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试析以房养老——简析模式与现实的可行性一、概述二、以房养老：简析模式与现实的可行性2.1 以房养老的定义及发展概述2.2 以房养老模式分析2.3 以房养老的优势与风险2.4 以房养老的现实可行性三、案例分析3.1 上海试点项目3.2 广州“金禧华府”项目3.3 青岛“老相伴”项目3.4 深圳市公积金租赁养老试点项目3.5 西安“二万套养老公寓”计划四、结论参考文献一、概述“以房养老”是近年来备受关注的一种养老方式，被赞誉为解决房产老年化问题的创新性方案。
伴随着我国老龄化进程的加剧和房地产市场的持续发展，以房养老已经成为许多家庭关注和选择的一个了解。
本文将对以房养老进行试析，探讨其模式与现实的可行性，并结合5个案例进行深入分析。
二、以房养老：简析模式与现实可行性2.1 以房养老的定义及发展概述以房养老，是指以现有房屋资产为基础，通过转化为商业属性，吸引资本，实现房屋价值转化为养老服务的一种商业模式。
以房养老作为一种创新的资产管理方式，提供财产与服务的双重满足，为老年人赢得使用现有房屋物业的价值。
而随着我国经济水平的提高，居民对于养老服务需求的增加，加上房产老化的现状，以房养老的发展前景十分广阔。
2.2 以房养老模式分析目前以房养老主要分为两种模式，一种是资产转让模式，即老年人将房产出售给养老机构，并在房屋使用权归还的同时获得养老服务；另一种是租赁模式，即老年人出租房产，获得租金，与养老机构签订养老服务协议，享受养老服务。
其实本质上两种模式都是一种养老服务模式，提供相应的养老服务并将产权转化，只是在产权转化方式上有所差别。
此外，以房养老的核心在于将房屋作为资产运用，获取资本投入，发挥经济效益，增加了投资的安全性和可获取性，并且很好地满足了老年人住房、养生等需求，对于老年人养老产业的发展具有积极意义。
2.3 以房养老的优势与风险以房养老作为一种新的商业模式，其优势显而易见。
首先，以房养老满足了老年人有保障的居住需求，同时也为资本市场提供更多的选择和投资机会。
老年公寓可行性报告5篇老年公寓可行性报告1Ø 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面(1)老年社会的来临我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.3 亿，占世界老年人口的1/5，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。
专家预计我国到21世纪中叶，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。
我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“4 2 1”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。
我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。
(2)老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。
未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。
(3)老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。
在解除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。
(4)老年人居住状况20xx年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近5.9%的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房，有5.9%的户是合住房，有 33.4%住房少于 2间，有3.4%的老年人居住在7层以上的楼房(其中市占14.2%,镇占1.4%)。
居家养老服务可行性报告1. 居家养老服务市场需求分析1.1 老年人口增长趋势随着中国社会的快速发展，人口老龄化问题日益凸显。
根据第七次全国人口普查数据，我国60岁及以上人口已达2.6402亿，占总人口的18.70%，与2010年相比上升了5.44%。
预计到“十四五”末，老年人口将突破3亿，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化社会。
这一趋势表明，未来居家养老服务的潜在需求将持续增长。
1.2 家庭结构变化对养老的影响家庭结构的变化对居家养老服务市场产生了显著影响。
随着家庭规模的缩小和核心化趋势的加强，传统的多代同堂家庭模式正在向夫妻二人带娃的“核心家庭”转变。
这种变化导致家庭养老功能弱化，老年人独居或与配偶同住的比例上升，对居家养老服务的需求也随之增加。
据调查显示，60岁及以上老年人口中超过一半生活在“空巢家庭”，这一比例的上升对居家养老服务市场的发展提出了新的要求。
1.3 老年人对居家养老服务的偏好老年人对居家养老服务的偏好强烈。
据中国消费者协会《2022年养老消费调查项目研究报告》显示，近九成的老年人选择居家养老方式。
其中，70岁及以下老人更青睐居家养老，而自理能力高的老人也更倾向于选择居家养老。
此外，教育程度较低、收入水平较低的老年人群体也更倾向于居家养老。
老年人选择居家养老的主要原因包括希望在熟悉的环境中养老、身体条件允许以及家人能够提供照顾等。
这些偏好表明，居家养老服务市场需要提供更加个性化和多样化的服务，以满足不同老年人群体的需求。
2. 居家养老服务市场供给分析2.1 居家养老服务供给现状当前，居家养老服务的供给能力与日益增长的老年人口需求之间存在差距。
尽管政府和社会力量都在积极探索居家养老服务的有效供给模式，但供给能力仍然不足。
●服务设施不足：据国家卫生健康委2021年披露的信息显示，我国大多数老年人的养老选择集中在居家和社区两项，其中约90%左右的老年人选择居家养老。
然而，现有的居家养老服务设施和服务人员数量远远不能满足这一庞大需求。
养老房产项目可行性分析报告一、概述随着中国人口老龄化现象的日益加剧，养老产业成为未来十年的主要战略产业之一。
养老房地产项目是发展养老产业的重要一环，通过为老人提供高品质、舒适安宁的居住环境，满足老人日常生活和医疗保健需要，帮助老年人安享晚年，提高老年人生活质量。
但是，由于养老房地产项目的特殊性，其可行性分析较为复杂。
本文旨在对养老房产项目的可行性进行分析，从市场环境、项目投资、经营管理等方面探讨养老房产项目的风险及其应对措施，提供给投资者参考。
二、市场环境分析目前，养老行业处于快速发展阶段，政府工作报告中提出未来养老产业的“大力发展”，市场需求量大、前景广阔。
近年来，全国范围内养老院供不应求，市场空间较大，但也存在一定的风险隐患：1、市场竞争较激烈，养老服务品质的区别化和提高定价成为养老服务机构面临的主要难题。
2、由于消费者对养老服务机构及养老服务的信息了解不足，市场品质参差不齐。
3、消费者对养老产业缺乏信任，导致某些机构长期处于亏损状态。
4、目前政府尚未完善相关的福利制度，所以，大部分的老年人在选择养老方式时，仍旧依赖于子女。
三、项目投资分析养老房地产项目具有长期性和复杂性，建设和投资需要众多的相关人员协助完成。
因此，投资方需要充分了解项目的具体情况，做出全方位的投资分析：1、投资对象：投资方需要在市场上寻找一个有潜力的养老服务机构，要求其服务质量高、管理水平专业、市场前景广阔。
2、投资成本：针对不同类型的养老服务机构，其投资成本各异，投资方需要根据自身情况进行合理的资金投入。
3、政策风险：养老行业的政策风险较大，投资方要关注政策变动对养老行业的影响，制定相应的应对措施。
4、收益风险：养老服务机构的运营过程中可能出现一些风险，如市场风险、代价风险等，要进行全面的收益风险评估。
5、投资周期：投资方需要注意养老服务机构的自然寿命，制定相应的投资周期管理。
四、经营管理分析经营管理是养老服务机构运营的核心，其掌握着养老项目的成败。
养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文标题：养老院可行性研究报告引言概述：随着人口老龄化问题的日益严重，养老院作为一种提供专业养老服务的机构，受到了越来越多的关注。
本文将对养老院的可行性进行研究，探讨其在当前社会背景下的发展前景。
一、养老院的需求分析1.1 人口老龄化问题的现状随着医疗技术的进步和生活水平的提高，人们的寿命不断延长，老年人口逐渐增多。
根据统计数据显示，我国60岁以上的老年人口已经超过了2亿，老龄化问题已成为社会的重要挑战。
1.2 家庭养老的困难随着家庭结构的变化，传统的家庭养老模式逐渐不再适应现代社会的需求。
子女们忙于工作和生活，无法全面照顾到年迈的父母，给家庭养老带来了困难。
1.3 养老服务的需求增长随着老年人口的增多，对养老服务的需求也在不断增长。
老年人对于医疗、健康管理、社交活动等方面的需求日益迫切，养老院能够提供全方位的专业服务，满足老年人的需求。
二、养老院的市场分析2.1 养老院市场的潜力养老院市场具有巨大的潜力，随着老年人口的增加，养老院的需求也将不断增长。
养老院能够提供安全、便利、舒适的居住环境，满足老年人的各种需求。
2.2 养老院市场的竞争态势目前，养老院市场存在一定的竞争态势。
一方面，已有的养老院在市场中占据一定的份额，积累了一定的用户群体；另一方面，随着养老院市场的发展，新的养老院也在不断涌现，增加了市场的竞争程度。
2.3 养老院市场的发展趋势未来养老院市场的发展趋势将呈现多元化、专业化的特点。
养老院将不仅仅提供基本的居住服务，还将提供更加个性化、专业化的养老服务，满足老年人的多样化需求。
三、养老院的经营模式分析3.1 养老院的经营模式养老院的经营模式可以分为自营和合作两种方式。
自营模式是指养老院自己运营管理，提供养老服务；合作模式是指与其他机构合作，共同提供养老服务。
3.2 养老院的服务内容养老院的服务内容包括居住、饮食、医疗、康复、娱乐等多个方面。
养老院应提供舒适的居住环境，提供营养均衡的饮食，提供医疗护理和康复服务，同时还应提供丰富多样的娱乐活动，满足老年人的各种需求。
老年住宅可行性报告1. 引言老龄化社会已经成为全球的趋势，随着人口老龄化程度的加深，老年人的居住问题也成为一个备受关注的问题。
老年住宅作为一种特殊的住宅形式，在满足老年人居住需求的同时，也能提供相关服务和设施，以提高老年人的生活质量。
本文将对老年住宅的可行性进行研究和分析，以便为相关决策提供参考。
2. 背景2.1 老年人口增长趋势根据统计数据，全球老年人口数量正以指数级增长。
据预测，到2050年，全球60岁以上的老年人将占总人口的22%左右。
老年人口的增长趋势使得老年住宅的需求逐渐增加。
2.2 老年住宅的定义和形式老年住宅是专为老年人设计的住宅区域或建筑物，旨在提供安全、方便和适应老年人需求的居住环境。
老年住宅的形式可以多样化，包括独立居住的小户型公寓、老年人社区、养老院等。
3. 可行性分析3.1 市场需求老年住宅的市场需求主要来自于老年人及其家属。
随着人口老龄化程度的加深，老年人居住需求的增长趋势愈发明显。
传统的家庭养老模式难以满足老年人的需求，因此老年住宅作为一种新的居住形式备受欢迎。
3.2 可行性分析指标为了评估老年住宅的可行性，我们可以考虑以下指标：•老年人口数量和增长趋势•市场需求的调研数据•相关政策和法规的支持程度•投资成本和回报率分析3.3 市场调研通过对老年人群体的调研，我们可以了解到他们对于老年住宅的需求和期望。
调研结果可以提供有关房屋类型、服务设施、社区环境等方面的指导性意见。
3.4 政策支持政府对老年住宅的政策支持程度也是考虑的因素之一。
一些国家和地区已经出台了相关政策，以鼓励和促进老年住宅的发展。
政策的支持可以为老年住宅项目提供更好的营商环境和投资保障。
3.5 投资成本和回报率分析在确定老年住宅项目可行性的过程中，投资成本和回报率是重要的考虑因素。
投资成本主要包括土地购置费用、建设投资、设备购置等，而回报率则可以通过租金收入、服务费用、销售收入等来评估。
4. 实施建议基于可行性分析的结果，可以提出一些建议：4.1 建立老年住宅项目根据市场需求和发展趋势，可以考虑建立老年住宅项目，提供高品质的住宅和相关服务，以满足老年人的居住需求。
公司发展养老住宅思路研究一、中国养老住宅发展的宏观环境及趋势分析（一）政策环境分析面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。
1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。
在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。
近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。
2010年1月7日，民政部部长李学举指出，将加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系。
要以资金保障和服务保障为支撑，以巩固居家养老、扩大社区支持、提升机构服务水平为着力点，继续推进养老服务体系建设并抓好规划试点。
积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，有条件的地区可以扩大范围、提高标准。
加快示范性公办养老服务设施建设，大力发展社区为老服务中心；完善和落实社会力量兴办养老服务机构的扶持政策，实行养老机构准入制度，提高养老机构管理和服务水平，加强应对人口老龄化战略研究。
目前，河南、鄂尔多斯等地方政府已经采取对养老服务机构在用地、税收、融资等方面进行支持。
中国老龄事业发展基金会副会长、中国老龄科学研究中心研究员台恩普指出未来要将老年住宅纳入城市发展的总体规划。
随着我国养老保障体系不断完善，类似于日本的介护保险制度也有可能出现，这些都必将为老年住宅的发展提供坚实的后盾。
（二）老年住宅需求，未来一段时间老龄人口将快速增加按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。
2009年，，%。
未来一段时间老龄人口的比总还将不断增加，%。
2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段，，%%，高龄人口迅速上升，抚养比例达到最大值，劳动人口开始老龄化。
图1显示，2000年我国65岁以上人口占总人口的比重已经超过7%的标准线。
200040006000800010000120001982198719901995199619971998199920002001200220032004200520062007200812345678965岁及以上人口数（万人）占比(%)图1 1982-2008年我国65岁以上人口占总人口的比重2008年全国31个省、自治区及直辖市中，65岁以上人口占总人口的比重超过7%的有28个，%，位居第十。
老年公寓可行性建议书一、引言随着老龄化社会的到来，老年公寓成为满足老年人居住需求的重要选择。
老年公寓为老年人提供了安全、舒适和社交互动的居住环境，为他们的晚年生活提供了有力支持。
本文旨在就老年公寓的可行性进行分析，并提供相关建议。
二、可行性分析1. 市场需求老年人口的增加和老年人对安全、舒适生活的需求不断增长，从市场需求来看，老年公寓具有较大的潜在市场。
根据调查数据显示，在老年人中，大约有50%以上的人有居住在老年公寓的需求。
这为老年公寓的发展提供了良好的市场基础。
2. 政策环境政府对老年事业的关注度不断提高，相应的政策也在不断完善。
政府逐渐加大对老年公寓的支持力度，出台了一系列相关政策，如提供土地优惠、财政资金补贴等。
这些政策的出台为老年公寓的可行性提供了重要保障。
3. 经济实力老年公寓的建设需要投入大量的资金，包括购买土地、建筑施工、设备购置等。
因此，投资者的经济实力是进行老年公寓建设的重要前提。
在评估可行性时，需要综合考虑投资者的资金实力和项目的运营盈利能力。
4. 竞争分析随着老年公寓市场的发展，竞争也逐渐加剧。
在选择项目地点时，需要进行充分的市场调研和竞争分析，确保项目的市场竞争力。
同时，在运营过程中，也需要注重提升服务质量和建立良好的品牌形象，以吸引和留住老年人群体。
三、建议1. 进行市场调研在项目开发阶段，需要进行全面细致的市场调研，了解目标客户的需求和市场竞争环境。
通过调研，可以确定目标客户群体、租赁收入情况、产品定位等，为后续的项目开发提供依据。
2. 确定项目位置选择合适的项目地点是老年公寓建设的重要环节。
项目地点应该考虑老年人口的分布情况、社区设施的完善程度等因素。
同时，还需要考虑交通便利性、环境安全性等方面的问题，以确保老年人的生活便利和安全。
3. 优化建筑设计老年公寓的建筑设计应考虑老年人的特殊需求。
在设计上要注重通透、明亮、宽敞的公共空间，便于老年人的活动和交流。
同时，还要考虑到老年人的行动不便，设置无障碍设施、扶手、坡道等，以确保老年人的生活便利性。
公司发展养老住宅思路研究一、中国养老住宅发展的宏观环境及趋势分析（一）政策环境分析面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。
1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。
在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。
近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。
2010年1月7日，民政部部长李学举指出，将加快完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系。
要以资金保障和服务保障为支撑，以巩固居家养老、扩大社区支持、提升机构服务水平为着力点，继续推进养老服务体系建设并抓好规划试点。
积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴制度，有条件的地区可以扩大范围、提高标准。
加快示范性公办养老服务设施建设，大力发展社区为老服务中心；完善和落实社会力量兴办养老服务机构的扶持政策，实行养老机构准入制度，提高养老机构管理和服务水平，加强应对人口老龄化战略研究。
目前，河南、鄂尔多斯等地方政府已经采取对养老服务机构在用地、税收、融资等方面进行支持。
中国老龄事业发展基金会副会长、中国老龄科学研究中心研究员台恩普指出未来要将老年住宅纳入城市发展的总体规划。
随着我国养老保障体系不断完善，类似于日本的介护保险制度也有可能出现，这些都必将为老年住宅的发展提供坚实的后盾。
（二）老年住宅需求1.中国已经进入老领会社会，未来一段时间老龄人口将快速增加按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。
2009年，全国60岁以上老年人口达到1.6714亿，占总人口的12.5%。
未来一段时间老龄人口的比总还将不断增加，据预测到2050年我国老龄人口占总人口的比重将达到21.4%。
2020-2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到4.1亿，老年人口比重从15.6%上升到25.8%，高龄人口迅速上升，抚养比例达到最大值，劳动人口开始老龄化。
图1显示，2000年我国65岁以上人口占总人口的比重已经超过7%的标准线。
图1 1982-2008年我国65岁以上人口占总人口的比重2008年全国31个省、自治区及直辖市中，65岁以上人口占总人口的比重超过7%的有28个，其中北京达到10.3%，位居第十。
表1 2008年各地65岁以上人口占总人口的比重单位：万人省份人口数(人)65岁及以上占比上 海16854219813.0%天 津10114124212.3%重 庆25545305512.0%江 苏69168811811.7%四 川73722844011.4%辽 宁38988441911.3%安 徽55498596310.7%浙 江45900488910.7%湖 南57648605910.5%北 京14813152410.3%湖 北51697523710.1%福 建32484324710.0%山 东8497082859.8%陕 西3399932609.6%广 西4325240459.4%吉 林2476422609.1%黑龙江3468831639.1%海 南76656868.9%河 北6298155048.7%江 西3962333228.4%甘 肃2373919398.2%贵 州3412627788.1%内蒙古2181617698.1%云 南4094732257.9%山 西3077924247.9%河 南8490666437.8%广 东8571464777.6%新 疆1900413667.2%青 海5007343 6.9%西 藏2576172 6.7%宁 夏5533358 6.5%2.传统观念和家庭结构的变化促使老年人养老转变养老方式受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少。
相关调查显示97.1%的人身边存在与父母两地分居者。
一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。
许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。
3.北京、上海等大城市老人的可支配财产急剧增加全国老龄委的一项调查显示，2010年老年人的可支配收入达到1万亿元，北京、上海等大城市作为我国经济发展的火车头，老年人的可支配财产更为可观。
目前生活在一、二线城市的老年人一般都有自己的房产，一旦相应的金融创新模式出现，老人的房产将是一笔非常巨大的财富，为老年人养老提供坚实的保障。
（三）老年住宅供给严重不足，民间资本大有作为随着我国社会经济的发展，老年福利事业面临的形势发生了极大的变化。
人口老龄化、家庭小型化、经济市场化、农村城市化和消费结构多元化的发展形成了对老年福利事业的巨大需求。
但是，由于国家和集体长期包办社会福利事业，资金不足，与日益增长的需求相比，我国现有的老年人福利设施严重不足，社会福利机构的总床位数仅占老年人总数的0.8%，与发达国家3%—5%的比例相比差距相当大。
有关资料显示，我国目前国民生产总值只占世界的3.5％左右，但却担负着全世界20％的老年人，其间的困难是可想而知。
因此，我国的解决老年人养老方面仅考公益性的养老机构是远远不够的，要鼓励民间资本建设各种类型的老年住宅，鼓励有能力的老人社会养老。
（四）现有养老地产项目销售和运营状况良好、越来越多企业开始进军养老住宅市场目前，除中国人寿、泰康人寿等保险公司已经或准备进入养老地产领域外，越来越多的房地产公司也开始在养老地产领域试水。
从北京太阳城、东方太阳城、汇晨老年公寓、亲和源等都较早进入老年公寓领域的企业运营情况看，养老地产项目整体销售情况良好，如北京太阳城全部房源已经销售完毕，东方太阳城也所剩不多。
而采取持有方式的亲和源、汇晨老年公寓、北京太阳城银龄公寓等项目入住率也均保持在较高的水平。
目前，越来越多的企业开始进军养老住宅市场，如北京周边目前出现了房山的世界名园、燕郊的燕达金色年华、乐成集团将在东三环建设CBD旁边建设恭和苑养老设施。
万科、首开等大型房地产企业也已经开始进军养老地产市场。
（五）当前老年住宅存在的问题 当前，一方面我国老年住宅的总量不足，非盈利性质的敬老院一床难求，且条件较差。
另一方面，社会力量兴办的各种条件较好的养老院一般位于郊区，老人不能享受到亲情的快乐。
在调研中通过和入住老年社区和老年公寓的老人交谈了解到，目前存在的一些老年社区和老年公寓虽然能够给老年人提供较为安静的环境和良好的配套设施，但由于这种社区较为封闭老人活动的范围内多是老人和坐轮椅等半自立的老人，心情难免低落，不利于老年人快乐的度过万年。
（六）老年住宅的发展趋势分析随着老龄化的加剧和老年人生活观念、家庭结构及可支付能力的提升，未来我国老今年人对老年住宅的需求将会有较大幅度的增加。
由于我国居民财富分配的不均，老人可支配的财富也存在很大差别，这就决定了未来我国老年住宅的多层次性，未来将会出现各种针对不同层次老人的精确定位的老年住宅。
一方面政府将增加对公益性和福利性养老机构的支持力度，建设更多的福利性机构；另一方面，各种专门针对富裕老人的各种老年公寓、老年社区将大量涌现，随着配套服务的不断完善，这些设施将为老人提供更加高品质的服务。
我国规模巨大的人口数量和现阶段的经济水平也决定了大多数老人还是要居家养老。
这就要求在住宅在设计建造的时候就要考虑到老年时的需求，能够根据需要进行适老化改造。
二、养老住宅业务对公司整体战略作用（一）养老住宅是未来房地产业务的突破口为保持经济健康发展，保障民生，避免由于房地产市场泡沫过大对经济平稳增长的威胁，国家在政策调控面将会是长期的。
目前各一线城市可以开发的优质土地已经非常稀缺，房地产企业在拿地方面将面临非常激烈的竞争。
此外，国家未来进行的区域经济布局和产业布局的调整也将使整个经济布局更加合理，人才配置趋于分散化，这将降低一线城市的住房的有效需求，从而促使房价保持在一个较为合理的价格水平。
以上因素都可能致使住宅地产的暴利时代终结。
改革开放中成长起来的富裕一代已经或者即将迈入老龄年代，而随着整体社会财富的增加和人们生活观念的转变，他们对晚年生活品质的追求也有所提升。
目前老年住宅一方面在总量上远远不能满足老年人口的需求，另一方面高品质的住宅较为缺乏。
从目前北京及周边的老年住宅的运营情况看，尽管价格不菲，但销售和入住情况均保持在一个较高的水平。
图（二）养老住宅和生态城市建设相结合形成新的业务模式生态城的建设理念就是要建设一个经济繁荣、社会和谐、资源节约和环境友好的可持续发展区域。
而老年住宅则要求环境优美，绿化率较高、既能满足老年人对环境安静的需求又能给予其社会交流的环境。
由于生态城要求内部建筑的适老化比率要大于20%，公共建筑的适老化比率达到100%。
因此，在生态城内进行养老住宅的建设完全符合生态城本身的要求。
与专门的老年社区相比，在生态城内配建老年住宅可以极大的提高公共配套设施的利用效率，为老人提供一个活跃的生活环境。
在调研中通过和入住老年社区的老人的聊天过程中了解到，在专门的老年社区，由于每天见到的都是一些依靠拐杖、轮椅等生活的老人，对自己的将来感到担忧，心情较为低落。
生态城是一个功能完善的城市，可以通过合理的规划，选择既能满足老人对安静需求的居住环境，又能在老人的活动范围内建设幼儿园等来满足老人对天伦之乐的需求。
通过对老年住宅商业模式的选择，比如通过建设度假式酒店公寓、候鸟式养老设施等，吸引老年人到生态城旅游、居住，形成生态城观光养老的商业模式等。
（三）结论通过上面的分析可以看出，未来30年，我国对老年住宅的需求将不断增加，而现存的老年住宅数量还有限，老年住宅在未来一段时间将有长足的发展。
养老住宅和生态城的理念有很多相似之处，都追求环境优美、生态和谐。
在生态城中配件适量的老年住宅即是生态城规划理念的要求，又可以产生范围经济效应，在满足老年人需求的情况先，许多配套公建可以向社会开放，加快资金的回笼速度。
也可以通过建造部分度假式老年公寓，吸引旅游度假的老人入住生态城，进一步繁荣生态城的商业。
