公司股权质押给债权人作为担保。

第1篇一、引言在房地产市场中，抵押和出租是两种常见的房地产交易方式。

然而，在实践中，有些房地产权利人可能会先抵押后再出租其房地产。

这种交易方式在法律上存在一定的风险和后果。

本文将从法律角度分析先抵押后出租的法律后果，以期为相关当事人提供参考。

二、先抵押后出租的定义及法律关系1. 定义先抵押后出租，是指房地产权利人在设定抵押权之后，将抵押物出租给他人使用，抵押权人、抵押人和承租人之间形成的一种法律关系。

2. 法律关系（1）抵押权人：抵押权人是指依法对抵押物享有抵押权的自然人、法人或其他组织。

（2）抵押人：抵押人是指将房地产设定抵押权的一方当事人。

（3）承租人：承租人是指与抵押人签订租赁合同，使用抵押物的另一方当事人。

三、先抵押后出租的法律后果1. 抵押权人权益受损（1）抵押物价值降低：在抵押期间，抵押物可能因使用、维护等原因导致价值降低，抵押权人可能无法按照抵押合同约定实现抵押债权。

（2）抵押权实现困难：抵押物出租后，抵押权人可能面临以下问题：①抵押权行使受到限制：承租人可能对抵押物进行使用、收益等行为，使抵押权人行使抵押权受到限制。

②抵押物处置困难：抵押权人可能难以找到合适的买家，导致抵押物处置困难。

2. 抵押人权益受损（1）抵押物价值降低：抵押物出租后，可能因使用、维护等原因导致价值降低，影响抵押人权益。

（2）租金收益受损：抵押人将抵押物出租，但租金收益可能不足以弥补抵押物价值降低所带来的损失。

3. 承租人权益受损（1）租赁关系不稳定：抵押权人可能随时行使抵押权，导致承租人租赁关系不稳定。

（2）租金损失：抵押权人行使抵押权时，可能要求承租人搬离抵押物，导致承租人遭受租金损失。

四、防范措施1. 抵押权人（1）在设定抵押权时，应充分了解抵押物的使用情况，评估抵押物价值。

（2）在抵押合同中明确约定抵押物出租的条件和限制。

（3）在抵押物出租期间，密切关注抵押物的使用、维护等情况，确保抵押物价值。

2. 抵押人（1）在出租抵押物时，应与承租人签订明确的租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。

抵押权遇上租赁权谁优先抵押权和租赁权都是现代社会的重要法律概念，涉及到财产权利的保护和利益分配等关键问题。

抵押权是指债务人将其拥有的财产作为抵押品，向债权人取得借款或担保债务的一种合法方式，而租赁权则是指出租人把其拥有的房产或财产借给他人使用，合法收取租金的一种法律权利。

在某些情况下，抵押权和租赁权可能会发生重叠，谁优先的问题就变得尤为重要。

本文将从各个方面探讨这个问题。

一、抵押权和租赁权的含义和特点抵押权是在借款和担保借款过程中产生的，债务人将其所有权财产或拥有权转让给债权人，作为债务的保障。

抵押品可以是房屋、土地、汽车等固定和流动资产。

债务人仍然拥有抵押品，但是债权人有权在债务人不按时还款时，以抵押品来清偿债务。

抵押权的产生需要通过合法手续，如房屋抵押需要签署合同及办理房屋抵押登记等程序，抵押权是银行等金融机构放贷时常采用的一种担保手段。

租赁权是出租人向承租人提供租赁物的使用权，承租人支付租金的一种法律关系。

租赁权的产生依赖于出租人的所有权，出租人与承租人需要签署租赁协议，确认租赁关系的产生并约定双方的权利和义务。

租赁一般包括房屋租赁、机械设备租赁、经营场所租赁等各种类型，租赁物在租期内享有的权利和义务受到法律保护。

二、抵押权与租赁权的优先级抵押权和租赁权若发生重叠时，需要确定先后顺序。

在国家法律法规中，对不同情况下的优先顺序有所规定。

比如，在房屋抵押和租赁发生冲突时，我们可以依据《物权法》的规定，有以下几种情况：1、先订立的权利先得到保护。

如果抵押和租赁都是在同一物业上，但是先注册的先得到保护。

例如，如果一个房屋在先被抵押，后被出租，则银行可以优先获得抵押权，并在出租人以后追索租金。

2、债务人委托出租人处置抵押物。

这种委托可能使出租人优先受益。

如果债务人委托出租人将物业出租，并同意由出租人代表其还款，则出租人可以优先获得租金，并扣除后向银行还款。

3、债务人与出租人之间约定优先权。

在出租和抵押之间，没有明确的先后顺序要求时，债务人和出租人可以在合同中自行协商，并将其记录在相关合同条款中，从而确定优先权。

抵押权的优先顺序与竞争规则分析在房地产交易中，抵押权的优先顺序和竞争规则是非常重要的法律问题。

本文将就抵押权的优先顺序和竞争规则进行分析，以帮助读者更好地理解和应对相关的风险和挑战。

一、抵押权的定义和作用抵押权是指债务人将其不动产财产作为债权担保物的一种权利，债权人在债务人不履行债务时，可以通过处置担保物实现债权的一种权利。

抵押权在房地产交易中起到了保护债权人权益和风险防范的作用。

二、抵押权的优先顺序抵押权的优先顺序是指当多个债权人拥有债务人的抵押权时，按照相关法律规定来确定各个债权人的优先程度。

通常情况下，根据登记抵押权的先后顺序来决定优先级，先登记抵押权的债权人享有优先受偿的权利。

然而，也有一些特殊情况，例如法律规定的特别抵押权享有绝对优先受偿权，即使其登记较晚，也能够优先受偿。

此外，在一些紧急情况下，法院可以根据特殊情况来判决抵押权的优先顺序。

因此，抵押权的优先顺序并非完全固定，需要根据具体情况来确定。

三、抵押权竞争规则当多个债权人同时对同一不动产设立抵押权时，就会出现抵押权的竞争。

在抵押权的竞争中，遵循以下几种基本的竞争规则：1. 先登记优先原则：根据登记的先后顺序来判断优先级，先登记的抵押权人享有优先受偿的权利。

这是最基本且常见的竞争规则。

2. 无故意及瑕疵竞争规则：如果先登记的抵押权人在登记时存在恶意或者瑕疵（如虚假登记），后登记的抵押权人可以撤销先登记的抵押权。

3. 诚信保护原则：如果后来的抵押权人是相对善意的，且其登记在先登记之前，法律可以保护其合法权益，即使他们违背了先登记优先原则。

四、抵押权的风险与应对策略在理解抵押权的优先顺序和竞争规则的基础上，我们需要了解相应的风险和应对策略，以降低损失并保护自身权益。

1. 利用登记系统：及时登记抵押权并保持良好的登记记录，以确保自身抵押权的先后顺序和合法性。

2. 谨慎选择合作对象：在与借款人、抵押权人等相关方进行交易时，应仔细评估对方的信用状况和合法性，尽量避免与有不良信用记录或存在纠纷的当事人进行交易。

民法学习第七天【抵押权，质权，留置权】【抵押权】1、有约定→约定；没有约定保证份额+保证范围→选择2、不得抵押=土地所有权+集体土地使用权+公益+争议+查封/扣押/监管+其他3、未办理物权登记≠合同无效4、动产浮动抵押权=生产设备+原材料+半成品+产品抵押5、设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同→合同成立时生效6、无约定→担保物权的担保范围=主债权及其利息+违约金+损害赔偿金+保管担保财产+实现担保物权的费用。

7、一定期间+连续发生+限度内→最高额抵押权8、不转移财产的占有+实现抵押权的情形→债权人有权就该财产优先受偿9、享有优先受偿权的主体范围：（1）与发包人直接订立建设工程施工合同的承包人（2）与发包人直接订立装饰装修工程施工合同的承包人10、设立前+出租并转移占有→买卖不破租赁11、协议变更→变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响12、债权确定=约定的债权确定期间届满+二年+不可能发生新债权+查封/扣押+破产/解散+其他13、按份共同抵押中，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，两个以上抵押人对债权承担按份抵押担保责任，债权人只能按照约定的份额分别行使抵押权；连带共同抵押中，债务人以其财产设立抵押，债权人放弃该抵押权提供抵押担保的债务人以外的第三人在抵押权人因此丧失优先受偿权益的范围内免除抵押担保责任。

14、同一债务有两个以上保证人的→按照保证合同约定的保证份额承担保证责任→请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任【特别提示】（1）动产抵押权的效力限制：不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

满足上述情况后该动产自动解除抵押关系，原抵押权人对该动产的抵押权消灭。

（2）“先抵后租”中，因行使抵押权导致租赁物所有权变动的，是否适用买卖不破租赁规则，法律未做规定。

依照通说观点，应当做如下处理：①若适用买卖不破租赁，不会对抵押权的实现造成妨碍，无论系不动产抵押还是动产抵押，动产抵押无论是否登记，该租赁合同均适用买卖不破租赁。

抵押权的优先顺序与法律规范抵押权是指债权人以债务人的不动产或动产作为担保，优先享有偿债权的权益。

在债务人违约或倒闭的情况下，抵押权的优先顺序将决定债权人能否优先得到偿还。

因此，抵押权的优先顺序与法律规范对于金融市场和经济秩序的稳定具有重要的意义。

一、抵押权的优先顺序抵押权的优先顺序主要体现在两个方面：时间上的优先和种类上的优先。

时间上的优先是指依照建立抵押权的先后顺序确定优先顺序。

先建立抵押权的债权人享有优先受偿的权利。

通常，抵押权的先后顺序是按照登记时间或者设立时间来决定的。

在房地产领域，房屋买卖通常需要办理抵押手续，第一抵押权人的债权享有优先受偿。

种类上的优先是指同一物权质押或抵押的不同债权人之间的优先顺序。

按照我国法律规定，优先权按照以下顺序排列：宪法确定的抵押权优先受偿；国有财产的抵押权优先受偿；跟国有财产有关的债权的抵押权优先受偿；抵押在镇街道以上的政府的不动产的债权的抵押权优先受偿；其他抵押权按照设立登记时间决定优先顺序。

二、法律对抵押权的规范为了保护债务人和债权人的权益，法律对抵押权进行了一系列的规范。

首先，法律规定了抵押权的设立和登记要求。

债权人与债务人应当签订书面合同并办理相应的登记手续，确保抵押权的有效设立。

只有依法设立并进行登记，债权人才能享有抵押权的优先权。

其次，法律规定了抵押权的变更和转让程序。

债权人对抵押权进行变更或者转让时，应当按照规定办理相应的登记手续，确保权益的顺利转移。

这样能够保证债权人之间的抵押权优先顺序得到妥善处理。

再次，法律规定了抵押权的范围和限制。

抵押权的范围应当根据债务人的债权种类和担保财产的价值确定，并在合同中明确规定。

此外，法律还规定了抵押权的变动和灭失条件，确保债务履行后抵押权能够及时解除。

最后，法律规定了抵押权的优先受偿和清偿程序。

在债务人违约或倒闭时，债权人应按照法律规定的优先顺序享有受偿权利。

清偿程序应当依据法律程序进行，以保证权益的合法维护。

抵押在前,租赁在后,租赁⽆效吗抵押是债务担保的⽅式之⼀，可以抵押的财产包括⼟地使⽤权、房屋、交通运输⼯具等，抵押的财产⼀般要办理抵押登记的，抵押物抵押在前租赁在后的，租赁合同并不是⽆效，只是租赁合同不得对抗抵押权⼈的抵押权。

下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

⼀、抵押在前，租赁在后，租赁⽆效吗1、抵押物抵押在前租赁在后的，租赁合同并不是⽆效，只是租赁合同不得对抗抵押权⼈的抵押权。

2、法律规定：《中华⼈民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

⼆、抵押权实现的条件有哪些抵押权的实现必须具备⼀定的条件，《民法典》规定：“债务履⾏届满抵押权⼈未受清偿的，可以与抵押⼈协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权⼈可以向⼈民法院提起诉讼。

”依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。

抵押权设定如果⽆效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务⼈履⾏期限届满。

债务⼈履⾏债务的期限是否届满是决定债务⼈是否履⾏债务的时间标准。

3、债权⼈未受清偿。

债务履⾏期限届满债权⼈未受清偿，表明债务⼈未按期履⾏义务，⽆论债务是迟延履⾏，还是拒绝履⾏，债权⼈都可以⾏使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权⼈造成的。

只有在因债务⼈⽅⾯的原因未能清偿债务⽽使债权⼈未受清偿时，抵押权⼈才可以⾏使抵押权。

如果债权⼈未受清偿是由于其⾃⼰的原因造成的，则抵押权⼈不能⾏使抵押权。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，抵押物抵押在前租赁在后的，租赁合同并不是⽆效，只是租赁合同不得对抗抵押权⼈的抵押权。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询，店铺有专业的律师为你解答。

民法典关于房屋抵押在前租赁在后合同4篇篇1民法典关于房屋抵押在前租赁在后合同随着我国社会经济的不断发展，房地产市场也日益繁荣。

在购房过程中，有些人会选择通过抵押房屋来获得贷款。

同时，一些房东也会选择将自己的房屋进行抵押，以获取一定金额的贷款。

在这种情况下，房屋抵押和租赁可能需要同时考虑，而《中华人民共和国民法典》中也有关于这一方面的规定。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房屋抵押和租赁合同中，房屋抵押合同是在租赁合同之前签订的。

这是因为房屋抵押合同需要在银行或其他金融机构审核通过之后才能生效，而这个过程通常需要一定的时间。

因此，在签订租赁合同之前，房东或购房者需要提前与金融机构签订房屋抵押合同，以便正常进行后续的租赁手续。

在房屋抵押合同中，通常会明确规定房东或购房者对房屋进行抵押的金额、期限、利率等相关事项。

同时，房屋抵押合同一般会约定如果抵押人未能按时偿还贷款，抵押权人有权对房屋进行处置，以实现债权的清偿。

而在租赁合同中，也需要明确规定租赁的期限、租金支付方式、押金金额等重要内容，以保障双方的权利。

此外，在房屋抵押和租赁合同中，需要明确规定租赁期间是否可以将房屋进行二次抵押或转租。

如果允许这种操作，双方需要在合同中作出相应规定，以防止发生纠纷。

同时，双方还需注意在签订合同时要保护自己的合法权益，确保合同内容合法有效。

总的来说，房屋抵押和租赁是常见的房地产交易形式，而在这种情况下《中华人民共和国民法典》对于相关的规定和要求是非常重要的。

双方在签订合同时应仔细阅读合同条款，保护自己的合法权益，避免发生纠纷。

希望通过相关法律法规的规定，能够更好地促进房地产市场的发展，实现双方的合作共赢。

【2000字】篇2民法典是我国立法最重要的一部法律，对于房屋抵押和租赁的规定也是十分详细和严谨的。

在民法典中，关于房屋抵押在前租赁在后合同的规定是非常重要的，因为这涉及到房屋所有权、抵押权和租赁权之间的关系，关系到各方的权益和责任。

第二部分经典试题【案例6】（2013年）2011年10月12日，甲公司与乙银行签订合同，借款3000万元用于技术改造，期限3年。

甲公司以所属10台数控机床向乙银行提供抵押担保，但未办理抵押登记。

同时，应乙银行的要求，丙公司为甲公司的前述债务向乙银行提供了连带责任保证，但未约定与抵押担保的责任承担顺序。

后因甲公司厂房坍塌，抵押的9台数控机床毁损，仅1台幸存。

经乙银行请求，甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行3000万元借款提供担保。

为此，双方于2013年3月10日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。

双方办理了抵押登记。

甲公司为解决流动资金短缺，于2013年4月5日与不知情的丁公司签订买卖合同，将幸存的一台已为乙银行设定抵押的数控机床以500万元的价格出售给丁公司。

丁公司依约于签订合同的次日向甲公司支付了全部价款，并拟于2013年4月12日提货。

2013年4月10日，甲公司又将该机床以500万元的价格卖给了不知情的戊公司。

戊公司依约于签订合同的当日提走了该数控机床，并拟于4月底之前将价款支付给甲公司。

丁公司依约前来提货时，发现机床已被戊公司提走，遂以自己是机床所有权人为由要求戊公司返还，被戊公司拒绝。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”是否有效？并说明理由。

（2）甲公司与丁公司之间买卖数控机床的合同是否有效？丁公司是否取得了该机床的所有权？并分别说明理由。

（3）甲公司与戊公司之间买卖数控机床的合同是否有效？戊公司是否取得了该机床的所有权？并分别说明理由。

（4）丁公司是否有权以自己是机床所有权人为由要求戊公司返还？并说明理由。

（5）乙银行能否对甲公司已售出的数控机床行使抵押权？并说明理由。

（6）乙银行可否选择不行使其在建设用地使用权上的抵押权，而先要求丙公司就甲公司所负担的全部债务承担保证责任？并说明理由。

具体理解抵押权质权并存的清偿顺序
抵押权和质权是两种不同的担保方式，它们在清偿顺序上有一定的差别。

抵押权是指债务人将其拥有的动产或不动产抵押给债权人的一种担保方式，债务人在还清债务后可以重新取得抵押物的所有权。

质权是指债务人将其拥有的动产或不动产交付给债权人作为债务的
担保，债务人在还清债务后可以重新取得质物的所有权。

当债务人出现违约情况时，债权人可以通过执行担保物权来实现债权。

在清偿顺序上，一般按照先抵押后质权的原则进行清偿。

也就是说，当债务人违约时，先清偿抵押权，再清偿质权。

如果债务人的抵押物价值不足以清偿全部债务，则债权人可以按照清偿顺序进行分配。

具体来说，当债务人出现违约情况时，债权人可以首先通过拍卖抵押物来清偿债务。

如果抵押物的价值足以清偿全部债务，则剩余的抵押物归还给债务人；如果抵押物的价值不足以清偿全部债务，则剩余的部分由质权人按照清偿顺序进行分配。

总之，抵押权和质权在清偿顺序上有一定的差别，债权人在实现担保物权时需要按照规定的清偿顺序进行分配。

这样可以保证各个债权人的权益得到充分保障。

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第1篇在我国的法律体系中，抵押权和租赁权是两种重要的物权形式。

抵押权是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

租赁权是指承租人支付租金，对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用的权利。

当抵押权和租赁权在同一物上并存时，如何处理两者的关系，就成为了一个重要的法律问题。

本文将重点分析先抵押后租赁的法律规定。

一、先抵押后租赁的基本概念1. 定义先抵押后租赁，是指抵押权设立后，抵押财产被抵押人出租给他人使用的情况。

在这种情形下，抵押权人、抵押人和承租人之间的权利义务关系如何确定，是法律需要明确的问题。

2. 特征（1）抵押权设立在先：在先抵押后租赁的情况下，抵押权设立在租赁关系成立之前。

（2）抵押财产被出租：抵押人将抵押财产出租给他人使用，但并未转移抵押财产的所有权。

（3）租赁权设立在后：租赁权是在抵押权设立之后产生的。

二、先抵押后租赁的法律关系1. 抵押权人的权利（1）抵押权优先受偿权：在抵押财产被出租的情况下，抵押权人的债权优先于租赁权人的债权受偿。

（2）抵押财产的占有权：抵押权人有权占有抵押财产，但在租赁期限内，抵押财产的使用权归承租人享有。

（3）抵押财产的处分权：抵押权人有权处分抵押财产，但需遵守相关法律法规的规定。

2. 抵押人的义务（1）保证抵押权实现：抵押人应当保证抵押权人在租赁期限内实现抵押权。

（2）不得损害抵押权：抵押人不得损害抵押权人的利益，包括不得擅自处分抵押财产。

（3）租赁合同备案：抵押人应当将租赁合同向抵押权人备案。

3. 承租人的权利（1）占有使用权：承租人在租赁期限内有权占有、使用抵押财产。

（2）优先购买权：在抵押权实现时，承租人享有优先购买抵押财产的权利。

（3）租赁合同解除权：在抵押权实现时，承租人有权解除租赁合同。

4. 法律责任（1）抵押权人违反义务：抵押权人违反上述义务的，应当承担相应的法律责任。

第1篇在我国法律体系中，先抵后租作为一种特殊的交易方式，涉及到的法律问题较为复杂。

本文将从先抵后租的定义、法律依据、实施流程以及可能产生的法律后果等方面进行详细解析。

一、先抵后租的定义先抵后租，即先抵押后租赁，是指抵押权人为了实现其抵押权，将抵押物出租给承租人，由承租人支付租金，抵押权人从租金中优先受偿的一种交易方式。

二、先抵后租的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法第一百一十八条规定，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分行使抵押权。

抵押权人可以请求抵押物的所有者提供担保，也可以请求抵押物的所有者将抵押物出租给他人。

2.《中华人民共和国合同法》：该法第二百四十三条规定，抵押权人可以就抵押物的全部或者部分行使抵押权。

抵押权人可以请求抵押物的所有者提供担保，也可以请求抵押物的所有者将抵押物出租给他人。

三、先抵后租的实施流程1.抵押权人向抵押物的所有者提出先抵后租的请求。

2.抵押物的所有者同意抵押权人的请求，双方签订先抵后租合同。

3.抵押权人将抵押物出租给承租人，承租人支付租金。

4.抵押权人从租金中优先受偿。

四、先抵后租可能产生的法律后果1.抵押权人实现抵押权：在先抵后租过程中，抵押权人可以从租金中优先受偿，实现其抵押权。

2.抵押物的价值受损：由于抵押物在出租期间可能因使用、保养等原因导致价值受损，抵押权人可能面临抵押物价值低于债权的情况。

3.抵押物租赁纠纷：在先抵后租过程中，抵押物可能因租赁合同纠纷导致抵押权人无法实现抵押权。

4.抵押物侵权责任：在先抵后租过程中，抵押物可能因侵权行为导致抵押权人承担责任。

5.抵押物出租合同纠纷：在先抵后租过程中，抵押权人与承租人可能因出租合同条款、租金支付等问题产生纠纷。

6.抵押物租赁期限届满后的处理：在先抵后租过程中，抵押物租赁期限届满后，抵押权人与承租人可能因抵押物的返还、续租等问题产生纠纷。

五、防范法律风险的建议1.明确先抵后租合同条款：在签订先抵后租合同时，应明确抵押物的价值、租金支付方式、租赁期限等条款，以降低法律风险。

即便“先租后抵”，承租人也不能阻止为实现债权而对抵押物进行拍卖和变卖！抵押权和租赁权的关系，是银行信贷业务实践中非常重要的一个法律问题。

现行《物权法》第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

”根据上述规定，“先抵后租”还是“先租后抵”对抵押物的变现会产生截然不同的影响。

针对此问题，将于2021年1月1日生效实施的《民法典》第405条对此也作出了规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

”对比相应条文我们会发现，《民法典》第405条相对于《物权法》第190条强调了“转移占有”，对此问题，笔者前几天撰写过一篇文章，点击链接可查看。

《民法典》解读：“先租后抵”，需转移占有才能对抗抵押权！根据上述规定，在“先租后抵”的情况下，《物权法》190条和《民法典》405条均确立了“抵押不破租赁”的原则，这也是《合同法》第229条“买卖不破租赁“”的体现。

在“先租后抵”的情况下，如果拍卖变卖抵押物，原租赁关系不受影响，亦即承租人仍然有权利要求抵押物的受让人继续履行没履行完的租赁合同，抵押物的受让人所取得的财产是存在权利负担的财产。

另根据《合同法》第230条的规定，还会涉及到承租人优先购买权的问题，本文对此不作详细探讨。

即便承租人放弃优先购买权的，原租赁合同在有效期内的，承租人仍然可向抵押物的受让人主张租赁权。

租赁权对应的是抵押物的使用价值，“先租后抵”的情况下，承租人有权拒绝移交占有抵押物。

但需要注意的是：在“先租后抵”的情况下，虽然原租赁关系不受该抵押权的影响，但该租赁权并不能阻却抵押权的实现，不能阻却抵押权人为实现抵押权而对抵押物进行的拍卖或变卖，也不能阻却拍卖、变卖后抵押物的权属变动，承租人所享有的仅仅是在租赁期限内阻却不动产交付，即要求抵押物的受让人继续履行没履行完的租赁合同。

先抵押后租赁情况下抵押权实现时租赁权的去留问题陈晨发布时间：2021-09-02T02:48:29.145Z 来源：《学习与科普》2021年7期作者：陈晨[导读] 租赁关系当中承租人是较为弱势的，法律作出了特殊的规定予以保护。

成都理工大学四川成都 610051摘要：租赁关系当中承租人是较为弱势的，法律作出了特殊的规定予以保护。

若租赁权设立在先，所有权转移发生在后时，买受人应当继续履行租赁合同，这就叫做“买卖不破租赁”。

而现实情况中却出现了特殊的情况，所有权人拥有财产的用益物权，即使在财产抵押后也有权将财产出租。

甚至一些抵押人会恶意串通第三人“倒签”租赁合同来损害抵押权人的利益。

抵押权人在债务人不履行债务或发生了双方约定的实现抵押权事由时，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产或是以抵押财产折价优先受偿。

但是该财产此时同时有抵押权和租赁权，在实现抵押权时，租赁权有可能会影响抵押权的实现，是否应当将其除去呢？对于这个问题立法没有明确规定，司法解释的立场也不够清晰，理论界争论不休，本文从立法和司法解释切入，探究了立法者、法官对待此问题的立场，并得出了如何适用不同司法解释的结论。

随后将日本和台湾与此问题相关的理论与立法、司法实践结合起来研究，以作为我国立法、司法实践的经验参考。

最后，综合上述内容，笔者认为应当分情况判断是否在抵押权实现时去除抵押财产上的租赁权。

关键词：抵押权；租赁权；强制执行1.我国立法与司法解释的观点1.1我国立法与司法解释《物权法》190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

”本条规定意味着租赁关系是可以对抗未登记抵押权的。

若抵押权未登记的情况下，承租人无法通过查询财产的登记簿来了解财产上的权利负担情况，此时让承租人承担抵押权实现的风险是不公平的。

若抵押权登记后，承租人应当通过登记簿知道财产上的权利负担情况，此时承租人应当承担抵押权有可能实现的风险。