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商铺物业管理服务合同6篇篇1商铺物业管理服务合同一、甲方：**（出租方）公司地址：法定代表人：联系电话：二、乙方：**（物业管理方）公司地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为拥有**商铺的出租方，现按照《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，并在平等自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：第一条服务内容1.1 乙方负责对**商铺进行日常巡查、维护、保洁、照明设备的维护、后勤服务、安全防范等物业管理工作。
1.2 乙方应做到服务主动，及时处理甲方提出的物业问题和请求，确保商铺的正常运作。
1.3 如商铺需要维修和装修等具体项目，乙方应提供专业服务，确保工程质量。
第二条服务费用2.1 甲方应按照约定的费用，定期向乙方支付物业管理服务费用，具体费用标准为每月**元，支付方式为银行转账。
2.2 如因服务内容发生变动，双方应重新协商费用标准。
第三条服务期限3.1 本合同自双方签署之日起生效，至商铺租赁结束之日止。
3.2 如因不可抗力等情况导致合同无法执行，甲乙双方均可提前终止合同。
第四条违约责任4.1 如因乙方原因导致服务质量不达标，需对损失进行赔偿。
4.2 如有一方未履行合同规定的义务，应对对方承担违约责任。
第五条其他5.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
篇2商铺物业管理服务合同甲方（出租方）：（单位名称或个人姓名）地址：（详细地址）联系电话：（联系电话）乙方（承租方）：（单位名称或个人姓名）地址：（详细地址）联系电话：（联系电话）鉴于甲方是商铺的所有者，具有其处置权，为了保证商铺的合理使用和维护管理，特聘请乙方对其所有的商铺进行全面的物业管理服务，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，达成如下协议：一、管理范围1. 甲方授权乙方对其所有商铺实行全面的物业管理服务，包括但不限于商铺的日常维护保养、设备设施的运行维护、安全保卫、环境卫生等工作。
小区商业门面物业服务合同5篇篇1甲方（物业管理公司）：____________________乙方（商业门面业主）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围甲方为乙方位于_____________小区的商业门面提供物业服务，服务内容包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准按时支付物业服务费，物业服务费按月计算，每月______元人民币。
2. 乙方应当在每月的______日前支付当月的物业服务费。
如逾期支付，乙方应按照逾期支付金额的千分之______向甲方支付违约金。
四、服务标准与承诺1. 公共设施维护：甲方应确保小区公共设施的正常使用，定期进行检查和维护。
2. 绿化保洁：甲方应保持小区的绿化和环境卫生，定期清理垃圾，确保公共区域的清洁。
3. 安保服务：甲方应提供安全保卫服务，确保小区的安全秩序，防止不法侵害。
4. 客户服务：甲方应提供高效的客户服务，及时处理乙方的合理请求和投诉。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规，遵守本合同的各项约定。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，同时应履行按时支付物业服务费的义务。
3. 甲方有权按照约定收取物业服务费，同时应履行提供物业服务的义务。
4. 甲乙双方应共同维护小区的公共设施和公共秩序，禁止任何损害公共利益的行为。
六、违约责任1. 如乙方未按约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
2. 如因甲方原因未能按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
3. 甲乙双方如有其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担违约责任。
商铺物业服务管理协议6篇篇1商铺物业服务管理协议协议编号：________甲方：（出租方）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（承租方）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方与乙方就商铺物业服务管理事宜达成一致意见，特签订本协议，共同遵守以下条款：第一条租赁商铺1.1 甲方是商铺的合法所有者，具有出租商铺的权利。
1.2 乙方确认并接受租赁商铺的具体位置、面积等信息。
1.3 乙方应按照协议约定的租金及付款方式支付租金。
1.4 乙方应按照商铺使用规定使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。
第二条物业管理2.1 甲方负责商铺的日常维护和保养工作，保证商铺的基本使用功能。
2.2 乙方负责商铺内部设施设备的日常维修和维护工作，确保商铺内部设施设备的正常运转。
2.3 甲方负责商铺外部环境的管理和维护工作，确保商铺外部环境的整洁和安全。
2.4 甲乙双方应共同合作，及时解决商铺因日常使用而发生的问题。
第三条卫生管理3.1 甲方负责商铺的卫生管理工作，保证商铺内的环境卫生整洁。
3.2 乙方负责商铺内部卫生管理工作，保证商铺内部的清洁卫生。
第四条安全管理4.1 甲方负责商铺的安全管理工作，确保商铺的安全设施完好，做好消防安全和防盗管理。
4.2 乙方负责商铺内部安全管理工作，合理使用商铺内的消防设备和防盗设备。
4.3 乙方在商铺内经营期间，对商铺内部安全负有责任，如发生人身或财产安全问题，乙方应承担相应责任。
第五条环保管理5.1 甲方负责商铺的环境保护工作，做好垃圾分类处理、废水废气排放等环境管理。
5.2 乙方负责商铺内部环境保护工作，确保商铺内部环境不受污染。
第六条违约责任6.1 若一方未履行本协议规定的义务，应承担相应的违约责任。
6.2 乙方如未按时支付租金，甲方有权解除本协议。
6.3 若因不可抗力等原因导致协议无法履行，一方应尽快通知对方，并提供书面证明。
第七条合同解除7.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。
前期物业管理服务协议(住宅、商铺)7篇篇1甲方（建设单位）：XXX物业有限公司乙方（物业买受人）：为了明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务达成以下协议：一、物业基本情况本物业名称：XXX小区（商铺）物业类型：住宅、商铺坐落位置：XXX路XXX号建筑面积：住宅XX平方米，商铺XX平方米二、物业服务内容与标准1. 物业服务内容：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）环境卫生管理；（4）公共秩序维护；（5）绿化养护管理；（6）消防安全管理；（7）车辆停放管理；（8）物业服务档案资料的管理。
2. 物业服务标准：（1）房屋共用部位：外墙面、楼梯间、电梯间、设备用房等完好，无乱涂乱画现象。
（2）房屋共用设施设备：共用设施设备运行正常，维护良好，无漏水、漏电现象。
（3）环境卫生：小区内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，定期消毒。
商铺门前自行打扫，保持干净整洁。
（4）公共秩序：小区内设置监控设备，24小时值班，确保安全。
商铺周边设置消防设备，定期检查维护。
（5）绿化养护：小区内绿化植被定期浇水、修剪，保持美观。
商铺周边绿化带保持整洁，无垃圾杂物。
（6）消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。
商铺内禁止乱拉乱接电线，禁止使用明火。
（7）车辆停放：小区内设置专用停车位，车辆停放整齐有序。
商铺周边禁止乱停乱放车辆。
（8）物业服务档案资料：建立完善的物业服务档案资料管理制度，确保档案资料齐全、完整、真实。
三、物业服务费用1. 住宅物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
商铺物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
以上费用均不包括水电费、垃圾处理费等公共事业费用。
2. 物业服务费用支付方式：乙方应按时足额缴纳物业服务费用，可通过银行转账或现金方式支付。
商铺物业服务协议书范文本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：物业管理企业;乙方是指：购房人（业主）。
前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：多层¨、小高层¨、别墅¨坐落位置：（项目名称）栋单元房建筑面积：平方米根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利与义务一、甲方的权利义务1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能;11、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用;12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、监督业主委员会的工作;4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;5、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;6、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用;7、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
商铺物业管理协议书6篇第1篇示例：商铺物业管理协议书甲方：商铺业主乙方：物业管理公司鉴于甲方是商铺的合法所有人，乙方是一家具有良好信誉和实力的物业管理公司，双方本着友好协商、互利互惠的原则，经双方协商一致决定，签订本《商铺物业管理协议书》（以下简称“本协议”）：一、物业管理范围1. 乙方负责对甲方名下的商铺进行日常管理、维护和保洁工作；2. 乙方负责对商铺内部设施的维修和维护，确保设施的正常运行；3. 乙方负责商铺日常安全保障工作，确保商铺的安全和秩序；4. 乙方负责商铺相关公共设施的维护管理工作，保持商铺周边环境的整洁和美观。
二、服务内容1. 日常物业维护：包括商铺内部维修、保洁、绿化等工作；2. 安全保障：加强商铺内外的安全巡查和管理，确保商铺的安全；3. 技术支持：提供商铺设施维修、维护和升级服务；4. 客户服务：为商铺业主、租户提供优质的服务，解决相关问题和投诉；5. 其他商铺管理相关服务。
三、物业管理费用1. 甲方同意按照乙方提供的物业管理服务标准和收费标准支付管理费用；2. 乙方提交的管理费用清单应当明细清晰、合理合法，并经甲方确认后支付；3. 若乙方提供的服务额外产生费用，应当提前向甲方说明，并经甲方同意后支付。
四、权利与义务1. 甲方的权利：享有乙方提供的物业管理服务，对乙方提供的服务有质量、效率的要求；2. 乙方的权利：在甲方授权的范围内，执行本协议所约定的管理服务，并获取相应的管理费用；3. 甲方的义务：配合乙方的管理工作，提供必要的支持和协助；4. 乙方的义务：提供优质、高效的管理服务，保护商铺的合法权益。
五、责任及风险1. 乙方承诺对商铺的管理工作负责，确保商铺内外环境和设施的安全；2. 若因乙方管理不善导致商铺出现损失，乙方应当承担相应的赔偿责任；3. 若因不可抗力等原因导致商铺损失，应当减少损失并向甲方及时报告。
六、协议变更和终止1. 若双方经协商一致，可就本协议的内容进行相应变更；2. 若甲方需要终止本协议，应提前通知乙方，并按照协议约定的方式进行解除协议；3. 若乙方因违反协议约定导致协议终止，应当赔偿甲方因此受到的损失。
商铺物业服务协议书格式版甲方：_____业主大会执行机构：_____业主委员会负责人：_____乙方：_____法定代表人：_____住所地：_____资质等级：_____证书编号：_____根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_____（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称_____；物业类型_____________________________________________；坐落位置_____________________________________________；建筑面积___________________________________________。
物业管理区域四至：东至_________________________________________________；南至_________________________________________________；西至_________________________________________________；北至_______________________________________________。
（物业构成明细见附件1）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：（一）_______________________________________________；（二）_______________________________________________；（三）_____________________________________________。
商铺物业服务管理协议7篇第1篇示例：商铺物业服务管理协议一、甲方：__________（商铺名称）、__________（法定代表人或负责人名称）、__________（所在地区）。
鉴于甲方为本商铺的实际使用方，乙方为本商铺的物业管理服务提供方，为明确双方权责，双方经友好协商，就本商铺物业服务管理事宜达成以下协议：二、服务内容及标准1. 乙方按照国家有关法规和规范要求，为甲方提供物业管理服务，包括但不限于对商铺内部设施、公共区域、安全设备等进行维护、维修和管理。
2. 乙方应当定期巡视商铺，做好环境清洁、卫生消毒等工作，保持商铺内外环境整洁有序。
3. 乙方应当确保商铺内部设施的正常使用，遇有故障应及时处理，确保商铺内的设备设施齐全、正常运转。
4. 乙方应当协助甲方做好商铺内的安全防范措施，确保商铺及商铺周边环境的安全。
5. 乙方应当维护商铺的公共设施设备，保持其良好状态。
6. 乙方应当配备合格的物业管理人员，为甲方提供优质服务。
三、服务时间及费用1. 乙方的服务时间为每月______日至______日，按月结算服务费用。
2. 乙方应当按照协议收取服务费用，服务费用按照商铺面积和服务内容确定，具体金额由双方协商确定。
3. 服务费用应当在每月服务结束之日前支付，逾期支付的，乙方有权暂停服务。
四、违约与解除1. 若一方未按照本协议的约定履行义务，构成违约的，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。
2. 若一方需解除本协议，应当提前______个月书面通知对方，经双方协商同意后解除本协议。
五、协议变更1. 本协议的任何变更、补充和解释，需经双方协商一致达成书面协议。
六、争议解决1. 因本协议引起的争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
七、其他事项1. 本协议自双方签字生效，至服务期满或解除止。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________第2篇示例：商铺物业服务管理协议一、甲方为商铺的业主，乙方为商铺的物业管理公司，经双方协商一致，达成以下协议：二、甲方委托乙方对商铺进行物业管理服务，具体内容包括但不限于保洁、维修、安全管理、秩序维护等方面。
商铺物业管理协议书6篇第1篇示例：商铺物业管理协议书一、协议双方甲方：（商铺物业管理公司名称）地址：联系方式：为明确商铺物业管理事宜，经双方友好协商，就商铺物业管理事宜达成如下协议：二、商铺物业管理服务内容1. 甲方将负责对乙方持有的商铺进行全面的物业管理，包括但不限于安全防范、环境卫生、日常维护等方面的工作。
2. 甲方在商铺物业管理过程中需要保持与乙方的沟通，定期向乙方报告物业管理的情况，听取乙方的意见和建议。
3. 甲方将根据双方商定的物业管理费用，按时收取费用，并对物业管理费用的使用情况进行公开透明。
1. 乙方同意按照双方商定的物业管理费用标准，按月/季度/年度向甲方交纳物业管理费用。
2. 物业管理费用的支付方式为：（支付宝、微信支付、银行转账等方式），并及时向乙方开具正规发票，保障乙方的合法权益。
1. 甲方需按照乙方的要求，对商铺进行日常巡检，发现问题及时处理，并报告给乙方。
2. 甲方需确保商铺的安全防范工作，采取有效措施防止火灾、水灾等意外事件的发生。
3. 甲方要保持商铺环境的整洁和美观，确保商铺的内外部卫生情况符合卫生标准。
五、商铺物业管理期限和解除方式1. 本协议自双方签署之日开始生效，至一定期限届满，可以协商续签。
2. 若因不可抗力或其他合法原因，导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决，并可以提前终止协议。
六、其他约定1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商补充或修改，并签订补充协议。
以上为商铺物业管理协议书内容，经双方充分阐明各自权利义务，并经双方签字确认，自双方签署之日起生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：注：本协议内容为示范文本，具体内容可根据实际情况进行调整修改。
【商铺物业管理协议书】的内容纯属参考，具体操作还请根据当地法规和实际情况进行具体执行。
第2篇示例：商铺物业管理协议书甲方：商铺所有者名称（以下简称“甲方”）乙方：物业管理公司名称（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有位于（商铺地址）的商铺，为了有效管理和维护该商铺的设施和设备，双方根据自愿、平等的原则达成如下协议：第一条：合作内容1.1 乙方负责管理甲方商铺的日常物业管理工作，包括但不限于保洁、维修、保安、消防安全等。
商铺物业管理协议书6篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日由以下两方共同签订：一、物业管理方：（以下简称“甲方”）二、商铺业主方：（以下简称“乙方”）鉴于甲方作为物业管理方，负责商铺的日常管理工作，乙方作为商铺的业主，需要对商铺进行使用和维护。
为明确双方的权利和义务，达成以下协议：一、物业管理的范围及内容1. 甲方负责商铺的公共区域清洁、绿化、安保、设备设施维护等日常管理。
2. 甲方需确保商铺公共设施的正常运行，及时对损坏设施进行修复。
3. 乙方需遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变商铺的使用性质。
二、物业服务费用1. 乙方需按照约定的标准，按时向甲方支付物业服务费用。
2. 如乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
三、商铺的使用和维护1. 乙方应合理使用商铺，不得进行违法、违规活动。
2. 乙方需对商铺进行日常维护和装修，确保商铺的整洁和美观。
3. 乙方在装修过程中，需遵守甲方的装修规定，不得擅自拆改商铺结构。
四、违约责任1. 如乙方未按时支付物业服务费用，甲方有权催缴，并收取滞纳金。
2. 如乙方违反商铺使用规定，甲方有权要求乙方整改，并视情况收取违约金。
3. 如因乙方的原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。
五、协议期限及终止1. 本协议自签订之日起生效，协议期限为XX年。
2. 双方均有权在协议到期前提出终止协议，但应提前XX个月通知对方。
3. 协议到期后，如双方无异议，可续签本协议。
六、争议解决1. 本协议的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向有关仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼。
七、其他1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
物业管理方（甲方）：_______________________（签字盖章）商铺业主方（乙方）：_______________________（签字盖章）日期：XXXX年XX月XX日篇2本协议旨在明确甲、乙双方在商铺物业管理方面的责任、权利和义务，维护商铺的公共利益和安全，保证商铺的正常运营和使用。
甲方：身份证号：乙方：法定代表人：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务1、甲方的权利（1）按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
2、甲方的义务（1）遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》；（2）依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用；（3）装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》；（4）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；（5）转让、出借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；（6）对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任；（7）按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；（8）甲方转租物业时，有督促承租方交纳物业管理服务费等相关费用的义务；（9）享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务；不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动；（10）明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系；（11）甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能；不得在本物业管理区域内及租赁房屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。
3、乙方的权利（1）依据本协议向甲方收取物业管理服务费用，及其它相关费用（包括但不限于物业管理综合服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等）；（2）物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；（3）乙方有权对甲方的违规行为向相关部门报告；遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修；（4）有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为；（5）对甲方和物业使用人违反《装饰装修管理服务协议》及其它相关制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施；（6）可暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修；（7）制止违反本物业的物业管理制度（其中包括《临时管理规约》、《物业使用守则》）及其它公共管理文件的行为。
4、乙方的义务（1）对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修；对绿化、环境卫生、秩序维护、小区道路等项目进行维护、服务；（2）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方；（3）建立健全本物业的物业管理档案资料；（4）编制物业管理服务及财务年度计划；（5）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《装饰装修管理协议》；（6）不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；（7）向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；（8）自本协议终止后，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。
第二条物业管理服务内容管理的范围是小区规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理。
1、房屋共用部位的日常维护和管理本项所指房屋共用部位的维护是指房屋的小修项目。
共用部位是指房屋主体承重结构部件（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、配电间、电梯机房、水泵房、消防监控室、共用机房等。
2、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理本项所指共用设施设备的维护是指房屋共用设施设备的小修项目。
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井和共用设施设备使用的房屋、绿化浇灌设施等，。
（1）对于商铺外立面玻璃自爆的维修，在保修期内施工方承担，保维期后由租户使用人承担。
（2）租赁范围内的消费责任及消防设施设备的维护保养由承租人负责。
3、环境卫生（1）小区内主次干道、人行道、水景周边及广场清扫；（2）小区公共垃圾桶内的垃圾清运，及时对垃圾桶等卫生器具清洗、归位；（3）公用绿地、花、木、建筑小品等的养护与管理；（4）对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养宠物者进行劝告和制止，并报告有关部门进行处理。
4、公共秩序维护a、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；b、配置秩序维护设备，成立秩序维护管理队伍，制定秩序维护管理制度；c、24小时值班、巡逻；d、机动车辆进出管理；（2）责任a、严格管理公共秩序维护队伍，做到作风严谨；b、在公共区域内危及商户安全的情况及时向公安部门通报；c、对于承租人及物业使用人遭受的人身及财产损失承担未尽善意注意义务的过错责任。
5、交通秩序与车辆停放（1）内容a、乙方负责疏导机动车辆有序行驶、停放；b、本物业内承租人/物业使用人的机动车辆，应停放在规定区域内；承租人/物业使用人需向物业管理公司提出申请，并与乙方签署车辆停泊服务协议；乙方提供的车位系有偿使用，仅供甲方车辆停放之用，乙方不承担车辆保管责任。
凡进入停放场地之机动车辆须购买车辆损失险、车辆盗抢险，并安装防盗装置。
c、未经值勤人员同意，外来车辆严禁进入本物业；访客车辆按值勤人员指定位置停放；d、自行车一律停放在指定位置，不得乱停乱放，确保道路畅通；e、车辆行驶、停放及设施路线指示标志明确。
（2）责任a、道路保养及维护；b、规范车辆停放、保证道路畅通；c、不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。
6、房屋装饰装修管理见附件：《装饰装修管理协议》。
第三条物业管理服务质量（1）保持外观完好、整洁，没有缺失现象，房屋完好率在98%以上；（2）公共区域无违章、乱搭建现象。
2、设备运行（1）做好水、电、燃气等设施设备正常运行的保障工作；（2）对公共机电、供水设备进行定期维护检查，实施24小时运行管理；（3）建立报修、回访制度，特殊情况的应急处理预案。
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理（1）路灯、景观灯等公共照明设备完好率达95%以上，对于损坏的公共照明设备及时进行维修或配合相关部门予以维修；（2）排水、排污管道畅通，无堵塞、无外溢现象；4、环境卫生管理（1）不违反政府和行政主管部门的有关饲养宠物的管理规定；（2）商铺的公共廊道、走道、门前广场等部位保持清洁，不随意占用和堆放杂物；（3）商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象；（4）环卫设施完好无损，垃圾日产日清，标准化保洁；（5）定期杀灭蚊、蝇、鼠。
5、绿化（1）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无摘损现象；（2）绿化带无大面积病虫害。
6、交通秩序与车辆停放（1）包租车位签署《车辆停泊服务协议》；（2）机动车、非机动车按规定位置停放，管理有序。
7、公共秩序维护（1）有专业化秩序维护队伍二十四小时值班、巡逻；（2）文明值勤、训练有素、言语规范、认真负责。
8、消防（1）贯彻国家和当地政府消防工作法令，制定区内消防制度；（2）坚持固定的巡查检查制度和节假日重大活动的全面检查，如有问题限期整改解决；（3）消防设备、设施完好、有效；（4）发生火警及时通报、并协助消防部门救助。
9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修（1）小修小时内完成。
急修小时值班制度，分钟到位。
（2）及时率100%。
10、有偿性维修，完成时间由甲乙双方协商而定。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)1、根据本物业的租赁合同的约定，对本物业商铺的承租人确定物业管理服务费的交纳时间：按照与甲方签订的“商铺租赁合同”约定的租金缴纳时间一致。
2、缴费方式：物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每三个月交纳一次。
入住时首次交纳三个月物业管理服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务时间届满前三十日内交纳。
3、商铺按建筑面积每月每平方米人民币元标准计算（按物价局核定标准）。
4、甲方已购买产权（或使用权）的停车位，按物价局规定标准交纳物业管理服务费。
5、非抄表到户物业之水、电损耗未列入物业管理服务费成本，由承租人/使用人合理分摊。
非抄表到户物业需按装饰装修资料申报之用电容量及用水量缴纳用电押金人民币元、用水押金人民币元。
6、经物业产权人同意乙方转让商铺时，须交清转让之前的商铺物业服务费等各项费用；7、甲方退租时，须交清退之前的物业管理服务费用及其它费用。
8、根据政府有关规定，已经出租并符合甲方与建设单位签署的“商铺租赁合同”中约定的交付使用条件的物业，物业管理服务费用由承租人全额交纳。
9、甲方所交物业管理服务费中不包括甲方应向政府相关部门所缴费用。
第五条其他有偿服务费用1、车位及其使用管理服务费用：机动车：参照《市机动车停放保管服务各类收费》执行。
非机动车：参照《市机动车停放保管服务各类收费》执行2、其他特约服务费由甲乙双方自行协商而定。
第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府相关规定。
第七条保险1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；2、甲方的室内财产与人身安全的保险由甲方自行办理，乙方不承担甲方财产及人身安全的责任与赔偿；3、甲方的室内财产与人身安全未投保，由甲方自行负责（物业管理服务费不包含此项费用）。
第八条广告牌设置及权益1、各承租人不得在楼宇外墙、屋顶、楼道、电梯间等公共部位安装悬挂放置广告、招牌灯箱或其它伸出物。
2、商铺按市城市管理行政主管部门及乙方要求并经乙方认可后，报政府相关部门审批，在得到政府相关部门批准后在指定位置安装；3、广告牌或店招不得安装射灯、霓虹灯或其它发光体，不得影响其他使用人；4、利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁经营的，其收益在扣除服务成本后，主要用于补充专项维修资金。
第九条其它约定事项1、商铺使用人不得擅自改变商铺的结构、面积、层高、天花板等。
2、商铺装修期间必须遵守乙方的统一管理规定。
第十条违约责任1、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；2、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；3、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应交金额的千分之三交纳滞纳金，逾期三个月拒交费用的，物业管理公司将采取催促措施，甚至向人民法院提起诉讼。
