武汉限购新政策及购房流程和注意事项(2017年)

2017年全国购房限贷新规定2017年全国各地买房首套房首付比例是多少?限制房贷比例又是多少?以下是小编为您整理的2017年购房限贷新规定，希望对您有帮助。

全国购房限贷新规定(一)武汉2016年8月31日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。

(二)南京2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。

买房必备!一张表看清2017全国限购限贷
政策
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

12月26日，济南市政府发布限购通知，要求本市户籍家庭限购2套房；非本市户籍家庭限购1套住房，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

12月31日下午17时，西安市房管局召开新闻发布会，宣布西安市决定自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

原以为可以安安静静等跨年的12月，原来也这么不消停。

除了近的济南，接二连三的，武汉、郑州都有限购限贷的新政策出来。

连嘉兴下面一个不的嘉善县也加入到政策调控的大队伍中来了。

购房指南又一次梳理了新的限购限贷政策，目前限购的城市有23个，限贷的城市有20个，真的是全新的内容哦。

废话少说，直接上表吧。

2017年限购政策汇总表
2017年限贷政策汇总表
2016年只剩下后一两天了，2017年马上就要来了。

还
希望准备在2017年置业的朋友一定好梳理好政策，打理好家人，整理好钱包，争取顺顺利利地买个放心房。

加油！
本文结束，感谢您的阅读！。

一、限购政策调整1. 解除限购：2023年9月，武汉市政府发布通知，全市解除限购政策，无房家庭在武汉购房无需提供户籍证明，执行“认房不认贷”政策。

2. 首套房认定条件放宽：放宽首套房认定条件，不再仅限于武汉本地户籍，外地户籍家庭在武汉购房也可享受首套房待遇。

二、首付比例调整1. 首套房首付比例：武汉市政府规定，首套房首付比例为20%，对于多子女家庭，可享受首套房待遇，首付比例仍为20%。

2. 二套房首付比例：对于有贷款记录的家庭，根据贷款套数，首付比例分别为30%和40%。

对于多子女家庭，有1套贷款记录的，可按首套房待遇，首付比例为20%。

三、贷款利率调整1. 首套房贷款利率：首套房贷款利率根据市场情况波动，但一般低于二套房贷款利率。

2. 公积金贷款利率：公积金贷款利率由政府制定，一般低于商业贷款利率。

四、购房补贴政策1. 购房消费券：新汉十条政策提出，购买首套新建商品住房的，可享受最高10万元的购房消费券，但限定条件为新城区。

2. 增值税补助：推行“卖旧买新”优惠措施，对购买新建商品住房的家庭，给予一定的增值税补助。

五、合同条款变化1. 合同备案：购房合同需在房地产交易管理部门备案，确保合同合法有效。

2. 交房时间：合同中应明确约定交房时间，如因开发商原因导致延期交房，需承担违约责任。

3. 产权登记：合同中应明确约定产权登记时间，确保购房者顺利取得房产证。

4. 退房条款：合同中应明确约定退房条件和流程，保障购房者权益。

六、其他变化1. 房地产企业白名单：政府优化房地产开发企业白名单管理，提高新建商品房项目审批服务效率。

2. 房屋交易服务水平提升：政府提升房屋交易服务水平，为购房者提供便捷、高效的交易环境。

总之，武汉房地产购房合同在限购政策、首付比例、贷款利率、购房补贴、合同条款等方面都发生了较大变化。

购房者需关注政策动态，合理选择购房时机，确保自身权益。

同时，开发商也应严格遵守合同约定，切实履行义务，共同促进房地产市场的健康发展。

一、优化购房落户手续1. 家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

2. 简化购房落户流程，提高办理效率，方便购房者尽快落户。

二、加大对新城区支持力度1. 统筹推动新城区城市基础配套设施建设，各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。

2. 2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。

3. 各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消费措施。

三、强化住房公积金贷款措施1. 优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。

2. 阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。

3. 对《武房发20238号文件》中关于阶段性调整住房公积金贷款额度政策延长至2024年12月31日。

四、调整家庭首套住房贷款套数认定标准1. 对于仅有一套住房且正在挂牌出售的家庭，购买新住房时可认定为首套住房。

2. 鼓励购房者通过出售旧房购买新房，促进房地产市场的良性循环。

五、推行“卖旧买新”交易新模式1. 为出售自有住房并在一定时间范围内购买新建商品住房的家庭提供财政补助。

2. 降低购房成本，激发市民的购房热情。

六、优化房地产开发企业白名单管理1. 优化房地产开发企业白名单管理，包括差别化预售资金监管和开发贷款融资协调。

2. 保障房地产开发企业合规经营，提高市场公信力。

七、优化新建商品房项目审批服务1. 推行“拿地即开工”，简化预售许可办理流程。

2. 提高审批效率，缩短项目开发周期。

八、提升房屋交易服务水平1. 通过公共服务平台提供商品房销售全流程服务。

2. 推行“放心购”、“安心购”、“省心购”服务，保障购房者权益。

2017购房新政策限购重视国人恐慌性购房成因,能为广大购房者提供房地产如实信息和知识,有利于积极引导购房者的购买心理,购房者能树立对房屋正确的消费观。

下面由店铺为大家整理的2017购房新政策限购，希望大家喜欢。

2017购房新政策限购一、限购对象及购买条件(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

(四)境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。

二、执行时点(一)2017年3月25日零时起执行。

(二)执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。

执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。

三、资料填写及提供购房人购买限购区域新建商品住房，在签订买卖合同时，应如实填写《购房人申明陈述书》;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《购房人申明陈述书》。

并提交下列材料：(一)本市户籍居民提交身份证、户口本、婚姻状况证明等证件的原件和复印件，以及《购房人申明陈述书》。

(二)非本市户籍居民提交身份证、婚姻状况证明的原件和复印件，提交购房人(夫妻双方可只提供其中一方)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件，以及《购房人申明陈述书》。

(三)执行时间点之前未完成购房合同网签的非本市户籍购房人，同时提供2017年3月25日零时前已签订的认购书及交付房款的银行入账凭证。

上述证明材料提供原件备查，复印件作为购房合同附件。

四、除上述规定外，其它内容继续按照《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》(佛建管函[2016]761号)有关规定执行。

2017年房产限购政策公告原文今年多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，至此，已有北京、上海、广州、深圳、合肥、苏州、厦门、武汉、杭州、南京、廊坊、济南、福州等地实行了相关政策。

那么下面是店铺整理的2017最新全国限购政策的内容，希望能够帮到您。

2017最新全国限购政策2017购房限购政策公告原文(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海1、在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

2、非本市户籍居民家庭只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：(1)购房人户口簿;(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。

武汉购房限购政策购房合同随着房地产市场的不断发展和变化，各地政府为了控制房价过快上涨和抑制房地产市场的投机现象，纷纷出台了各种限购政策。

武汉市作为中部地区的重要城市，也不例外。

在这样的背景下，购房者在签订购房合同时需要格外注意合同中的条款，以确保自己的合法权益得到保障。

本文将为您提供一份武汉购房限购政策下的标准购房合同范本，帮助您更好地了解和掌握购房过程中的关键信息。

一、合同基本信息购房合同应包含以下基本信息：- 买卖双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码；- 房屋的坐落、建筑面积、套内面积、用途、结构、楼层、朝向等详细信息；- 房屋的交易价格、付款方式及期限；- 房屋交付的时间、地点及条件；- 房屋权属转移登记的约定；- 双方的权利与义务；- 违约责任及解决争议的方式。

二、限购政策的相关规定根据武汉的购房限购政策，购房者在签订合同前应确保自己符合以下条件：- 非本市户籍居民家庭需提供连续5年以上的社会保险或个人所得税证明；- 本市户籍居民家庭名下无房或仅有一套住房；- 购房款来源合法，不得使用违规资金进行交易。

三、税费及附加费用购房合同中应明确双方应承担的税费和其他附加费用，包括但不限于：- 契税、增值税、个人所得税等税费；- 物业费、维修基金、公共维修基金等附加费用。

四、房屋质量保证卖方应对所售房屋的质量负责，并在合同中作出相应的承诺和保证。

购房者在验收房屋时应仔细检查房屋的质量状况，如发现问题应及时提出并要求卖方修复。

五、违约责任合同中应明确规定违约责任，包括违约金的计算方法、支付方式以及违约方应承担的其他赔偿责任。

同时，合同还应约定争议解决的方式，如协商解决、调解解决或诉讼解决等。

六、其他事项除了以上主要内容外，购房合同还可以根据双方的实际情况和需求约定其他事项，如装修标准、配套设施的使用和维护等。

2017武汉楼市调控政策详情武汉楼市的调控政策有哪些，武汉楼市调控有哪些政策是值得关注的地方。

小编给大家整理了关于2017武汉楼市调控政策，希望你们喜欢!2017武汉楼市调控政策外地户口：首套，连续两年以上的社保或个人所得税证明，首付三成;两套以上，暂停出售。

武汉市户口：首套，首付三成;二套，首付五成;两套以上，暂停出售;非普通商品房住房，首付七成。

据了解，12月19日，国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

其中，武汉11月新建商品住宅价格环比涨1.6%，同比涨26.8%。

涨幅位居北京、上海、深圳等15个重点城市第一名。

业内人士认为，武汉此次楼市调控政策升级，将大幅降低房贷杠杆，遏制外地来汉的炒房团投机行为，有利于保护刚性购房需求，推动房地产市场持平健康发展。

武汉限购范围扩大12月21日晚间，武汉市住房保障和管理局官方网站发布《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，《通知》规定，武汉市住房限购范围除七个中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)，市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域(具体区域见通知原文)，12月22日执行。

具体新增区域为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)，江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪渝高速以北)，黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

11月15日起，武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域实施住房限购政策。

此举也意味着，本地人在上述区域购买首套房，最低首付30%。

拥有1套住房，再买房贷款最低首付50%，再买非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限购。

外地人在汉购房的门槛继续提高。

武汉市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知武政规〔2017〕37号各区人民政府，市人民政府各部门：经研究，现将《武汉市新建商品房预售资金监管办法》印发给你们，请遵照执行。

武汉市人民政府2017年8月26日武汉市新建商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在房屋所有权初始登记完成前进行销售，由购房人按照合同约定支付的全部房价款。

第四条市住房保障房管局是本市新建商品房预售资金监管的主管部门（以下简称监管部门），负责本办法的组织实施。

市住房保障房管局所属的商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构）具体负责本市新建商品房预售资金的监管工作。

第五条新建商品房预售资金监管，应当遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

第六条新建商品房预售资金实行全程监管。

对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

重点监管资金标准由监管部门组织相关专业机构结合区域、工程进度、用途等因素综合测定，并在报市人民政府批准后向社会公布。

2017年武汉限购在刚刚过去的2016年，武汉楼市跌宕起伏，总体来看，武汉楼市需求仍保持旺盛，但另一方面在限购背景下，购房者选房出现出现较明显的变化，从有房就买到有选择的买房。

从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。

下文是小编收集的武汉限购最新消息，欢迎阅读!2017年武汉限购：岁末楼盘开盘现场及售楼部仍“人满为患”最后，是限购政策对楼市影响明显，购房者选房出现出现较明显的变化，从有房就买到有选择的买房。

从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。

购房者则选房时更注重升值潜力较大或配套成熟的项目，如位于黄陂区武湖街道汉施公路与发展路交汇处彩云理想城，因紧邻三环线紧邻轻轨21号线，BRT8号线，具备升值潜力，因此开盘日光。

而形成对比的是，前期房价和升值空间透支过大的盘龙城、江夏等片区楼盘去化则明显艰难的多。

1月21日，盘龙理想城项目营销中心推四期11、12、15#楼，房型为83-85㎡二房、91-110㎡三房，123㎡四房，总房源634套，截止11.30开盘结束去化374套，去化率59%，整体均价7966元/㎡。

同日，江夏区的东方雨林开盘，推出楼栋7、10-12号楼建面88-118平房源，共计500套，均价8500元/平，去化52%。

在刚刚过去的2016年，武汉楼市跌宕起伏，从整体来看，去年供求失衡是武汉房价的上涨的主要因素。

数据显示去年武汉新建住宅销售面积同比增长45%，而新增供应面积下降8.4%，，供销之间巨大的剪刀差(供求反向波动)所形成的供求结构失衡是导致今年武汉房价上涨的主要因素。

至2016年12月底，武汉楼市整体商品住房现房去化周期降至2个月，武汉新建商品住宅现房库存由1月初的1600.60万方下降至12月末的306.72万方。

出现阶段性“断供”的片区由年初的2个，迅速增加到12月末的8个，除南湖和白沙洲外，东西湖、光谷南、四新、沌口、江夏和黄陂均不足1个月。

此外，古田、青山、光谷新中心、二七后湖等4个片区不足2个月。

武汉买房流程及注意事项
1. 哎呀呀，你晓得在武汉买房的第一步是啥不？那就是要明确自己的需求哟！就好比你去买衣服，你得先想好是要买夏天的短袖呢，还是冬天的厚棉袄呀。

你可别瞎转悠，不然最后买到的房子不适合自己，那不就亏大啦！
2. 找房子的时候可得瞪大双眼呀！你想想，找对象都要精挑细选呢，找房子不更得慎重嘛！别被那些花里胡哨的广告给骗了，一定要实地去看看，看看周边环境，就像逛公园一样仔细瞧瞧。

3. 价格这一块可太重要啦！你说你买东西还得讲讲价呢，何况是房子这么大的物件儿！千万别别人说多少就是多少呀，多对比几家，难道还怕找不到性价比高的房子吗，对吧？
4. 签合同那可得打起十二分精神哟！这就好比你签一份超级重要的承诺书，每个字都得看清楚咯！可别稀里糊涂就签字啦，回头吃了大亏找谁哭去呀！
5. 贷款这事儿也得搞清楚呀！你想想，要是贷款没搞明白，每个月还钱的时候多头疼呀！要清楚利率呀，还款方式呀这些，就像算计自己每个月的零花钱一样仔细。

6. 房子的产权问题可不能忽视啊！这就像你买个手机还得看看是不是正版呢，房子要是产权不清晰，那以后麻烦可多了去了，你难道想整天为这个闹心嘛？
7. 交房的时候可别马虎哟！要仔细检查房子的每一个角落，就像挑剔的妈妈检查你的房间一样。

要是有啥问题，赶紧让他们解决，别等住进去了才发现，那就晚咯！
8. 装修也是个大事儿呀！你可别整得乱七八糟的，要按照自己的喜好来，就像给自己打扮一样精心。

要是装修不好，住着也不舒心呀！
9. 总之，在武汉买房可不是一件容易的事儿，但只要你每一步都小心谨慎，肯定能买到心仪的房子哒！加油吧！。

2017武汉市限购政策最新规定【2017武汉市限购政策最新规定】武汉2017住房限购范围为：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

具体内容如下：武汉市政府再次发布了住房限购令，对贷款、首付及数量都做了更加严格的限制。

在政府加大调控力度的同时，有力的限制了一大批炒房囤房人的购房行为，从而大大缓解了许多人“恐慌性购房”的心理。

但限购并不是禁购，在政策出台之后究竟哪些人依旧可以购房，又可以在哪些地段购房呢?今天小编就为大家支个招。

1.本地市民未购房或者已购一套房产者是完全可以放心购房的，只是需要注意首付金额有所提升，第一套房产首付最低达到30%，而第二套则上涨到50%。

2.外地市民在汉工作则需缴纳2年社保或者个税才能在武汉进行购置房产，当然首付比例也是30%。

3.已购两套房产的本地市民和拥有一套房产的外地市民若想继续购房，可以购买非住宅房屋，例如商铺等。

4.另外本次限购令限购区域主要集中在中心城区，例如硚口、汉阳、武昌、青山等，江夏，黄陂等地不受限购政策的影响，有购房需求的市民可以选择避开中心城区购房。

今年10月3日，武汉在时隔两年后重启限购，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。

镜头拉回到五年前。

2011年1月14日，武汉正式出台“限购令”，当地居民家庭和能够提供当地纳税证明和社保证明的非户籍家庭只能在武汉中心城区新购买一套商品房;不能提供当地纳税证明和社保证明的，暂停在武汉中心城区购买新建商品房。

2017-2018年武汉购房契税新政策内容2017年武汉市买房有什么优惠?以下是小编为您整理的2017-2018年武汉购房契税新政策，希望对您有帮助。

2017-2018年武汉购房契税新政策武汉契税新政策，购二套房相关优惠住房福利政策与现实之间的差距存在什么问题?契税如何确定?购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。

一、武汉契税二手房优惠政策对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)少有住房的，减半征收契税。

对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

但如果不是家庭少有住房，契税税率依然为4%。

二、契税如何确定契税征收以购房合同签订的时间为依据: 1997年10月1日前契税按照6%税率征收; 1997年10月1日起契税按照4%税率征收; 1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%税率征收; 合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米,合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的,均属于非普通住房,契税按照4%征收; 合同签订于2008年11月1日及以后,核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过7000元/平方米(含)且总价不超过100万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 非核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过5700元/平方米(含)且总价不超过80万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 个人头次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收;二、住房福利政策与现实的差距及存在的问题(一)、住房福利政策与现实有差距吗?变迁中社会需要之间的差距分析我国的住房经历了从福利品、消费品到投资品的发展过程。

武汉公积金买房新政策2017武汉公积金买房新政策2017武汉公积金买房新政策1、凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;3、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;5、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;6、无尚未还清的公积金贷款;7、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

"贷款流程1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的.首付款收据原件及复印件;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

公积金提取职工有以下情况可提取公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、租赁住房自住4、离休、退休(退职);5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;5、享受城镇最低生活保障;8、出国、出境定居;9、职工死亡或被宣告死亡。

"公积金缴存1、缴存比例：武汉地区现行的住房公积金缴存比例，即职工个人缴存和单位为职工缴存的最低比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。

2017年湖北省房契税新政策湖北房契税新政策下面是小编为大家整理的2017年湖北省房契税新政策，欢迎大家阅读。

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2017年湖北省房契税新政策新政90平方米及以下户型契税统一为1%按照三部门通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

”通知中称。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征营业税。

算账在武汉买首套“豪宅”节省两万多据了解，按照目前武汉的政策，个人购买首套房，且面积在90平方米(含)以下的，契税为1%;90平方米到144平方米(含)的，契税为1.5%;144平方米以上的，契税为3%。

二套房不论何种户型面积，契税均为3%。

新政与武汉政策相比，就首套房来说，144平方米及以下户型，契税并无变化;但144平方米以上户型，契税将是原来的一半(3%变为1.5%)。

就二套房来说，90平方米及以下户型，契税降了一大半(3%变为1%);90平方米以上户型，契税由3%降到2%。

以武汉一套价值150万元、150平方米的住房为例，新政实施后，若是首套房，契税将减少2.25万元。

若是二套房，契税减少1.5万元。

在二手房交易的营业税调整方面，两年以上房屋且面积在144平方米以上的，之前要征收营业税，之后亦免征。

房屋未满两年的，依旧按照原标准征收营业税。

解读“去库存”放出“大招”业内人士指出，新政传递出房地产“去库存”的强烈信号。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

2017-2018年湖北省首套房贷款新政策2017年湖北省将会出台什么样的政策解决购房问题?以下是小编为您整理的2017-2018年湖北省购房契税新政策，希望对您有帮助。

2017-2018年湖北省首套房贷款新政策从湖北省住建厅获悉，江城各大银行已经开始执行9月30日由央行和银监会联合发布的非限购城市的房贷首付比例30%调低到25%的政策。

执行新政的时间分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订购房合同。

多家楼盘负责人告诉记者，从10月1日起，新缴纳首付并签订购房合同的客户，符合条件都能以25%首付操作。

但如果之前缴纳了首付，即便贷款还没有通过审核放款，也只能按照原有规定执行。

据记者了解，此前武汉各大银行针对首套商品房，90平方米以下最低首付为20%，90平方米以上最低为30%。

因此，新政对武汉90平方米至144平方米的户型成交将形成利好，有望进一步推高武汉楼市成交量。

记者从武汉一些楼盘售楼处了解到，即便同一家银行，对不同楼盘和区域的客户，也会有不同的利率。

“比如中心城区的楼盘，总价较高的楼盘，银行会认为客户支付能力更强，因此在利率上会有一定优惠。

”有开发商人士表示。

据央行近期发布的第三季度储户调查显示，近半数人都觉得房价高难以忍受。

调查显示，在首付之外的剩余款项上，超8成人选择向银行申请贷款。

而在能接受的月供占家庭月收入的比重上，20%-50%的月供比重是购房者普遍可以接受的。

但实际情况是，按目前房贷平均水平(三线城市35万，二线城市50万，一线城市80万)来看，能接受这一贷款额度的人群仅占20%左右。

业内人士表示，目前武汉的新建商品住宅均价在8500元左右，相比2015年的均价水平大致上涨了10%。

这说明目前武汉房地产市场总体上已经趋于活跃的态势。

应该说，除了市区部分项目外，其他一些新建商品住宅的购房压力也没有想象的大。

严跃进分析，目前武汉公积金贷款的最大额度是60万元，一个家庭(夫妻两人都有公积金贷款资格)能够获取120万元的公积金贷款。