住宅赠送面积建议的方案共28页文档

住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。

在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。

那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。

这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。

但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。

二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。

这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。

通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。

但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。

三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。

这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。

在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。

但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。

四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。

通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。

阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。

以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。

当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。

住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。

屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。

1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。

以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。

后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。

更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。

2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。

一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。

另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。

3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。

亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。

4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。

这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。

5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于【具体地址】的房屋（以下简称“本房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于【具体地址】，房屋编号为【房屋编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。

1.2 甲方同意购买本房屋，并支付本合同约定的购房款。

二、赠送面积2.1 乙方同意在本房屋基础上，向甲方赠送以下面积：（1）阳台面积【阳台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。

（2）露台面积【露台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。

（3）赠送面积共计【赠送面积】平方米。

2.2 甲方同意接受乙方赠送的上述面积，并按照本合同约定支付购房款。

三、购房款及支付方式3.1 甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向乙方支付购房款。

3.2 购房款支付方式如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付首付款【首付款金额】元。

（2）分期付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付剩余购房款【剩余购房款金额】元。

3.3 乙方应在收到甲方支付的首付款和分期付款后，向甲方出具相应的收款凭证。

四、房屋交付及验收4.1 乙方应在【具体日期】前，将本房屋交付给甲方。

4.2 甲方在收到本房屋后，应在【具体日期】内进行验收。

4.3 如甲方在验收过程中发现本房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【具体日期】内进行整改。

五、违约责任5.1 甲方如未按本合同约定支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。

5.2 乙方如未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。

六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。