2020(技术规范标准)金地集团工程技术标准

工程标准做法及禁止做法1.目的提升全集团工程管理质量。

2.适用范围适用于金地工程操盘的所有住宅项目。

3.定义无4.作业指导书4.1穿插提效新工艺专篇4.1.1铝模标准做法：1)23F及以上楼栋必选；2)要求选用铝模厚度5mm以上；3)铝模深化需将过梁、门垛及构造柱与结构一次浇筑完成；4)铝模深化需将后期精装修水电精确定位并预埋，避免压槽及开槽安装的方式；5)铝模深化需将穿墙梁定位开孔套管精确定位及预埋：穿梁、穿墙预埋钢套管要求采用铝模开孔预埋孔洞，室内采用双面开孔，外墙采用单面开孔；钢套管点焊钢筋上固定；建议在铝模深化设计时同步完成标准层BIM建模，达到在铝模深化设计时确定开孔位置，在铝模厂提前完成开孔和背肋加强，严禁现场开孔。

6)平板套管精准定位立位：适用于铝合金模板体系平板圆型类套管（包括钢套管、止水节、多功能止水节、成排套管等）。

在模板上精准打眼定位，将沉头螺栓与模板紧固连接，采用定型化工具将套管与沉头螺栓紧固，无松动。

在混凝土初凝后即可拆除沉头螺栓，留管道保护盖做好洞口保护。

参考如下图：7)瓷砖踢脚内收：后期装修采用瓷砖踢脚线的混凝土墙部位，考虑铝模薄抹灰或免抹灰体系，踢脚线粘贴后为避免踢脚线凸出墙面造成不美观及积灰隐患等，在铝模设计时对踢脚线部位进行内收处理，已满足后期铺贴踢脚线效果。

禁止做法：1)禁止使用油性脱模剂：油性脱模剂在涂刷过程中容易污染钢筋，同时还将在结构表面形成一道油性隔离层，导致后期装修施工质量得不到保证，出现抹灰空鼓、瓷砖铺贴空鼓以及腻子起皮等质量问题。

2)禁止一次性成型构造柱根部未脱开：一次浇筑成型且未采取断开处理的构造柱将改变建筑结构受力方式，因此强制要求一次性浇筑成型构造柱必须采取断开措施，可在根部处采取灌砂或放置泡沫等型式进行断开处理。

4.1.2爬架标准做法：1)23层及以上楼栋必选；2)选用全钢整体提升爬架：普通住宅建筑采取整体浇筑，整体爬升方式。

3)选用可空中解体爬架，外墙采用吊篮施工：普通住宅建筑采用一次爬行，空中解体，外墙吊篮施工为最优、最成熟做法。

文件编号版本号 2.0生效日期金地集团工程标准做法及禁止做法修改状态修订情况生效日期《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》2010年10月I《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》II 《金地集团工程标准做法及禁止做法（2.0版）》III工程管理部助理总编制王晓华职务日期经理审核陈秀莲职务ISO9000审核员日期审核胡若翔职务工程管理部总经理日期ISO9000管理者代审核朱重敏职务日期表签发黄俊灿职务总裁日期金地集团工程标准做法及禁止做法1.目的集团在2010年颁布《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》，并通过第三方项目评估的方式来在项目施工过程中进行检查和督促落实，近三年时间以来有效地提升了全集团在建项目工程管理质量水平。

随着全集团在建规模的持续扩大，针对近年来集团范围内共性的质量通病、质量缺陷以及客户关注及投诉热点，特组织对《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》进行修编补充，以进一步提升全集团工程质量管理和客户质量满意度。

2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。

3.解释与说明3.1工程标准化按性质可划分成工程管理标准化和工程技术标准化。

集团工程标准化管理体系文件参见下表：3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。

主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。

鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。

3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
二、综合指标 （一）设计量化指标
项目名称 可售比 赠送面积
档次/类型
返建/公租房 二档 三档 四档 五档
返建/公租房 二档 三档 四档
华南
华东
五档
实用率
多层 小高（〈11） 中高层（12-18） 高层（〉18）
车库区+塔楼区+设备区
第 7 页，共 33 页
二、编制原则
1. 系统性原则：重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的 手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放， 投入产出比过低的不利局面；
2. 渐进性原则：《本标准》优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影 响的分项进行规范； 依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 《本标准》，贯穿投 资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。
（ 版 本 号 ： 2.0）
金地（集团）股份有限公司 2014年5月
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
目录
第 2 页，共 33 页
第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标
（一） 产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用 （二） 综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标 （三） 结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表
(1) 一线城市：北京、上海、广州、深圳 (2) 较好二线城市：杭州 (3) 二线城市：省会城市、直辖市及计划单列市（厦门、宁波、青岛、大连）； (4) 发达三线城市：城区平均房价≥6000元/m2的三线城市； 11、 项目档次一经选择，如要调整需重新进行产品策划评审；

金地集团项目评估操作指引集团工程管理部2020年1月1.目的坚守生命安全和质量底线，为动态识别和关闭项目施工过程中的安全及质量风险，降低交付风险系数，提升工程品质，提高客户满意度，特制定项目评估操作指引。

2.适用范围适用于金地集团工程操盘的住宅和公寓项目。

3.定义项目评估：由第三方公司对在建项目工程管理实施情况进行多维度评价的活动。

项目评估体系：金地项目评估体系目前包含地下工程评估、地上工程评估、材料评估、管理行为评估、进度评估、总包考察评估、园林景观工程专项评估、交付预评估、交付评估。

地上工程评估：地上评估为对处于地上工程施工阶段且未交付的项目进行实测实量、质量风险、安全文明及专项试验评估等的活动。

安全复工专项评估：安全复工专项评估为对处于土建阶段的地上工程项目在春节后项目复工安全管理情况的专项检查活动。

全过程评估：全过程评估为评价区域、城市的项目评估管理水平的综合性指标。

全过程评估=地下工程评估*15%+质量量化评估*25%+质量风险评估*25%+安全专项评估*15%+交付预评估*20%。

4.作业指导书4.1地下工程评估地下工程评估表格详见5.附件4.1.1信息采集（1）以基坑支护合同为评估单位（以下简称标段）。

（2）每季度首月10日前，各区域工程管理部完成《地下工程信息采集表》填报，将当季度内符合地下工程评估条件的标段清单发送至集团及评估公司，由评估公司对各标段进行地下工程随机飞检评估。

信息采集表详见5.附件。

4.1.2评估组要求评估组由3人组成，每标段评估时间不少于0.5天。

4.1.3评估频次按标段每45天评估一次，一年四季度不间断，一季度成绩计入二季度。

4.1.4评估成果提交（1）完成评估后，评估组当场向被评估方通报评估情况，包括但不地下工程评估桩基工程20%基坑安全30%地下室质量风险20%安全文明15%管理行为15%限于以下内容：实测数据结果、各分项评分结果、主要问题、改进建议、优秀做法推介等。

金地集团精装修总包工程技术标书Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】金地项目精装修总包工程技术标书工程名称：金地项目精装修总包工程建设单位：编制时间：年月日工程技术要求及质量标准第一条投标文件技术要求（均需加盖公章）1、安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文件等；2、公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、产品制造、验收标准；4、安装、施工组织方案（包括时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、产品保修服务方案；6、近两年主要工程业绩及验收证明；7、其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投标文件。

第二条项目简介及现场情况（输入项目简介及现场情况）第三条承包范围（输入承包范围、标段划分等）第四条供货、安装工期及其他时间配合要求1、开工日期具体以监理工程师现场开工通知为准)；完成日期：年月日;累计工期：工期共分四个阶段：◆准备阶段。

在竣工验收之前，主要与土建总包进行场地移交及施工准备工◆大面积施工阶段。

竣工验收之后，正式施工开始时间以监理工程师现场开具备竣工验收条件；◆验收及移交物业阶段。

业、精装总包进行逐户验收，对检查出问题进行整改完成后办理移交；◆入伙配合阶段。

入伙阶段配合业主收楼及装修整改，精装修总包需在该阶段配置足够的水电工负责打压及演示通电给业主检查，同时安排装修人员配合验楼及记录。

投标注意事项：投标时候需考虑第四阶段配合费用。

2、甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发甲定乙购单给乙方后，乙方在3、工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师通知为准。

乙方在接到甲方进场通知后应在效。

第六章工程建设标准及技术要求目录第一部分：概要 (1)一、简要说明 (1)二、拟招标工程基本情况 (2)第二部分：招标工程要求 (4)一、工程工期 (4)二、工程质量 (9)三、安全及文明施工 (11)四、工程技术要求 (12)1、基本要求 (12)2、施工现场平面布置 (16)3、钢筋混凝土工程 (21)4、二次结构及砌体工程 (30)5、屋面工程 (35)6、抹灰工程 (37)7、门窗工程 (39)8、外墙外保温工程（专业分包，总包只考虑配合措施） (41)9、楼地面工程 (43)10、防水工程 (43)11、机电及设备安装 (46)12、脚手架工程 (53)13、成品保护 (55)14、安全及文明施工 (56)五、材料要求 (57)六、适用于本工程的设计和施工规范 (58)1、一般规定 (58)2、工程实施的技术标准和规范 (58)七、工程维修要求 (61)第三部分：招标工程技术标编制要求 (62)第四部分：附件 (79)第一部分：概要一、简要说明1、本技术要求以执行国家、地方、行业等现行相关规范和标准为基础，只对重点关注内容做适当阐述和要求。

2、当本要求的相关内容前后不一致，或与图纸及现行的国家、地方、行业等规范和标准相冲突时，均按较严格要求执行。

3、金地集团及金地集团西北区域地产公司的相关工程做法、技术标准等在个别部位区别于通用做法，需要投标人员高度重视。

4、本技术要求中的所有技术措施和构造要求等投标单位应仔细研读并针对技术要求制定切实可行的施工方案，并按照制定的方案单独报价。

投标单位递交投标文件后，视为合同报价已包含为满足本技术要求的所有费用，进场后必须按照本技术要求进行施工，任何因投标方疏忽或刻意漏报的情况，发包方将不予补偿。

5、本技术要求的构造节点是对设计图纸的补充和完善，本技术要求是合同的重要组成部分，同时亦是现场施工的必要依据。

6、金地集团工程实体质量严格执行国家相关规范，在此基础上形成了金地集团工程项目实测实量标准，本标准作为合同要件，需要投标人员高度关注。

附件二：工程技术要求及质量标准第一条施工范围及工程内容根据发包方审核确认的香山湖花园12地块一期、二期范围，将范围内土石方按交底要求组织开挖外运和石方静爆及破碎外运，施工范围及内容具体包括但不限于：1.香山湖花园12地块一期、二期指定范围场地土方按项目要求进行开挖外运及石方静爆和破碎外运；2.配合发包方前期收地工作的清理及施工，具体包括但不限于以下我司香山湖12地块一期、二期红线范围内：1)所有建筑物及构筑物的拆除、外运；2)青苗、树木、树根的表面清理；杂草、树根等垃圾外运等；3.负责土方开挖过程中临时道路修建及维护，含场内土方运输通道改道后道路修建及维护；4.雨季抢工临时道路维修，砖渣、钢板垫路等施工措施，雨后土方运输道路修缮；5.出土机械设备及车辆按要求进行清洗后出红线，土方运输路线洒漏清理及清洗；6.建筑废弃物排放证件办理及，城管、街道、林业、水务等政府主管部门关系协调及维护。

7.政府部门6个100%安全文明施工管控涉及的扬尘噪音管制、喷淋洒水、裸土覆盖等；8.运输车辆保险购买。

9.对临近12#地块建筑主体进行安全防护，确保在建建筑、工程及施工人员安全。

需做好安全措施，如静爆导致楼体损伤或事故，负责赔偿及修复。

含相应二运转运、施工道路、临时排水设施修筑维护，绿色环保施工满足政府部门及发包方要求。

10.由于该地块边坡高，道路坡度大，需考虑土方运输降效。

11.包括但不限于施工方案和清单所示为满足土方开挖、运输施工需要的临时道路修筑、各类硬化加固措施（包括不限于铺钢板、砖渣、碎石、混凝土）、排水、维护、拆运等工作。

施工范围示意图（一期、二期范围）：第二条工期要求●开工时间：暂定开工时间为2020年11月10日，具体以发包方开工通知为准。

●施工工期：180天，具体以发包方的指令和开发进度确定；●具备局部开工条件为：清表以后，承包方形成测量成果上报，经发包方、监理单位、测量单位及承包方签字确认后；1、如遇不可抗拒因素及发包方原因造成工期延误，发包方应顺延工期；若雨天等原因导致不能作业时，经发包方同意承包方可暂停施工，工期可按发包方指令相应顺延；以上工期已包括相应范围内的道路土石方开挖、回填和重型车辆行车所需路基的铺填时间；2、承包方必须接受满足局部开工条件后就起算开工工期，承包方必须合理安排工序的搭接施工以满足总工期的要求。

文件编号版本号 2.0生效日期金地集团工程标准做法及禁止做法修改状态修订情况生效日期《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》2010年10月I《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》II 《金地集团工程标准做法及禁止做法（2.0版）》III工程管理部助理总编制王晓华职务日期经理审核陈秀莲职务ISO9000审核员日期审核胡若翔职务工程管理部总经理日期ISO9000管理者代审核朱重敏职务日期表签发黄俊灿职务总裁日期金地集团工程标准做法及禁止做法1.目的集团在2010年颁布《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》，并通过第三方项目评估的方式来在项目施工过程中进行检查和督促落实，近三年时间以来有效地提升了全集团在建项目工程管理质量水平。

随着全集团在建规模的持续扩大，针对近年来集团范围内共性的质量通病、质量缺陷以及客户关注及投诉热点，特组织对《GC201-金地集团工程技术标准（第一版）》和《GC206-金地集团工程禁止做法（第一版）》进行修编补充，以进一步提升全集团工程质量管理和客户质量满意度。

2.适用范围适用于金地集团开发的所有住宅项目。

3.解释与说明3.1工程标准化按性质可划分成工程管理标准化和工程技术标准化。

集团工程标准化管理体系文件参见下表：3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。

主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。

鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。

3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。

金地集团精装修标准部门：产品线咨询事业部时间：2015年4月精装修产品体系划分设计人性化 设计风格中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则配置标准设备 智能化主材材料 厨卫设施 其他（收纳、阳台等）简约、现代风格标准化分级资料一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、现代简约风格对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单目录户型单元一、建筑单元平面 3二、精装户型平 4三、户型分析 4四、户型数据 5五、样板间照片 8材料部品单元六、装修主材 18七、设备、家电 21八、电气、智能化 24九、家具系统 32十、卫浴系统 35十一、门窗五金 36图纸资料单元十四、条件图 41十五、节点详图 44十六、交房标准 4建筑平面图精装户型图餐厅客厅过厅玄关家政间衣帽间主卧主卫次卫厨房北阳台次卧书房南阳台◆南向阳台——大开间，大进深的开敞型景观阳台，连通客厅与书房，成为室内与自然交流的重要空间。

户型数据样板间照片户型单位样板间照片1序号名称图例照片序号名称图例照片1玄关照片2客餐厅照片样板间照片户型单位样板间照片2序号名称图例展示序号名称图例照片3主卧照片4次卧照片样板间照片户型单位样板间照片3序号名称图例展示序号名称图例照片5书房照片6厨房照片样板间照片户型单位样板间照片4序号名称图例展示序号名称图例展示6主卫照片7家政储物间照片装修主材装修主材装修主材装修主材装修主材功能间八、主卫生间名称编号说明图示ZC-D07金花米黄石材装修主材功能间九、次卫生间装修主材装修主材部品清单部品清单ZC-T04A931-65913（白色普通底漆）原顶乳胶漆饰面主次卧、书房、家政阳台A929（白色普通面漆）部品清单产品编号产品名称使用部位品牌型号、规格主材-墙面材质ZC-Q01壁纸A玄关、客餐厅天地80029；进口布基壁纸（回纹对花）ZC-Q15墙砖南开敞阳台乙供浅灰色、300X300部品单元家电电器编号图示索引编号设备、家电一级清单产品编号产品名称使用部位品牌型号设备、家电二级清单家电电气智能化电气、智能化一级清单电气、智能化二级清单电气智能化家具收纳编号图示索引编号家具收纳一级清单家具收纳二级清单家具收纳家具收纳家具收纳。

质量管理体系程序文件
金地集团工程禁止做法
（渗漏、开裂部分）
1.目的
针对施工过程中易造成渗漏、开裂质量缺陷的做法予以明确禁止，降低渗漏、开裂风险，从而提升客户对于工程质量的满意度。

2.适用范围
适用于金地集团所有在建及新建项目。

3.编制说明
3.1.本标准针对施工过程中易造成渗漏、开裂质量缺陷的做法，特别是二次结构方面，
予以明确禁止。

除执行本标准的相关内容外，还应满足《金地集团工程技术标准》、国家和地方的规范、规程。

3.2.本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

各分公司相关部门需根据本标准
内容对施工图纸进行审核和优化，并在施工过程中严格把关，降低质量缺陷风险。

3.3.本标准相关内容将纳入实测实量合格率指标、风险评估指标，在每季度项目评估时
专项检查。

4.禁止做法及图示对比
以下图示中打‘×’表示需予以禁止的做法样板，打‘√’表示合格的成品样板。

5.评价
禁止做法对应的分项工程施工质量将纳入实测实量合格率指标、风险评估指标，在每季度项目评估时专项检查。

5.1实测实量合格率指标
5.2风险评估指标。

意义：金地集团项目安 全文明施工标准的制定 和实施，有助于提高企 业的安全管理水平，保 障施工现场的安全和稳 定，提高施工效率和质 量，同时也有助于提升 企业的形象和信誉。
集团项目安全文明施工标准
施工安全管理体系：介绍金地集团项目安全文明施工管理体系的构成和运 作方式
安全管理制度：列举金地集团项目安全文明施工管理制度和相关规定
媒体报道：邀请 媒体对金地集团 项目安全文明施 工标准进行报道， 提高公司的知名 度和美誉度。
提高员工安全文明意识
培训内容：包括安 全规章制度、操作 规程、应急预案等 方面
培训方式：采用集 中培训、现场培训过宣 传栏、海报、微信 公众号等多种渠道 进行宣传
考核与奖惩：对员 工进行考核，对表 现优秀的员工给予 奖励，对违反规定 的员工进行惩罚
促进企业文化的建设
培训与宣传：通过培训和宣传，提高员工对项目安全文明施工标准的认识 和意识
企业文化建设：将项目安全文明施工标准融入企业文化建设中，形成共同 的价值观念和行为准则
营造安全文化氛围：通过培训和宣传，营造关注安全、关爱生命的文化氛 围，增强员工的归属感和责任感
提升企业形象：通过实施项目安全文明施工标准，提升企业的形象和品牌 价值，增强企业的社会责任感和公信力
制定安全文明施 工方案
对施工人员进行 安全培训
配备齐全的安全 设施和器材
对施工现场进行 安全检查，确保 符合标准
施工过程中安全文明要求
施工现场安全设施完善， 符合规范要求
施工人员遵守安全操作规 程，佩戴安全防护用品
施工现场保持整洁，材料 堆放整齐有序
施工噪音、扬尘等污染控 制符合环保要求
施工后清理与维护
培训周期：每个项目开工前进行 一次培训，每年至少进行一次复 训

金地集团37220标准的含义
金地集团37220标准是金地集团开发房产项目时所采用的一项内部标准。

这个
标准主要涵盖了金地集团在房地产开发过程中对于质量管理、施工标准、环境保护和安全管理等方面的要求。

金地集团37220标准的数字代表了其内部管理体系的核心要素，即37代表着
质量管理，22代表着环境保护，而0代表着安全管理。

每个数字都对应着该领域
下的一些具体要求和措施，以确保金地集团的项目在质量、环境和安全方面达到一定的标准。

在质量管理方面，金地集团要求所有的房地产项目需要符合一系列规范和标准，以确保建筑物的结构稳固、材料优质，并符合相应的法律法规。

这意味着金地集团会进行严格的质量控制，包括在施工过程中监督和检查，确保每个环节都符合标准。

在环境保护方面，金地集团要求项目开发过程中要尽量减少对自然环境的负面
影响。

他们会制定一整套环保措施，包括但不限于垃圾分类处理、节约能源和水资源、减少二氧化碳排放等，以保护周围的生态环境。

安全管理是金地集团十分重视的一个方面。

他们致力于在项目开发和运营过程
中确保人员和资产的安全。

金地集团会对施工现场进行安全检查，制定安全操作规范，并提供培训以确保施工人员的安全意识。

此外，他们还会采取一系列措施来确保住宅小区的安全，包括但不限于安装监控设施、确保消防安全等。

金地集团37220标准的含义总结起来就是，在项目开发过程中，金地集团注重
于质量管理、环境保护和安全管理方面的要求。

他们通过执行严格的标准和措施，旨在提供高质量、环保和安全的住宅和商业项目，以满足客户的需求并为社会发展作出贡献。

▲乳胶漆二道
水泥砂浆踢脚（100高地砖踢脚做法参98ZJ001-踢21）
▲20厚1:2水泥砂浆找平
▲满刮腻子两道
▲满刮腻子两道
▲素水泥浆结合层
▲8厚1:2水泥砂浆压光
▲12厚1：3水泥砂浆找平、压光
▲钢筋砼楼板
▲12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找平（向地漏找1％坡）
▲8厚1：2：4防水砂浆，加杜拉纤维
▲15厚1：3水泥砂浆、找平压光
▲12厚1：3水泥砂浆找平
▲钢筋混凝土楼板
▲钢筋砼墙（或砌体墙）不同材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲钢筋砼楼板
强弱电井
▲20厚1:2水泥砂浆抹面压光
楼梯间
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
二、地下部分
部位
楼、地面
内墙面
顶棚
踢脚、墙裙
前室、电梯厅、敞开楼梯间
▲10厚铺地砖500x500地面，白水泥擦缝
▲瓷砖500*500墙裙至吊顶
▲石膏板吊顶（底标高不小于3m）
▲钢筋砼楼板清理干净
▲20厚1：4干硬性水泥砂浆结合层
▲12厚1：3水泥砂浆打底扫毛
▲砼垫层
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中
▲钢筋砼地下层地板
敞开式车库及架空层
▲详园林做法
▲外墙漆
▲同阳台
▲8厚1:2水泥砂浆压光
▲12厚1:3水泥砂浆找平
▲钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格20X20X1mm，300宽沿缝居中

金地集团实测实量指引产品质量实测实量操作指引一、目的1 通过定期评估，识别并消除项目风险2 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患二、适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目三、取样总则1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度打磨、剔凿、修补或做表面文章四、操作细则 1 混凝土结构工程基本原则根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差评判标准：[－5，8]mm 测量工具：5米钢卷尺1测量方法和数据记录:以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米同一墙/柱面作为1个实测区每个实测区从地面向上mm 和mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例：表面平整度指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度评判标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度跨洞口部位必测这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点2墙或柱第二尺第一尺地面墙柱截面尺寸测量示意跨洞口部位必测实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点砼柱：可以不测表面平整度示例：垂直度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度评判标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基3墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点示例：顶板水平度指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度评判标准：[0，15]mm 测量工具：激光扫平仪、塔尺测量方法和数据记录：同一跨板作为1个实测区在实测板跨内打出一条水平基准线同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值当最大偏差值≤15mm时5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格4墙第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消柱第一尺第一尺地面地面第二尺墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意示例：楼板厚度偏差指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差评判标准：[－5，8]mm测量工具：超声波楼板测厚仪或卷尺测量方法和数据记录：同一跨板作为1个实测区每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意5客餐厅、卧室天花结构楼板平整度指标说明：反映同跨板的板底平整度程度评判标准：[0，8]mm 测量工具：靠尺、人字梯测量方法和数据记录：搭人字梯用2m靠尺进行测量，每户测6个点，涵盖客餐厅和卧室墙柱、楼板均可作为一个测区，无裂缝，每户测3个点2、砌筑工程根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区表面平整度指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度评判标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位6选择正手墙面当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点所选套房中墙面表面平整度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数示例：墙第一尺斜顶砖范围第二尺第五尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺下坎范围平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）垂直度指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度评判标准：[0，5]mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位选择正手墙面实测值主要反映砌体墙体垂直度，实测时应避开墙顶梁、砼反坎当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度墙体洞口一侧为垂直度必测部位这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点所选套房中墙面垂直度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数示例：外门窗洞口尺寸偏差指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险评判标准：[－5，20]mm另结构洞也按此标准组织实测测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据记录：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数示例：门窗洞口测量示意第一尺第二尺第二尺砌体墙砌体墙第一尺砌筑重要构件指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点评判标准：门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于mm，长度不小于mm，最上部的固定块中心距洞口上下边的距离为～mm，其余部位的中心距不大于mm，且均匀分布大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度≥mm，每边入墙内≥mm现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底构造柱遗漏扣分洞口大于mm的过梁：同墙宽，入墙不少于mm因平面限制，入墙小于mm9时，采用植筋及现浇墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；不同基体之间挂网，基体搭接不小于mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：每户内墙2个测区，外墙2个测区每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：墙8墙6墙5墙7墙1墙4墙3墙210砌筑工程观感灰缝缺陷二次结构缺陷评判标准：灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷数据记录：每一面墙作为一个测区；不合格记“1”，合格记“0”3．设备安装基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段套房作为设备安装工程的实测套房座便预留排水管孔距偏差指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感合格标准：[0，15]mm 测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例：11同一室内底盒标高差指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量评判标准：偏差≤10mm 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量每一个功能房间作为1个实测区在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数示例：水平线第一尺底盒第二尺第三尺第尺底盒标高测量示意同一室内面板标高差指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量评判标准：偏差≤5mm12测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记录每一个功能房间作为1个实测区在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选套房中同一室内面板标高差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数示例：水平线第一尺第二尺第三尺第尺面板面板标高测量示意4 抹灰工程基本原则根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区墙体表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度评判标准：[04]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：每一面墙作为1个实测区当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次同时在墙长13度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测指标合格率的3个计算点所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点每户实测4个点；对于设置阳角条，第一遍成型阶段不用检查跨洞口的平整度示例：墙第一尺第二尺第五尺地面第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）踢脚线、门套线部位平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体踢脚线、门套线部位平整程度评判标准：[04]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：每户抽选4个测区，踢脚线、门套线各2个；毛坯房、精修房均需实测该指标；踢脚线范围为地面建筑完成面以上20cm，门套线范围为距门垛边10cm 墙面垂直度指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度评判标准：[04]mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录14每一面墙作为1个实测区具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点每户实测4个点示例：阴阳角墙第三尺第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面墙垂直度测量示意指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度评判标准：[04]mm 测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上mm和mm位置分别测量1次2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点每户实测4个点对于设置阳角条的阳角，第一遍成型阶段不实测15示例：阴阳角测量示意第一尺第二尺顶棚水平度指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度评判标准：[0，10]mm 测量工具：激光扫平仪、塔尺测量方法和数据记录：已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离每层不少于4块板，每块板5个点，共40个检测点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值偏差值≤10mm时5个实测点均合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格每间房间的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格16点示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意客餐厅、卧室天花结构楼板平整度指标说明：反映同跨板的板底平整度程度评判标准：[0，8]mm 测量工具：靠尺、人字梯测量方法和数据记录：搭人字梯用2m靠尺进行测量，每户测6个点，涵盖客餐厅和卧室净高指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度评判标准：[－20，20]mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区实测前，所选套房必须完成地面找平层施工同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点，17在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点室内净高测量示意房间开间/进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差评判标准：[-1010]mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区同一实测区内按开间方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格示例：18进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺开间、进深测量示意窗框内侧与墙面内侧大小头偏差指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感评判标准：[05]mm 测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录任一窗都可以作为一个实测区实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足测点时，需增加实测套房数示例：19内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室外室外第二尺室内房间方正度指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度评判标准：[-1010]mm测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪测量方法和数据记录距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护同一面墙作为1个实测区在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置与控制线之间的距离选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点所选套房中方正度极差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数示例：20空鼓十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意指标说明：反映户内墙体抹灰空鼓的程度评判标准：无空鼓检查工具：空鼓锤测量方法和数据记录实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区1个实测区取1个实测值1个实测值作为1个合格率计算点所选套房内不满足测点时，需增加实测套房数合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：21裂缝指标说明：反映户内墙体抹灰裂缝的程度评判标准：无裂缝，但允许少量短浅的收缩裂缝测量工具：目测测量方法和数据记录实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区1个实测区取1个实测值1个实测值作为1个合格率计算点所选5套房累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：22。

公司工程技术统一标准第一部分生效日期：2011 年1 月1 日设计篇第一章主体结构工程1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1 阳台降板100mm。

1.1.2 有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3 雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4 非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5 沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6 厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25 采用机械连接，直径＜25 采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28 采用机械连接，直径＜28 采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2砌体结构2.1 墙体材料2.1.1 地面以下墙体：采用灰砂砖。

1公司工程技术统一标准生效日期：2011 年1 月1 日2.1.2 外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3 内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1 砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2 灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm 左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2 根（墙厚100 为1 根）直径6mm 的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

2.2.3 加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2 根（墙厚100 为1 根）直径6mm 的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。