李家沱外河坪项目发展方向及定位报告(初稿)

经济适用房面积规定
自国发[2007]24号文件下发之日起，新批准建设的经济适用住房，户型设计必须为平层， 建筑面积控制在60平方米左右，户均建筑面积不超过60平方米，单户最大建筑面积不超
过70平方米
经济适用房的购买条件
自国发[2007]24号文件下发之日起，符合“三种条件之一”的无房(无房屋产权)、或现人 均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭,可申请购买一套经济适用住房： 即家庭人均年收入,未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的 本市城镇居民家庭；家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常 驻人员；驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员
用住房解决职工交通问题？
解决职工上下班交通所需承担
成本
数据依据：重庆邮电与公交公司租车协议
行车线路：上清寺——人和 行车距离：6.7公里左右 行车费用：往返：260元/天/辆——20元/公里（每辆载客量80人左右）
租 车 折算至建设工业所需费用：往返：2400元/天/辆（行车距离：120公里左右）
企事业单位利用自有土地建设的还需提供以下资料： （1）上级主管部门批准文件； （2）职代会决议； （3）集资方案和预计销售价格； （4）市房改办意见； （5）集资人员名单。
总结
建设工业具备建造经济适用房条件，且建设工业职工也可购买建设工业建造的经济适
商品房可行性分析
建设工业职工购买商品房办法 项目通过定制、定量房源的方式以不超过5%的低利润成本价的价格对员工进行销售 作用： 让利于职工的同时解决了建设工业职工的交通问题； 额外为企业职工提供了福利； 为项目造势的同时为后期销售做好良好铺垫
吸引建设工业职工购买住房的理由 价格 上下班的便捷性 升值空间

——医院 重庆市第七人民医院（二甲） 花溪医院（重庆市巴南区第二人民医院）（二级医院） 熙康医院 水轮医院 毛纺医院
区域配套
公园：当地居民休闲娱乐配套设施匮乏，规划也较少。 巴滨城市公园（修建中） ——巴南首个国家4A级景区
项目总用地 259 亩，呈月牙地块，总建世界、啤酒文化展示/演 艺中心、水舞广场（酒吧一条街）、绿野丛林（生态休闲广 场）、德式风情小镇。该公园是一个集文化体验、市民休闲、 主题游乐、餐饮娱乐为一体的全开放、公益性城市休闲旅游 综合体。
李家沱大 桥
渝南大道 巴滨路 内环高速 巴南 大道 渝南分流道
红光大 大 马桑溪大 桥 燕尾山隧 道
内部路网密集、与外部联系紧密
区域配套
商业：政府规划完善，但现有配套不成熟。
李家沱定位为以零售业、酒店业、餐饮业、休闲娱乐业、 金融业、中介服务业、电子商务等产业为主打造核心商圈， 主要服务对象为周边常住人口。 现有商业中心： 都和广场——16万平方米的市民休闲广场及商业步行街 万达广场——万达广场总面积102万平方米，其中包含17.7 万平方米购物中心、5800个停车位的大型停车场 未来商业布局： 5大功能区：水轮机厂大型时尚摩尔区，滨江商务休闲会所 区，都和广场现代综合购物区，赵家嘴高端精品购物商业 区，土桥典雅商务商贸区。 4条商业街：马王坪正街传统商业街，李家沱正街精品购物 街，花溪河沿线风情休闲街，巴南大道餐饮休闲娱乐街。 都和广场
到2020年，李家沱商圈将达到160万平方米，社会消费品 零售总额达100亿，将成为重庆南部商贸中心核心区、西部 地区最大的特色专业市场聚集带。
李家沱规划
发展定位
总体定位：布局科学、功能完善、结构优化、设 施先进的重庆市级核心商圈。 功能定位：包括购物体验、餐饮娱乐、观光休闲、 金融商务、生态居住等，重点突出购物、餐饮、休闲 和商务功能。 产业定位：零售业、酒店业、餐饮业、休闲娱乐 业、金融业、中介服务业、电子商务等，其中零售商 业将占据突出地位，在商圈产业发展中达到 50-60% 的比重。 服务定位：立足巴南，吸引主城，辐射南重庆。 未来的核心服务对象是李家沱组团 50万常住人口；辐 射服务对象是巴南区和重庆主城其它区 100-200万人 口。 李家沱

重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区体育发展“十四五”规划》的通知文章属性•【制定机关】巴南区人民政府•【公布日期】2022.04.28•【字号】巴南府发〔2022〕23号•【施行日期】2022.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】体育正文重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区体育发展“十四五”规划》的通知巴南府发〔2022〕23号各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属国有公司，有关单位：现将《重庆市巴南区体育发展“十四五”规划》印发给你们，请认真组织实施。

重庆市巴南区人民政府2022年4月28日重庆市巴南区体育发展“十四五”规划“十四五”时期是巴南区谱写高品质发展新篇章、开启社会主义现代化建设新征程的关键时期，也是加快建设健康巴南、推进体育强区建设的重要时期。

为深入贯彻习近平总书记关于体育强国建设和健康中国建设的重要论述精神，充分发挥体育在促进经济社会发展、保障和改善民生方面的积极作用，为巴南区“一区五城”建设做出积极贡献，按照《中共重庆市巴南区委关于制定巴南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》总体部署，结合“十四五”时期巴南区体育发展面临的新形势、新任务，制定本规划。

第一章发展基础与态势一、“十三五”时期发展成就“十三五”时期，全区认真贯彻习近平总书记对体育工作的重要论述精神，全面落实市委、市政府关于体育工作部署，深入贯彻区委、区政府对体育工作要求，坚持以服务人民为中心，积极探索、创新发展，以提升体育公共服务水平、提高竞技体育竞争力、推动体育产业高质量发展、打造品牌赛事体系为抓手，不断满足广大人民群众日益增长的体育需求，顺利完成各项目标任务，为体育强区建设奠定了坚实的基础。

体育公共服务水平进一步提升。

强化体育组织作用发挥，培训各级各类社会体育指导员2000余人，25个单项体育运动协会规范发展。

强化全民健身活动保障，开展了各级各类大型群众品牌赛事活动60余场次，成功举办重庆马拉松、环中国公路自行车赛、重庆国际半程马拉松、区第四届运动会、市民运动会等赛事活动。

环球时代广场
项目总建筑面积80万平方米，是集国际社区、shopping mall、商务集群、LOFT公寓、BLOCK街区、主题公园六大主 题业态于一体的商业综合体，将打造一座全方位的中心环球 生活大城
巴滨城市公园 环球时代广场
板块成长性
板块发展成熟，整体产业规划、配套设施均已于2015年之前成形，轻轨 将于2020年以后开工。
李家沱
李家沱规划
发展定位
总体定位：布局科学、功能完善、结构优化、设 施先进的重庆市级核心商圈。
功能定位：包括购物体验、餐饮娱乐、观光休闲、 金融商务、生态居住等，重点突出购物、餐饮、休闲 和商务功能。
产业定位：零售业、酒店业、餐饮业、休闲娱乐 业、金融业、中介服务业、电子商务等，其中零售商 业将占据突出地位，在商圈产业发展中达到50-60% 的比重。
概况
李家沱位于重庆市主城核心区南部，地理位置优越， 东与鹿角将由隧道相接，南与龙洲湾相邻，西与九龙坡 区、大渡口区隔江相望，北与南岸区接壤；
上世纪末，李家沱因城市变迁一度没落，土地估值 走低，进入新千年之后政策支持力度加大，被纳入城市 核心商圈建设计划之中，有望与南坪商圈、杨家坪商圈 形成鼎立之势。
李家沱虽偏南，但与主城、北区 距离较近
江北 机场
重庆 北站
寸滩 港口
杨家 坪商 圈
解放 碑商 圈
南坪 商圈
李家 沱
交通规划
目前交通欠发达，但规划完善
轨道交通
李家沱境内：
轨道交通3号线（鱼洞-龙洲湾-李家沱-观音桥-龙头寺-江北机场） 已开通，设立花溪、岔路口、九公里、麒龙、八公里5个站点；12号线 （鹿角-李家沱-大渡口-白市驿）将于2030年-2050年开通，届时将设 立九公里、李家沱、外河坪3个站点；5号线支线（歇台子-奥体中心李家沱-跳蹬）将于2030年-2050年全线通车，在蔡家设立李家沱1个 站点