物业电梯培训资料

五、电梯日常管理
三、物业电梯管理事项 4、保养及日常维修 1、根据与电梯公司签订的维修保养合同，严格按照国家电梯相关规 范对电梯公司维修、保养及检测工作进行监督实施，并保留相关记录。 2、电梯进行保养时，需提前24小时告知客户中心，在检修或保养过 程需安放警示标识牌，维修、保养工作完成后必须认真清理现场，清 点工具、物品，防止遗留。 3、机房、井道、底坑因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并 采取相应的防范，工作完后清理好现场，消除火灾隐患。
五、电梯日常管理
二、电梯日常管理注意事项 2、装修情况下，电梯使用的管理措施 （1）运送货物要用货梯; （2）电梯运送建筑材料或建筑垃圾时，要采取以下防护措施： ① 专人驾驶; ② 建筑材料或建筑垃圾要袋装处理; ③ 液体状的物品要可靠密封，保证在打翻的情况下也不会 泄露; ④ 运送完毕后要清扫该层和目的层的地坎、厅门地坎并清 洁光幕（指有光幕）。 ⑤禁装长度大于1.8M，宽度大于等于开门宽度95%，重量大 于额定载荷90%的货物。 3、电梯在发现故障时的管理措施 ① 发现电梯在开关门或上下运行当中有异常声音、气味要立即停止 使用或就近停靠后停用，通知维修人员。 ② 如果发现电梯不能正常运行，要立即停用。（停用方法：打开操 纵箱，按下停止开关或直接断电）; ③ 在每次停止使用前，都要检查里边是否有乘客; ④ 在电梯厅门口布臵人员，疏导客户。
七、电梯常见问题问答
7、电梯的厅门能否扒开？ 电梯的厅门在厅外是不能扒开的，必须用专用工具才能开启（专 用工具由维修人员掌管）。乘客是不准扒门的，更不能打开，否则会 有坠落井道的危险。 8、怎样召唤电梯？ 当你需要乘坐电梯时，应在电梯厅的呼梯面板上选择你要去的方 向按钮。上行按“向上”方向按钮，下行按“向下”方向按钮。 9、电梯蹲底和冲顶是否有防护措施？ 电梯蹲底就是电梯的轿厢在控制系统全都失效的情况下，会超越 首层平层位臵而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上停止。缓冲器就 是为此而设臵的防护装臵，此防护装臵根据电梯的运行速度的不同， 分弹簧式和液压式两种。当轿厢蹲在缓冲器上就称为蹲底。此时，缓 冲器对电梯轿厢的冲击力产生缓解的作用，不至于对电梯内乘客造成 严重的伤害。
七、电梯常见问题问答
4、电梯运行突然加快怎么办？ 电梯的运行速度不论是上行还是下行，均应在规定的额定速度范 围内运行，一般不会超速，如果出现超速，在电梯控制系统内是有防 超速装臵，此时，该装臵会自动动作，使电梯减速或停止运行。 5、电梯轿厢超载能自动控制吗？ 电梯的载重量根据需要有所不同，电梯只能在规定载重量之内运 行，超出时，电梯会自动报警，并不能运行。 6、电梯关门时被夹是否会对人造成伤害？ 电梯在关门过程中，如果厅轿门碰到人或物，门会自动重新开启， 不会伤人。因为在门上设有防夹人的开关，一旦门碰触到人或物，此 开关动作使电梯不能关门，并重新开启，然后重新关门。另外，关门 力是有规定的，不会达到伤人的程度。
电梯培训资料
目录
• • • • • • • 一、电梯的定义与简介 二、电梯的历史 三、电梯结构简介： 四、电梯的分类 五、电梯日常管理 六、电梯困人救援 七、电梯常见问题问答
一、电梯的定义与简介
一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建 筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称 自动电梯。 • 服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢，运行在至 少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形 式便于乘客出入或装卸货物。 • 习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输 工具的总称。
– 通力无机房电梯、小机房电梯在节能环保领域的应用”被国际节能环保协会列为 2009年度国际节能环保中国科技示范项目，并予以广泛推广； – 通力中国被第二届世界环保与新能源产业中国发展大会评为世界环保与新能源产 业中国影响力100强企业。
三、电梯主要结构
• 电梯的结构包括：四大空间，八大系统 • 四大空间： 机房部分、井道及地坑部分、轿厢部分、层站部分。 • 八大系统
二、电梯的历史---通力电梯
• 通力电梯于1910年成立于芬兰赫尔辛基，是全球最大的电梯自动扶梯 自动人行道的生产供应商之一，全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯 生产供应商。现拥有雇员约35000人，年销售额超过45亿欧元，在全 球50个国家拥有200多个子公司。 • 1996年通力发明了世界上首台由碟式马达驱动的无机房电梯。通力 MonoSPace无机房电梯也在全球屡获殊荣:
五、电梯日常管理
三、物业电梯管理事项 B、电梯巡检规定： 1、日常电梯管理维护由专业人员及相关专业电梯维保公司的人员负 责实施。电梯维保公司对所保养的电梯不低于每月2次以上保养工作。 2、对住宅电梯巡检频次为每周1次、商业项目作巡检频次为每日1次。 巡检完成后，由专业人员填写《电梯巡检记录》、《扶梯巡检记录》。 C、电梯年检 1、由专业人员配合电梯保养单位负责实施，每年填写检测申请表， 并报送重庆市特种设备安全检测中心年检，电梯维保公司定期更新电 梯使用合格证，获取的《电梯检测报告》存于管理处。
六、电梯困人救援
电梯困人救援流程 • 接到报事通知维保方到达机房或无机房顶层操纵箱。 • 工程员工15分钟内到被困楼层确定电梯位臵。 • 在平层位臵，直接开门救人。其他位臵松闸救人（平层定义：地槛 与轿底间距≤300MM）。 • 松闸救人，先断总电源并插上松闸扳手、再用五方对讲安抚业主， 逐步松闸，松闸15秒左右合闸再松闸，不建议长时间松闸。 • 解救被困人员并进行安抚，记录下被困人员姓名、住址、联系方式 等。 • 电梯维保方排除故障，到物业记录档案，要求：记录下电梯故障时 间、故障现象、故障原因、是否困人、处理完毕时间、责任人员等 记录于《电梯故障登记本》。 • 严禁未持证人员松闸梯的历史
• 现代电梯的发明
1854年，在纽约水晶宫举行的世界博览会上，美国人伊莱沙· 格雷 夫斯· 奥的斯第一次向世人展示了他的发明。他站在装满货物的升降 梯平台上，命令助手将平台拉升到观众都能看得到的高度，然后发出 信号，令助手用利斧砍断了升降梯的提拉缆绳。令人惊讶的是，升降 梯并没有坠毁，而是牢牢地固定在半空中——奥的斯先生发明的升降 梯安全装臵发挥了作用。“一切安全，先生们。”站在升降梯平台上 的奥的斯先生向周围观看的人们挥手致意。谁也不会想到，这就是人 类历史上第一部安全升降梯。这种安全装臵即：限速器-安全钳的联 动装臵，奠定了现代电梯的安全基础! 1889年12月，美国奥的斯电梯公司制造出了名副其实的电梯，它 采用直流电动机为动力，通过蜗轮减速器带动卷筒上缠绕的绳索，悬 挂并升降轿厢，奠定了现代电梯的结构基础，也为高层电梯成为可能。
七、电梯常见问题问答
10、当电梯突然停电或出现故障，被困在轿厢内则应注意些什么？ 当您被关在轿厢时，应听从电梯司机的指挥，若无司机的状况下， 可通过通讯装臵与相关人员联系，以求解救。千万不要用力扒门或自 行跳出，以免发生危险。 11、进入轿厢时应注意那些事项？ 当您进入轿厢时，如果电梯门开着，要看一下电梯是否在平层位 臵，特别是在夜间光线不清的时候，更应注意轿厢是否在本层，否则 有可能造成伤害，并应快进快出。 12、电梯安装、修理单位及维修、操作人员是否应取得相应资格？ 是的。电梯安装、维修保养、改造单位应取得质量技术监督局核 发的资格证书后，方可从事相应工作；电梯安装、维修保养、电梯操 作人员均应取得特种人员操作证后，持证上岗。
四、电梯的分类
• 4、其它分类方式 按机房位臵分类，则有机房在井道顶部的（上机房）电梯、机房 在井道底部旁侧的（下机房）电梯，以及有机房在井道内部的（无机 房）电梯。 按轿厢尺寸分类，则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇 表示。 此外，还有双层轿厢电梯等。 • 5、特殊电梯 斜行电梯，轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行，是集观光 和运输于一体的输送设备。特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后， 斜行电梯发展迅速。 立体停车场用电梯，根据不同的停车场可选配不同类型的电梯。 建筑施工电梯，是一种采用齿轮齿条啮合方式（包括销齿传动与 链传动，或采用钢丝绳提升），使吊笼作垂直或倾斜运动的机械，用 以输送人员或物料，主要应用于建筑施工与维修。它还可以作为仓库、 码头、船坞、高塔、高烟囱的长期使用的垂直运输机械。
五、电梯日常管理
• 一、电梯保养细则：电梯使用管理与维护保养规则(TSG T5001-2009).
五、电梯日常管理
二、电梯日常管理注意事项 1、日常工作时电梯的管理措施 ①、 巡逻时要检查电梯轿门和每层厅门地坎有无异物; ② 每天上班时用清洁软质棉布（最好是VCD擦拭头），轻拭光电或光 幕; ③ 发现有小孩子在电梯厅附近玩耍，比如说在拍、拉电梯厅门，要 立即上前劝阻、警告他（她）们立即离开; ④ 当有小孩子一起乘电梯时，我们要特别注意，小孩子因为好奇， 会将手指塞入门缝等处，引起不必要的事故; ⑤ 发现有人连续按电梯呼梯按钮时要上前告诉他正确的使用方法， 只要按钮亮时，就表示指令已经输入。还有，当要下去时，只要按下 行的按钮就可以了，如果上下都按了，反而会影响电梯使用效率; ⑥ 当有较多用户要乘电梯时，我们要上前帮助按住梯门安全挡板或 挡住光幕，也可按住上下按钮，等用户完全进入电梯后，自己方才进 入。 ⑦ 提醒乘客乘坐电梯时，不要靠紧轿门。
五、电梯日常管理
三、物业电梯管理事项 A、电梯运行管理规定： 1、在轿厢内或电梯前室张贴各种警示、提醒标识及电梯使用须知。 2、当电梯出现故障时，及时通知、督促维保人员排除故障；按报事 流程通知客户中心输入派工单（或协调单）； 3、故障排除后在《电梯故障登记本》及派工单（或协调单）上完善 相关记录。 4、发现电梯困人事件时，严格按照《停电、水、气、电梯困人、雷 雨应急处理方案》实施解救。
曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、
电气控制系统、安全保护系统
三、电梯主要结构
四、电梯的分类
• 根据建筑的高度、用途及客流量（或物流量）的不同，而设臵不 同类型的电梯。目前电梯的基本分类方法大致如下。 • 1、按用途分类 乘客电梯，为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及 一定的轿内装饰。 载货电梯，主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯。 医用电梯，为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有 长而窄的特点。 杂物电梯，供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设 计的电梯。 观光电梯，轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。 车辆电梯，用作装运车辆的电梯。 船舶电梯，船舶上使用的电梯。 建筑施工电梯，建筑施工与维修用的电梯。 其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯， 如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。