2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理

房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。

它是由房产和地产两大部分组成。

所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。

其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。

8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。

房地产经纪人考试重要知识点归纳【生态环境的概念】生态环境不等于通常意义上的环境，可将其理解为生物的状态与环境的各种关系，是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和，包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素，强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件的综合体。

人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。

人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。

题目：所谓景观，指的是( )。

A.人文景观B.自然景观C.生态景观D.包括自然景观和人文景观答案：(D)【环境污染概述】在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。

对环境污染的认识和了解应包括环境污染的概念、类型、危害，污染物和污染源，以及环境污染的防治。

(1)环境污染的概念环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。

(2)环境污染的类型环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。

按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等;按污染物的性质，可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);按污染物的形态，可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;按污染产生的原因，可分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等;按污染的空间，可分为室内污染和室外污染;按污染物分布的范围，可分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

(3)环境污染源1.环境污染源的概念环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。

2.环境污染源的分类按污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

第一章房地产和住宅1、房地产的主要特性：不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。

2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积（计算建筑面积的房屋应该是永久性结构的房屋，且层高在2、20M以上）（应分摊的共有公用建筑面积包括1幢共有公用建筑面积，指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等2功能共有公用建筑面积，指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等3本层共有公用建筑面积，指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积）（封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积）4、低层1~3层，多层4~6层，中高层7~9层，高层10层以上，超高层建筑高度超过100M5、1住宅适用性能及其评定内容：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施5、2住宅环境性能及其评定内容：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统5、3住宅经济性能及其评定内容：节能、节水、节地、节材5、4住宅安全性能及其评定内容：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5、5住宅耐久性能及其评定内容：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗第二章建筑和装饰装修6、1建筑物使用性质分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑6、2建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构（如木结构）6、3建筑施工方法分类：现浇现砌式、装配式、部分现浇现砌部分装配式6、4建筑设计年限分类：5年临时性建筑、25年易于替换结构构件的建筑、50年普通建筑和构建物、100年纪念性建筑和特别重要的建筑7、1对建筑物安全的要求：在使用年限内不会垮塌、没有危害人体健康的环境污染7、2对建筑物适用的要求：1、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好2、功能齐全3、空间布局合理7、3对建筑物经济的要求：一次性的建造成本或购置价格不高、在使用过程中所需支出的费用较少（运营费用较低）7、4对建筑物美观的要求：建筑造型、外观色彩8、建筑物的主要构成：竖向建筑构件（基础、墙体、柱）、水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶）、解决上下层交通联系的楼梯等9、地基应满足的要求：有足够的承载力、有均匀的压缩量、有防止产生滑坡倾斜方面的能力，分为天然地基和人工地基10、1根据基础的受力性能分为：刚性基础（砖混）、柔性基础（钢混）10、2根据基础的构造形式分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全1.房地产市场的基本知识
-房地产市场的基本概念和分类
-房地产市场的周期性和特点
-房地产市场的供求关系和价格形成机制
2.房地产经纪人的职责和行为准则
-房地产经纪人的法律地位和职责
-房地产经纪人的行为准则和职业道德
-房地产经纪人的责任和风险管理
3.房地产交易的基本流程
-房地产交易的准备工作和条件
-房地产交易的市场调研和信息收集
-房地产交易的协商和谈判
-房地产交易的合同签订和履行
4.房地产估价和评估
-房地产估价和评估的基本概念和方法
-房地产估价和评估的市场调研和数据分析
-房地产估价和评估的报告编制和解读
5.房地产法律和法规
-房地产法律和法规的基本概念和体系-房地产交易的法律程序和规定
-房地产合同的法律要素和效力
-房地产纠纷的解决途径和法律保护6.房地产金融和贷款
-房地产金融的基本概念和分类
-房地产贷款的申请和审核流程
-房地产贷款的利率和还款方式
-房地产金融市场的监管和风险管理7.房地产税务和税收政策
-房地产税务的基本概念和分类
-房地产税收政策的调整和变化
-房地产税务申报和缴纳流程
-房地产税务的优化和规避策略
8.房地产市场的风险和投资策略
-房地产市场的风险和风险管理
-房地产投资的基本原则和策略
-房地产投资的风险评估和回报分析-房地产投资的调整和退出策略。

全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。

房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。

在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。

二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。

2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。

3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。

4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。

5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。

三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。

2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。

3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。

5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。

6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。

7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。

8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。

9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。

它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。

因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。

一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。

在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。

为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。

二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。

这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。

2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。

这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。

3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。

这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。

4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。

这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。

5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。

这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。

6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。

7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。

三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。

2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。

3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。

4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。

5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。

2020年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。

[2020年回忆版]A．考查B．评审C．考核D．登记答案：D解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。

登记服务制度也曾被称为注册管理制度，是准确反映房地产经纪专业人员执业状态的核心制度，房地产经纪专业人员只有按照规定定期办理职业资格登记，房地产交易当事人及管理部门才能了解其执业机构、从业年限和继续教育等情况，房地产经纪专业人员登记证书是从业时必须向委托人出示的有效证件。

2．房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

[2020年回忆版]A．为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B．依法维护当事人的合法权益的义务C．不进行不正当竞争的义务D．向委托人披露相关信息的义务答案：A解析：房地产经纪人员的义务包括：①遵守法律、法规、规章、政策和职业规范，恪守职业道德的义务；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；③依法维护当事人的合法权益的义务；④向委托人披露相关信息的义务；⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务；⑦不进行不正当竞争的义务；⑧接受住房和城乡建设（房地产）行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

3．房地产经纪人知识结构的核心是（）。

[2020年回忆版]A．人文和心理知识B．销售方向知识C．理论基础知识D．房地产经纪专业知识答案：D解析：房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。

房地产经纪人员的知识结构由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）[单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询参考答案：A参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。

与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。

一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。

[单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共B.公益C.无偿D.有偿参考答案：D参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。

经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

[单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人参考答案：D参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。

但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

[单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式参考答案：A参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。

其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。

直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。

2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案2024年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案一、单项选择题1、下列关于房地产经纪业务范围的说法，正确的是（）。

A. 房地产咨询业务属于房地产经纪业务 B. 代理房屋买卖属于房地产经纪业务 C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务 D. 从事房地产价格评估属于房地产经纪业务正确答案是：C. 房屋出租的居间属于房地产经纪业务。

房地产经纪机构可以从事以下业务：2、接受委托，提供有关房地产交易及相关活动的咨询服务；3、接受委托，代办房屋交易、登记手续；4、接受委托，代办房屋租赁手续；5、接受委托，代办物业承接查验手续；6、受委托，进行房屋交易有关的市场调研、信息收集、相关资询、物业评估等活动。

C项正确，A、B、D三项都属于房地产经纪机构的业务范围。

7、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。

A. 房屋租赁合同是房屋租赁合同登记备案机关留存备查的租赁合同 B. 房屋租赁合同自签订之日起30日内，租赁当事人应当到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续 D. 房屋租赁合同登记备案后，应当作为房屋租赁的合法有效凭证，可以作为房屋出租人履行租赁合同的依据正确答案是：C. 房屋租赁合同登记备案后，一方当事人对另一方当事人的身份证明、居住地址等发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，到原登记备案机关办理房屋租赁合同登记备案的变更手续。

A项错误，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

由此可知，租赁双方当事人应将租赁合同送往房产管理部门登记备案，由房产管理部门留存备查；B项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；C项正确，《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续；D项错误，《商品房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

房地产经纪人考试试题及答案
一、单项选择题
1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和
___________。

租赁市场
抵押市场
销售市场
投资市场
答案 D
竞争性最强的房地产市场时 ___________。

土地市场
房地产增量市场
房地产存量市场
房地产抵押市场
答案 C
一般情况下，由开发商主导定价的房地产时 ___________。

1
存量房地产
土地
增量房地产
所有房地产答案 C
房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和 _________。

市场交易量调查
市场趋势调查
市场竞争调查
客户调查
答案 D
5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和
____________。

成交量调查
价格调查
竞争状况调查
2
客户需求调查答案 D
6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和 _____________。

电话调查法
抽样法
实验法
行为记录法答案 C
不属于房地产市场供给调查的是 _____________。

区内在售项目推出单位面积户型调查
区域总体价格走势
未来总体供给的预测调查房地产细分市场供给调查答案 B。