写字楼项目全程策划工作计划书

序写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，上海写字楼的发展亦印证了这一事实. 1999年《财富》论坛、2001年APEC会议、2010年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在上海……种种迹象表明，经过近10年的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。

孕育在这样一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。

回顾上海写字楼市场的发展历程，其经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。

中原以期通过本报告能令产品的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。

同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作事先提点。

目录定位篇一、项目定位 (4)二、目标客户定位 (7)三、价格定位 (9)营销篇一、销售推广策略确定 (13)二、市场推广 (19)三、产品与现场完善建议 (21)定位篇一、项目定位项目概况•所处区域：徐汇区•地理位置：东安路50弄18号•基地面积： 5868平方米•总建筑面积： 68562平方米•产品形态：甲级涉外写字楼•建筑形状：海螺状•可售面积： 28535平方米（5—17层）根据本案的自身特征，产品属性定义为：区域内5A级智能化地标性甲级涉外写字楼诠释：从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。

但是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。

所以，中原认为：在提高物业品质同时，可以充分利用中原的专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个高档写字楼。

定位依据优势分析⏹地段公共交通线路繁多，出行非常便捷；⏹周边商业配套设施齐全，办公配套条件较好；⏹由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间；⏹本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间；⏹开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；劣势分析⏹本区域的写字楼入住率相对于徐家汇商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位置与其相比没有优势可言，要吸引大公司的入住必须在营建标准上有所提高；⏹本案所处的位置并不是传统意义上的商务区，所以国内外大公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对打公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；⏹从目前的写字楼市场来看，作为5A级甲级涉外写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住；⏹由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；市场分析本区域是上海传统的西部高尚居住地段，而徐家汇商圈中汇金、汇联、港汇、美罗城、东方商厦、第六百货、太平洋百货等构成上海西部最热闹的次商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。

商业写字楼工作计划书范文一、总体目标我们的目标是通过提高写字楼的运营效率和服务质量，吸引更多商户入驻，提升写字楼的整体价值和形象。

在未来一年内，我们计划通过以下措施实现目标：1. 提升写字楼的整体管理水平，加强服务意识，保证商户及员工的满意度。

2. 优化写字楼的物业设施、环境和安全保障，确保商户和员工的办公体验。

3. 扩大写字楼的知名度和品牌形象，增加入驻商户数量和资产价值。

二、组织结构1. 核心团队：由写字楼的物业管理部门、运营部门和市场营销部门组成，分别负责写字楼的日常管理、运营活动和品牌推广工作。

2. 协作团队：与商业写字楼合作的保洁公司、维修公司、安保公司等，共同承担写字楼的后勤保障和管理工作。

三、具体计划1. 提升管理水平（1）制定并执行写字楼的管理规章制度，包括物业管理、人员管理、安全管理等各项规章制度，确保写字楼的有序运营。

（2）定期组织员工培训，强化服务意识和业务能力，提高员工的工作素质和服务质量。

（3）建立商户满意度调查机制，定期收集和分析商户的反馈意见，及时改进和优化服务。

2. 优化设施与环境（1）对写字楼的物业设施进行全面检查和维护，确保设施的正常使用和保养，提高写字楼的整体品质。

（2）美化写字楼的环境，加强植被绿化和装饰美化，提升写字楼的整体氛围和形象。

（3）加强安全保障，完善安全设施，健全安防措施，保障员工和商户的人身和财产安全。

3. 品牌推广和营销（1）制定营销策略，扩大写字楼的知名度和品牌形象，通过线上线下宣传手段提升写字楼的市场影响力。

（2）开展招商工作，积极邀请各类企业和品牌入驻写字楼，增加入驻商户数量和资产价值。

（3）举办写字楼的活动，加强写字楼内部的联谊交流和社区建设，增强商户间的合作和互动。

四、资源需求1. 人力资源：加强人员配备，提高管理水平和服务质量。

2. 物资资源：维护和更新物业设施，美化写字楼内部和外部环境。

3. 资金投入：用于市场推广和活动策划，增加写字楼的知名度和品牌形象。

写字楼标杆项目打造计划书一、项目概述随着城市化进程的加快，写字楼成为城市中一种常见的建筑形态。

现如今，随着经济的不断发展和城市的不断壮大，写字楼项目也越来越多。

然而，随着竞争的加剧，写字楼项目的发展面临着一些困难和挑战。

因此，打造一个标杆性的写字楼项目，将成为当前市场中的一大亮点。

二、项目背景写字楼作为商业地产领域的重要组成部分，是城市中的高端商务办公场所。

在城市化进程中，写字楼项目的需求也越来越高，市场前景广阔。

然而，目前市场上的写字楼项目大多数量繁多，品质良莠不齐，难以满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。

因此，有必要打造一个标杆性的写字楼项目，以提高市场竞争力，引领行业发展方向。

三、项目定位本次项目旨在打造一个具有标志性的写字楼项目，为城市商业地产市场注入新的活力。

项目将定位于高端商务办公场所，为消费者提供高品质、高服务水准的商务办公环境。

项目将以专业化、时尚化、品质化为主要特点，力争成为城市商业地产市场的一大亮点。

四、项目目标本次项目的核心目标是打造一个标杆性的写字楼项目，引领城市商业地产市场的发展方向。

具体目标如下：1.打造一个高品质、高服务水准的商务办公环境，满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。

2.提高项目的市场竞争力，成为市场中的一大亮点。

3.引领城市商业地产市场的发展方向，推动行业的进步和发展。

五、项目内容本次项目主要包括以下内容：1.项目规划：包括项目的总体规划、功能规划、配套设施规划等。

2.建筑设计：包括建筑外观设计、内部空间设计等。

3.环境布置：包括项目周边环境的改造、绿化工程等。

4.商务办公设施：包括项目内部的商务办公设施、服务设施等。

5.项目运营：包括项目的推广营销、物业管理、服务保障等。

六、项目规划1.项目总体规划本次项目位于城市繁华商务区，总建筑面积约为XX万平方米。

项目将由多幢写字楼组成，其中包括高层写字楼、中层写字楼等，确保项目整体的高度层次感和视觉冲击力。

项目同时还包括商务会所、商务中心、商业街区等配套设施，以满足消费者对商务办公环境的全方位需求。

写字楼策划方案一、项目背景。

随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所，其需求量不断增加。

为满足市场对写字楼的需求，我们计划策划一座现代化、高品质的写字楼项目。

二、项目定位。

本项目定位为高端商务写字楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司等高端客户群体。

秉承“创新、便利、舒适”的设计理念，打造一个集办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合商务中心。

三、项目规划。

1. 地理位置，选择市中心或商务区的黄金地段，交通便利，配套设施完善。

2. 建筑设计，采用现代化建筑设计风格，外观大气、内部空间布局合理，充分利用自然光线和通风。

3. 功能规划，设立多功能会议室、商务中心、休闲娱乐区、健身房等配套设施，满足客户的多样化需求。

4. 环境配套，周边配套商业、餐饮、停车设施等完善，提升写字楼的整体服务水平。

四、项目优势。

1. 地理优势，选择黄金地段，交通便利，便于客户出行。

2. 设施优势，提供高品质的办公设施和商务配套服务，满足客户的多种需求。

3. 管理优势，引入专业的物业管理公司，提供全方位的保洁、维修、安保等服务，确保写字楼的良好运营状态。

五、市场推广。

1. 宣传推广，通过线上线下多渠道宣传，提高项目知名度和美誉度。

2. 合作联盟，与当地企业、商务协会等建立合作关系，拓展客户资源。

3. 优惠政策，推出优惠租金、定制办公空间等政策，吸引优质客户入驻。

六、风险控制。

1. 市场风险，通过市场调研，确保项目定位准确，满足客户需求。

2. 运营风险，引入专业的物业管理公司，建立完善的运营管理体系，保障项目的良好运营。

七、项目预期。

本项目的实施将有效提升当地商务办公环境，满足高端客户对写字楼的需求，为城市发展注入新的商务活力。

同时，通过项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双赢。

总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。

总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。

二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。

为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。

三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。

2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。

3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。

4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。

四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。

2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。

3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。

五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。

建筑风格应简洁大气，富有现代感。

2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。

4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。

同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。

六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。

同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。

2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。

3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。

4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。

写字楼策划方案一、背景分析。

随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着至关重要的角色。

然而，随着市场竞争的加剧，传统的写字楼已经不能满足现代企业的需求，因此需要进行策划和改造。

二、目标定位。

1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多的企业入驻。

2. 提供更加舒适、便利的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。

3. 创造一个多功能的空间，满足企业的办公、会议、培训等多种需求。

三、策划内容。

1. 空间规划，对写字楼的空间进行重新规划，增加开放式办公区域、休闲区、会议室等功能区域，提供多样化的工作场所。

2. 设施配备，更新办公设备和家具，提供高品质的办公椅、桌子、灯具等，提升办公舒适度。

3. 环境优化，增加绿植、艺术装饰等元素，营造舒适的办公环境，提高员工的工作幸福感。

4. 服务提升，引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保写字楼的高效运行。

5. 创新营销，通过网络推广、线下活动等方式，吸引优质企业入驻，提升写字楼的知名度和竞争力。

四、实施步骤。

1. 策划方案确定，确定写字楼改造的具体方案，包括空间规划、设施配备、环境优化等内容。

2. 资金筹备，进行资金预算，寻求合作伙伴或贷款支持，确保改造项目的顺利进行。

3. 施工实施，选择专业的设计团队和施工队伍，按照方案进行改造，确保质量和进度。

4. 宣传推广，在改造完成后，通过各种渠道进行宣传推广，吸引企业入驻。

5. 运营管理，建立完善的物业管理体系，提供优质的服务，确保写字楼的良好运营。

五、预期效果。

1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。

2. 提高员工的工作满意度和幸福感，提高企业的员工保留率。

3. 增加写字楼的租金收入，提升投资回报率。

4. 为城市的商务办公环境注入新的活力，促进城市经济的发展。

六、总结。

通过以上策划方案的实施，相信写字楼将会焕发新的生机，成为城市商务办公的新地标，为企业和员工提供更加舒适、便利的办公环境，为城市经济的发展注入新的动力。

办公大楼策划书3篇篇一《办公大楼策划书》一、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公空间已经无法满足我们的需求。

为了提高员工的工作效率，提升公司的形象，我们计划建造一座全新的办公大楼。

二、项目目标1. 提供一个舒适、高效的工作环境，满足员工的工作需求。

2. 打造一个现代化、智能化的办公大楼，提升公司的形象和竞争力。

3. 合理规划办公空间，提高空间利用率，降低运营成本。

三、项目规划1. 选址选择交通便利、周边配套设施完善的地段。

考虑到公司的发展需求，预留一定的扩展空间。

2. 建筑设计设计现代化、时尚的外观，体现公司的创新精神。

合理规划办公区域、会议室、休息区等功能区域。

采用节能环保的建筑材料和技术，降低能耗。

3. 内部装修营造舒适、温馨的办公环境，提高员工的工作满意度。

选用高品质的装修材料，确保装修质量。

设计合理的照明和通风系统，保证室内空气质量。

4. 智能化系统安装智能化的门禁系统、安防系统、消防系统等，提高大楼的安全性。

配备智能化的办公设备，如智能会议系统、智能照明系统等，提高工作效率。

5. 配套设施建设完善的停车场、餐厅、健身房等配套设施，满足员工的生活需求。

打造一个绿色、环保的办公环境，设置花园、露台等休闲区域。

四、项目实施计划1. 项目启动阶段（[具体时间区间 1]）成立项目团队，明确各成员的职责。

进行市场调研，确定项目需求和目标。

制定项目计划和预算。

2. 设计阶段（[具体时间区间 2]）委托专业的设计公司进行建筑设计和内部装修设计。

与设计公司沟通，确保设计方案符合项目需求和目标。

对设计方案进行评审和修改。

3. 招标阶段（[具体时间区间 3]）发布招标公告，邀请符合条件的施工单位和供应商参与投标。

对投标单位进行资格审查和评标。

确定中标单位，签订合同。

4. 施工阶段（[具体时间区间 4]）按照设计方案进行施工，确保施工质量和进度。

定期召开工程例会，协调解决施工过程中出现的问题。

加强施工现场管理，确保施工安全。

办公楼项目计划书一、项目背景随着城市化进程的加快以及商务活动的扩大，对办公场所的需求逐渐增加。

为满足日益增长的办公楼市场需求，我们计划开展一项办公楼项目。

本项目旨在打造现代化、高效能、舒适宜人的办公场所，为企业提供良好的工作环境。

二、项目目标1. 建设规模：本项目计划建设一座总建筑面积约为20,000平方米的综合型办公楼。

2. 设计理念：致力于营造生态友好、智能高效、人性化的办公环境。

3. 功能设置：办公楼将包括办公区、会议室、休闲区、健身设施以及配套设施等。

4. 建设期限：计划于2023年开始建设，预计2025年完工。

三、项目规划1. 地理位置：选址在市中心地段，交通便利，便于员工出行。

2. 建筑布局：采用现代化的建筑设计理念，充分考虑空间流畅性和灵活性。

3. 功能区划：根据需求，合理划分不同的办公区域，确保各部门的工作效率。

4. 绿化景观：在办公楼周围布置绿化带和休闲区，增加员工的工作舒适度。

5. 智能化设备：引入先进的办公设备和信息技术，提升工作效率。

6. 能源节约：采用节能环保的建筑材料和设备，优化办公楼的能耗和运营成本。

四、项目实施1. 前期准备：完成项目可行性研究、选址、设计和融资等工作。

2. 建设筹备：规划与设计完成后，开展施工招标工作，并确定施工单位。

3. 建设过程：严格按照设计方案和工期要求，组织施工人员进行建设。

4. 工程验收：完成建设后，进行质量验收和安全验收，确保达到相关标准要求。

5. 竣工交付：完成内外部装修、设备安装后，办公楼将准备投入使用。

五、项目风险与控制1. 市场需求波动：通过市场调研，合理规划建设规模和定价策略，降低市场风险。

2. 资金紧张风险：制定严密的资金计划，合理安排项目资金的使用和回收。

3. 规划审批风险：及时与相关政府部门沟通，确保项目规划的合法合规。

4. 施工质量风险：选择有资质且有经验的施工单位，加强工程质量监督和管理。

六、项目预算1. 建设投资：根据设计方案和市场行情预估，初步预算为6000万人民币。

“顺义写字楼项目”全程策划工作计划书北京恒通嘉信地产营销二零零八年二月目录开篇：崛起的顺义第一章项目投资策划营销纲要第一部分市场调查一、项目用地周边环境分析二、区域市场现状及其趋势判断三、土地SWOT（深层次）分析四、区域市场整体研究五、市场调查工作计划及时间安排六、市场调查问卷示例第二部分市场定位一、项目市场定位二、项目价值分析三、项目定价模拟四、项目投入产出分析五、投资风险分析及其规避方式提示六、开发节奏建议第二章项目规划设计策划营销一、总体规划建议二、建筑风格定位三、主力产品选择四、室内空间布局装修概念提示五、环境规划及艺术风格提示六、公共家具概念设计提示七、公共装饰材料选择指导八、灯光设计及背景音乐指导第三章项目形象策划营销一、项目视觉识别系统核心部分二、延展及运用部分第四章项目营销推广策划一、区域市场动态分析二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策三、目标客户群定位分析四、价格定位及策略五、入市时机规划六、广告策略七、媒介策略八、推广费用计划九、公关活动策划和现场包装十、营销推广效果的监控、评估、修正十一、入市前营销策划目标开篇：崛起的顺义随着北京的进一步建设，顺义未来发展潜力相当巨大。

首先从区域的整体规划来分析：顺义为北京十一五期间重点发展的新城，其配套设施在短期之内会有一个飞跃式的完善，其宜居性会大大增强。

2、地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线和机场轻轨这五条轨道交通的建成与运行，将会极大拉动顺义地区的发展速度。

3、首都国际机场的建设、国展新馆的落成以及奥运会马术和水上运动比赛场馆的建设，将会为顺义的发展起到很强的推动作用。

1、国门商务区打造“国际化顺义”未来１０年内，北京市顺义区将投资２２０亿元人民币，在北京首都国际机场附近打造一个集写字楼、购物中心、餐饮娱乐、休闲健身以及酒店公寓等众多服务项目于一体的国际性商务区。

目前，北京国门商务区的开发建设工作已正式启动。

写字楼策划方案一、项目背景。

随着城市的不断发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。

写字楼不仅是商务活动的场所，更是城市形象的重要组成部分。

因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案，对于城市的发展至关重要。

二、目标。

1. 提升城市形象，通过设计与规划，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。

2. 提高写字楼使用率，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，满足市场需求。

3. 环保节能，在建筑设计和材料选择上，注重环保节能，减少资源浪费，提高建筑的可持续性。

三、策划内容。

1. 建筑设计，选择现代化的建筑设计风格，注重建筑外观的美观性和标志性，打造城市地标建筑。

2. 空间规划，合理规划写字楼内部空间，充分考虑办公人员的工作需求，提供舒适的办公环境。

3. 设施配套，完善写字楼的配套设施，包括停车场、餐饮、健身房等，满足办公人员的各种需求。

4. 环保节能，选择环保材料进行建筑施工，采用节能设备，推广绿色出行，减少建筑对环境的影响。

四、实施步骤。

1. 确定规划方案，由专业团队进行写字楼规划设计，根据城市的发展需求和市场需求，确定写字楼的规划方案。

2. 招标施工，通过公开招标的方式选择施工单位，确保施工质量和进度。

3. 完善配套设施，在写字楼建成后，完善配套设施，提高写字楼的整体服务水平。

4. 宣传推广，通过各种渠道进行宣传推广，吸引租户入驻，提高写字楼的使用率。

五、预期效果。

1. 城市形象提升，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。

2. 使用率提高，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，实现经济效益和社会效益的双赢。

3. 环保节能，通过环保节能的建筑设计和设施选择，减少资源浪费，提高建筑的可持续性，为城市环境保护做出贡献。

六、总结。

通过科学合理的写字楼策划方案，可以有效提升城市形象，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。

希望通过我们的努力，能够为城市的发展和人民的生活质量做出贡献。