建筑施工资质转让三大常见问题

发包建设工程应注意的三大问题发包建设工程是每一个建设单位都必须面对的问题，无一例外要经过选择、签约、履行三个阶段。

即使意欲通过转让建设用地赢利的房地产开发商，也必须通过签订建设工程承发包合同，完成工程投资总量25%以上方能进行转让。

因此，处理好建设工程承发包事宜，是每个建设单位实现预期目标的极其重要手段。

一、慎选承包主体1、认真审查承包方的资质。

承包主体的资质，是衡量承包单位是否具备承包工程的能力及可承包何种工程的重要标准。

我国将施工企业资质分为总承包、专业承包、劳动分包三大类，每类又分若干个等级，并对不同类别、等级资质的审批条件、程序、级别等作了严格规定（见2001年4月建设部87号令）。

《建筑法》也明确规定了无资质，转让、出借资质，超越资质等级等承揽工程或发包工程单位的法律责任。

建设单位应意识到，国家花这么大的力气制定并执行这些规定，目的就是为了维护建筑市场秩序，确保工程质量和安全，同时也维护了建设单位利益，从而自觉遵守，严格按资质管理规定选择承包主体。

2、广泛采用招投标形式选择承包者。

采用招投标方法引入了公平竞争、优胜劣汰的市场机制，为建设单位获得质量最佳、工期最短的工程产品及追求经济效益最大化提供了机会，建设单位对不必进行招投标的工程也可考虑主动采用。

况且，我国《招标投标法》规定大型基础设施、公用事业等关系公共利益、公众安全的项目，使用国资或国家融资的项目和使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的三类项目，必须进行招投标。

国家计委2000年5月1日对必须进行招标的范围和规模标准发布了具体规定，其中商品住宅也属于上列范畴，必须进行招投标。

3、注重投标者的信誉、施工业绩等审查实践中，允许他人以自己名义投标，或中标后非法转让或分包盈利情况频繁发生，这要求发包方除在合同中对可以分包的范围作出明确的规定，对非法转包或违约分包设定严明的制裁外，查明投标者的信誉、业绩，选择以往信誉、施工业绩好的企业作为合作对象，不失为回避风险的良策之一。

建筑类资质常见问题一、建筑类资质是什么？建筑类资质是指在建筑行业中，企业或个人获取的相应的工程承包能力、质量管理能力和资信等级的证明。

建筑类资质分为施工资质、设计资质、监理资质等。

二、建筑类资质的分类有哪些？建筑类资质根据建设行业的不同细分，主要可以分为施工资质、设计资质、监理资质三类。

1. 施工资质施工资质是指企业或个人在承担工程施工任务时需要具备的资质证书。

施工资质根据规模和等级划分，包括一级、二级、三级等不同等级。

2. 设计资质设计资质是指企业或个人在进行工程设计时需要具备的资质证书。

设计资质根据专业和等级划分，包括建筑工程设计、市政工程设计、给排水工程设计等。

3. 监理资质监理资质是指企业或个人在进行工程监理任务时需要具备的资质证书。

监理资质根据专业和等级划分，包括建筑工程监理、市政工程监理、电力工程监理等。

三、建筑类资质的申请流程是什么？建筑类资质的申请流程通常包括以下步骤：1.准备申请材料：根据相关规定，准备申请所需要的资料，包括企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明、项目业绩证明等。

2.填写申请表格：根据相关规定，填写建筑类资质申请表格，并在表格中填写相关信息。

3.缴纳申请费用：按照规定，缴纳建筑类资质申请的费用。

4.递交申请材料：将准备好的申请材料和申请表格一起递交给相关行政部门。

5.审查和审核：相关行政部门会对申请材料进行审查和审核，如有需要可能会进行现场核查。

6.发放证书：经过审核合格后，相关行政部门会发放建筑类资质证书。

四、建筑类资质的有效期是多久？建筑类资质的有效期根据不同类型和等级的资质有所不同。

一般情况下，施工资质和设计资质的有效期为5年，监理资质的有效期为3年。

五、如何办理建筑类资质证书的变更和升级？1.变更建筑类资质证书：如果企业发生了变更，如法人代表变更、企业名称变更等，需要办理建筑类资质证书的变更。

办理变更时，需要准备相关的材料，并按照相关流程进行办理。

探讨建筑企业资质管理存在的问题及对策建筑企业资质管理是指建筑企业按照国家法律法规和相关政策规定，通过审核、评定获得的工程资质等级。

资质管理的好坏直接关系到建筑企业的发展和工程质量，但在实际操作中，资质管理存在诸多问题，如资质证书造假、审核评定不规范、资质等级评定标准不统一等。

为了解决这些问题，建筑企业需要采取一系列对策，以提高资质管理水平，保障工程质量和安全。

本文将针对建筑企业资质管理存在的问题进行探讨，并提出相应对策。

一、存在的问题1. 资质证书造假一些建筑企业为了获得更高的资质等级，不惜造假，虚报资质申报材料，导致资质证书的真实性受到质疑。

这些企业为了获得工程项目，不择手段，严重损害了行业的正常秩序。

2. 审核评定不规范资质的评定标准涉及多个方面，包括企业规模、人员素质、质量管理体系等，但一些审核评定机构在审查时存在主观性、不规范性，导致一些不符合条件的企业也能获得高级别的资质证书，这会影响正规建筑企业的发展。

3. 资质等级评定标准不统一不同地区的资质等级评定标准不尽相同，有的地方标准较低，有的地方标准较高，导致了建筑企业在不同地区无法实现资质转换，给企业的拓展带来了很大的困难。

二、对策建议1. 加强资质证书真实性检查建筑企业资质证书是合法经营的重要凭证，建筑主管部门应加强资质证书的真实性检查，严查造假行为。

可通过加大审核力度、联合其他部门开展联合检查等方式，杜绝这种恶劣行为的发生。

2. 完善审核评定机构的监管制度建筑主管部门要加大对审核评定机构的监管力度，建立健全审核评定机构的监管制度，加强审核评定机构员工的培训和教育，规范审核评定程序，确保每一家建筑企业的资质评定都是公正、合法、合规的。

3. 统一资质等级评定标准建筑主管部门要加强与相关部门协调合作，推动建筑行业资质等级评定标准的统一化。

在全国范围内建立起统一的资质等级评定标准和认证体系，这样不仅可以减少企业的资质转换成本，还能够提高整个行业的管理水平。

建筑工程施工过程中常见涉法纠纷及处理意见一、违法发包的认定违法发包，是指建设单位将工程发包给不具有相应资质条件的单位或者个人，或者者肢解发包等违反法律法规规定的行为。

根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》(下列简称办法)第5条规定，存在下列情形之一的，属于违法发包：(一)建设单位将工程发包给个人的;(二)建设单位将工程发包给不具有相应资质或者安全生产许可的施工单位的;(三)未履行法定发包程序，包含应当依法进行招标未招标，应当申请直接发包未申请或者申请未核准的;结合《招标投标法》与《工程建设项目招标范围与规模标准规定》，务必通过招标发包的项目范围有：第一，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;第二，全部或者部分使用国有资金投资或者者国家让子的项目;第三，使用国际组织或者者外国政府贷款、援助资金的项目。

第四，法律或者者国务院规定的其他务必招标的项目。

直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。

我国只有少数不适用招标发包的特殊工程，才适用直接发包。

特殊性表达在两方面：第一，工程本身的性质不适宜进行发包，如某些保密工程或者有特殊专业要求的房屋建筑工程等;第二，从建筑工程的投资主体上看，对私人投资建设的工程，采取何种方式发包，法律通常没有必要加以限制，投资人能够自行选择发包方式。

具体由《招标投标法》第66条、《工程建设项目施工招标投标办法》(七部委第30号令)第12条规定。

(四)建设单位设置不合理的招投标条件，限制、排斥潜在投标人或者者投标人的;(五)建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不一致的施工总承包或者专业承包单位的;本条规定即为肢解发包，其中所谓“单位工程”，根据住建部公布的《建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.2款规定：“单位工程的划分应按下列原则确定：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

建筑企业资质转让流程建筑企业资质是指建筑业企业在参与工程项目投标、承包、施工等方面需要具备的相应条件和资格。

对于一些建筑企业来说，如果不再经营建筑业务或者希望通过转让来获取资金等原因，可能会考虑将企业资质转让给其他有需要的企业。

下面是建筑企业资质转让的一般流程：第一步：确定转让计划和条件建筑企业需要明确自己的转让计划和条件，包括转让方式、转让价格、转让范围等。

这些都是决定转让流程和后续工作的基础。

第二步：资格审核第三步：发布转让信息第四步：确定买方并签订转让协议在收到有意向的企业的投标书或委托书之后，建筑企业需要对买方进行筛选和评估，并与拟转让的买方进行面谈和洽谈。

如果洽谈成功，双方可以签订转让协议。

转让协议通常包括转让的条件、转让价格、交付方式、过户手续等。

第五步：行政部门审批在签订转让协议之后，建筑企业需要向相关行政部门递交转让申请，并提供相应的材料，如转让协议、企业资质证书等。

行政部门将根据相关规定对申请进行审批，并发放转让批文。

第六步：过户手续办理在获得行政部门的转让批文后，建筑企业和买方需要办理过户手续。

具体手续包括提供转让批文、企业资质证书、申请书等相关材料，填写过户申请表格，并支付相应的过户费用。

第七步：完成转让在过户手续办理完毕后，建筑企业将企业资质证书、工程项目资料等转让给买方，买方成为新的资质持有人。

同时，建筑企业需要将相关信息通知招投标单位、工程项目业主等相关单位。

第八步：注销手续办理资质转让完成后，建筑企业需要办理注销手续，包括向工商行政管理部门申请注销营业执照、税务登记等相关手续。

施工中的分包与转让问题探讨在建筑行业中，施工项目的分包与转让是常见的现象。

本文将探讨施工中涉及到的分包与转让问题，并分析其中存在的风险和解决方法，旨在帮助相关参与者更好地理解和处理这些问题。

一、施工项目的分包问题在大型施工项目中，分包是指原始承包商将一部分合同工作分包给其他承包商或供应商完成。

分包的目的是合理分工、提高效率和降低成本。

然而，在实际操作过程中，分包也可能面临一些潜在问题。

1. 业主责任和监督难题分包意味着将某些工作环节交给其他承包商，这就增加了业主的责任和监督难度。

业主需要确保每个分包商都能按时按质完成工作，协调各方之间的合作，以确保整个工程顺利进行。

2. 工期和成本控制困难分包往往会导致工期和成本控制的困难。

不同的承包商可能有不同的施工进度和工程质量要求，协调好各个承包商之间的工期安排和进度管理变得尤为重要。

此外，分包也可能增加项目的成本，由于涉及多个承包商之间的利润分配和各种费用的考虑。

3. 分包商层级过多在一些情况下，分包商的层级可能过多，从而导致沟通和管理的困难。

例如，原始承包商将工作分包给子承包商，而子承包商又将工作进一步分包给其它承包商。

这会导致信息传递不畅、责任模糊和风险管理的困难等问题。

二、施工项目的转让问题施工项目的转让是指原始承包商将合同工作全部或部分转让给其他承包商或供应商。

转让的目的可能是因为原始承包商无法胜任工作、需要调整工程计划或其他原因。

然而，转让也可能引发一些问题。

1. 转让合同的法律效力转让合同的法律效力是转让问题中的关键点。

在转让之前，原始承包商需要与接受转让的承包商签订转让协议，并征得业主同意。

若转让合同的法律效力不清晰或存在争议，可能导致法律纠纷的发生，给各方带来损失。

2. 项目进度和工作质量控制转让可能会影响项目的进度和工作质量控制。

新承包商接手原始承包商的工作后，需要一定的交接和熟悉过程。

如果交接不顺利、新承包商不能按时开始工作，或者无法按照原始承包商的要求完成工作，可能会导致项目进度延误和工作质量下降。

在建工程转让相关法律问题及其风险防范北京市炜衡律师事务所杨明律师在建工程，一般是指已经批准立项，取得土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。

在建工程转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。

一、项目转让、土地使用权转让、在建工程转让概念辨析（一）相同点：三者都属于房地产转让，都应当符合我国《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。

即：1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

（二）不同点：一般而言，项目转让中根据转让项目不同阶段的物理形态，可分别表现为土地使用权转让和在建工程转让。

1、在没有进行房屋工程施工的情况下进行的项目转让表现为土地使用权的转让。

具体包括：1）、在毛地出让的情况下进行项目转让，只要完成了开发投资总额的25%以上，即便尚未完成拆迁补偿安置，也可以进行项目转让，由于此时房屋工程尚未施工，此时体现为土地使用权转让。

2）、对于取得出让土地的使用权后成片开发土地的，在形成了工业用地或者其他建设用地条件下的项目转让，也表现为土地使用权转让。

2、在已经展开了房屋工程施工情况下进行的项目转让则表现为在建工程转让。

签工程转让合同要注意什么1. 明确转让范围：合同中应详细列明转让的工程项目内容，包括但不限于工程的设计、施工、监理等各个环节，以及是否包含相关的设备和材料。

2. 确定转让价格：合同应明确转让的价格，包括支付方式和时间节点。

价格的确定应基于市场价值，同时考虑到工程的完成度和潜在风险。

3. 审查工程进度：在签订转让合同之前，受让方应对工程进度进行详细审查，确保工程的实际情况与转让方提供的信息相符。

4. 权责明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括工程质量标准、工期要求、违约责任等，以便于在出现争议时有据可依。

5. 风险评估：工程转让可能涉及的风险应在合同中进行说明，包括工程可能存在的安全隐患、环保要求、法律法规变更等。

6. 保险和担保：如果工程已经投保或存在担保情况，合同中应明确保险和担保的处理方式，以及转让后的保险责任归属。

7. 第三方权益：考虑到工程转让可能影响到供应商、分包商等第三方的权益，合同中应明确这些关系如何处理。

8. 法律适用：合同应明确适用的法律条款，以及在发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9. 附加条款：根据工程的特点和双方的具体需求，合同中可以增加一些特殊条款，如保密协议、知识产权的转让等。

10. 签字盖章：合同的有效性在很大程度上取决于双方的签字和盖章，因此务必确保合同文本上有双方法定代表人或授权代表的签字，并加盖公章或合同专用章。

在实际操作中，由于每个工程项目的具体情况都有所不同，因此在签订工程转让合同时，建议由专业的法律顾问参与，以确保合同的合法性和有效性。

合同的签订应当遵循公平、公正的原则，保障双方的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。

建筑工程施工资质转移一、建筑工程施工资质转移的定义建筑工程施工资质转移是指施工企业在合法取得建筑工程施工资质的情况下，将其工程施工资质范围内的工程施工资质转移到另一家施工企业的行为。

通常情况下，建筑工程施工资质转移是在一家施工企业不具备某一项建筑工程施工资质，而另一家施工企业又具备该项施工资质的情况下进行的。

二、建筑工程施工资质转移的流程1、申请人施工企业法定代表人或者委托的代理人有权利向资质证书受理机关提出资质证书转移申请。

2、资料准备需要向资质证书受理机关提供的资料主要是原资质证书盖有公章的申请书及其副本、法人代表或主要负责人签字的授权委托书、项目负责人和技术负责人及监理工程师任职资格证书复印件（加盖公章的）、资质证书的原件和副本（3份）、资质证书原企业的委托书，书面声明同意接收其资质证书并承担相应责任及原企业同意同一个资质证书的实地核查。

3、业务受理受理机关应当自资质证书转移申请受理之日之日起30日内，按照本规定对申请文件进行审核。

4、公示受理机关应当在受理资质证书转移申请之日起15日内，在其主页和资质证书转移申请所涉及原企业和拟接受企业所在地主管部门公示申请文件。

5、审核通过受理机关应当自资质证书转移申请公示结束之日起15日内，对申请文件进行审核，审核通过的应提交批准文件办理挂章手续。

6、发文手续受理机关自资质证书转移申请审核通过之日起3日内，经中国建筑业协会批准，下发《关于建筑业企业资格等级转让的批准文件》，补发资质证书。

7、资料备案资质证书转移申请审核通过后原企业应及时将《关于建筑业企业资格等级转让的批准文件》、资质证书、监理工程师任职资格证书、委托委托书、书面声明同意接收其资质证书并承担相应责任、委托书、法人代表身份证、项目经理技术负责人身份证复印件和其他需备案的文件、资料送资质证书受理机关备案。

拟接受企业应提交实地核查意见。

三、建筑工程施工资质转移的注意事项1、申请方面的注意事项（1）在申请建筑工程施工资质转移前，需要向资质证书受理机关提供的材料要完备，确保准确、清晰、规范。

建筑业施工企业资质管理存在的问题及建议摘要：在新时期经济迅速发展的背景下，虽然建筑工程行业获取了如火如荼的发展机遇，但是建筑工程企业之间的竞争却呈现出异常激烈的状态。

资质管理对建筑业施工企业来讲至关重要，因为只有完善的资质管理，才能促使建筑工程行业市场得到规范化和秩序化，才能使建筑工程质量和安全有先决性保证条件。

因此，本文主要对建筑业施工企业资质管理的作用进行阐述，对建筑业施工企业资质管理的有关情况展开探讨，并基于目前的实际情况提出建设性的建议，希望能为今后建筑工程行业越来越规范化和秩序化起到促进作用。

关键词：建筑业；施工企业；资质管理；措施引言：目前，建筑工程既面临着千载难逢的发展机遇，也面临着前所未有的巨大挑战，建筑企业的资质必须做出调整才能跟上时代发展的步伐，而建筑业施工企业资质管理对建筑工程企业而言非常重要，其不但促使建筑施工企业能在激烈市场竞争中获取生存机会甚至是成为翘楚，而且还能确保建筑施工企业的组织结构得到优化。

鉴于此，建筑施工企业无论是基于自身发展，还是提高建筑工程施工质量都要给予资质管理应有的重视。

然而，就现阶段建筑工程施工企业的实际发展情况而言还存在着非常多的问题，通常体现在建筑市场不够集中，从业人员的专业能力和职业素养有待加强，资质管理类别过于精细化等，此部分问题都对施工企业资质管理形成了制约作用。

鉴于此，建筑工程企业要给予信息化建设足够重视，对资质类比加以合并，继而使建筑业施工企业资质管理能获取良好的成果。

1建筑企业资质管理的作用就常规情况来讲，所谓资质管理其实对建筑施工企业的资格和素质展开管理。

资质制度具体是指行政管理部门对建筑工程行业有关企业的从业人员综合素质和专业能力展开审查，通过对其展开全面性的审查以后，充分了解和掌握建筑工程企业的详细情况，明确其在建筑工程建设期间需要承担的责任，最后发放对应资格证书的一种制度。

建筑施工企业在展开资质管理期间，通常只有建筑施工企业法人具备相应的建筑业资质，然后参加与建筑工程投标和生产经营活动中，在建筑施工企业资质管理期间，通常具有诸多方面的作用，详细内容有以下几点：1.1.强化建筑市场监管现阶段，我国土地制度正在推行大刀阔斧的改革，地方政府在积极不断的流转闲置和非闲置的农村集体土地。