房源开发相关方法和技巧(定稿)

销售房子的技巧和方法
1.熟悉房源：如果你要销售一套房子，你应该对房源熟悉。

你应该了解房子的特点、价格、交通方便程度、所在城市的发展展望等，为你销售房源提供更多信息。

2.营销手段：通过发布网站和社交媒体上的房源介绍，以及展览会上的宣传，可以让更多的人得知你的房源，为你的销售提供帮助。

3.推广你的服务：你可以走到街头，告诉大家你的服务：买卖房子、买卖房屋等。

你可以通过手把手的教学让更多的人熟悉你的服务，进而增加你的销售量。

4.价格调整：你可以根据市场行情和客户需求来进行价格调整，努力让你的价格更有吸引力，以便更多的客户来参与你的房子的销售。

5.把握销售机会：与客户谈判是销售房子的重要一步，要花时间与客户进行沟通和询问，以把握住最佳机会，把握住销售机会。

作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面就跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。

开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、易房大师：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而易房大师房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；易房大师还有手机版呢，可以随时随地采集房源不停歇！房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。

房产中介开发房源的十大方法1：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！2：洗盘。

也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。

新手可做）3：和中介同行合作。

附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。

不愿意就算了。

4: 多交朋友（房产经纪行业地域性还是比较强的，多交朋友，很多时候你的朋友可能不买卖房源，但是你朋友的朋友就说不定了，所以所交朋友，多个朋友多条路）。

5: 电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话...6：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。

不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。

呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵9：借助一些房产中介管理软件。

有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，我们公司一直使用的是“梵讯房屋管理软件的个人房源采集”，可以把网络上房东发布的房源全部给你自动采集过来。

10：老客户介绍，这个是高级的进阶技巧。

房产经纪行业资源就是业绩之母，但是任何一个人的资源都是从无到有积累起来的，所以平时的工作中要主营辨别优质客户，并且提供超出客户期待的服务，当客户对你有好感，甚至感激的时候，ta就有可能会给你介绍客户。

另一方面，任何一个房产经纪人平时接触到的客户量绝对不在少数，但是除了少数有精力和时间跟进外都浪费掉了，借助最新的微信营销工具，开通梵讯的房产微站，可以把平时接触到的客户都积累起来，当客户想起你的时候，能够第一时间找得到你。

房源运营方案及流程一、方案概述房源运营是指将房屋作为资源进行规划、管理和运作，以达到最大化的利润和效益。

房源运营不仅包括房屋的出租和销售，还包括对房屋的维护、装修、推广营销等方面的工作。

在房源运营中，需要综合考虑房屋的位置、面积、装修等因素，制定合适的运营方案和流程，以确保房屋的价值最大化。

二、房源运营方案1. 房屋定位和规划在进行房源运营时，首先需要对房屋进行定位和规划。

根据房屋的位置、面积、装修等情况，确定房屋的适合用途，如出租、销售或改造成民宿等。

根据不同的用途，制定相应的运营方案。

2. 房屋装修和维护房屋的装修和维护对于房源运营至关重要。

良好的装修和维护可以提高房屋的使用价值和吸引力，从而提高出租和销售的成功率。

需要对房屋进行定期维护，及时修补和更新装修，保持房屋的整洁和完好。

3. 推广营销推广营销是房源运营中至关重要的一环。

需要根据房屋的特点和目标客户群，制定相应的推广营销方案。

可以通过线上渠道、线下宣传和合作推广等方式，进行全方位的推广营销，提高房屋的知名度和吸引力。

4. 房屋租赁和销售根据房源运营的目标和需求，进行房屋的租赁和销售。

在租赁和销售过程中，需要对租赁和销售合同进行严格的审核和管理，保证合同的合法性和稳定性。

同时，需要对租客和购房者进行严格的筛选，避免不良客户给房屋带来损害。

5. 运营效率和成本管控在房源运营过程中，需要提高运营效率和管控成本。

可以通过引入科技手段，优化运营流程，提高服务质量和效率。

需要对房源运营过程中的各项成本进行严格管理和控制，确保运营成本在可控范围内。

三、房源运营流程1. 房源定位和规划- 根据房屋的位置、面积、装修等情况，确定房屋的适合用途- 制定相应的运营方案，包括出租、销售或改造成民宿等2. 房屋装修和维护- 对房屋进行定期维护，及时修补和更新装修，保持房屋的整洁和完好- 根据装修需求和预算，选择合适的装修公司或团队进行装修工作3. 推广营销- 根据房屋的特点和目标客户群，制定推广营销方案- 通过线上渠道、线下宣传和合作推广等方式，进行全方位的推广营销4. 房屋租赁和销售- 通过线上线下渠道，进行房屋的租赁和销售- 对租赁和销售合同进行严格审核和管理，对租客和购房者进行严格筛选5. 运营效率和成本管控- 引入科技手段，优化运营流程，提高服务质量和效率- 对房源运营过程中的各项成本进行严格管理和控制四、房源运营的技术支持1. 数据分析- 通过数据分析，了解房源运营的市场需求和趋势，提高决策的准确性和有效性 - 根据数据分析的结果，及时调整运营方案和流程，提高运营效率和效果2. 科技应用- 运用科技手段，实现房源运营的智能化和便捷化- 通过智能化的管理系统，提高房源运营的管理水平和服务质量3. 客户服务- 引入客户服务系统，提高客户服务质量和交互体验- 通过客户服务系统，及时处理客户的投诉和需求，提高客户满意度和忠诚度五、总结房源运营是一项综合性的工作，需要全方位的规划和管理。

【涨姿势！必看！】五大技巧提升房源曝光近期，对经纪人来说发生了一件大事！那就是58取消手动刷新，采用自动刷新模式！取消手动刷新，虽然节省了部分人力，但很多小伙伴们说了，那怎样才能提升房源曝光、保证房源优先展示？无论是手动刷新，还是自动刷新，对于经纪人来说，房源都是房产中介的命脉！要想让你的房源被更多的人看到，除了你房源发布数量要多以外，发布的房源质量一定要高。

很多经纪人经常抱怨，为什么自己发布的房源多，发的也很勤，但是客户依旧很少。

这时候就得考虑，是不是发布的房源有问题？今天咱们就来说一下，如何发布优质房源，提升房源的曝光率。

1技巧一：热门、真实房源信息真实：大家都听过“狼来了”的故事，为了吸引客户的来电，有的经纪人在网上发布虚假房源信息，用虚假房源、虚假价格来吸引来电。

客户只要发现上当受骗，以后再也不会找你了！这样你失去的不是一棵树，而是一片森林！可想而知，发布真实房源是多么重要！热门：指的是发布近期关注度高的楼盘。

如果发布的房源都是一些冷门的楼盘，那可能不会收到好的效果。

冷门的楼盘销售不旺，原因可能是多方面的，可能是因为地理位置比较偏，也可能是高压线或其他一些不利因素，多方面的原因造成冷门楼盘的需求客户较少。

如果你手里有一些冷门楼盘的房源，你需要考虑搭配着发布一些热门楼盘房源信息。

发布一些热门楼盘的房源，可以增加网络店铺的浏览量，从而提高你发布的冷门楼盘房源信息的浏览量。

一些客户可能因为首付少、工作地点位置偏僻等原因，也会需求冷门房源，所以要学会信息搭配，想要推好自己的冷门楼盘，一定要结合热门楼盘一起推。

2技巧二：房源照片（户型图+清晰的室内图+外部环境图）在这个快节奏的时代，图片比文字更客观和直接，更容易抓住客户的眼球。

房源发布也是如此！一套精美的房源照片，不仅能让找房者在实地看房前对房源有客观、真实的判断，也能够体现出经纪人本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人工作效率和成交速度！一个完整的房源信息图必须包含：1张户型图+3张以内室内清晰图（细到每一个房间的格局图）+小区外部环境+周边交通图3技巧三：一个能突出房源优势的房源标题据说90%的经纪人接不了单，竟然是因为标题！由此可见，一个好的房源标题的重要性。

十大技巧助你有效开发房源！成功销售的能力，与你的客户质量直接相关。

因此，销售最关键的一步就是准确找到需要你提供房源信息或为他服务的人。

然而，并不是每个房产经纪公司都能清楚地告诉它的销售人员，如何开发客户，如何找到需要为自己提供房源信息和为他服务的人。

以下 10 条“营销圣训”是进行成功销售和开发客户的法则。

实践证明它们是行之有效的。

一、每天安排一小时。

销售，就象任何其它事情一样，需要纪律的约束。

销售总是可以被推迟的，你总在等待一个环境更有利的日子。

其实，销售的时机永远都不会有最为合适的时候。

二、尽可能多地打电话。

在寻找客户之前，永远不要忘记花时间准确地定义你的目标市场。

如此一来，在电话中与之交流的，就会是市场中最有可能成为你客户的人。

如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你房源信息或服务的准客房户。

在这一小时中尽可能多打电话。

由于每一个电话都是高质量的，多打总比少打好。

三、电话要简短。

打电话做销售拜访的目标是获得一个约会。

你不可能在电话上推荐你的房源信息或服务，而且你当然也不希望在电话中讨价还价。

????电话做销售应该持续大约 3 分钟，而且应该专注于介绍你自已，你的房员量，大概了解一下对方的需求，以便你给出一个很好的理由让对方愿意花费宝贵的时间和你交谈。

最重要的别忘了约定与对方见面。

四、在打电话前准备一个名单。

如果不事先准备名单的话，你的大部分销售时间将不得不用来寻找所需要的名字。

你会一直忙个不停，总是感觉工作很努力，却没有打上几个电话。

因此，在手头上要随时准备个可以供一个月使用的人员名单。

五、专注工作。

在销售时间里不要接电话或者接待客人,安排好时间.充分利用营销经验曲线。

正象任何重复性工作一样，在相邻的时间片段里重复该项工作的次数越多，就会变得越优秀。

推销也不例外。

你的第二个电话会比第一个好，第三个会比第二个好，依次类推。

在体育运动里，我们称其为“渐入最佳状态”。

高效房源开发心得作为一个合格的房产经纪人，客源的开发是一项必不可少且循序渐进的步骤。

当你的客户基础不断壮大的时候，不动产方面的需求也就越来越大，成交的概率就会大大提高！那么，高效房源开发有以下几点心得：1、关系营销前提是要求经纪人要有一定的人际关系，并且和自己的亲戚朋友以及老客户搞好关系，当他们身边的朋友有买卖房源的需求时，第一时间推荐给你。

一般这种客源成交的几率比较大，你可以给介绍人适当的物资奖励，来日方长嘛！2、口碑营销平时经纪人要在各方面提高自己的个人形象、服务态度及专业知识，凭借优质周到的服务取信于客户，建立起忠诚关系，获得良好的口碑，同时打造公司的品牌形象，增大行业内的竞争力，以此来吸引更多的客户致电咨询。

3、商圈精耕商圈精耕的核心是绝对控制有效资源，大幅提高成交比例及佣金，从而全面提升业绩。

通过商圈精耕，更加深入了解地段行情和市场动态，挖掘潜在客户。

4、门店开发当有客户在门店外驻足停留或者上门咨询时，房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。

5、网络拓客随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，很多房产经纪人通过房客多房源群发功能，在网民看房高峰期，将优质房源一键预约发布到各大房产网站和信息分类网站上，可大大缩短房产经纪人找客源的时间。

6、社区驻守针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安、物业和小区里的住户搞好关系，有需要的时候他们会给予你一定的帮助，也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。

7、巧妙运用广告贴纸、名片或者派单把自己设计的广告贴纸、名片或者派单，打印出来，去人流量比较大的小区、大型超市、公交车站、房展会等人流量较大的地方张贴派发，虽然这样的效果是微乎及微的，但没事的时候可以尝试一下。

8、拍房源照片，装订成册客户也许没时间一间间跑，为了节约大家时间，房产经纪人把手上不同类型的房源拍成照片，图册上的每套房源要强调一个或两个非常突出的卖点，与其他房源有所区隔，此外还要有一些优势要说明。

房源开发的方式和技巧一、房源开发的渠道与方法（一）房原开发的主要渠道可分两大类：1、直接渠道2、间接渠道1）直接渠道包括门店接待、上门服务、沟通有房单位等。

2）间接渠道包括媒体广告、网络信息、上级公司、同行信息共享等。

（二）房源开发的一般方法1、直接接触1）门店接待 2）上门拜访 3）专业市场4) 小区活动2、通讯询问1）信函询问 2）电话询问3、广告推广1）报纸广告 2）路牌广告 3）宣传单页4、网上互动（现场互动）5、寻找单位1）开发商 2）大型企、事业单位 3）资产处理公司 4）银行6、信息共享（公共性）7、人际关系1）熟人介绍 2）客户介绍（三）房源开发的基本原则1）及时性 2）真实性 3）持续性 4）集中5）主动性 6）可查性 7）有效性（四）房源信息的更新1、周期性回访2、回访信息的积累3、房源信息的循环获取①朋友介绍（老乡、同学、同事、同行，朋友）②电话拜访（陌生拜访、朋友拜访）③媒介资源（网络、报纸）④上门拜访（DM派发、小区活动）⑤随机⑥老客户开发⑦ 猎取（定向开发、细耕商圈）⑧异地推荐三、客户开发的渠道和方法（一）客源的构成要素主要有如下三方面1、需求者2、需求意向3、需求能力（二）客源的基本特征1、有效性2、指向性3、时效性4、潜在性（三）客源和房源的关系1、互为条件，互相依存2、互为目标，相得益彰（四）客户开发法的渠道门店接待、广告搜索、咨询电话、人际网络、聚集场所、互联网等（五）客户开发的方法1、门店接待揽客法2、网络获取法3、熟识商圈寻找法4、客户推荐法5、聚集场所利用法6、广告开拓法7、信息采集法 8、委托助手法 9、其他方法等（陌拜法、上门）（六）客户开发的策略1、了解客户2、随时寻找客户的信息3、致力于潜在客户变成现实客户4、吸引最有价值客户直接回应（七）经营良好的客户关系1、把客户的利益放在第一位2、让客户对自己产生好感3、培养终身客户4、建立客户档案5、了解客户的需求状况6、给客户合理的分类7、主动积极的跟进。

个人房源采集和发布技巧一如何找到更多的个人房源作为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。

找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。

另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，可以依靠推房神器软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源，下面再详细列举中介常见的找房源的10大方法：1：把整个小区业主的电话通通打一次。

2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..4：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。

不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

5：和中介同行合作。

附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。

不愿意就算了。

6：和老客户维持好关系，你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。

7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。

呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。

不知道你明不明白。

有的话打电话核实好了。

（但是有点不好是，有很多是不卖的。

要有心理准备）9：网络上面，房源发布网上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵。

10：借助推房神器，除了能采集几十家网站的个人房源信息，还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。

房地产销售中的房源挖掘和开发技巧在房地产销售领域，房源的挖掘和开发是非常关键的环节。

如何寻找并开发出具有吸引力和竞争力的房源，直接影响到销售业绩的好坏。

本文将介绍一些在房地产销售中常用的房源挖掘和开发技巧，以帮助销售人员更有效地开展工作。

一、市场调研在房地产销售中，市场调研是不可或缺的一步。

通过对目标市场的深入了解，可以确定潜在客户的需求和偏好，为后续的房源挖掘提供指导。

市场调研可以通过多种方式进行，例如走访当地社区、参与行业展会、阅读行业报告等等。

通过调研了解市场需求，可以更好地确定目标客户和房源类型，从而有针对性地开展房源挖掘工作。

二、拓展渠道为了增加房源的数量和多样性，销售人员需要拓展多样化的渠道来挖掘房源。

除了与地产开发商和中介机构合作外，还可以寻找其他渠道，如个人业主、政府房源等。

与个人业主合作可以通过朋友圈、社交媒体等途径建立联系，积极了解他们的房产信息。

对于政府房源，销售人员可以关注政府的住房政策和项目，及时跟进并申请参与到相关房源的开发和销售中。

三、网络推广在互联网时代，网络推广是一种不可忽视的房源挖掘和开发方式。

销售人员可以利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等，发布有关房源的信息。

通过优秀的房源描述、高质量的图片和视频，吸引潜在客户的关注。

此外，还可以通过写博客、发微信公众号等方式，分享房地产知识和经验，提升自己在行业中的知名度和影响力，从而吸引更多的房源合作机会。

四、合作共赢在房地产销售中，建立良好的合作关系是房源开发的关键。

销售人员可以与房地产开发商、中介机构以及其他销售人员建立合作伙伴关系，分享房源和客户资源。

通过合作共赢，销售人员可以获取更多丰富多样的房源，并将房源进行开发和销售。

此外，建立良好的口碑和信誉，可以吸引更多的合作伙伴和客户，形成良性循环，推动房源的不断挖掘和开发。

五、专业培训在房地产销售中提高自身的专业素质非常重要。

销售人员可以参加各种房地产销售培训班、行业研讨会等活动，学习相关的销售技巧和市场动态。

房产经纪人的房源管理与销售技巧一、引言房地产市场的繁荣带来了众多的机会和挑战，而房产经纪人作为连接买家和卖家的重要角色，拥有关键的影响力。

在这个竞争激烈的行业中，房产经纪人的房源管理和销售技巧至关重要。

本文将探讨房产经纪人在房源管理和销售过程中需要具备的技巧。

二、房源管理技巧1. 多元化渠道获取房源一个优秀的房产经纪人需要不断寻找新的房源，并且掌握各种获取房源的渠道。

这包括与开发商合作、与其他经纪人合作、通过社交媒体发布信息等等。

通过多元化的渠道，房产经纪人可以获得更多的房源，提高成功销售的机会。

2. 房源筛选和管理在获取房源后，房产经纪人需要进行房源筛选和管理。

这不仅包括对房源的地理位置、建筑面积、设施配套等基本信息的了解，还包括对房源的法律问题、地产市场走势等方面的判断。

只有经过筛选和管理的房源才能更好地满足买家的需求，提高销售成功率。

3. 定期更新房源信息房地产市场的变化非常快速，房产经纪人需要定期更新房源信息，确保信息的准确性。

这包括刷新房源的宣传文案、发布最新的照片和视频等。

通过及时更新房源信息，房产经纪人能够吸引更多的潜在买家，增加销售机会。

三、销售技巧1. 精准定位目标客户了解目标客户的需求是顺利销售的关键。

房产经纪人需要具备分析买家需求的能力，了解他们的购房预算、地理偏好、房产类型等。

通过精准定位目标客户，房产经纪人可以更好地推荐适合他们的房源，提高销售的成功率。

2. 个性化营销策略每个买家都有不同的需求和偏好，因此房产经纪人需要基于目标客户的特点制定个性化的营销策略。

这包括提供详细的房源信息、提供专业的咨询建议、组织地产活动等。

通过个性化的营销策略，房产经纪人可以吸引买家的兴趣，获得他们的信任，从而成功销售房源。

3. 优质的客户服务良好的客户体验是房产经纪人成功销售房源的关键之一。

房产经纪人需要提供专业的客户服务，包括及时回复客户的问询、解答客户的疑虑、跟进房屋交易的进展等。

通过优质的客户服务，房产经纪人可以建立良好的口碑，吸引更多的客户，增强销售能力。

房源发布技巧一、房源真实有效才是硬道理二、清晰的且醒目的标题全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户。

提高广告点击率最重要的方法(举例)地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租地铁沿线超便宜经典二居出售家具家电全送三、完整的房源推荐理由1.从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。

2.从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。

3.从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。

如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。

4.从该房源的房东出售心态作特色描述如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、卖了别墅等着买房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。

赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！四、清晰完善的房源照片◆清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）◆不合格照片——发现就下线处理小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三倍电话量五、清晰、微笑的职业照片◆上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户六、总结：影响点击率的因素1.房源自身的市场需求2.醒目的标题3.房源发布量（30条）4.720次自动刷新、60次预约刷新5.标题影响电话字数、多图、最新房源6.各种条件搭配发布房源技巧7.咨询量的因素8.照片！照片！照片！9.房源描述。

房源是成交的基础，这是毋庸置疑的，正因为如此，做房产经纪人每天发愁的就是如何开发优质房源！手里有房源就能满足客户的需求，就能抓住成交的主动性，就能开大单，赚大钱！
一般房源开发的渠道有：
1、商圈精耕
2、门店接待
3、电话接待
4、小区物业开发
2、陌生拜访
3、老客户介绍
4、社区活动
5、DM单派发
6、网络
但是今天我们重点来介绍的是利用朋友圈进阶开发房源的方法：
说起朋友圈可能很多经纪人说我会啊！不就在朋友圈里发布搜集房源的信息吗！但是这样的效果呢！有这样一句话：看看你的朋友圈，就知道你是不是个合格的房产经纪人！然而，结果是：很多经纪人都不是！因为虽然你每天的工作做了，但是不能吸引客户用你的服务，甚至拉黑你，你还想奢求有人把房子委托给你吗！
那么，如何利用我们的微信朋友圈搜集房源呢？
这里要说到专业的房产经纪人办公软件“房客多”，免费下载注册房客多，你也随之免费拥有一个属于自己的独立的微信小店铺，把你的微信店铺一键分享到朋友圈或是单独分享给个人都可以。

有需求的客户打开店铺，可以线上直接查询房源信息，还可以点击“我要卖房”线上进行房源独家委托的服务！这样微信终端随时随地面对面的与业主交流，更方便，更快捷，更能够第一时间吃透业主的需求，精准把握住客户，获得房源信息！
另外，房产经纪人也可以使用“房客多”的特色服务“房源采集”对各大房产网站上的房源信息进行抓取，一次能够抓取近20多个知名房产网站及信息分类网站上的房源，采集的同时可以自动识别过滤掉中介房源，保证获取来的都是真实的业主最新发布的一手个人房源！！。

快速推广房源信息的技巧在这个酒香还怕巷子深的时代，即使经纪人手里有大量的房源信息，但想要吸引更多的客户关注你的房源，还需要有效、可行、快速的推广房源信息的方法。

你推广的力度决定了客户对房子的购买率。

方法一：优化房源信息1、标题标题中一定要包含关键词，表达出房源的优势，才足以吸引购房者的关注。

价格占一部分因素，其他信息一定要配合价格有一定的优势。

才足以吸引眼球。

2、房源描述很多房产经纪人在这一块都一笔带过，其实你可以在房源描述里尽量凸显房子的优势，像交通方面、小区配套等来吸引顾客。

3、图片编辑要点首选室内图，然后户型图，小区图，图片清晰美观。

4、增加顾客的信任度可以适当介绍一下自己以往的成单量，从业经验以及公司美誉度，来提升自己的品牌形象。

方法二：借助易房大师房产管理软件1、通过易房大师房产中介管理软件，建立企业网站，提高企业的品牌形象，增加顾客的浏览量。

间接把房源推广出去。

2、通过易房大师720度全景看房，把图片一键展示到集成网站上，易房大师集成网站与企业网站无缝对接，这样就可以把房源推广出去，易房大师全景看房会给客户更加强悍的视觉冲击力。

方法三：自己把房源信息推广出去1、贴条，发单去人流量大的小区发放印有房源信息的单页与在宣传栏上贴有房源信息的单页。

2、社区驻守房产经纪人可以拿牌在社区驻守，当有意向客户咨询时，可以介绍房源。

3、门店接待一般进店咨询的客户都是有很大意向的，做好门店接待，了解到客户的需求后介绍给他相匹配的房源。

4、网站推广房产经纪人可以使用房客多一键群发的功能，一键发布到58、赶集等近20个网站上，快捷高效。

5、通过个人品牌形象推广前提是你要有一定的知名度或者更加广泛的人际圈，那你就可以建立自己的博客，或者贴吧，让别人关注你，这样你就可以不定时的发布一些房源信息方法四：合理发布刷新房源1、发布时段一般客户找房源的最高时段是：早上10：00~11：00; 下午15：00~17：00; 晚上20：00~22：00。

房产中介怎么开发房源作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面推房神器跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。

开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方8、房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、推房神器：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而推房神器房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；10、房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。

贝壳卖房技巧和经验
1. 嘿，你知道吗，要想把房子卖得快，照片可得拍得美美的！比如说，就像给房子化了个精致的妆，让人一看就眼前一亮。

把房间打扫得干干净净，摆上漂亮的装饰品，这照片能不吸引人吗？
2. 咱卖房子的时候，价格可得定得合适呀！别高得离谱让人望而却步，也别低得让自己吃亏。

就好比去市场买菜，咱得知道行情不是？
3. 一定要把房子的优点狠狠地展示出来呀！比如那采光好得不得了，就像阳光在屋子里跳舞一样，多吸引人啊，谁不想住在阳光满满的房子里呢？
4. 卖房的时候态度也很重要啊！要热情周到，就像迎接老朋友回家一样，让买家感觉到温暖。

人家来看房，你爱搭不理的，这能行吗？
5. 对周边的配套设施也要说得头头是道呀！什么学校、超市、公园，这都是加分项呀！这不就像房子的隐藏宝藏，给房子增值不少呢！
6. 多在网上发布房源信息，这就像撒大网捕鱼，网撒得越大，捕到的鱼就可能越多，知道不？让更多的人看到你的房子。

7. 遇到有意向的买家，可得抓住机会好好沟通呀！别三言两语就打发了人家。

像朋友一样聊聊天，听听人家的想法，多好呀！
8. 房子的细节要格外注意呀！那些小瑕疵该修的修，该补的补。

就像一件衣服，有个破洞你还不补，谁会愿意要呢？
9. 最后我想说，只要用心去卖房，掌握这些技巧和经验，一定能顺利把房子卖出去的！加油吧！。

中介公司房源与客源开发技巧一、概述在中介公司中，房源开发和客源开发是至关重要的环节，关系到公司的业务能否成功开展。

本文将从房源开发和客源开发两个方面进行详细介绍，总结一些有效的技巧和方法。

二、房源开发技巧1. 多渠道获取房源•与房地产开发商建立良好关系，获取首发房源•与个人房东合作，签订委托协议获取二手房源•利用互联网平台发布信息，吸引房东主动联系2. 提升房源信息质量•定期对房源进行实地勘察，保证信息真实可靠•精细化房源描述，突出卖点和优势•拍摄高质量照片，展现房源的吸引力3. 建立良好的房东口碑•提供专业的房源评估和定价建议•及时向房东汇报房源的动态，赢得信任•细致周到的服务，提高房东的满意度三、客源开发技巧1. 定位目标客户群体•制定客户画像，明确目标客户的需求和喜好•利用大数据技术和市场调研方法，准确锁定目标客户•根据客户特点量身定制营销策略，提高转化率2. 拓展客户渠道•利用社交媒体平台，加强与客户的连接•参加线下活动，拓展人脉和客户资源•与其它中介公司合作，共享客户资源3. 提升客户体验•主动了解客户需求，快速响应和解决问题•建立健全的客户信息管理系统，提高客户满意度•提供专业的房产咨询和服务，赢得口碑和忠实客户四、总结房源和客源开发是中介公司日常经营中的关键环节，只有运用有效的技巧和方法，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。

通过不断优化房源和客户开发策略，提升服务质量，中介公司能够获得更多的业务机会和长期稳定的客户群体。

希望本文提供的技巧能够对中介公司的业务发展有所帮助。

以上是关于中介公司房源与客源开发技巧的详细介绍，希望对您有所启发。

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