建设用地批准书

用地结案核发《建设用地批准书》
适用范围：
1.持市国土房管局核发的《关于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文征地结
案，已办理国有土地有偿（划拨）使用手续的项目
2.持市国土房管局核发的《关于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文拆迁结
案，已办理国有土地有偿（划拨）使用手续的项目
3.村集体经济发展用地、村公益事业用地、村民住宅用地，持市国土房管局核发的《关
于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文，已办理青苗和地上附着物补偿结案的项目
办理依据：
1.《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1998年12月24日
2.《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日
收件资料：
公章，并向收件人员提供原件核对。

办理部门：建设用地处
办理时限：18个工作日
收费标准：。

建设用地批准书办理流程一、申请材料准备。

1. 申请人身份证明，包括申请人身份证、营业执照等相关证明文件；2. 土地使用权证书或土地权属证明，需提供土地使用权证书或者土地权属证明文件；3. 土地规划许可证，需提供土地规划许可证或者相关规划文件；4. 项目建议书，包括项目的基本情况、建设规模、投资规模、建设内容等；5. 环境影响评价报告，需要提供环境影响评价报告，证明项目对环境的影响情况；6. 其他相关证明文件，根据具体项目情况，可能需要提供其他相关证明文件。

二、申请流程。

1. 提出申请，申请人携带完备的申请材料到国土资源管理部门提出建设用地批准书申请；2. 材料审核，国土资源管理部门对申请材料进行审核，确保材料齐全、符合要求；3. 审批意见征询，国土资源管理部门将申请材料提交给相关部门进行审批意见征询；4. 审批意见反馈，相关部门对申请材料进行审批意见反馈，提出意见和建议；5. 审批决定，国土资源管理部门根据审批意见和建议，做出是否批准建设用地批准书的决定；6. 批准书颁发，如符合条件，国土资源管理部门颁发建设用地批准书给申请人。

三、注意事项。

1. 申请人应当按照规定的程序和要求准备申请材料，确保材料的真实性和完整性；2. 申请人应当严格遵守国土资源管理部门的相关规定和要求，配合相关部门的审批工作；3. 申请人应当主动配合国土资源管理部门进行审批意见的征询和反馈，积极解决审批过程中的问题；4. 申请人应当及时领取建设用地批准书，并按照批准书的要求进行项目建设。

四、结束语。

建设用地批准书办理流程是一个严格规范的程序，申请人需要全面了解相关规定和要求，按照规定的流程和程序准备申请材料，积极配合审批工作，确保建设用地批准书的顺利办理。

同时，国土资源管理部门也将严格按照法定程序和要求，认真审核和审批申请材料，确保审批工作的公平、公正和公开。

希望申请人能够理解和支持国土资源管理部门的工作，共同维护良好的建设用地管理秩序，推动经济社会的健康发展。

中华人民共和国国有土地划拨决定书国土资源部制根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》使用本项土地的单位或个人，必须遵守本决定书的规定。

本项土地的划拨土地使用权依法进行登记后，受法律保护。

签发机关：签发时间：年月日摘要批准机关＿＿＿＿；批准文号＿＿＿＿；土地使用权人＿＿＿＿；建设项目名称＿＿＿＿；土地位置＿＿＿＿；地块编号＿＿＿＿；宗地号＿＿＿＿；土地四至：东＿＿＿＿、南＿＿＿＿、西＿＿＿＿、北＿＿＿＿（详见附图）；批准土地面积＿＿＿＿平方米（＿＿＿＿公顷）；其中公共用地＿＿＿＿平方米（＿＿＿＿公顷）。

一般规定一、本决定书项下的土地属国家所有。

土地使用者只拥有划拨土地使用权。

本项土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权划拨范围。

二、划拨土地使用权经依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占。

三、土地使用者必须按照本决定书规定的用途开发建设和使用土地。

需改变土地用途的，必须持本决定书向当地市、县土地行政主管部门提出申请，报原批准划拨用地的人民政府批准，并按规定办理有关用地手续。

四、本决定书项下的划拨土地使用权未经批准不得擅自转让、出租、抵押。

需转让、出租、抵押该土地的全部或部分土地使用权，或者转让、出租、抵押地上建筑物（构筑物）的，土地使用者必须持本决定书向当地市、县土地行政主管部门提出申请，按照有关法律、法规的规定，办理有关手续。

五、土地使用者组建或改组、改制为股份有限公司、有限责任公司和股份合作制、合伙制企业涉及本项划拨土地的，应按国家有关规定重新办理土地有偿使用手续。

六、土地界址和界桩，由市、县土地行政主管部门依据批准的用地范围和宗地图界址点所标示坐标，指定专职机构实地勘测划定和埋设。

所需费用，由土地使用者支付。

七、土地使用者应妥善保护好该土地的界桩，不得擅自改动。

界桩遭受破坏或移动时，应立即向当地市、县土地行政主管部门提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

建设用地批准书晚于土地出让合同1. 引言建设用地批准书是指国家对土地使用权的批准文件，用于确认土地的使用性质和范围。

土地出让合同是指国家将土地使用权出让给特定的使用者的合同文件。

在一般情况下，建设用地批准书应该在土地出让合同之前进行批准，以确保土地的合法性和合规性。

然而，有时候建设用地批准书可能会晚于土地出让合同，这种情况下需要特殊处理。

2. 建设用地批准书晚于土地出让合同的原因分析建设用地批准书晚于土地出让合同可能有以下几个原因：a. 行政审批流程延迟建设用地批准书需要经过相关行政部门的审批，如果审批流程出现延迟，就可能导致建设用地批准书晚于土地出让合同。

b. 土地出让合同的紧急性有时候，由于特殊原因，土地出让合同需要尽快签订，而建设用地批准书的审批时间较长，为了避免耽误项目进展，土地出让合同可能会先行签订。

c. 其他不可抗力因素例如自然灾害、政策调整等因素都有可能导致建设用地批准书晚于土地出让合同。

3. 建设用地批准书晚于土地出让合同的处理方法建设用地批准书晚于土地出让合同需要进行适当的处理，以确保土地使用的合法性和合规性。

a. 合同附条件在土地出让合同中可以添加附条件条款，要求土地使用者在一定期限内取得建设用地批准书，并将其提交给出让方。

这样可以确保土地使用者在使用土地时符合相关法律法规的要求。

b. 风险提示土地出让合同中应当明确提示土地使用者，如果未能在规定期限内取得建设用地批准书，可能会面临法律风险和处罚。

这样可以提醒土地使用者及时办理建设用地批准手续，以避免可能的法律问题。

c. 监督管理相关行政部门应加强对土地使用者的监督管理，确保其在规定期限内办理建设用地批准手续。

如果土地使用者未能按时办理建设用地批准手续，相关行政部门可以采取行政处罚等措施，以保护土地资源的合法使用。

4. 建设用地批准书晚于土地出让合同的影响建设用地批准书晚于土地出让合同可能会对土地使用方和出让方产生一定的影响。

申请《建设用地批准书》一、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部令第3号）；《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》（穗府〔2003〕16号）。

二、办理部门：建设用地处。

三、办理时限：18个工作日。

根据档案管理规定，除图件资料以外，复印件一律采用A4或A3纸复印，加盖各单位公章，并向收件人员提供原件核对。

五、办理行政许可事项的程序：申请人按《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》（穗府〔2003〕16号）取得前述资料后，申请领取《建设用地批准书》。

六、办理行政许可事项的内部审批流程：1、窗口收件；2、建设用地处处领导派案；3、建设用地处经办人审查、办理；4、面积超过2万平方米的，建设用地处科长审核；5、建设用地处处领导复核；6、局领导签发；7、建设用地处综合组缮印；8、建设用地处经办人校对；9、建设用地处综合组用印、分送交换、归档；— 2 —10、窗口发件。

七、授予行政许可的条件：申请用地属于建设用地，符合土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策和供地政策，用地规模合理，供地方案经市政府批准同意的，授予行政许可。

其中，使用国有土地的要求已经办理有偿（划拨）使用手续。

由于每年收取的工本费总额不大，实行收支两条线管理和银行代收费后，给用地单位带来极大不便。

目前，我局已致函市物价局，建议取消此项工本费。

2004年4月12日，市物价局以穗价函〔2004〕91号文答复，称目前正在开展“清理行政事业性收费降低城市运行成本”工作，取消该工本费已纳入清理工作的总体方案，待市政府批准后再一并公布取消。

九、办理行政许可事项的申请书格式文本及获取方式：到市国土房管局收件窗口（豪贤路193号3楼）索取复印，或从市国土房管局公众网站（）下载打印。

申请书格式文本见附件。

— 3 —办理《建设用地批准书》申请表— 4 —— 5 —。

项目建设用地批准书和项目建议书一、项目概况本项目规划总用地规模18030.5平方米，全部为建设用地，规划建设用地性质为商业用地。

建设内容为商业、酒店用房。

规划总建筑面积98500平方米，现状建筑高度77.37米(实测)不变，拟建建筑高度40米(含机房层高度)。

经估算，本项目总投资24350万元。

其中，工程建设费12273万元，工程建设其他费8169万元，基本预备费1022万元，开发费用2886万元。

按照《关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)、《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》和《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发【20xx】27号)中的规定，本项目注册资本至少应占总投资总额的三分之一，建议项目建设单位按相关要求补足注册资本金。

结论依据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[20xx]第20号)和《北京市企业投资项目核准暂行实施办法》(京政办发[20xx]37号)的要求，通过对本项目的申报单位情况、拟建项目情况、资源利用和节能方案、建设用地、生态环境影响、经济和社会效益的分析研究后，得出主要结论如下：1、项目建设程序符合国家及北京市有关法律、法规;2、项目建设符合国民经济和社会发展规划、符合高新技术产业发展政策;3、项目建设单位符合行业准入条件，企业生产经营状况良好，具有较好的融资能力，可以确保项目如期顺利实施;二、项目发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析区域规划符合性分析符合北京市发展规划专项规划符合性分析符合国家十二规划、北京市旅游十二五发展规划、朝阳区十二区发展规划都对所在项目地区的旅游、商务、酒店发展鼓励发展。

产业政策分析围绕建设中国特色世界城市的目标要求，将北京建设成为我国入境旅游者首选目的地、亚洲商务会展旅游之都、国际一流旅游城市。

通过“十二五”期间的奋斗，努力实现北京旅游业“三大领先”目标：行业准入分析项目建设单位具备行业准入条件根据《外商投资指导目录(20xx)》的相关规定，本项目不属于鼓励外商投资产业目录限制、禁止的产业，符合产业指导要求。

用地结案核发《建设用地批准书》
适用范围：
1.持市国土房管局核发的《关于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文征地结
案，已办理国有土地有偿（划拨）使用手续的项目
2.持市国土房管局核发的《关于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文拆迁结
案，已办理国有土地有偿（划拨）使用手续的项目
3.村集体经济发展用地、村公益事业用地、村民住宅用地，持市国土房管局核发的《关
于办理建设用地手续的通知》等办理用地手续批文，已办理青苗和地上附着物补偿结案的项目
办理依据：
1.《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1998年12月24日
2.《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日
收件资料：
公章，并向收件人员提供原件核对。

办理部门：建设用地处
办理时限：18个工作日
收费标准：。

建筑工程建设工程用地批准书补办申请书1. 申请事由根据《国土资源管理法》的规定，对于建筑工程建设项目，需要取得相应的用地批准书方可合法进行土地使用。

我们公司于年月日向贵处申请了建筑工程建设用地批准书，经过一段时间的审批，已取得批准。

然而，在整理文件时发现，原批准书出现遗失的情况，故向贵处申请补办建筑工程建设用地批准书。

2. 申请内容为了继续推进建筑工程项目的的进展，我们请求贵处能够尽快补办一份有效的建筑工程建设用地批准书，并寄回我公司地质。

是需要提交的相关材料：•建筑工程建设用地批准书补办申请书•原建筑工程建设用地批准书复印件（如有）•附件：公司营业执照复印件、建筑工程项目规划书、土地使用权证、工程规划图纸、项目立项批准文件复印件等。

3. 相关说明补办建筑工程建设用地批准书对于我们公司的建筑项目具有重要的法律效力，能够确保我们合法使用土地资源，并进一步推动经济发展。

因此，我们诚恳地希望贵处能够尽快处理我们的申请。

我公司承诺，我们将严格遵守国家的相关法规和政策，按照批准书的规定进行土地使用，并对土地资源进行合理的开发和利用，确保项目的合法性、安全性和环保性。

感谢贵处对本次申请的关注和支持。

期待贵处尽快审批并办理相关手续。

如有需要，我公司将随时提供其他必要材料。

4. 联系方式•公司名称：X有限公司•公司地质：X市区路号•联系人：X•方式：-•：：为了方便沟通，我们随函附上了建筑工程建设用地批准书补办申请书电子版，请查收并予以办理。

谢谢！注：本文档由根据用户需求自动，仅作参考。

根据实际情况，可能需要进一步完善和修改。

核发《建设用地批准书》
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咨询：您好，我是咱国土系统的一名基层工作人员，在平时的工作中我遇到一些问题。

第1个问题：国有土地使用权出让成交后，除了签订出让合同，还必须由政府向受让人发供地文件吗？如果需要，其依据是什么？第2个问题：出让底价有县局集体决策定价后，需要呈报政府批准吗？
回复：你好！《土地利用业务工作咨询》邮件收悉，经研究，答复如下：一、根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）规定，国有建设用地使用权出让后，市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》。

二、根据（国土资发〔2006〕114号）规定，有底价出让的，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价和投标、竞买保证金。

底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。

现行法规政策未要求出让底价必须呈报政府批准。

（土地利用管理司）。