青岛市住宅工程质量通病防治手册(word版)

序号1 2 3 4通病现象钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙保温墙面防裂、渗青岛市住宅工程质量通病治理措施技术措施 住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。

当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋应适当加强。

应加大现浇板的刚度。

现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm ，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm 。

现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

剪力墙结构住宅结构长度大于45m 且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2个月。

预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确要求。

掺合料总掺量不应大于 水泥用量的30%。

应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。

控制负弯矩钢筋位置，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措 施。

双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于2只。

在混凝土浇筑时，对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa 时，不宜在混凝土上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。

蒸压〔养〕砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后，方可用于砌筑。

严格控制砌块的含水率和融水深度。

不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。

填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，在将其补砌挤紧。

宜采用梁〔板〕预留30-50mm ，用干硬性C25膨胀混凝土填塞〔防腐木锲@600挤紧〕方法。

填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外 挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm 。

目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。

望认真贯彻执行。

附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。

青岛市住宅工程质量通病防治前言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。

近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。

因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。

防治措施加强施工监管住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。

因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。

相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。

只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。

提高施工人员的素质施工人员是住宅工程质量的关键因素。

他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。

因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。

建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。

完善质量监督体系青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。

针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。

同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。

加强对建筑材料的监督建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。

因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。

针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。

在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。

作为一个重要的城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。

青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。

然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。

本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。

一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。

造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。

为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。

二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。

造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。

为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。

三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。

造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。

为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。

青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。

然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。

本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。

二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。

防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。

2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。

防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。

3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。

阳台漏水是常见问题之一。

防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。

4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。

防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。

5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。

防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。

三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。

青岛市质量通病防治手册序言青岛市是一个美丽的海滨城市，生产和服务业非常发达。

在日常生产和服务过程中，各种质量问题也随之而来。

本手册主要介绍一些青岛市常见的质量通病，以及如何进行防治和改进，从而提高产品和服务的质量水平。

常见质量通病1. 没有严格的产品检验和控制在生产过程中，没有严格的产品检验和控制，会导致成品的品质不稳定、缺陷率高的问题。

例如，小型家电厂商生产的电热水壶，在出厂前的品质检验流程不完善，可能会导致漏电、爆炸等重大安全问题。

2. 员工素质不高员工素质不高是影响产品质量的一个重要因素。

一些员工可能不具备相关知识和技能，缺乏自我管理能力和责任心，从而在工作中出现差错，影响产品的品质。

3. 生产流程不规范生产流程不规范是导致质量问题的重要原因之一。

如果生产流程不按照规定的步骤和标准进行，会导致生产出的产品存在各种缺陷，最终影响产品的质量和市场反响。

4. 缺少有效的故障分析和改进措施在产品生产和使用过程中出现故障是很常见的情况，但如果缺少有效的故障分析和改进措施，同样会导致产品质量的下降。

一些厂商仅仅在产品出现问题后进行简单的维修措施，而忽略了问题的根本原因。

防治和改进措施1. 加强质量控制加强质量控制是避免常见质量通病的有效手段。

厂商可以从以下几个方面入手：•设计合理的产品规范和标准；•严格的产品检验和控制流程；•采用先进的生产技术，提高产品的性能和品质；•对有缺陷的产品进行回收和处理。

2. 提高员工素质提高员工素质是提高产品和服务质量的基础。

厂商可以通过以下一些方法提升员工素质：•培训员工相关的知识和技能；•建立激励机制，激发员工责任感和积极性；•建立员工参与质量控制的机制；•不断完善组织架构和管理流程。

3. 建立规范的生产流程建立规范的生产流程是保证产品和服务质量的重要手段。

在生产流程中应该做好以下工作：•设计规范的生产流程和标准操作流程；•加强对生产过程的监督和管理；•建立完善的内部审核和质量管理机制。

青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。

就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。

住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。

我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。

2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。

你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。

常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。

这些问题一出现，简直让人心里发慌。

你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。

解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。

施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。

2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。

这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。

比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。

电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。

这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。

最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。

3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。

你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。

像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。

施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。

施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。

3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。

房子建好了，咱们不能就不管了。

平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。

青岛方圆建设监理股份有限公司住宅工程质量通病防治细则编制：年月日审核：年月日编制：青岛方圆建设监理有限公司第二十九项目监理部为落实青岛市关于《住宅工程质量通病防治》的有关文件，根据工程的实际情况，为保证工程质量，落实在施工的过程中，我监理部特制定如下细则。

1.现浇混凝土楼板裂缝：1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不易小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。

1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。

受力钢筋间距不宜大于xxxx受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。

1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉式宜采用接线盒形式。

严禁三层及三层以上管线交错叠放。

必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。

线管直径大于20mm时宜采用金属导管。

1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。

1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。

在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土密实可靠，振捣时应避免过振，初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后应及时采取有效养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密实状态。

1.7模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。

混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。

施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼板产生较大的撞击作用。

应避免过早拆除模板。

2.非承重墙体裂缝：2.1砌筑时蒸压加气混凝土砌块、轻混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。

2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。

2.3非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。

应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，日砌筑高度不宜大于 2.8m。

非承重墙体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧，。

墙高小于3m时应待砌体砌筑完毕后至少间隔5天后补砌，墙高大于3米时，应待砌体砌筑后7天后补砌。

青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会20１０年９月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施…………………………………………… 2 1二、填充墙墙面裂缝防治措施………………………………………………… 9ﻫ三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施…………………………………１２ﻫ四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………１2五、外窗渗漏防治措施…………………………………………………………1８ﻫ六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施……………………………………2０七、屋面渗漏防治措施..................................................................21ﻫ八、栏杆、扶手施工控制措施 (2)九、安全玻璃施工控制措施……………………………………………………2３十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (4)第二篇安装篇ﻫ十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施...........................２5ﻫ十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施..........................................27ﻫ十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施.................................28ﻫ十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施..............................29ﻫ十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接)不可靠防治措施..................3０ﻫ十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 0十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”,金属线管有毛刺防治措施 (3)１十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇ﻫ一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施ﻫ（一)楼板设计ﻫ1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变．当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面．在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。

第十三章文明施工保证措施为提高工程质量,克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作,根据本工地实际情况并参照《青岛市住宅工程质量通病防治手册》,制定如下质量通病防治施工方案。

第一节现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一) 预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。

掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%,最大不应超过30%。

2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。

掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数,应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。

4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时应提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项.注意事项主要包括：(1）混凝土初、终凝时间；(2）混凝土强度达到75％以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议;（4）混凝土养护方式及时间建议;（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项.5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

（二)楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收(1)预拌混凝土进场时，应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查,并做好检查记录;(2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等,并在有关记录上签字.（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算.模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。

（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。

（3）模板支撑体系立杆底设置4mm厚垫板。