工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用工期定额的有关规定

-- 工程造价常用名词解释一、工程造价是建设工程造价的简称。

两种不同的含义：1、指建设项目（单项工程）的建设成本，即是完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。

2、指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。

二、定额在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量标准。

它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定额是具有科学性、法令性和群众性。

三、工日一种表示工作时间的计量单位，通常以八小时为一个标准工日，一个职工的一个劳动日，习惯上称为一个工日，不论职工在一个劳动日内实际工作时间的长短，都按一个工日计算。

四、定额水平系指在一定时期（比如一个修编间隔期）内，定额的劳动力、材料、机械台班消耗量的变化程度。

五、劳动定额指在一定的生产技术和生产组织条件下，为生产一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗标准。

按表达方式不同，劳动定额分为时间定额和产量定额，其关系是：时间定额*产量=1六、施工定额是确定建筑安装工人或小组在正常施工条件下，完成每一计量单位合格的建筑安装产品所消耗的劳动、机械和材料的数量标准。

施工定额是企业内部使用的一种定额，由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。

施工定额的主要作用有：1、施工定额是编制施工组织设计和施工作业计划的依据；2、施工定额是向工人和班组推行承包制、计算工人劳动报酬和签发施工任务单、限额领料单的基本依据；3、施工定额是编制施工预算，编制预算定额和补充单位估价表的依据。

七、工期定额指在一定的生产技术和自然条件下，完成某个单位（或群体）工程平均需用的标准天数。

包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。

建设工期是指建设项目或独立的单项工程从开工建设起到全部建成投产或交付使用时止所经历的时间。

因不可抗拒的自然灾害或重大设计变更造成的停工，经签证后，可顺延工期。

工期定额和工期计算第一节概述一、工期定额的编制工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。

工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。

工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。

工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。

近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。

于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38号)(以下简称工期定额)，自2000年2月16日起施行。

(一)编制依据1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。

2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。

3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]10号文件《关于修订建安工程工期定额的通知》。

4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。

5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。

6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。

7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。

8．其他有关资料(二)编制原则工期定额的编制遵循以下原则：1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。

2．地区类别划分的原则由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。

为此，工期定额按各省省会所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为1、2、3类地区。

工期定额和工期计算第一节概述一、工期定额的编制工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。

工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。

工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。

工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。

近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。

于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38号)(以下简称工期定额)，自2000年2月16日起施行。

(一)编制依据1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。

2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。

3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]10号文件《关于修订建安工程工期定额的通知》。

4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。

5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。

6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。

7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。

8．其他有关资料(二)编制原则工期定额的编制遵循以下原则：1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。

2．地区类别划分的原则由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。

为此，工期定额按各省省会所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为1、2、3类地区。

定额工期详解目录一、基本概念 (3)1.1 定额工期的定义 (3)1.2 定额工期的组成 (4)二、定额工期计算依据 (5)2.1 工程量清单 (6)2.2 施工图纸 (7)2.3 施工组织设计 (9)2.4 其他相关文件 (10)三、定额工期确定方法 (11)3.1 工作日计算法 (12)3.2 工期定额法 (13)3.3 指标估算法 (14)3.4 综合估算法 (16)四、定额工期与合同工期的关系 (17)4.1 合同工期的约定 (18)4.2 定额工期与合同工期的对比分析 (19)4.3 定额工期与合同工期的调整策略 (20)五、定额工期的应用 (21)5.1 在项目投标报价中的应用 (22)5.2 在项目进度计划制定中的应用 (23)5.3 在项目成本控制中的应用 (24)5.4 在项目质量管理的应用 (26)六、定额工期优化策略 (27)6.1 提高工作效率的策略 (28)6.2 优化施工工艺的策略 (30)6.3 强化现场管理的策略 (30)6.4 加强风险管理策略 (32)七、定额工期案例分析 (33)7.1 案例一 (34)7.2 案例二 (36)7.3 案例三 (37)八、定额工期相关法规与标准 (38)8.1 《建设工程工程量清单计价规范》 (40)8.2 《施工合同示范文本》 (41)8.3 《建设工程项目管理规范》 (41)8.4 其他相关行业标准 (42)九、定额工期争议解决途径 (44)9.1 争议协商解决 (44)9.2 调解解决 (45)9.3 仲裁解决 (46)9.4 诉讼解决 (47)十、总结与展望 (49)10.1 文档总结 (49)10.2 发展前景展望 (50)一、基本概念定额工期是指在一定的工程条件下，按照合理的施工组织设计和劳动定额，完成单位工程或分部分项工程所需的时间。

它反映了工程的规模、复杂程度和技术要求，是工程预算、计划和进度控制的重要依据。

定额工期是根据设计图纸、施工规范、验收标准等文件，按照正常施工条件制定的。

各地关于建筑安装工程工期定额及工期管理的相关规定2017-05-12 07:24各地关于建筑安装工程工期定额及工期管理的相关规定1，最高人民法院经济审判庭关于建筑工程承包合同纠纷中工期问题的电话答复（１９８８年９月１７日）贵州省高级人民法院：你院（８８）黔法经请字第３号请示报告收悉。

关于四川省重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建筑工程承包合同纠纷一案工期问题，根据来文所提供的情况，经研究答复如下：贵州省息烽县酒厂与四川省重庆市铜梁县第二建筑公司签订息烽县酒厂粮库、半成品库建筑工程承包合同约定的工期，是在《建筑安装工程工期定额》规定的工期之内。

合同是经招标投标之后签订的，故不应以违反《建筑安装工程工期定额》规定为理由，确认合同约定的工期无效。

如招标投标有违反主管部门主观规定之情形，则另当别论。

息烽县酒厂窖酒车间建筑工程工期，《建筑安装工程工期定额》无明确规定。

对双方当事人在承包合同中约定的工期，应认定为有效。

此复附：贵州省高级人民法院关于重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建设工程承包合同纠纷一案中工期问题的请示报告（（８８）黔法经请字第３号）最高人民法院：现将我省安顺地区中级人民法院受理的重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建设工程承包合同纠纷一案中有关工期的问题汇报请示如下：１９８５年初，贵州省息烽县酒厂（以下简称酒厂）将本厂窖酒车间、粮库、半成品库的建设工程公开进行招标，同年８月２８日，酒厂与中标方重庆市铜梁县第二建筑公司（以下简称二建司）签订了《息烽县酒厂窖酒车间、粮库、半成品库建筑工程承包合同》。

合同规定：预算金额为８２万元、窖酒车间、粮库、半成品库的建筑面积分别为２７０２．１４ｍ?２、１０３０ｍ?２、２９６０．２４ｍ?２；工期分别为１２０天、１０５天、１７８天。

窖酒车间、粮库如因特殊情况，可延长工期１０日。

逾期１日，赔偿经济损失１０００元，半成品库如遇人力不可抗拒的情况，可延长工期１５日。

第一节工程计价原理一、工程计价基本原理1.利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算。

适用：没有具体的图样和工程量清单时；2.分部组合计价原理适用：设计方案已经确定。

◆工程计价的基本原理：项目的分解与价格的组合分部分项工程费＝Σ（基本构造单元工程量×相应单价）（或单价措施项目费）基本构造单元工程量：分项工程适当分解和组合、定额项目或清单项目◆工程计价分为工程计量和工程组价两个环节。

（1）工程计量（定额、清单）工程计量工作包括工程项目的划分（基本构造单元的确定）和工程量的计算。

（2）工程组价（单价、总价）工程组价包括单价的确定和总价的计算。

◆单价：完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。

分为工料单价、综合单价。

◆总价：经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价。

方法：单价法、实物量法（套定额消耗量）二、工程计价标准和依据工程定额包括工程消耗量定额和工程计价定额等。

■工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准。

■工程定额的定位应为“对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据；对其他工程仅供参考”。

三、工程计价基本程序（一）工程概预算编制的基本程序（建设项目总投资）（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元（假定建筑安装产品）的工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费（2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）（3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金（4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金（二）工程量清单计价的基本程序■工程量清单的编制■工程量清单应用两个阶段■工程量清单计价基本方法（建筑安装工程费）（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）（2）措施项目费＝∑各措施项目费（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金（5）单项工程造价＝∑单位工程报价（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。

建设工程合同工期定额是指在正常施工条件下，完成一定规模、一定复杂程度的建设工程所需时间的标准。

它是建设单位确定工期目标、招标工期的依据，也是签订工程施工合同、调解处理施工工期纠纷的依据，同时也作为投标人编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。

一、工期定额的编制原则1. 科学性原则：工期定额的编制应充分运用现代科学技术和管理方法，充分考虑施工过程中的各种因素，确保定额的准确性和实用性。

2. 实用性原则：工期定额应具有广泛的应用性，既能满足大型工程的需要，也能适应小型工程的要求。

3. 合理性原则：工期定额的编制应充分考虑施工过程中的合理性，确保工期的合理性和可行性。

4. 灵活性原则：工期定额应具有一定的灵活性，以适应不同地区、不同工程的特点和需求。

二、工期定额的编制方法1. 数据收集：通过对同类工程的历史施工数据进行收集和整理，分析施工过程中的各种因素，为工期定额的编制提供数据支持。

2. 统计分析：对收集到的数据进行统计分析，找出施工过程中的规律性和特点，为工期定额的编制提供依据。

3. 经验总结：结合同类工程的施工经验，总结出施工过程中的关键环节和控制点，为工期定额的编制提供参考。

4. 制定工期定额：根据数据收集、统计分析和经验总结，制定出各类工程的工期定额。

5. 审核修订：对制定的工期定额进行审核和修订，确保工期定额的准确性和实用性。

三、工期定额的应用1. 工期目标的确定：建设单位根据工期定额，结合工程的特点和需求，确定合理的工期目标。

2. 招标工期的确定：建设单位根据工期定额，确定招标工期，确保工程在规定的时间内完成。

3. 工程施工合同的签订：双方根据工期定额，确定合同工期，作为工程施工合同的重要内容。

4. 工期纠纷的处理：在工程施工过程中，如发生工期纠纷，双方可依据工期定额进行调解和处理。

5. 施工组织设计的编制：投标人根据工期定额，编制施工组织设计，确定投标工期和施工进度。

四、工期定额的优点1. 提高工程建设的效率：工期定额为工程建设提供了明确的时间标准，有助于提高工程建设的效率。

关于建筑工程工期制度建筑工程工期制度，是指在建筑工程项目实施过程中，对工程的开始、进行和完成各阶段所需时间的规划和管理。

这包括了工程的总工期、各个阶段的工期以及关键节点的时间控制。

一个完善的工期制度应当基于工程项目的实际情况，考虑到设计、施工、监理等各方面的工作内容和时间需求。

工期制度的制定需要基于充分的项目分析。

这包括对工程设计的复杂程度、施工难度、材料供应情况、自然环境影响等因素的综合考虑。

通过对这些因素的分析，可以合理预估每个阶段的工作量和所需时间，从而制定出科学、合理的工期计划。

工期制度的具体内容通常包括以下几个方面：1. 总工期：指明整个工程项目从开工到竣工验收的总时间长度。

这是衡量工程进度的最直观指标。

2. 阶段工期：将整个工程划分为若干个阶段，如土建阶段、结构阶段、装修阶段等，并为每个阶段设定具体的开始和结束时间。

3. 关键节点：对于一些关键的工程节点，如基础浇筑、主体结构封顶等，需要特别指出其完成的时间点。

4. 里程碑事件：这些是工程进度中的重要事件，如设计批准、材料到场、质量检查等，它们虽然不直接关联施工作业，但对工期有重要影响。

5. 调整机制：在工程实施过程中，可能会遇到各种不可预见的情况，因此工期制度中应包含对工期调整的规定，明确何种情况下可以进行工期调整，以及调整的程序和限制。

6. 责任分配：明确各个环节的责任主体，包括施工方、监理方、设计方等，以及他们在工期控制中的职责和义务。

7. 监督和考核：设立监督机制，对工程进度进行跟踪和监控，并根据实际情况进行考核，确保工期制度得到有效执行。

为了确保工期制度的执行力，还应该将其纳入合同管理中，使其具有法律效力。

在签订合同时，各方应充分沟通并达成一致，确保工期制度的合理性和可执行性。

建筑工程施工工期定额一、定额工期的意义定额工期对于建筑工程的施工管理具有重要作用，它具有以下几点意义：1、规范施工进度：定额工期规定了工程应该在什么时间内完成，有利于施工单位和监理单位控制施工进度，确保工程按时完工。

2、保证工程质量：定额工期有利于施工单位安排合理的施工计划，避免施工加班和超时施工，从而保证工程质量。

3、保障工程安全：定额工期可以合理安排施工工序和施工方法，避免施工过程中发生事故，保障工人的安全。

4、节约成本：合理的定额工期可以避免施工单位的人力、物力、时间资源的浪费，从而降低施工成本。

二、定额工期的制定定额工期的制定需要结合实际的建筑工程情况，一般包括以下几个步骤：1、确定工程的施工内容和施工方法：首先要明确工程的具体施工内容和施工方法，包括施工工序、施工标准、施工材料等方面的要求。

2、分析施工条件：根据工程的具体情况，包括地理环境、气候条件、人力资源等方面的情况进行分析，确定工程施工的基本条件。

3、编制施工计划：根据工程的具体情况，编制合理的施工计划，包括施工工序、施工时间、资源需求等内容。

4、确定定额工期：根据施工计划和施工条件，确定合理的定额工期，并进行审核和确认。

5、监控实施：施工单位在实施过程中要严格按照定额工期进行施工管理，及时调整施工计划，确保工程按时完工。

三、定额工期的管理定额工期的管理是建筑工程施工管理中非常重要的一环，要做好定额工期管理需要注意以下几个方面：1、建立健全的管理体系：建立定额工期管理的组织架构和管理体系，明确各级管理人员的职责和权限。

2、加强监督检查：加强对施工单位的监督检查，确保施工单位按照定额工期进行施工管理。

3、及时沟通协调：及时与施工单位进行沟通协调，解决施工中可能出现的问题，保证施工进度。

4、做好记录和归档：及时记录施工工程的施工情况和进度，并做好归档，方便后续查阅。

5、总结经验教训：定期总结施工中的经验教训，完善施工管理工作，提高工期管理水平。