当前位置：文档之家 › 住宅工程分户验收方案

住宅工程分户验收方案

  • 格式：doc
  • 大小：739.00 KB
  • 文档页数：34

分户验收方案项目名称：亿力江滨A区上部工程施工单位：福建省九龙建设集团有限公司编制人：郑辉编制日期：2010年月日目录1. 编制依据： (1)1.1国家及地方相关规定: (1)1.2质量标准: (1)1.3施工图纸: (1)1.4其他 (1)2. 工程概况 (1)3. 分户验收的组织（部署） (2)3.1人员组织 (2)3.2分户验收组织机构如下： (3)3.3各方职责及验收人员安排： (3)3.4各单位参与验收的人员安排： (5)3.5检测仪器及工具配备 (5)4．分户原则和检查、验收内容： (5)4.1户内 (6)4.2公共走道、楼梯间、地下车库： (7)5. 质量分户验收时间安排： (8)6. 质量分户验收抽查点分布图： (8)7. 主要分户分项工程验收方法 (9)7.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收 (9)7.2铝合金门窗安装质量分户验收 (15)7.3水暖质量标准、检查数量、方法 (19)8. 分户质量保证措施及成品保护 (23)9.各分项工程质量分户验收记录表： (24)10.附图： (24)11.附表： (24)1. 编制依据：1.1 国家及地方相关规定:1.1.1 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》1.1.2《福建省建设工程质量管理条例》的试行办法(闽建建[2008]45号)1.2 质量标准:1.2.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.4 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.2.5 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.6 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20021.2.7 《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-20041.2.8 《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-20041.2.9 《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-20001.2.10 《施工质量验收规范规定》（GB50201- GB50303）1.2.11 《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.2.12《福建省住宅工程分户验收规程》DBJ/T 13-119-20101.3 施工图纸:由北京中华建规划设计研究院有限公司设计的《亿力江滨建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》1.4 其他《亿力江滨A区上部工程施工组织设计》2. 工程概况2.1 本工程为亿力江滨A区上部工程。

位于福州市台江区排尾路99号。

工程的结构形式：框架、剪力墙结构。

本工程由三栋主楼及地下室组成。

地下1层，地上46层,总建筑面积66338m²，其中地下建筑面积10201m²，地上建筑面积56137m²；本工程设计标高±0.000相对应的绝对标高为8.10m，建筑总高度139.90m，基础为桩基加筏板基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。

外墙采用外墙内保温。

该工程按初装修标准交付使用。

2.2 建设单位：福州亿力房地产有限责任公司设计单位：北京中华建规划设计研究院有限公司监理单位：郑州中兴工程监理有限公司监督单位：福州市建设工程质量监督站施工单位：福建省九龙建设集团有限公司2.3 本工程自2010年2月6日开始进行施工，预计2011年5月15日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程。

3. 分户验收的组织（部署）本工程为了争创结构榕城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。

在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。

3.1 人员组织施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：组长：商中辉副组长：黄茂珍组员：潘自斌李振农3.2 分户验收组织机构如下：3.3各方职责及验收人员安排： 3.3.1各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下： 3.3.2 建设单位责任:建设单位是分户验收工作的第一责任人。

具体工作包括：（1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

建设单位监理公司 项目经理公司工程管理部国家标准生产经理技术负责人专业质检土建质检土建工长专业工长施工单位质量部施工单位技术部专业承包单位劳务分包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：①保修责任和保修期限。

②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

③物业公司名称、电话。

④工程质量保修程序和处理时限。

⑤建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

3.3.3 施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有：①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。

③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

④根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：①工程名称、竣工日期。

②建设、设计、监理、施工单位全称。

③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

3.3.3 监理单位责任:（1）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。

3.3.4 分包单位:（1） 参与分包范围内的分户验收工作。

（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。

3.4 各单位参与验收的人员安排：项目负责人 参与分户验收人员土 建 电 气 水 暖 建设单位 福州亿力房地产有限责任公司单位（项目）负责人 张小平 林耀良 林耀良 监理单位 郑州中兴工程监理有限公司总监理工程师 李校卫 兰干群 兰干群 施工单位 福建省九龙建设集团有限公司单位负责人 商中辉 梁英 梁英 分包单位 / 项目负责人///3.5 检测仪器及工具配备4．分户原则和检查、验收内容：依据《福建省建设工程质量管理条例》的规定：仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG 1 投测轴线垂直度的检测 水准仪 AL332 1 标高的检测 50m 钢尺 2 轴线、净空尺寸量距 2米靠尺和塞尺 1 垂直度、平整度的检测 2米托线板 2 垂直度的检测 弹簧秤 2 检查门窗开启力 小锤 2 检查墙、地面空鼓 坡度尺 2 检查厨、卫间坡度。

3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。

配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。

分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。

4.1 户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。

每户检查内容：4.1.1土建部分：1－01 现浇结构外观及尺寸偏差1－02 砖砌体（混水）工程分户质量2－01 铝合金门窗安装分户质量2－03 木门窗安装质量2－04 特种门安装质量2－07 门窗玻璃安装质量3－01 墙面一般抹灰工程质量3－02 水性涂料涂饰质量3－03 地面水泥混凝土面层质量3－06 墙面饰面砖粘贴质量3－08 地面砖面层质量3－15 地面找平层质量4.1.2 水暖部分：5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表4.1.3 电气部分：7-01 普通灯具安装质量7-02 开关、插座、风扇安装质量7-03 照明配电箱（盘）安装质量7-04 建筑物等电位联结质量7-05 电线导管敷设质量7-06 电线穿管质量7-08 线路绝缘测试质量7-09 建筑物照明通电试运行质量4.2 公共走道、楼梯间、地下车库：分户原则：建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检验批；地下车库按每个防火分区划分为一个检验批。

检查内容：4.2.1 土建部分：1－01 现浇结构外观及尺寸偏差1－02 砖砌体（混水）工程分户质量2－04 特种门窗安装质量2－07 门窗玻璃安装质量3－01 墙面一般抹灰工程质量3－03 地面水泥混凝土面层质量3－05 水性涂料涂饰工程质量3－06 墙面饰面砖粘贴质量4.2.2水暖部分：5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表6-08 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表4.2.3 电气部分：7-01 普通灯具安装质量7-02 开关、插座、风扇安装质量7-03 成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量7-04 建筑物等电位联结质量7-05 电线导管、电缆导管、线槽敷设质量7-06 电线穿管、电缆穿管质量7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量7-09 建筑物照明通电试运行质量5. 质量分户验收时间安排：5.1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排：A1#、A2#、A3#楼在主体结构验收前，完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。

合集下载

住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。

2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。

（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。

（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。

3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。

（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。

（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。

4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。

（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。

（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。

- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。

b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。

- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。

- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。

- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。

c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。

- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。

- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。

（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。

分户验收工作方案

分户验收工作方案

分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，结构形式为结构类型。

本次分户验收的范围包括具体的楼号和户数。

二、分户验收的目的为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少质量投诉，根据相关法律法规和标准规范的要求，结合本工程实际情况，特制定本分户验收工作方案。

三、分户验收的依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、经审查合格的施工图纸及设计变更文件9、本工程的施工合同及相关技术文件四、分户验收的组织1、成立分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名领导小组负责分户验收工作的组织、协调和指导，解决验收过程中出现的问题。

2、成立分户验收工作小组每个工作小组由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师及相关专业技术人员组成。

工作小组负责具体的分户验收工作，按照验收标准和程序进行检查和记录。

五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括房间的净开间、净进深、净高尺寸。

2、地面、墙面和顶棚地面的平整度、空鼓、裂缝；墙面和顶棚的平整度、空鼓、裂缝、起皮、脱落等。

3、门窗工程门窗的开启灵活性、关闭严密性、玻璃安装质量、五金配件安装质量等。

4、防水工程卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能，有无渗漏现象。

5、给排水工程管道的通水试验、给排水管道的安装质量、卫生器具的安装质量等。

6、电气工程线路的敷设、插座和开关的安装质量、灯具的安装质量、接地和防雷系统的安装质量等。

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。

为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。

本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。

通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。

在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。

我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查. 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点).全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量:观察。

全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察.全数检查。

2、验收标准:1）外窗台净高不低于0。

90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置.4) 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量:观察。

全数检查.4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查。

2、验收标准:1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。

05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3) 栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm 的夹层玻璃.四、防水工程质量1、验收内容:1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测）报告或雨后观察。