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杭州别墅市场调查研究报告一、别墅的定义二、杭州别墅市场的发展三、目前杭州市场别墅基本概况四、目前杭州市场别墅排屋区块细分以及代表性楼盘五、目前杭州别墅排屋重点楼盘去化情况及分析六、目前杭州别墅排屋市场值得跟踪关注项目：七、个人观点与小结附件1 别墅各风格类型特征附件2 杭州别墅排屋项目一览表一、别墅的定义“别墅”这一名称是舶来品。
现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。
如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa 才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。
事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
（各风格特征详见附件1）二、杭州别墅市场的发展纵观杭州别墅发展轨迹，从地段、时间、产品类型、建筑特色来分析，个人把杭州的别墅发展可以分为以下四个阶段。
第一阶段：远郊别墅，超越规划的昙花一现1992年底，在杭州房地产市场尚处于萌芽阶段时，第一批现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域，“贴近欧美、与港澳同步”的一种有天有地有花园的别墅居所登场。
同一时期的别墅还包括之江板块的之江花园等。
这些别墅的最大特点是：选址远郊，地貌自然，有山或有水；别墅借鉴香港模式，采取精装修，户型较为单一；价格昂贵。
最贵的如梦湖山庄、宏福山庄，当时起价1000美元/平方米，而当时杭州市中心的平均房价不过2000~3000元/平方米。
这些别墅一开始走的是港澳路线，面向港澳及国内买家。
随着1993年底宏观调控的开始，这些以港澳模式打造的远郊别墅的黄金岁月转眼消逝而过。
第二阶段：城市别墅，拥有别墅之形的城市公寓随后杭州房地产业进入相对漫长的调整时期，1994~1996年由绿城开发的丹桂、金桂、银桂等桂花园系列产品为代表的第二代近郊独立别墅应运而生。
新湖·香格里拉项目
杭州别墅、排屋市场调研报告
浙江精锐
2005年8月
目录
一.杭州别墅的发展历史 (5)
二.现阶段杭州别墅市场特征 (5)
（一）市场特征概述 (5)
（二）市场特征 (5)
1.别墅开发呈现大盘化 (5)
2.各板块别墅定位的差异化 (6)
3.别墅价格连连追涨，现仍然保持坚挺 (6)
4.别墅开发普遍存在同质化问题 (7)
5.杭州别墅供应量将持续放大 (8)
6.后市别墅消化压力增大 (8)
7.别墅购买群体趋于大众化 (8)
8.市场供应户型趋于理性 (8)
三.杭州别墅板块研究 (9)
（一）02省道沿线别墅市场研究 (10)
1.板块别墅分布特点 (10)
2.开发量分析 (11)
3.主力供应面积 (11)
4.主力供应价格 (11)
5.销售情况分析 (12)
6.服务配套分析 (12)
7.发展趋势分析 (13)
8.小结 (13)
（二）银湖板块别墅市场研究 (14)
1.别墅分布特点 (14)
2.开发量分析 (14)
3.主力供应类型分析 (15)
4.主力供应面积 (15)
5.主力供应总价 (15)
6.销售情况分析 (15)
7.服务配套分析 (15)
8.发展趋势分析 (16)
9.小结 (16)
（三）之江板块 (17)
1.板块现状及特点 (17)
2.开发量分析 (17)
3.主力供应面积 (17)
4.主力供应价格 (17)
5.. (18)
（四）青山湖板块 (18)。
浅谈千岛湖房地产开发市场中存在的问题及对策本文根据当前千岛湖房地产业的发展现状，分析了千岛湖房地产业发展中可能面临的三大矛盾，从六个方面提出千岛湖房地产业发展的对策，寻找适合千岛湖地区房地产开发市场的适当模式。
作者认为千岛湖如果能立足自身生态优势，以旅游地产为千岛湖房地产业发展的主方向，以生态水居为旅游地产的品牌定位，完善多层次的住房供应保障体系，将有利于推动城镇化建设水平，促进未来房地产业和城镇经济的健康可持续发展。
标签房地产开发市场；存在问题；对策浑然天成的千岛湖，有着与桂林山水媲美的娇妍风光，更有太湖洞庭的浩瀚气势，千娇百媚的人居环境，山水相拥的自然条件，吸引了无数的文人墨客纷至沓来。
虽然相对落后的经济交通条件制约了淳安的发展，整体经济实力的不足对当地房地产投资产生了一定的阻碍，直到20世纪90年代后期才有所起色，但目前千岛湖房地产却雨后春笋般地发展起来。
然而，房地产发展中的房价高涨、环境破坏等负面影响，对千岛湖的可持续发展提出了挑战。
如何根据当前房地产的发展现状，有序、有计划、有目的的进行房地产开发和城市建设，对打造千岛湖养生居住天堂具有非比寻常的意义。
本文试图通过对当前千岛湖目前房地产发展的态势和国内居住发展趋势的分析，寻找适合千岛湖房地产开发市场的适当模式，从而解决千岛湖房地产发展中可能面临的重大矛盾，促进千岛湖城镇建设和城镇经济的有效、可持续发展。
一、千岛湖房地产业发展的现状房地产是房产和地产的总称，是土地、建筑物和固着在土地、建筑物不可分离的部分以及附带的各种权益。
上世纪90年代中期以来，县委、县政府通过推进房地产投资主体多元化，实行住宅商品化，引入和完善房地产市场机制，大力实施旧城改造，改善投资环境和居住环境，推动了千岛湖房地产业的持续高速增长，千岛湖房地产业步入快速发展时期，取得了令人矚目的成绩，开发建设面积和产业总产值双双刷新历史记录。
但与这种高增长势头相伴，一系列无法回避的问题也相继出现，成绩和问题相互交织，造就了当前千岛湖房地产市场运行的特殊性。
杭州别墅、排屋市场调研报告一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）二、㈠、市场趋势三、1、房地产市场综述四、2、别墅、排屋市场综述五、3、市场特点及趋势六、七、㈡、产品趋势八、1、经济型别墅排屋成市场主角九、2、杭州楼市排屋别墅渐入精装修时代十、3、中式别墅崭露头角十一、4、木结构别墅十二、5、轻钢结构别墅十三、6、真正的第二居所别墅、排屋产品受期待十四、7、空间与尺度营造多样化十五、一、现阶段杭州别墅、排屋项目发展趋势（市场环境）十六、㈠、市场趋势十七、1、房地产市场综述十八、①、宏观调控影响展现，杭州楼市两极分化十九、由于中央宏观调控政策的出台，从5月份起，杭州新房市场进入冬季，大部分在售楼盘无成交纪录，开盘速度骤降，开发商纷纷减少投放量。
二十、调控政策出台后，杭州楼市渐呈现两极分化趋势：二十一、第一个现象是“中间高、四周低”。
市中心的房价一直比较坚挺，受调控的影响不大，而城市周边区域则呈现不同程度的下降局面。
二十二、第二个现象是“高的更高、低的更低”。
如深蓝广场、金色海岸、西溪风情、桃花源等高品质豪宅，逆市热销，品质成为抵抗市场因素的黄金盔甲。
二十三、二十四、②、销售量仍然呈现上升趋势二十五、根据权威部门公布的2004年和2005年两组数据，2004年1-12月，杭州完成商品房预售620.4万平方米，2005年1-11月商品房预售567.32万平方米。
也就是说，经过历来销售业绩尚可的12月，2005年商品房预售将超过2004年，总的销售量仍然呈现上升趋势。
二十六、二十七、③、“买方市场”初步形成，营销也要“精耕细作”二十八、宏观调控出台后，杭州楼市的“买方市场”终于出现端倪，开发商的销售难度陡增，杭州楼市的营销手段层出不穷。
挂着各种名头的折扣营销、借“产品说明会”和“客户俱乐部”的口碑营销、分幢销售的“曲线救市”、“样板房营销”和“工地营销”、甚至“网络营销”的异军突起，严酷的市场局面，逼得开发商不得不差异营销、拓宽思路。
千岛湖市场调查报告2011年8月24日目录一、宏观区位分析 (1)城市区位 (1)千岛湖交通 (1)天气概况 (2)旅游状况 (3)二、宏观经济分析 (4)经济形式 (4)收入水平 (5)人口结构 (5)产业结构 (7)产业收入 (8)宏观经济分析小结 (9)三、千岛湖房地产市场分析 (10)千岛湖近几年房地产市场情况 (10)千岛湖2011年住宅房地产市场 (11)千岛湖高档酒店发展 (13)千岛湖2009—2011土地成交 (14)千岛湖住宅个盘 (19)千岛湖住宅楼盘分析小结： (34)千岛湖酒店个案 (36)千岛湖酒店分析 (41)一、宏观区位分析城市区位千岛湖地处长三角的腹地，隶属以上海为核心的长三角三小时经济圈，距离上海、杭州分别为129和316公里，也是杭千高速终点，被称为是上海和杭州的后花园。
千岛湖所在的淳安县北接临安县、南接常山县、西南与开化县、衢州市为邻，东南与桐庐和建德二县市接壤，西北与安徽省交界。
千岛湖交通上海到千岛湖的交通：从上海方向出发，走沪杭高速，到杭州如果不到杭州城，那就直接北上杭州绕城高速，到袁浦转至杭千高速即可到达千岛湖镇。
时间只要3小时。
江苏各城市到千岛湖的交通：如果各城市都有到杭州的高速，那就直接走高速到杭州，然后走绕城高速，不用经杭州城里，这样速度更快。
比如从南京出发，走杭宁高速到南庄兜上杭州绕城，至袁浦转至杭千高速到达千岛湖镇。
时间为个小时。
杭州到千岛湖的交通：杭州是千岛湖的最大门户，坐巴士前往千岛湖的话，从杭州出发最为方便。
从杭千高速只需2小时即可到达，从杭州沿320国道行至富阳右拐走05省道或从320国道行至建德洋溪右拐走06省道都可直达千岛湖镇。
天气概况浙江千岛湖地处亚热带中部，属亚热带季风气候区，冬季受北方高压控制，盛行西北风，以晴冷干燥天气为主，低温少雨；夏季受太平洋副热带高压控制，以东南风为主，高温湿热。
气候温和湿润，四季分明。
无霜期8-9个月，年平均气温在15℃-17℃之间，无霜期230-270天，年平均降水量1319.7毫米，春雨、梅雨、台风雨为主，七、八月间有伏旱。
别墅调研报告ppt别墅调研报告一、调研目的和背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，别墅成为了越来越多人向往的居住方式。
本次调研旨在了解市场上别墅的现状和发展趋势，为相关行业和企业提供参考和借鉴。
二、调研方法和过程1. 调研方法：采用问卷调查和实地调研相结合的方式进行。
2. 调研过程：a. 问卷调查：通过在线问卷工具，我们共收集到了200份有效问卷。
问卷内容包括对别墅的需求程度、价格预算、购买意向等方面的调查。
b. 实地调研：我们选择了本市部分热门别墅区进行实地考察，包括了别墅的样板房参观和与销售人员交流。
三、调研结果分析1. 别墅需求程度：问卷调查结果显示，60%的受访者对别墅有较高的需求程度，30%的受访者对别墅有一定需求，仅有10%的受访者对别墅需求不高。
2. 别墅购买意向：调查显示，45%的受访者表示有意购买别墅，35%的受访者表示暂时无购买计划，20%的受访者表示不打算购买别墅。
3. 别墅价格预算：根据问卷调查结果，45%的受访者对别墅的价格预算在200-500万元之间，30%的受访者的预算在500-800万元之间，10%的受访者预算在800万元以上，还有15%的受访者对别墅的价格没有明确预算。
4. 别墅区选购偏好：实地调研发现，购买者更倾向于选择交通便利、生活配套齐全、环境优美的别墅区。
四、调研结论和建议1. 别墅市场需求旺盛：根据调研结果，别墅市场的需求十分旺盛，值得相关行业和企业积极关注和投入开发。
2. 别墅价格定位：根据调研中受访者的价格预算，我们推荐在200-800万元的价格区间进行开发，以满足大部分购买者的需求。
3. 别墅区开发：购买者更关注交通、生活配套、环境等方面，因此，在别墅区的开发中要注重这些方面的建设，并提供高品质的服务。
4. 营销策略：针对购买者的购买意向，可以采取适当的促销措施，比如价格优惠、多元化的户型选择、配套服务等，以吸引更多购买者。
五、展望和建议随着人们生活水平的不断提高，别墅市场将有更大的发展潜力。
