郑州市业主大会和业主委员会指导规则

业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

业主大会和业主委员会指导规则Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。

第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定：(一)物业的使用、维护、管理;(二)专项维修资金的筹集、管理和使用;(三)物业共用部分的经营与收益分配;(四)业主共同利益的维护;(五)业主共同管理权的行使;(六)业主应尽的义务;(七)违反管理规约应当承担的责任。

《业主大会和业主委员会指导规则》
1 业主大会的作用和意义
业主大会是指业主依法按照规定召开，行使业主集体意志，监督
和决定物业管理的民主机构。

业主大会在物业管理中起着至关重要的
作用，是业主实现其合法权益、促进物业管理的主渠道之一。

在业主
大会中，业主可以通过表决、提议等形式对物业管理进行监督和指导。

2 业主委员会的职责和权利
业主委员会是业主大会选举产生的，其职责是协助业主会议监督
物业服务企业、整理业主投诉、建议解决方案、协助物业服务企业开
展工作、实施业委会决策、推动物业服务工作等。

业主委员会作为业
主大会下设的工作机构，拥有相应的决策和执行权。

3 业主大会和业主委员会应该遵守的指导规则
业主大会和业主委员会应该遵守的指导规则有：
1. 依法合规：在召开业主大会或进行业主委员会工作时，必须遵
守法律法规的要求，履行相关程序和规定。

2. 公开透明：业主大会和业主委员会的决策程序、决策结果应该
公开透明，接受业主群众的监督。

同时，相关会议记录和决议应该保
存记录，便于查阅。

3. 合作协同：业主大会和业主委员会应该与物业管理企业积极合作，互相支持，互相协调，提升物业管理的质量和效率。

4. 维护共同利益：业主大会和业主委员会应该站在维护广大业主共同利益的立场上，严格执行相关规定，积极推进物业管理改革和创新，切实提高物业服务水平。

在实际工作中，业主大会和业主委员会需要加强沟通，了解广大业主的真实诉求，针对热点难点问题积极协商，推动解决，发挥民主参与、监督、制约作用，营造和谐有序的小区环境。

业主大会和业主委员会指导规则1. 引言为了规范业主大会和业主委员会的运作，维护业主的合法权益，特制定本指导规则。

本指导规则适用于各类业主大会和业主委员会，旨在明确各方职责和权益，提高决策效率，促进社区的和谐发展。

2. 业主大会的召开2.1 召开时间和通知要求业主大会应至少提前14天通知业主，并在社区公示栏、社区网站等公共媒介上公布会议时间、地点和议题。

同时，应充分考虑业主的时间安排，避免在非工作日或重要节假日召开。

2.2 参会资格业主大会仅限业主本人或其合法代表参加。

业主应携带有效的业主身份证明文件、房屋产权证明或相关依法授权文件方可进入会场并行使表决权。

2.3 会议议程业主大会议程应事先确定，并在会议开始前向与会业主发放。

议程应包括会议主题、提案内容、决策事项等，确保会议讨论的全面性和有效性。

3. 业主委员会的组成与选举3.1 组成业主委员会由业主大会选举产生，由业主自愿参加，负责代表和协调业主的权益。

业主委员会成员应当遵守相关法律法规，执行业主大会决议，履行与社区管理相关的任务。

3.2 选举程序业主委员会在业主大会上选举产生，选举程序应具备公开、公正、公平的原则。

选举过程中应确保业主的知情权和表决权。

选举结果应当公布，并将选举记录留存备查。

3.3 任期与连任业主委员会成员任期一般为2年，连续两届任期后需重新进行选举。

连任次数不设限制，但应充分考虑业主对委员会成员的评价和反馈。

4. 业主委员会的职责和权益4.1 代表和协调业主委员会代表业主参与社区管理，并协调解决相关问题。

委员会应积极倾听业主的意见和建议，反映业主的利益和诉求。

4.2 决策实施业主委员会应执行业主大会的决议，并积极推动相关事项的实施。

委员会成员应按照职责分工，做好工作记录和汇报。

4.3 财务管理业主委员会负责管理社区的收入和支出，确保经费的合理使用和公开透明。

委员会应按照相关财务程序进行报账、审核和监督，定期向业主大会汇报财务情况。

业主大会和业主委员会指导规则
《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。

住建部《业主⼤会和业主委员会指导规则》住建部《业主⼤会和业主委员会指导规则》关于印发《业主⼤会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、⾃治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆⽣产建设兵团建设局：为了规范业主⼤会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主⼤会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执⾏。

执⾏中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。

中华⼈民共和国住房和城乡建设部⼆○○九年⼗⼆⽉⼀⽇业主⼤会和业主委员会指导规则第⼀章总则第⼀条为了规范业主⼤会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华⼈民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第⼆条业主⼤会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履⾏相应的义务。

第三条业主委员会由业主⼤会依法选举产⽣，履⾏业主⼤会赋予的职责，执⾏业主⼤会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主⼤会或者业主委员会的决定，对业主具有约束⼒。

业主⼤会和业主委员会应当依法履⾏职责，不得作出与物业管理⽆关的决定，不得从事与物业管理⽆关的活动。

第五条业主⼤会和业主委员会，对业主损害他⼈合法权益和业主共同利益的⾏为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停⽌侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产⾏政主管部门和街道办事处、乡镇⼈民政府负责对设⽴业主⼤会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主⼤会和业主委员会的⽇常活动进⾏指导和监督。

第⼆章业主⼤会第七条业主⼤会根据物业管理区域的划分成⽴，⼀个物业管理区域成⽴⼀个业主⼤会。

只有⼀个业主的，或者业主⼈数较少且经全体业主同意，不成⽴业主⼤会的，由业主共同履⾏业主⼤会、业主委员会职责。

第⼋条物业管理区域内，已交付的专有部分⾯积超过建筑物总⾯积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产⾏政主管部门或者街道办事处、乡镇⼈民政府的要求，及时报送下列筹备⾸次业主⼤会会议所需的⽂件资料：（⼀）物业管理区域证明；（⼆）房屋及建筑物⾯积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平⾯图；（五）交付使⽤共⽤设施设备的证明；（六）物业服务⽤房配置证明；（七）其他有关的⽂件资料。

河南省业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）第一章总则第一条【立法目的】为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《河南省物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条【适用范围】本省行政区域内的业主大会和业主委员会的成立、选举、换届、日常活动和指导监督适用于本规则。

第三条【业主大会组成】业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第四条【业主委员会】业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，对业主大会负责。

第五条【工作约束和限制】业主大会或者业主委员会的决定，对本物业管理区域全体业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第六条【劝阻要求】业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第七条【主管部门职责】县级以上物业管理行政主管部门负责拟定业主大会有关规范性文件，拟定业主大会议事规则、管理规约等相关示范文本，负责指导街道办事处、乡镇人民政府开展业主大会有关工作，负责对业主委员会成员进行业务指导和培训。

第八条【镇办职责】街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会），选举业主委员会，派员参加业主大会会议，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷。

社区居（村）民委员会负责协助街道办事处、乡镇人民政府做好业主大会相关工作。

第九条【鼓励措施】鼓励业主大会、业主委员会、县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府聘请辅导专家对业主大会成立筹备和日常活动进行专业培训和过程辅导。

河南省业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）第一章总则第一条【立法目的】为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《河南省物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条【适用范围】本省行政区域内的业主大会和业主委员会的成立、选举、换届、日常活动和指导监督适用于本规则。

第三条【业主大会组成】业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第四条【业主委员会】业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，对业主大会负责。

第五条【工作约束和限制】业主大会或者业主委员会的决定，对本物业管理区域全体业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第六条【劝阻要求】业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第七条【主管部门职责】县级以上物业管理行政主管部门负责拟定业主大会有关规范性文件，拟定业主大会议事规则、管理规约等相关示范文本，负责指导街道办事处、乡镇人民政府开展业主大会有关工作，负责对业主委员会成员进行业务指导和培训。

第八条【镇办职责】街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会），选举业主委员会，派员参加业主大会会议，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷。

社区居（村）民委员会负责协助街道办事处、乡镇人民政府做好业主大会相关工作。

第九条【鼓励措施】鼓励业主大会、业主委员会、县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府聘请辅导专家对业主大会成立筹备和日常活动进行专业培训和过程辅导。

业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积5 0%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。