修建性详细规划图纸内容要求一览表

修建性详细规划应当包括下列内容1、修建性详细规划应当包括下列内容：（⼀）建设条件分析及综合技术经济论证；（⼆）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图；（三）道路交通规划设计；（四）绿地系统规划设计；（五）⼯程管线规划设计；（六）竖向规划设计；（七）估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

2、修建性详细规划的⽂件和图纸：（⼀）修建性详细规划⽂件为规划设计说明书；（⼆）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平⾯图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸⽐例为1/500--1/2000。

3、修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（⼀）控制性详细规划对本规划地段的要求；（⼆）⼯程地质、⽔⽂地质等资料；（三）各类建设⼯程造价等资料。

4、修建性详细规划的成果（⼀）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、⽤地布局；4、空间组织和景观特⾊要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业⼯程规划及管综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，⼀般应包括以下各项：1)总⽤地⾯积；2)总建筑⾯积；3)住宅建筑总⾯积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、⼯程量及投资估算（⼆）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；2、规划地段现状图。

图纸⽐例为1／500～1／2000，标明⾃然地形地貌、道路、绿化、⼯程管线及各类⽤地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平⾯图。

⽐例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、⼴场、停车场、河湖⽔⾯的位置和范围。

4、道路交通规划图。

⽐例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断⾯，道路交叉点坐标、标⾼、停车场⽤地界线；5、竖向规划图。

⽐例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制⾼程，室外地坪规划标⾼；6、单项或综合⼯程管规划图。

⽐例尺同上，图上应标明各类市政公⽤设施管线的平⾯位置、管径、主要控制点标⾼，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

修建性详细规划成果内容及深度要求1.规划背景和目标：-对地区、城市等整体背景及规划目标进行分析和描述，包括可持续发展、环境保护、人口增长等因素的考虑。

2.研究分析：-土壤、地理、环境、气象等相关数据的调查和分析；-建筑物的功能需求和空间要求的研究和分析；-结构、建筑技术等专业技术要求的研究和分析。

3.设计理念：-根据目标和背景，提出对建筑物整体设计理念和风格的描述，包括对美学、功能、社会和文化等方面的考虑。

4.建筑布局和平面设计：-提供建筑物的平面布局设计，包括各个功能区域的位置、大小、关系等；-提供建筑物的物流设计，包括通道、楼梯、电梯等的位置和尺寸。

5.立面和外观设计：-提供建筑物的立面设计，包括外墙、窗户、门、阳台等的位置、形状、材料等；-提供建筑物的外观设计，包括整体造型、屋顶、标识等的形式和风格。

6.结构设计：-提供建筑物的结构设计，包括框架结构、地基、柱、梁、板等的材料、尺寸和位置。

7.设备布置：-提供建筑物的设备布置设计，包括供水、采暖、通风、空调、电力等设备的位置、尺寸和管道布置。

8.施工图纸：-提供建筑物的各种专业施工图纸，包括建筑、结构、设备、电气等方面的详细图纸；-保证图纸的准确性和可执行性，满足相关的国家和地方规定。

9.监测和评估：-对建筑物的施工过程进行监测和评估，确保施工质量和安全；-对建筑物的使用效果进行监测和评估，根据需要进行调整和改进。

以上只是一个示例，实际的修建性详细规划成果内容和深度要求可能因项目的具体情况而有所不同。

关键是充分考虑建筑项目的各个方面，并确保规划和设计能够满足需求，符合相关法规和标准，提高建筑物的可持续性和效益。

附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸(1)修详规设计说明书(含技术经济指标表);(2)区位图--能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；(3)规划地区现状分析图;(4 )规划总平面图(比例为1 ：500，大地块项目还需1 ：1000 总图)•总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距)建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；•总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；•总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；•地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；•总平面图须与平、立、剖面图相吻合；•符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；•设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；•电子文档与纸质文件内容一致。

（4 ）竖向规划图--场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6 ）绿地系统规划图--有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图--用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8 ）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

修筑性详细规划内容和深度要求修筑性详细规划内容和深度要求修筑性详细规划修筑性详细规划：以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计。

一、修筑性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修筑性详规文件和图纸主要包括：⑴修筑性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修筑性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为 1/500---1/2000。

三、修筑性详规实施步骤：1、成立组织机构2、采集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求C 现有场地测量和水文地质痪料调查；D 人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修筑性详细规划的成果(一)规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，普通应包括以下各项：1) 总用地面积；2) 总建造面积；3) 住宅建造总面积，平均层数；4) 容积率、建造密度；5) 住宅建造容积率、建造密度；6) 绿地率。

9、工程量及投资估算(二)图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；2、规划地段现状图。

修建性详细规划成果规定修建性详细规划：以都市总体规划、分区规划或控制性详细规划为根据，制定用以指导各项建筑和工程设施旳设计和施工旳规划设计。

一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等旳空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

二、修建性详规文献和图纸重要包括：⑴修建性详细规划文献为规划设计阐明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图旳透视图。

图纸比例为1/500---1/。

三、修建性详规实行环节：1、成立组织机构2、搜集必要规划资料A、当地区都市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划对应规范、规定C、既有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展状况调查；E、供水、供电、排污等状况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本阐明10、组织有关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划旳成果（一）规划阐明书１、现实状况条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色规定；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、重要技术经济指标，一般应包括如下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。

９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。

标明规划地段在都市旳位置以及周围地区旳关系；２、规划地段现实状况图。

图纸比例为1／500～1／，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑旳范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。

建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案是保证建设工程一次性通过审批并具有可行性的必要过程。

其基本要求如下：1. 确定规划目标建筑规划方案应明确其建筑目标。

规划目标涵盖多个方面，如功能、环境、安全等等。

规划目标应根据项目的规模、类型、特点和实际情况等因素选取不同的目标来形成统一的建设规划。

2. 分析区域和场地条件建筑规划应该考虑到相关的区域和场地条件，包括土地性质、交通、通信、水电等基础设施。

在设计初期进行全面的详细规划，确保一整个项目的功能得到良好的整合与协调。

3. 分析环保、安全因素建筑规划应该考虑到周边环境对建筑的影响，包括环保和安全因素。

规划方案应注意环境保护、景观保护、防火、疏散等安全方面的规划。

4. 整体思考，系统规划建筑规划初期应关注最基本的问题，为同一项目制定适合的建筑规划。

规划方案应该考虑到项目的全局性和后续的开发，以便进一步完善方案并提高规划的全面性和系统性。

5. 以用户为中心，强调设计功能建筑规划应以用户为本，发扬以人为本的理念。

以用户为核心，结合建筑的使用功能，使设计方案在功能性和美观性方面的完美结合，当用户体验良好时，会同时满足其实用性和美观性。

6. 使用合理的技术建筑规划方案应采用合理的技术，包括建筑材料、结构设计、环境优化、节能技术等的合理应用。

保证规划后的所有建筑能经得起检验，并适应未来的发展。

7. 监测结果建筑规划方案应做好系统规划，以便监测设计的结果并进行进一步的调整。

通过完善的监控和调整系统，确保规划方案的通过和最终的实施和使用效果。

综上所述，建筑规划方案需要综合考虑各种因素，包括用户的需求、场地和环境条件、技术应用、季节效果等，确保其最终方案的可行性、可操作性和可实现性。

附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。

（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

修建性详细规划编制要求一、修建性详细规划（以下简称修规）内容按《城市规划编制办法》的要求二、修规文件和图纸1、规划设计说明书。

2、图纸：规划地区现状分析图、总平面布置图、各项专业规划图、智能监控系统规划图、竖向规划图，反映规划意图的透视图、建筑单体平面图等，比例1∕500—1∕2000。

三、规划说明书1、现状条件分析。

2、规划原则和总体构思。

3、用地布局。

4、空间组织和景观特色要求。

5、道路和绿地系统规划。

6、工程管线规划。

7、竖向规划。

8、用地技术经济指标。

1) 用地面积2）建筑面积（分地上地下）、住宅面积、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、停车泊位（机∕非）等。

9、工程及投资估算（包括拆迁量）。

四、图纸1、规划位置图：标明在城市的位置及周边地区的关系。

2、规划现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、管线、建筑性质、层数等。

3、总平面布置图：在现状地形图基础上标明用地界线坐标、标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面位置及范围，确定主要出入口方向、道路红线、建筑后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距，规划建筑层数、高度；建筑物功能定位坐标；有拆迁的需标明拆迁范围等。

4、道路交通规划：标明道路红线、横断面、道路交叉点坐标标高、道路坡度、道路转弯半径，停车场位置界线，交通出入口的位置、道路分级（人行、车道、消防车道）等。

5、竖向规划图：道路交叉点、变坡点、室外场地标高、各建筑物控制标高，台阶踏步、挡土墙位置，利用地形进行土方平衡。

6、绿地系统规划：绿地功能、范围、面积、选择树种。

7、空间景观节点控制规划。

8、工程规划：各项工程管线布置（管径、标高）及进出口、位置、进行负荷预测。

9、公共服务设施和市场公用配套规划：公厕、环卫设施、管理用房相关设施、污水处理、化粪池、雨水收集利用措施、变配电间等平面位置。

10、主要建筑、平面、立、剖面。

11、规划鸟瞰图、主要沿街立面效果图及主要景观节点图、夜景灯光效果图等。

建筑性具体筹划成果内容及深度请求（一）区位情形1.区域地位图：项目地块在城市总体筹划中的地位;2.区域情形图：项目地块周边的情形,包含周边用地.筹划.近况情形等.（二）近况情形1.用地近况图（诟谇线图1：500）;图纸需反应地块范围及周边.内部的用地情形,包含近况的建筑.水面.树木等;2.近况资本剖析图：包含天然景不雅资本.人文资本.交通资本等.此项为可选内容,根据项目具体特点性进行肯定.（三）筹划前提筹划前提图;反应筹划部分供给的筹划前提的文字内容;附筹划前提复印件.（四）筹划用地性质图（1：500）反应筹划地块的各类性质.占地面积.退界等请求,附用地均衡表.（五）筹划总平面1.筹划总平面图（黑色1：500）,形象的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.2.筹划总平面图（诟谇线图1：500）,精确的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.内容包含：（1）扶植用地鸿沟各拐点坐标及相邻周边地形;（2）建筑物功效.编号.基底面积.层数.建筑间距,建筑物让步（离界或离线）距离;（3）城市道路坐标.高程.红线宽度;（4）扶植用地内道路走向.宽度.出进口地位,地上.地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场安插等;（六）重要技巧经济指标表含总用地面积.总建筑面积.地下建筑面积.建筑密度.容积率.绿地率.公共绿地面积.人均公共绿地面积.地上泊车数目.地下泊车数目.生齿范围.总户数.栖身建筑面积.栖身生齿毛密度.栖身生齿净密度等,个中总建筑面积的室庐部分应细分各类用房的建筑面积,包含经济实用房.廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房,配套举措措施部分应细分社区治理等各类用房的面积.（七）道路交通筹划1.道路交通筹划图道路宽度.坡度.掌握点坐标.高程.转弯半径,重要道路断面情势,出进口宽度.定位坐标以及无障碍设计等.2.泊车筹划图地上.地下泊车范围和泊车位,停发车方法,尽端式回车场安插等.（八）绿地体系筹划图公共绿地.专用绿地.宅旁绿地.街道绿地的接线和绿地安插,重要绿地应增长景不雅设计和绿化植物设置装备摆设图.（九）公共办事举措措施筹划图配套办事举措措施的功效.地位.用地界限.（十）基本举措措施筹划图配套公共基本举措措施（配电房.煤气调压站.垃圾站等）地位.用地界限.（十一）竖向筹划图进行土方均衡,肯定各掌握点与建筑物的坐标.地面排水方法.截洪沟地位.挡土墙的情势.高程和地面排水偏向.坡度等.（十二）管线分解筹划图包含给水.排水.电力.电信.有线电视.燃气管线与室外消火栓的地位.管径.埋深等.筹划内容还包含负荷猜测.外部管线近况.地坪标高.排水管道标高.各类管线走向.管线地位.重要管线管径,并需取得相干部分的初步审核看法.（十三）扶植时序包含扶植周期;年度扶植筹划安插;市政基本举措措施及公共配套办事举措措施的扶植时光和周期安插等.（十四）日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述.（十五）建筑单体选型筹划.重要建筑平.立.剖面图.（十六）后果图包含筹划鸟瞰图或筹划模子.重要节点和城市界面的透视后果图,具体请求：1.筹划鸟瞰图和透视后果图应包含日景后果图和夜景灯饰后果图两部分;2.重要节点和城市界面透视图的视角选择应斟酌从城市主.次干道,并以人的正常视线高度;特别地段应增长建筑与城市地标物的实景融入剖析;3.标明建筑告白.店招设置的地位和建筑的外装材料等.（十七）申报文本图纸内容1.区域地位图2.区位情形图3.用地近况图（诟谇线图1：500）4.筹划前提图5.筹划用地性质图（1：500）6.筹划总平面图（黑色1：500）7.筹划总平面图（诟谇线图1：500）8.重要技巧经济指标表9.道路交通筹划图10.泊车筹划图11.绿地体系筹划图12.公共办事举措措施筹划图13.基本举措措施筹划图14.竖向筹划图15.管线分解筹划图16.日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述17.扶植时序18.重要建筑单位选型筹划.重要建筑平.立.剖面图19.后果图（鸟瞰图.重要节点.城市界面的透视后果图和夜景灯饰后果图等）。

关于建设项目修建性详细规划方案报批资料及图纸要求资料、图纸：一、修建性详细规划的文件及图纸包括(一书五图)：规划说明书，带地形图的规划总平面图，规划总平面图，道路系统规划图，绿地系统规划图，用地竖向规划图，综合管线平衡规划图；图纸比例为1：500，各种规划图应符合制图规范。

1、规划设计要点及附发的实测地形图(含提供道路、河涌等内容，地形图要求青岛城市坐标系) (各一份)；2、以1：500实测地形图设计的总平面规划图(二份)；3、总平面规划图(1：500若图幅过大可按1：1000)的蓝晒图(二份)；4、道路系统规划图(二份)；5、绿地系统规划图(二份)；6、用地竖向规划图(二份)；7、规划说明书(二份)；8、规划设计方案计算机文件(光盘)(总平面图必须是dwg文件，要求使用青岛城市坐标系，以米为单位)；9、能够表达规划设计意图的模型或鸟瞰图、主要道路沿街效果图等。

二、建设项目修建性详细规划的图纸内容和深度如下（仅限参考具体应满足法规、规范要求）：1、按照城市总体规划、城市分区规划要求，综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素，进行建设条件分析并在设计说明书中予以说明。

设计说明书中还应明确各经济技术指标及用地平衡表2、总平面规划图中，应明确下列有关内容：⑴人口规模(指居住项目或包含居住功能的项目)；⑵居住用地面积、居住人口总密度、居住人口净密度(指居住项目及包含居住功能的项目)；⑶标明建筑物功能；⑷容积率(标明计算用地范围、面积及计入容积率的建筑面积)；⑸建筑密度(标明计算用地范围、面积)；⑹建筑高度、层数；⑺清晰标明用地界坐标、建筑间距、建筑物退缩用地边线及规划路边线距离；⑻公共设施配套项目(标明项目类型、建筑面积、设置的具体位置等)；⑼市政配套设施（明确位置及规模，设置地下时必须征求专业部门意见）⑽列出各类用地平衡表；⑾标明主要道路控制点座标、道路宽度、转弯半径；⑿标明绿地边界，列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率；⒀另需提供主要建筑的标准层平面图。

修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

一、修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

是城市详细规划的一种。

内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

报建图纸内容、深度要求一览表1. 前言建筑行业的发展离不开报建，而图纸是报建过程中不可或缺的重要组成部分。

本文主要介绍报建图纸所包含的内容以及深度要求一览表，以便于建筑从业者更好地了解报建图纸的内容和要求，提高报建图纸的质量和效率。

2. 报建图纸内容报建图纸的内容应该包括以下几个方面：2.1 建筑平面图建筑平面图是建筑图纸的基础，也是最基本的图纸。

建筑平面图应该清晰地显示房间分布、门窗位置、走廊、楼梯等。

建筑平面图应该根据设计要求，合理的安排布局和比例，在保证图纸清晰的同时表达完整，精准。

2.2 建筑立面图建筑立面图是表现建筑外观的重要图纸，准确的立面图可以让设计师和工程师预见建筑外观形态，便于后期施工和维护的进行。

建筑立面图中应清晰的标注建筑高度、层数、窗户、门、立柱等要素，同时考虑到建筑周边环境和景观。

2.3 规划布局图规划布局图在整个建筑设计中也有非常关键的地位。

规划布局图可以反映出建筑各个房间之间的分布情况、相互的关系、使用面积等要素。

规划布局图应该标注房间的编号、注明采光、通风、环境等因素，同时标注其它附加要素，如：餐厅、客厅等具体空间的大小。

2.4 设备布局图虽然不是必要的图纸，但在一些特殊建筑物设计中需要提供相应的设备布局图。

例如厨房、洗手间、篮球场等需要配备相关设备的空间。

这些设备对于空间面积、局部设计、装修等都会有一定要求。

因此，设备布局图是一份重要的施工文件。

2.5 防火隔间图防火隔间图是建筑防火设计中不可或缺的一部分。

防火隔间图应该标注相应的材料、技术要求，坚决执行国家有关法律、法规。

隔离间应该安排在建筑平面图中，高度和位置应充分考虑灰背景的防火效果。

2.6 建筑构造图建筑构造图重要性不仅限于在施工阶段标明各种结构送交资料，还应该充分考虑到建筑使用期间的各种连接要素、维修点。

建筑构造图上应标注各种标准和规范，标明材料规格品牌，详细说明施工要求。

以上图纸内容为建筑工程图纸应该包含的最基本的内容。

新开发项目建性详细规划设计要求报批标准新开发项目设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）*总平面图应在批准的规划红线内设计布臵，不能擅自改变红线外用地和道路现状。

图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位臵；*总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；*总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；*地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；*总平面图须与平、立、剖面图相吻合；*符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；*设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；*电子文档与纸质文件内容一致。

（5）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（6）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位臵应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（7）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位臵，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装臵（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

关于建设项目修建性详细规划方案报批资料及图纸要求资料、图纸：一、修建性详细规划的文件及图纸包括（一书五图）：规划说明书，带地形图的规划总平面图，规划总平面图，道路系统规划图，绿地系统规划图，用地竖向规划图，综合管线平衡规划图；图纸比例为1：500，各种规划图应符合制图规范。

1、规划设计要点及附发的实测地形图（含提供道路、河涌等内容，地形图要求青岛城市坐标系）（各一份）；2、以1：500实测地形图设计的总平面规划图（二份）3、总平面规划图（1：500若图幅过大可按1：1000）的蓝晒图（二份）；4、道路系统规划图（二份）；5、绿地系统规划图（二份）6、用地竖向规划图（二份）7、规划说明书（二份）8规划设计方案计算机文件（光盘）（总平面图必须是dwg文件，要求使用青岛城市坐标系，以米为单位）9、能够表达规划设计意图的模型或鸟瞰图、主要道路沿街效果图等。

二、建设项目修建性详细规划的图纸内容和深度如下（仅限参考具体应满足法规、规范要求）1、按照城市总体规划、城市分区规划要求，综合考虑规划基地周围地区土地利用功能、建筑物性质、道路交通等环境因素，进行建设条件分析并在设计说明书中予以说明。

设计说明书中还应明确各经济技术指标及用地平衡表2、总平面规划图中，应明确下列有关内容：⑴人口规模（指居住项目或包含居住功能的项目）；⑵居住用地面积、居住人口总密度、居住人口净密度（指居住项目及包含居住功能的项目）；⑶标明建筑物功能；⑷ 容积率（标明计算用地范围、面积及计入容积率的建筑面积）：⑸建筑密度（标明计算用地范围、面积）；⑹建筑高度、层数；⑺清晰标明用地界坐标、建筑间距、建筑物退缩用地边线及规划路边线距离；⑻公共设施配套项目（标明项目类型、建筑面积、设置的具体位置等）；⑼市政配套设施（明确位置及规模，设置地下时必须征求专业部门意见）⑽列出各类用地平衡表；（11）标明主要道路控制点座标、道路宽度、转弯半径；（12）标明绿地边界，列出公共绿地面积、集中绿地面积、绿地率；（13）另需提供主要建筑的标准层平面图。