(房地产管理)房地产开发成本核算程序及举例

房地产开发成本核算程序及举例引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到资金、人力、物料等多个方面的成本。

为了确保项目的可行性和盈利能力，开发商需要对开发成本进行准确的核算。

本文将介绍一种房地产开发成本核算程序，并提供具体的举例，帮助开发商更好地控制开发成本。

房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算程序是一套流程，通过系统化的方法对开发过程中的成本进行准确的核算和管理。

以下是一般的房地产开发成本核算程序示意图：1. 确定目标：确定开发项目的目标和范围，包括项目类型、规模、预计销售价格等。

2. 制定预算：根据项目目标和范围，制定开发预算，包括土地成本、建设成本、销售费用、财务费用等。

3. 收集数据：收集与开发项目相关的数据，如土地价格、建筑材料价格、劳动力成本等。

4. 分析数据：对收集到的数据进行分析，包括成本分项、变动因素、风险评估等。

5. 计算成本：根据收集的数据和分析结果，计算出开发项目的成本。

6. 监控成本：在开发过程中，及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。

7. 调整预算：根据监控结果，及时调整预算，以适应实际情况。

8. 统计报告：最终生成成本统计报告，用于评估项目的盈利能力和节约潜力。

房地产开发成本核算程序举例下面是一个房地产开发成本核算程序的具体举例，以一个住宅项目为例：1.确定目标：本例中，我们的目标是开发一个中等规模的住宅项目，预计销售价格为每平米10000元。

2.制定预算：根据目标，预计该住宅项目的土地成本为5000万元，建设成本为8000万元，销售费用为1000万元，财务费用为500万元。

3.收集数据：我们收集到了当前所在地的土地市场价格为每平米5000元，建筑材料价格为每平米2000元，劳动力成本为每平米1000元。

4.分析数据：通过对收集到的数据进行分析，我们知道土地成本和建设成本是固定的，而销售费用和财务费用是根据销售额和借贷利率等因素变动的。

5.计算成本：根据收集到的数据和分析结果，我们计算出该住宅项目的成本如下：–土地成本 = 总建筑面积 * 土地价格 = 100000平米 * 5000元/平米 = 5000万元–建设成本 = 总建筑面积 * 建筑材料价格 + 总建筑面积 * 劳动力成本 = 100000平米 * 2000元/平米 + 100000平米 * 1000元/平米 = 3000万元–销售费用 = 预计销售价格 * 总建筑面积 * 销售费用比例 = 10000元/平米 * 100000平米 * 0.1 = 1000万元–财务费用 = 总建筑面积 * 财务费用比例 = 100000平米 * 0.005 = 500万元6.监控成本：在开发过程中，我们及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。

房地产开发成本明细房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本.建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单,即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。

下面给大家分类列举:第一、土地费用（土地获得价款）房地产开发企业取得土地有两种渠道,一是从政府取得，既政府出让土地，企业缴纳“土地出让金"和相关税费；二是从其他企业手中取得土地,既其他企业转让土地，企业缴纳“土地转让金"和相关税费.根据支出计入相应会计科目:借：开发成本—-土地-—土地出让金(土地转让金）拆迁补偿费契税贷：银行存款待整个项目竣工后，再按一定的方法（面积比例法或售价比率法）将土地成本分摊到房屋成本中。

第二、前期工程费此项目核算房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、政府代收的各项费用、各项临时工程（临水、临电、临路）费用、七通一平或三通一平费用等。

主要包括：一）勘察设计费（1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等.（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费二）报建费（1）报批报建费①项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

②交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。

【导读】房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。

其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。

但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。

在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。

相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。

本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

2、正确划分成本项目客观地反映产品成本的结构，便于分析研究降低成本的途径。

按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。

房地产开发成本核算程序简介房地产开发是一个复杂的过程，涉及到土地购买、设计规划、建设施工、材料采购、设备安装等多个环节。

为了确保项目的盈利能力，开发商需要准确估算开发成本并进行核算。

本文将介绍一个房地产开发成本核算程序的设计与实现。

功能概述房地产开发成本核算程序的主要功能包括以下几个方面：1.输入基本信息：用户可以输入土地面积、设计规划方案、建筑层数、设备选型等基本信息。

2.成本估算：程序根据输入的基本信息和预设的成本参数，自动计算出土地购买费用、建设施工费用、材料采购费用、设备安装费用等各项成本。

3.成本核算：程序将计算得出的成本与预期的销售收入进行对比，计算项目的盈利能力，并生成成本核算报表。

4.数据可视化：程序可以将核算结果以图表形式展示，便于用户直观地了解项目成本与收入的关系。

技术实现房地产开发成本核算程序可以采用以下技术实现：1.编程语言：选择一种适合开发的编程语言，如Python、Java等。

2.用户界面：使用GUI框架（如Tkinter、JavaFX等）实现用户界面，以便用户输入基本信息和查看结果。

3.数据库：使用关系型数据库（如MySQL、SQLite等）存储项目信息和成本参数。

4.计算逻辑：根据输入的基本信息和成本参数，编写计算逻辑以实现成本的估算和核算。

5.数据可视化：利用数据可视化库（如Matplotlib、Chart.js等）实现图表的绘制和展示功能。

设计思路房地产开发成本核算程序的设计思路如下：1.创建数据库：使用数据库管理工具创建一个用于存储项目信息和成本参数的关系型数据库。

2.设计用户界面：使用GUI框架设计一个直观、易用的用户界面，包括输入框、下拉菜单、按钮等元素。

3.编写成本估算逻辑：根据用户输入的基本信息和数据库中的成本参数，计算土地购买费用、建设施工费用、材料采购费用、设备安装费用等各项成本。

4.编写成本核算逻辑：将计算得出的成本与预期的销售收入进行对比，计算项目的盈利能力，并生成成本核算报表。

房地产开发成本核算程序房地产开辟成本的构成内容为了加强开辟产品成本的治理，降低开辟过程消费的活劳动和物化劳动，进步企业经济效益，必须精确核算开辟产品的成本，在各个开辟环节控制各项费用支出。

要核算开辟产品的成本，必须明白开辟产品成本的种类和内容。

开辟产品成本是指房地产开辟企业在开辟过程中所产生的各项费用支出。

开辟产品成本按其用处，可分为如下四类：1、地盘开辟成本：指房地产开辟企业开辟地盘（即扶植场地）所产生的各项费用支出。

2、房屋开辟成本：指房地产开辟企业开辟各类房屋（包含商品房、出租房、周转房、代建房等）所产生的各项费用支出。

3、配套举措措施开辟成本：指房地产开辟企业开辟能有偿让渡的大年夜配套举措措施及不克不及有偿让渡、不克不及直接计入开辟产品成本的公共配套举措措施所产生的各项费用支出。

4、代建工程开辟成本：指房地产开辟企业接收委托单位的委托，代为开辟除地盘、房屋以外其他工程如市政工程等所产生的各项费用支出。

以上四类开辟产品成本，在核算大将其费用分为如下六个成本项目：1、地盘征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开辟房地产而征用地盘所产生的各项费用，包含征地费、安顿费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采取批租方法取得地盘的批租地价。

2、前期工程费：指地盘、房屋开辟前产生的筹划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基本举措措施费指：地盘、房屋开辟过程中产生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫举措措施以及门路等基本举措措施费用。

4、建筑安装工程费：指地盘房屋开辟项目在开辟过程中按建筑安装工程施工图施工所产生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套举措措施费：指在开辟小区内产生，可计入地盘、房屋开辟成本的不克不及有偿让渡的公共配套举措措施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等举措措施支出。

6、开辟间接费：指房地产开辟企业内部自力核算单位及开辟明场为开辟房地产而产生的各项间接费用，包含现场治理机构人员工资、福利费、折旧费、补缀费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产会计：房地产开发成本费用核算指南引言在房地产行业，准确核算房地产开发成本是至关重要的。

房地产开发成本费用核算涉及到多个方面，包括土地购置费、建筑物建造费、购建固定资产所支出的费用、利息、税费等。

本文将详细介绍房地产开发成本费用核算的内容和方法。

一、房地产开发成本费用的构成房地产开发成本费用是指开发商在房地产项目的开发阶段所发生的所有费用。

主要包括以下几个方面：1. 土地购置费土地购置费是指开发商为获取土地使用权而支付的费用。

土地购置费应包括土地使用权的购买价格、折旧或者清算损失、过户和登记费用等。

2. 建筑物建造费建筑物建造费是指开发商在项目建设阶段所发生的用于建造房屋和其他建筑物的费用。

主要包括建筑材料、施工人工、机械设备使用费用、施工管理费用等。

3. 购建固定资产所支出的费用购建固定资产所支出的费用是指开发商为购置固定资产（如机器设备、办公设备等）所发生的费用。

4. 利息利息是指由于开发项目资金来源部分或全部依靠借款而产生的利息支付。

5. 税费税费是指开发商在房地产项目开发过程中所需缴纳的各类税费，如土地增值税、房产税等。

二、房地产开发成本费用核算的方法房地产开发成本费用核算需要按照一定的方法进行，以确保核算结果的准确性和可靠性。

以下是常用的方法：1. 直接成本法直接成本法是最常用的房地产开发成本核算方法之一。

该方法将所有直接与项目开发相关的成本直接列入成本核算表中。

例如，土地购置费、建筑物建造费等直接相关的费用都可以被纳入核算表中。

2. 分配成本法分配成本法是一种将各类间接费用按比例分配到不同项目中的方法。

这种方法常用于大型房地产公司，可以更准确地反映各个项目的成本水平。

常见的间接费用包括人工工资、办公费用、市场营销费用等。

3. 折旧法折旧法主要用于购建固定资产所支出的费用的核算。

根据资产的预计使用寿命和残值率，计算每年的折旧费用，并将其列入成本核算表。

4. 制度法制度法是指根据相关的税务和会计制度，将开发成本费用按照一定的规定进行核算。

房地产开发成本核算程序及举例一、房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算是指在房地产项目开发和管理的过程中，对开发过程中涉及到的各种成本进行确认、核算、管理和控制的过程，是实现房地产项目高效、有序、可持续发展的重要环节。

好的成本核算程序可以帮助企业采取科学、合理的管理措施，最大限度地降低成本、提高利润，为企业发展提供有效的保障。

1. 建立成本核算体系房地产企业在项目开发前，应根据实际情况建立完整的成本核算体系，明确各项目部门的职责和权限，细化各项开支支出，合理分配预算，并建立成本台账。

2. 确定直接成本直接成本是指直接与开发项目有关的支出，主要包括土地价格、建筑设计费、施工费、建材费、安装费、物业管理费等。

房地产企业需要根据项目实际情况，逐一进行核算，确保直接成本的正确性和合理性。

3. 确定间接成本间接成本是指与开发项目相关的但不属于直接成本的支出，主要包括企业管理费、市场推广费、项目开发期间的利息费用、税费等。

房地产企业需要根据项目实际情况，正确地估计间接成本，并进行核算，确保间接成本的合法、合理性。

4. 成本控制成本控制是成本核算的关键环节，只有通过对各项费用的合理掌控，才能达到企业管理的目标。

房地产企业需要采取多种措施，包括节约支出、控制成本、管理垃圾处理、规范决策等，确保成本的合法性、合理性和效益。

二、房地产开发成本核算举例1. 土地成本在房地产开发过程中，土地成本通常是直接成本中的最大一项。

土地成本的确定不仅涉及到土地本身的价格，还关系到土地是否符合开发要求，是否存在风险等因素。

因此，房地产企业在进行土地成本核算时，需要根据实际情况进行细致的分析和评估，以确保土地成本的准确性和合理性。

2. 建筑设计费建筑设计费是指在建筑设计阶段，涉及到的设计人员的工资、提成、专利费、技术咨询费、设施维护费等支出。

在进行建筑设计费核算时，房地产企业需要根据项目实际情况确定预算，并控制成本，避免所投入的建筑设计费用超出实际需求。

房地产项目成本核算方法房地产项目开发成本分配方法第一节总则一、为了加强成本管理，规范地产板块公司房地产开发项目成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及集团制定的有关规定的要求，制定本指引。

二、成本核算的一般步骤：第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

第二步：设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本费用。

第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

第六步：正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

第七步：正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

第八步：编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

三、成本核算对象的确定：1、本钱核算对象的确定原则：应满意本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。

2、各项目公司可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象。

(1)单体开发项目，一般以每独立体例设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为本钱核算对象。

(2)在同一开发地址、结构类型相同、开竣工工夫相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个本钱核算对象。

(3)关于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特性和本钱办理的需要，按开发项目标肯定地区或部位或周期划分红本核算对象。

成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。

1同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。

房地产开发成本计算详则房地产开发成本计算是指在房地产项目开发过程中，根据企业预测的建设方案，按照一定的成本计算方法和理论，对项目的前期准备、土地购置、规划设计、建设工程、竣工验收以及房地产销售等环节的全部费用进行详细的核算和计算。

以下是房地产开发成本计算的详细内容。

一、前期准备成本前期准备成本包括项目前期调研、可行性研究、项目投资概算、项目立项报告、项目策划等环节的全部费用。

具体包括土地清查费、征地补偿费、规划设计费、可行性研究费、招标代理费、审批费、专利费等。

二、土地购置成本土地购置成本是指购买土地所需支付的款项。

包括土地拍卖保证金、土地出价保证金、土地出让金、土地维修金等。

三、规划设计成本规划设计成本是指规划设计所需的费用。

包括规划设计费、规划勘测费、设计审查费等。

四、建设工程成本建设工程成本是指房地产项目建设所需的费用。

主要包括建筑物本体工程费、装饰装修费、设备费、水电费、土建材料费、劳动力费、机械设备费、工程安全费、工程管理费等。

五、竣工验收成本竣工验收成本是指项目建设完成后所需支付的费用。

包括竣工验收检测费、竣工验收证书费、交付证书费等。

六、销售成本销售成本是指房地产销售过程中所需支付的费用。

包括广告宣传费、销售人员薪资、物业管理费、房地产销售中介费、买卖合同公证费等。

七、其他费用其他费用包括项目开发过程中产生的其他各类费用。

具体包括招标费、保险费、税费、会计审计费、建设期利息、融资成本等。

以上为房地产开发成本计算的详细内容。

通过对每个环节的费用进行细致的核算和计算，可以更准确地评估房地产项目的总成本，为项目的控制和管理提供参考依据。

同时，也可以对每个环节的费用进行合理控制和预算，以提高项目的经济效益。

房地产开发成本核算程序房地产开发是一个复杂的过程，涉及到许多方面，如土地购买、设计和建造等。

在这个过程中，成本核算程序是至关重要的，因为它可以帮助开发商准确地估算开发成本，提高盈利能力并避免出现潜在风险。

一、土地购买成本核算程序土地购买是房地产开发中的第一步和最重要的一步。

在土地购买阶段，开发商需要确定土地的价格和价值。

土地购买成本核算程序包括以下步骤：1.确定土地的位置和用途，例如住宅区、商业区或工业区。

2.评估土地的潜在价值，例如根据周边房价、规划和准入要求等因素确定合理的土地价格。

3.进行市场分析，比较不同土地的价格和潜在市场回报率。

4.与地方政府部门协商，将土地用途转换为商业或住宅用地等，以扩大潜在市场。

二、设计成本核算程序设计是房地产开发的关键环节之一，设计的好坏直接影响到房地产的质量和价值。

设计成本核算程序包括以下步骤：1.确定建筑面积和层数，确定建筑面积和层数是估算建筑成本的关键环节。

建筑面积和层数的确定，涉及到建筑所需的基础、结构等技术要求。

2.选择合适的建筑材料，例如钢筋、水泥、砖瓦等。

3.进行建筑设计，包括建筑风格、外观和内部设计等。

三、建造成本核算程序建造是房地产开发的重要环节之一，建造的好坏直接影响到房地产的质量和价值。

建造成本核算程序包括以下步骤：1.确定工程量和工期，估算建造成本和时间。

2.选择合适的建筑材料和设备。

3.制定建筑施工计划，安排施工人员和工作机器。

四、其他成本核算程序除了上述阶段外，还有一些其他的成本核算程序需要考虑，例如：1.小区基础设施费用，如管道、道路、电缆等的设计和安装成本。

2.销售和管理成本，如销售和管理员工的费用，广告宣传费用等。

3.监管和法律成本，如建筑审批费用、法律咨询费用等。

总之，房地产开发成本核算程序是一个非常复杂的过程，需要开发者进行深入分析和思考，从而准确估算和控制成本，提高项目的效率和盈利能力。

只有通过严密的成本核算程序，才能保证房地产开发过程的安全性、合法性和科学性。

房地产开发成本核算程序房地产开发成本核算程序房地产开发是一项重要的经济活动，伴随着城市化进程的推进，房地产市场的规模越来越大。

为了确保开发项目的经济效益，必须对其成本进行精确的核算。

本文将介绍一种用于房地产开发成本核算的程序。

1. 概述该程序被设计用于计算整个房地产项目的成本，包括土地、建筑、装修、配套设施等。

它可以分别计算不同部分的成本，例如土地购买成本、建筑成本、销售开支等。

此外，该程序还可以根据实际的需求，进行一些特殊的定制化设置。

2. 程序结构该程序可以分为以下几个主要的模块：2.1. 数据库模块该模块用于存储与房地产项目相关的所有数据，包括土地购买信息、建筑结构、材料成本、劳动力成本、设备成本等。

这个数据库将为整个程序的运行提供基础数据支持。

2.2. 成本分析模块在这个模块中，我们将对各种不同类型的成本进行细分，并进行积累。

例如，我们可以将土地成本进一步分为购买成本、开发成本、资源调整成本等，并将每个成本单独计算，计算方式将根据对应成本的特点和计算规则来进行。

2.3. 报告模块在此模块中，我们将利用已经积累好的数据，生成不同类型的报告，包括成本报告、收益报告、投资回报报告等。

这些报告将为房地产开发提供实时、可靠的数据参考。

3. 程序特性此程序具有以下特点：3.1. 可定制化该程序支持定制化设置，这可以根据实际需要进行调整。

例如，如果一些特定成本需要更加细致地分析，开发者可以对应模块进行调整，使其适应自身需要。

3.2. 监控成本程序可以随时监控成本，包括建筑材料、人力等其他费用，这可以使开发者更好地掌握整个开发过程中的成本。

3.3. 生成报告此程序可以生成全面的报告，包括预算报告、成本报告、收益报告等，这可以帮助开发者更好地把握开发项目的整体经济效益。

4. 总结房地产项目是一项复杂的过程，它需要对整个项目的成本加以控制。

此程序可以帮助开发者更好地掌握成本，更好地管理开发过程，使其能够在最小成本下实现最大收益。

第一章总则第二章成本核算的基本程序成本核算的一般步骤：第一步：依据成本核算对象的确定原则和项目特色，确立成本核算对象。

第二步：按成本核算及管理的要求，设置相关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本开支。

第三步：按得益原则和配比原则，确立应分摊成本开支在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

第四步：将归集的开发成本开支按确立的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

第六步：正确区分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本。

第七步：正确区分可售面积、不可以售面积 (由主管部门区分供给 )，依据相关规定分别计算可售面积、不可以售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。

第八步：编制成本报表，依据成本管理和核算要求，总括反响各成本核算对象的成本状况。

第三章成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本开支的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。

3-2 各单位可依据上述原则，参照以下条件，联合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构种类、装修品位、层高、施工队伍等要素和管理需要等当地实际状况，确立详细成本核算对象。

(1)单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图估计所列的单项开发工程为成本核算对象。

(2)在同一开发地点、结构种类同样、开完工时间周边、由同一施工单位施工或总包的集体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。

(3)关于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以联合项目特色和成本管理的需要，按开发项目的必定地域或部位或周期区分成本核算对象。

▲成片分期（区）开发的项目，可以以各期 (区 )为成本核算对象。

▲同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同样功能的，在按期 (区)区分成本核算对象的基础上，还应按功能区分成本核算对象。

房地产开发成本核算（一）引言概述：房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。

准确计算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，提高盈利能力。

本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细阐述。

正文：一、土地成本的核算1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土地的市场价值。

2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费用等。

3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、代办手续费等。

4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。

5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等税费。

二、项目规划与设计成本的核算1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开发费用等。

2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期计算费用等。

3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。

4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。

5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管理费用等。

三、工程建设成本的核算1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。

2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。

3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具的使用费用等。

4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。

5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差旅费用等。

四、销售与营销成本的核算1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。

2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。

3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用等。

4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。

5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场调研报告费用等。

五、综合费用的核算1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。

2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。

（视为已经完工：
1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
2.开发产品已开始投入使用。
3.开发产品已取得了பைடு நூலகம்始产权证明。）
房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

房地产企业开发产品成本计算案例谢德明一、项目成本计算资料某房地产小区项目2018年4月主体完工，取得了商品房预售许可证，开始预售。

2018年12月项目竣工验收备案。

截止2018年12月31日归集的共同成本有土地征用及拆迁补偿费3.5亿元，前期工程费3千万元，基础设施建设费7千万元；直接成本为建筑安装工程费6亿元；间接成本有开发间接费1千万元，借款费用2千万元。

其他资料如下表：房产分类建筑面积（万平方米）占地面积（万平方米）销售面积（万平方米）平均单价（万元）销售收入总额（亿元）建筑安装工程费用（亿元）可售面积商铺 6 2 6 4 24 2 住宅12 1 10 2 20 2写字楼 4 1 3 3 9 1 不可售面积会所0.8 0.08 / / / 0.5 幼儿园0.5 0.05 / / / 0.2人防工程 2 0 / / / 0.3 合计25.3 4.13 19 2.789 53 6二、第一次成本分配及计算1、土地征用及拆迁补偿费按占地面积进行分配分配率=350000000÷41300=8475元/平方米商铺占地金额=20000×8475=169500000元住宅占地金额=10000×8475=84750000元写字楼占地金额=10000×8475=84750000元会所占地金额=800×8475=6780000元幼儿园占地金额=500×8475=4237500元人防工程占地金额=0×8475=0元2、前期工程费分配本案例假设人防工程不承担前期工程费，按建筑面积进行分配。

分配率=30000000÷233000=129元/平方米商铺应摊前期工程费=60000×129=7740000元住宅应摊前期工程费=120000×129=15480000元写字楼应摊前期工程费=40000×129=5160000元会所应摊前期工程费=8000×129=1032000元幼儿园应摊前期工程费=5000×129=645000元3、基础设施建设费分配本案例假设人防工程不承担基础设施建设费，按建筑面积进行分配。

房地产企业成本核算的程序引言随着房地产行业的发展，房地产企业的成本核算成为了一个重要的管理环节。

合理、准确地核算企业成本，可以帮助企业掌握经营状况，制定合理的决策，提高企业的竞争力。

本文将介绍一种针对房地产企业的成本核算程序，并以Markdown文本格式进行输出。

一、基本信息录入在进行成本核算之前，首先需要进行基本信息的录入，包括房地产项目的名称、所在地区、建筑面积、土地面积等基本信息。

这些信息将作为成本核算的基础数据，用于后续的成本计算和分析。

二、成本项目划分在成本核算中，需要对房地产企业的成本进行科学、合理的划分。

一般来说，房地产企业的成本可以分为直接成本和间接成本两大类。

直接成本指直接与房地产项目相关的成本，例如人工成本、材料成本等；间接成本则是与房地产项目相关，但不能直接归属于某个具体项目的成本，例如管理费用、财务费用等。

成本项目划分的准确性和合理性对于成本核算的精确性至关重要，只有科学合理的划分才能保证成本核算的准确性和可靠性。

三、成本计算方法房地产企业的成本计算方法主要有以下几种：1.直接成本计算：直接成本可以通过成本汇总表和成本清单进行计算。

成本汇总表记录了房地产项目所涉及的直接成本信息，包括人工成本、材料成本、设备租赁费等；成本清单则明细列出了每一项直接成本的具体金额。

通过对这些金额进行汇总和计算，可以得出房地产项目的总成本。

2.间接成本计算：间接成本的计算相对复杂一些。

首先，需要将间接费用按照一定的比例分摊到各个房地产项目上。

这个比例可以根据各个项目的建筑面积、土地面积等指标进行计算。

然后，将分摊后的间接费用累加到各个项目的直接成本上，得出每个项目的总成本。

3.辅助成本计算：除了直接成本和间接成本外，还有一些辅助成本需要计算。

例如，房地产企业的税费、财务费用等。

这些成本不直接归属于某个具体项目，但是对企业整体的成本有一定的影响。

可以通过将这些成本按照一定的比例或者公式分摊到各个房地产项目上，得出每个项目的辅助成本。

成本会计甲工程分配的运输费用＝1.2×82 000＝98 400（元）乙工程分配的运输费用＝1.2×56 000＝67 200（元）借：工程施工——合同成本——甲工程（辅助生产费用） 98400200——合同成本——乙工程（辅助生产费用） 67贷：生产成本——辅助生产成本 247800 （5）其他直接费用250借：工程施工——合同成本——甲工程（其他直接费用） 11——合同成本——乙工程（其他直接费用） 9150400贷：工程施工——合同成本——其他直接费用 20 （6）间接费用甲工程当月直接成本＝799 000＋23 440＋72 000＋47 930＋98 400＋11 250＝1 052 020（元）乙工程当月直接成本＝290 000＋9 100＋48 000＋52 785＋67 200＋9 150＝476 235（元）甲工程分配的间接费用＝42 000÷（1 052 020＋476 235）×1 052 020＝28 911.96（元）乙工程分配的间接费用＝42 000－28 911.96＝13 088.04（元）借：工程施工——合同成本——甲工程（间接费用） 28911.96088.04——合同成本——乙工程（间接费用） 13000 贷：制造费用 42 （7）未完成部分甲工程中未完工程成本＝600 000×（1－40%）＝360 000（元）甲工程中已完工程成本＝415 200＋1 052 020＋28 911.96－360 000＝1 136 131.96（元）借：主营业务成本 1 136 131.96贷：工程施工——合同成本——甲工程 1 136 131.96第三节房地产开发企业成本核算一、房地产开发企业概述房地产开发企业是指专业从事土地开发、不动产开发等经营活动的经济单位。

与其他行业相比，房地产企业的业务活动有其自身特点。

该类企业的最终产品是不动产，开发过程一般必须经历规划设计、征地拆迁、组织施工、竣工验收和产品销售五个阶段。