高层建筑屋面渗漏原因和防水技术解析

高层房屋建筑渗漏的原因与防治摘要：目前就算在科技飞速发展的今天，有许多的房屋建筑物在它们不同的部位都存在着一定程度的渗漏问题,众所周知，房屋建筑一但渗漏就会极大的破坏了建筑物的完好性、完整性,给消费者带来了精神上和物质上的巨大损失,同样野火给物业公司、维修公司带来或多或少的麻烦最重要的是给那带来名誉上的影响。

那么,在施工过程中必须给予高度的重视。

21世纪以来，伴随着我国经济的迅猛增长，城市建设高速发展下，人们越来越注重房屋建筑的防漏。

房屋建筑对于防漏应贯穿整个设计、施工、及房屋保修的全过程。

尤其是那些已经投入使用的建筑，如果出现渗漏，不仅对个人造成损失，对房产公司造成的名誉损失更是不可估量的。

关键词：高层住宅；渗漏；原因；对策分析abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of theinfluence. so, in construction process must be given a high priority.the 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.keywords: high-rise residential; leakage; reason; countermeasure analysis一、高层房屋建筑容易出现渗漏的部位及原因高层房屋建筑的渗漏容易出现以下部位：屋面，主要集中的部位在山墙和女儿墙有过泛水部的位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形的缝隙、屋面板等；厨房卫间的管道、地面和侧墙。

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施摘要屋面防水工程是建筑工程体系的重要组成部分，屋面防水施工质量直接影响建筑工程的适用性和耐久性。

长期以来，屋面防水渗漏问题给建筑工程施工企业带来很大的困扰，也一直是建筑领域关注和研究的问题。

本人结合自己的工程实践经验从原材料、设计、施工、管理四个方面对建筑屋面防水渗漏原因进行了浅谈，并提出了相应的防水渗漏防治措施。

望能够对相关的建筑工程施工单位提供理论参考和技术支持。

关键词：建筑屋面；防水渗漏；原因；防治措施1引言伴随着居民消费力的不断提升，室内装修、办公、日常生活等设施更为高端，建筑防水工程的经济效益愈来愈高，如何防止出现屋面渗漏问题已经成为当前我国建筑施工企业十分重要的研究课题之一。

由于建筑物在出现渗漏问题的情况下，需要立即采用修复措施，而相关的修复工作一定程度上会对建筑物造成一定程度的破坏，对于事故责任划分方而言又需要附加资金投入一笔位数很大的修复成本费。

2建筑屋面防水渗漏的原因2.1 材料因素在房屋屋面防水施工中，假如所选用的防水卷材同胶黏剂不配套也会导致屋顶防水层过早地裂开而造成漏水。

现阶段，家居建材市场的防水卷材的配套材料尚需健全，存有配套材料适用范围差问题，根据各种各样防潮材料的特性不一样，在使用过程中应依据其功能特性来选择合适的，但是有些防水涂料代理商为了能卖出原材料，夸大了防水涂料功能性，加上工程建筑屋顶防水和设计施工队伍对各类防水涂料的性能不够了解，因所选用的防水涂料不科学同工程项目实际需要不符合导致屋顶防水漏水。

2.2 设计因素2.2.1 图纸设计不当设计者在规划平屋面连接点时没有将屋面的节点结构在图纸上标出，促使连接点构造做法不太清楚，施工队伍在施工过程中导致漏水；一部分设计者依然选用传统连接点作法，比如，对丙纶布收口的处理方法选用钉木板和下木砖的处理方式。

木板、木砖经风轻轻吹、淋雨和日晒后，随着时间推移会有形变、烂掉状况，促使连接点构造受到破坏，造成屋顶漏水。

建筑屋面水渗漏原因及防控措施探讨【摘要】建筑屋面水渗漏是工程中常见的一种质量问题，笔者就屋面水渗漏产生的原因进行分析，并提出屋面水渗漏施工中应把握的技术要点及防控措施，以供同行参考。

【关键词】建筑屋面渗漏；管理维护；防控措施1.建筑屋面雨水渗漏的原因分析1.1防水材质质量造成的渗漏防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键。

有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准，加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品进入市场，影响屋面防水工程的质量。

1.2施工不当造成的屋面渗漏施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。

如果有合格的防水材料、优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。

因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。

1.3设计不合理造成的屋面渗漏屋面防水工程质量设计不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。

《屋面工程技术规范》gb50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。

通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大提高。

但是，仍然存在一些具体问题。

目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料导致引起渗漏。

1.4施工管理维护不到位造成的渗漏工程竣工交付使用后，管理维护不到位的地方主要有：①房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。

②屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口，而使防水层遭到破坏。

③近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却未能及时修补。

屋面防水渗漏的原因及防治屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。

要提高屋面防水工程的质量，施工是关键，并要加强管理维护。

从施工技术、管理维护方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。

1、对屋面防水渗漏的原因分析1.1 施工方面的因素。

施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。

如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。

因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。

造成施工质量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水专业施工队伍。

有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。

（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。

（3）对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。

（4）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。

（5）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。

（6）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。

（7）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工程多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。

1.2管理维护方面的问题。

工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。

因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：（1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。

高层住宅渗水原因分析及防渗措施摘要：房屋渗漏是建筑工程质量通病之一，如不及时处理的话，会对住户日常生活带来困扰，文章对高层住宅不同部位的渗水原因进行详细分析，并提出相应的防渗措施，以供参考。

关键词：高层住宅；渗水；原因；防渗措施在当前的建筑工程中，高层住宅量多面广。

渗水是高层住宅的一个通病，渗水严重影响住宅的使用功能，不仅给住户带来不便和烦恼，也给开发单位、施工单位的信誉造成负面影响，且返修难度大、根治极难。

现结合个人的经验，将渗水原因和防渗措施加以介绍：一、渗水部位及原因分析1、山墙渗水山墙渗水较普遍，且渗水面积较大。

1.1、钢筋混凝土框架梁柱与墙连接部位裂缝，主要是由于混凝土和砖砌体二种材料的温度膨胀系数相差过大而造成的，这些部位的裂缝属于不稳定裂缝，它随温度的变化而活动。

1.2、外墙采用砖砌筑，砌筑时，灰缝砂浆不饱满、不密实；砌筑前砖应先预先充分湿润，而施工单位不重视，干砖吸收砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂，不但降低了砂浆和砖的粘结力，还会形成外墙渗水通道。

1.3、在粘贴面砖施工时，采用了一般水泥砂浆括糙、抹底灰，易产生裂缝与空鼓。

面砖勾缝上的裂缝较多且有漏勾缝现象，雨水通过面砖勾缝上的空隙或裂缝进入空鼓的面砖内或进入打底粘贴砂浆裂缝，连通砖体不饱满灰缝从而形成渗水通道。

2、外墙窗框渗水2.1、外墙窗框渗水的渗水部位集中在窗框直边与外墙粉刷接缝处，其中以厨房、卫生间的外墙窗框渗水情况较为严重。

由于窗框与墙体之间填嵌砂浆不密实，并留有空隙，使雨水顺墙流入窗框内，再通过砂浆裂缝空隙渗入室内。

2.2、外墙窗框在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，下雨时雨水就会从裂缝渗进去。

3、墙洞渗水较为普通的渗水部位是脚手洞，其次是穿墙管、孔的部位。

脚手洞渗漏主要是施工时未按规程将脚手洞嵌填密实，只在洞两端压入部分砂浆，中间是空的，成为渗漏的薄弱环节。

穿墙管、孔处渗漏则由于管、孔边封补不当造成的。

房屋建筑渗漏的原因及防渗漏施工措施摘要：本文简要地分析了房屋建筑施工中渗漏产生的原因，针对建筑防渗漏施工技术要点进行了深入地探讨，提出了房屋建筑防渗漏施工中质量控制，以供建筑施工技术人员参考。

关键词：建筑工程；外墙体渗漏；屋面渗漏；控制措施渗漏是房建过程中常见问题，处理不当将会严重影响房屋质量。

房屋渗漏问题不仅影响了业主的居住体验感，对于房屋质量也有着重大威胁。

通常情况下，厨房、卫生间、墙面、屋面、门窗等是出现渗漏的部位，仔细分析渗漏成因，可以更加针对性的开展补救工作，减少渗漏现象，尤其是避免建筑主体受到雨水的深入侵蚀，损害建筑主体结构。

因此，在房屋建设与装修过程中，最不容忽视的是防渗漏技术的应用。

本文结合笔者的工作实践，就建筑工程防渗漏施工技术及控制措施进行探讨。

1 房屋建筑工程施工中渗漏原因分析1.1 屋面渗漏房屋屋面出现渗漏的主要集中表现为防水涂层涂刷不到位；防水材料铺设质量不达标；房屋屋面施工程序存在着违规现象，具体来说，屋面渗漏原因如下：一是高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处理不够精细，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；二是伸出屋面的各种突出构件如 PVC 透气管根部处理不当，未进行结合部的柔性处理，未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层，而使上口张开进水而引发渗漏；三是落水口处安装积水斗时，斗的周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏。

1.2 外墙窗渗漏窗的渗漏通常情况在窗楣，其发生的原因是：（1）外窗脸设置的滴水线槽不够规范，要么坡度不够大，要么槽口的阴断性能满足不了雨水的向内流淌；（2）窗膀面砖的对角缝不密实，贴面砖的砂浆达不到100%的密实，四周打胶不到位或打胶厚度满足不了设计规定的要求，雨水从45对角缝中侵入；（3）窗台表面随着时间的延长出现龟裂裂缝，雨水沿这些微细裂缝渗入窗内；（4）铝合金窗框选材不当，窗下码头的里侧里口高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；（5）推拉窗的滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。