估价习题

习题一第一章房地产和房地产估价1．按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性B．用途C．市场性D．地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用：（）A．比较法B．收益还原法C．假设开发法D．成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（）A．已消失的房地产B．在建工程C．房地产的未来状况D．房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （）A．商业、办公、工业、居住B．商业、居住、办公、工业C．商业、办公、居住、工业D．商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（)A．用途B．开发程度C．是否产生收益D．经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A．50年B．无限期C．20年D．40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（)决定的A．不可移动性B．相互影响性C．数量有限性D．独一无二性8．房地产的价值注重：（）A．实物B．权益C．区位D．实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：( ）A．支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B．支付典价后只能获得房地产的使用权C．支付典价后房地产的使用者不付租金D．出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产( ）A．商业B．办公C．特殊用途D．综合第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价 B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的,主要是（ )的供求状况。

A．本地区的房地产 B．全国房地产C．全国本类房地产 D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5％）,则:（）A．实际价格28．5万元,名义价格30万元B．实际价格29．28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28．578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为（）A．路线价 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（ )A．市场调节价 B．政府指导价 C．政府定价 D．政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（）是买卖双方讨价还价的基础，成交时要比此低. A．起价 B．标价 C．成交价 D．均价7．下列价格阐述正确的是：（ )A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值8．投资价值评估时所采用的折现率为：（）A．根据市场现状 B．最低收益率C．最高收益率 D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（）A．房地产供大于求 B．房地产求大于供C. 开发商对未来预期看好 D．消费者对未来的预期看好10．成本租金不包括下列项目中：（ )A．贷款利息 B．折价费 C．管理费 D．保险费答案：第一章答案1B．2B．3A．4C．5A．6C．7D．8D．9C．10C第二章答案：1．C，2．D,3．D,4．B，5．B，6．B，7．B,8．B,9．C,10D第四章市场比较法1．市场比较法的理论依据是( )A．替代原理 B．生产费用价值论 C．预期原理 D．均衡原理2．在市场比较法中，建筑容积率修正属于（）修正A．交易情况 B．交易日期 C．房地产状况D．实物状况3．市场比较法的适用条件是（）A．存在着发育完善的房地产市场B．在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C．存在着规范的房地产估价制度D．科学的房地产估价理论4．在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（）A．一个即可 B．两个也行 C．三个D．三个以上．十个以下5．经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（）A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格6．经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了（ )A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格7．经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了( ）A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以( ）状况为基准（通常设定100）的A．可比实例房地产 B．估价对象房地产C．交易实例房地产 D．类似房地产9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定（100）的。

工程估价习题集练习一工程估价基本知识一、单项选择题1、一座教学楼是( )A 单项工程B 单位工程C分部工程 D 分项工程2、教学楼混凝土工程的混凝土工程是( )A 单项工程B 单位工程C分部工程 D 分项工程3、教学楼的模板工是( )A 单项工程B 单位工程C分部工程 D 分项工程4、下列不属于工程措施费的项目是（）。

A、临时设施费B、夜间施工增加费C、工程点交费D、检验试验费5、基本建设项目按照合理确定建设工程造价和基本建设管理工作的需要从大到小可以把一个建设项目划分为最小的基本单位是（）A：单项工程B：单位工程 C 分部工程D分项工程6、一个生产车间的土建工程为( )。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程7、分部工程是( )的组成部分。

A.分项工程B.单项工程C.单位工程D.建设项目8、在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为（）A、投资估算B、单项工程C、单位工程D、分部工程9、钢筋混凝土工程属于（）A、单项工程B、分项工程C、单位工程D、分部工程10、在建筑安装工程费用中，教育费附加是( )的组成部分之一。

A.企业管理费B.财务费用C.计划利润D.建筑安装工程费用的组成部分之一税金11、建设项目工程造价在量上和（）相等。

A.固定资产投资与流动资产投资之和B.工程费用与工程建设其他费用之和C.固定资产投资与固定资产投资方向调节税之和12、根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，工地现场材料采购人员的工资应计人（）。

A.人工费B.材料费C.现场经费D.企业管理费13、生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入（）。

A.建筑安装工程费B.建设单位管理费C.生产准备费D.联合试运转费14、材料二次搬运费属于（）。

A.直接费B.间接费C.其他直接费D.现场经费15、某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入（）A.建设单位管理费B.勘察设计费C施工单位的检验试验费D研究试验费16、施工图预算是在（）阶段，确定工程造价的文件。

不动产估价习题收益还原法例题1：市区有二层楼房一幢，其占地面积为36M，房屋建筑面积为34M，此屋1985年月1月出租，出租时月租金收入为4500元，并一次性支付押金2000元，现已知房屋每平方米重置价格为13000元，评估时已用15年，其建筑物的年折旧为1.2%,每年支付土地使用税为1450元，房屋税为750元，据调查，租金评估时与1985年相比，年增长为10%，存款利息率为5%，房屋保险金为1000元/年，管理费为年租金的士%，维修费为房屋现值的1.5%,房屋还原率为7%，土地还原率为6%，试评估房屋在1987年时的价格（不计空房损失费）。

例题2：一不动产出租，建筑面积为90M，月租金为900元，年总费用和房屋纯收益按建筑面积计为40元/平方米，试计算不动产用地价格。

例题3：一不动产的土地使用权通过有偿出让方式获得，占地面积为10000平方米，出让年限为50年。

地上有一建筑物，目前有效使用50年，容积率为3，据当地市场资料用比较法评估的该宗地面年地价为600/平方米（容积率为1时），又知，容积率每增加1，地价增长6%，该建筑手每月净收益110000元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

试评估建筑物价格。

例题4：市区有一建筑物，占地面积为40平方米，建筑面积为70平方米，此房于1996年1月出租，月租金为5000元，并一次性支付保证金30000元。

已知该房屋重置价格为800元/平方米，已使用15年，年折旧为2%，出租税金为租金的17%，管理费为租金的士%，土地还原率为10%，房屋还原率为12%，银行年利息率为9%。

试评估本宗地1996年1月的地价（不计维修费，保险费和空房损失费）。

例题5：现有砖造二层楼出租。

已知：土地面积为30平方，建筑总面积为36平方米，每月租金为6000元，一次性支付保证金30000元，年房屋税为1750元，年地价税为3000元，建筑年期已有5年，根据调查，此类房屋的重置单价为15000/平方，残值率为20%，该房屋还可使用50年。

练习二工程定额一、单项选择题1.定额消耗指标是一定时期社会（）水平的反映。

A 技术B 机械 C生产力 D管理2.工程建设定额具有下列哪个特点（）A、国际性B、长久性C、权威性D、法定性3.（）的定义为：在合理的劳动组织和合理使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。

A 、定额B 、定额水平C 、劳动定额D 、材料定额4.在市场经济条件下，投标报价应该按照（）定额。

A、施工B、预算C、概算 D. 企业5.企业定额的编制要以（）为主的原则。

A、专家B、预算定额C、工人 D. 企业领导6.定额的特性不包括（）A权威性 B 强制性 C科学性 D 系统性7.工程建设定额科学性的表现之一是（）。

A.由多种定额结合而成的有机整体B.定额和生产力发展水平应存在适当的差异C.定额由原法令性作用转变成指导性的作用D.定额制定和贯彻的一体化8.用计时观测法编制施工定额时、其研究对象是（）A．施工动作 B．施工操作 C．施工过程 D．工序9.根据计时观察法测得某工序工人工作时间：基本工作时间48分钟，辅助工作时间5分钟，准备与结束工作时间4分钟，休息时间3分钟，则定额时间是（）分钟。

A.56B.60C.61.06D.6410.已知某工程300m3砼需50个工日完成，其时间定额为：（）A．2 m3/工日B。

2 C。

6工日/ m3D。

0.511.下列各项工作时间，其长短与所担负的工作量无关，但与工作内容有关的是（）。

A.辅助工作时间B.由于施工工艺特点引起的工作中断时间C.施工本身造成的停工时间D.准备与结束工作时间12.已知某工程200立方米需100个工日完成。

其时间定额为( )A.0.5工日/立方米B.1.1C.1.2D.2立方米/工日13.预算定额中人工工日消耗量等于（）A基本工和其它工 B基本工、辅助工、超运距用工和人工幅度差C基本工和人工幅度差 D基本工和辅助工14.下列表示哪项属于产量定额（）A、10m3/工日B、0.1工日/m3C、10D、0.115.工作过程是同一工人或小组所完成的、在技术操作上相互有机联系的（）的总合体。