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东丽湖万科城项目深度调研报告（调研时间：2011年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。
万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。
目录一、项目概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道（1）万科城的定位（2）万科城的项目规划（3）产品的设计（4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城项目的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、项目概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
天津市东丽区土地整理中心用地（东丽储字2020-2号地块）土壤污染状况调查报告公示时间：二〇二二年十月天津市东丽区土地整理中心用地（东丽储字2020-2号地块）位于天津市东丽区景荟路以西，莺鸽道以南，调查总面积为43130.1m2。
地块历史上主要为农用地及荒地，现状为空地，未来用于二类居住用地。
污染识别阶段，经现场踏勘及人员访谈情况，地块内不涉及生产活动，其潜在污染物可能来源于曾作为农用地时的农药污染。
地块外主要涉及的潜在污染物类型包括：有机物（VOCs、SVOCs）、TPH、重金属等。
经地质勘察，查明了地块内的潜水水文地质特征：（1）在地块地表下5.0m深度范围内，地基土按成因和力学性质可分为：人工填土层（厚度约0.50m～1.60m）；黏土③1层（厚度约1.30m～3.40m）；黏土⑥1层（揭露最大厚度约3.40m，未穿透）。
（2）本次勘察期间最大勘察深度（5.0m）范围内揭露到1层地下水，地下水类型为潜水。
主要赋存于本地块的黏土③1层、黏土⑥1层及部分人工填土层中。
稳定水位埋深约为0.96～2.18m，稳定水位高程约为0.90～1.10m。
（3）地下水总体流向为自西北向东南，其平均水力梯度约为1‰。
本地块设置9个土壤监测点位，送检36个土壤样品，其中平行样品4个。
共设置5个地下水采样点位，送检6个地下水样品，其中平行样品1个。
经检测发现（不含平行样品），地块内除六价铬外，其他全部重金属项目（砷、镉、铅、镍、铜、汞）均有检出。
地块内所有土壤样品中VOCs和SVOCs均未检出。
地块内TPH（C10-C40）31个样品有检出，检出率为96.8%。
地块内土壤样品pH值范围8.88~9.97，该地块土壤整体呈弱碱性。
地块内地下水中（不含平行样品）六价铬和汞未检出，砷、铅、镍、铜和镉均有检出。
所有地下水样品中VOCs和SVOCs均未检出。
5个样品TPH（C10-C40）均有检出。
pH值范围7.2~8.4。
天津项目市场研究分析报告目录三、市场分析 (1)(一)、天津市房地产市场情况 (1)(二)、东丽区房地产市场情况 (3)(三)、张贵庄市场分析 (5)(四)、项目片区内典型楼盘分析 (6)四、项目分析及定位 (8)（一）SWOT分析 (8)（二）客户定位 (9)（三）产品定位 (12)（四）价格定位 (12)一、市场分析(一)、天津市房地产市场情况1、近三年土地市场情况2、2012年天津土地月成交情况注：天津土地市场工业地出让较多,故成交楼面地价个别月份较低。
3、近三年一手房成交面积及均价情况近三年天津房产市场平稳发展，平缓增长。
(二)、东丽区房地产市场情况1、近三年东丽区土地市场情况注：东丽区出让土地多为工业区用地，故成交楼面价较低。
2、2012年东丽区土地月成交情况今年1-12月东丽区，成交多为工业用地。
今年5月本案周边东侧地块，由和泓地产取得，取得价格楼面地价4200元/平方米。
3、近三年一手房成交面积及均价情况(三)、张贵庄市场分析张贵庄片区是天津市规划的十大居住组团之一，且周边拥有东丽经济技术开发区、空港物流加工区、东丽湖旅游休闲娱乐区等诸多产业的支撑，成为东丽区的核心。
随着天津市城市规划的推出，张贵庄区域的城市功能愈发明确，将建设成为天津城市东部，连接市区与滨海新区之间的生态绿色居住片区。
张贵庄区域自然条件优越，是天津市原外环线周边主要的绿地苗圃所在地，区域绿地覆盖率在50%左右，空气清新，有着建设宜居社区先天的优良条件。
随着近几年的不断培育以及诸多品牌开发商的进驻，该片区已经形成了良好的配套环境，以项目宗地为圆心，5公里为半径，涵盖了医疗、教育、购物、休闲娱乐、商务等各种配套，功能齐全。
地铁4号线将于2015年建成通车，将在张贵庄居住片区范围内设有3个站点，大大提升了区域的公共交通可达性和区域整体的价值。
对于环内的大型居住组团而言，同样是一大核心竞争优势。
(四)、项目片区内典型楼盘分析张贵庄地块项目位于张贵庄新市镇区域，该区域已有万科、远洋、金隅等知名房企进驻开发，紧邻项目宗地有四个房地产开发项目，均为近三年开发，其中在售项目为万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，待售项目为和泓四季恋城。
天津市东丽区还迁安置调查报告城市改造更新是科学发展观在城市化中的体现和实践，其基本要义是通过传统的工业区、落后的居住区、衰退的功能区改造重建，使城市资源更加集约集聚、区域产业更快转型提升、城区功能更为健全完善、地域文化更好传承弘扬，从而使城市发展成果更好地满足市民的物质和文化生活需求。
天津市作为中国四大直辖市之一，毗邻首都北京，拆迁改建，规划城市建设成为推进天津社会经济发展的必经之路。
东丽区位于天津市中心城区和滨海区核心区之间，是天津市战略规划的中心位置，促进东丽区更好更快发展对天津市城市规划建设和经济发展有重要意义。
一、东丽区概况1.人口结构截至2009年底，全区户籍人口34.19万人，其中，农业人口20.22万人，非农业人口13.97万人，人口出生率5.2‰，人口死亡率1.9‰，人口自然增率3.3‰，人口进入低速增长期。
区内居住汉、回、朝鲜、满、蒙古、壮等16个民族，少数民族总人口8592人。
其中，回族6780人、满族878人、蒙古族234人、朝鲜族332人，其他少数民族人口均在百人以下。
2.区域划分东丽区地处天津市区和滨海新区之间。
西连中心城区，东接滨海新区核心区。
全区总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区。
设有张贵庄、丰年村、万新、无瑕、新立、华明、军粮城、金钟8个街道和么六桥回族乡，有114个村委会，58个居民委员会，6个城市公司。
二、还迁安置概况（一）征地拆迁补偿标准1.每一份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户。
被拆迁房屋建筑面积的确定公有（包括公产、企业产、宗教产）住宅房屋按照房屋租赁合同载明的计租面积换算成建筑面积计算（建筑面积=计租面积×K值）。
经调查位于东丽区京塘公路南侧和西侧的天津富士达集团有限公司是一电动车为支柱产业的大型企业，其用地属于工业用地，计租面积为76069平方米，此次还迁安置工程涵盖了富士达公司厂地，经了解其所在辖区K值=1.15，所以其建筑面积=76069×1.15=87479.35平方米。
东丽湖万科城工程深度调研报告<调研时间：2018年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产工程之一，一方面，市场通过万科城工程认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城工程的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。
万科城距我工程仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我工程形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。
目录一、工程概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科工程所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道<1）万科城的定位<2）万科城的工程规划<3）产品的设计<4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城工程的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、工程概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 — 10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
天津东丽湖万科城工程位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅工程，总占地面积4095 亩(273公顷>，总建筑面积88万平方M，其中住宅建筑面积80 万平方M，公建建筑面积8 万平方M。
工程容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
工程占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
天津市东丽区土地利用总体规划（2015-2020年）文本东丽区人民政府二〇一八年四月目录前言 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (6)第一节东丽区概况 (6)第二节原规划实施评价 (8)第三节土地利用现状 (10)第三章土地利用战略与目标 (13)第一节区域定位与总体战略 (13)第二节土地利用目标 (14)第四章土地利用结构与布局调整 (16)第一节土地利用结构与布局调整的原则 (16)第二节土地利用结构调整 (17)第三节土地利用布局优化 (18)第五章土地用途分区与管制 (23)第一节基本农田保护区 (23)第二节一般农地区 (24)第三节城镇建设用地区 (25)第四节城镇建设用地扩展区 (27)第五节林业用地区 (27)第六节生态环境安全控制区 (28)第七节风景旅游用地区 (29)第八节其他用地区 (30)第六章农用地保护与利用 (31)第一节耕地的保护与利用 (31)第二节永久基本农田保护 (31)第三节其他农用地的保护与利用 (32)第七章建设用地集约利用及空间管制 (34)第一节建设用地集约利用 (34)第二节建设用地空间管制 (35)第八章土地生态建设与环境保护 (40)第一节生态建设目标与生态布局 (40)第二节土地生态环境保护措施 (41)第九章土地综合整治 (44)第十章规划期内重点项目 (46)第一节优先保障基础设施用地 (46)第二节加强城乡重点建设项目用地保障 (47)第十一章街镇土地利用调控 (48)第一节严格土地利用规划指标控制 (48)第二节街镇土地调控利用方向 (49)第十二章规划实施保障措施 (52)附表： (55)前言为贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，实现天津市东丽区全面建设小康社会的宏伟目标，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹安排各业各类用地，促进全区经济社会又好又快发展。
特别是当前，京津冀协同发展为东丽区发展提供了机遇。
一．项目所在地区市场分析1．开发现状东丽湖以津歧路为轴，分为东区和西区。
形成了东区发展相对成熟有待进一步繁荣，西区起步已成新开发热点的局面。
随着城市规划的推出、区域内基础设施逐步完善，并通过一些大型国际赛事的成功举办，东丽湖区域已受到国内外投资者的广泛关注。
a. 东区发展现状：旅游配套——旅游配套现东区已聚集东丽湖度假村、温泉会馆、酒店等各类休闲娱乐设施。
开发商——以万科、朗钜、亿兆为主。
产品线——供应产品形式丰富，既有高层、洋房、也有别墅。
以别墅和洋房为主。
在售项目——目前东区在售楼盘3个，供给量不大约在15万左右，全部为毛坯房交付。
价格区间——高层毛坯价格在7000元/平米，洋房毛坯价格在9500元/平米，别墅毛坯价格在12000元/平米。
面积区间——主力面积存在市场空白点。
市场供应产品面积区间在63—120平米和180—400平米两个区间。
就目前来看洋房面积在140—180这个区间的产品相对稀缺。
附：在售项目一览居住氛围——居住氛围不浓郁。
目前已入住住宅面积为30万平方米，主要以别墅和洋房产品为主，入住总户数不足2000户，50%空置，现实际居住户数不足1000户。
随着今年10月份的临近，万科会有20多万平米的精装洋房产品入住，届时居住氛围将有所提升。
附：已入住项目一览表b. 西区发展现状：旅游配套——会议中心已建成，水主题公园正在兴建中。
开发商——以华侨城和恒大为主。
产品线——供应产品形式丰富，既有高层、洋房、也有别墅。
以洋房和小高层为主。
在售项目——目前区域内在售楼盘仅有1个，供应量不大为10万平米，高层精装交付，洋房毛坯交付。
价格区间——高层精装价格8500元/平米，洋房毛坯价格为9000元/平米。
面积区间——户型以大户型为主，在125平米—200平米之间。
居住氛围——目前西区没有入住项目。
附：在售项目一览2．市场存量及远期供给潜在供给量大，但年供给量相对可控，不会造成太严重的供大于求的比例失衡问题。
天津市高级人民法院关于东丽区拆迁工作中存在的问题及对策的调研报告文章属性•【公布机关】天津市高级人民法院•【公布日期】2012.12.12•【分类】司法调研正文天津市高级人民法院关于东丽区拆迁[1]工作中存在的问题及对策的调研报告--从法律视角对“拆迁难”的分析东丽区人民法院课题组课题主持人：蒋亚辉拆迁工作是城市化建设中的关键一环，重中之重。
拆迁工作能否顺利、有序地进行，关乎经济社会的发展，关乎保障和改善民生，关乎和谐稳定的大局。
实践中，因各种因素的影响，拆迁中存在着大量的问题。
有立法缺失的问题、行政行为不规范的问题、以及被拆迁人自身的问题等。
这些问题累积叠加，使得相关矛盾日益尖锐，导致拆迁难的局面，阻碍了城市化进程的顺利进行。
目前，涉拆迁类案件已成为法院审判工作中审理难度较大的案件。
如何规范拆迁工作，减少社会对抗，破解拆迁难题，支持区域城市化建设进程，成为摆在我们面前的一道必须解决好的课题。
通过对近几年我院受理的拆迁类案件的整理分析，并走访本市其他基层法院，与上级法院及辖区部分行政机关座谈，结合现行土地管理方面的法律、法规及规范性文件，我们对拆迁类纠纷归纳总结，形成调研报告，力求探讨此类纠纷产生的深层次原因及相关争议处理的最佳方式，希望能助力于现行拆迁的行政执法活动，为我区的统筹发展及城市化建设稳步推进提供帮助。
一、我区拆迁类型及其适用的法律制度（一）拆迁类型1．以拆迁目的为标准分类（1）国家重点工程、重大项目建设。
如东丽区万新街詹庄村等农村集体土地264.9681公顷于2010年被国务院批准转为建设用地，用于智慧城项目建设。
（2）城中村改造建设项目。
如东丽区金钟街赵沽里村集体土地51.4623公顷于2007年由天津市政府和市国土局批准征收，用于天津市建设投资公司收购整理项目。
（3）宅基地换房示范小城镇建设项目。
如华明示范镇建设、金钟街示范小城镇建设。
该类项目不涉及土地征收程序，不改变土地集体所有性质。
天津市东丽区人民政府关于开展第三次土地调查的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府•【公布日期】2018.09.14•【字号】东丽政发〔2018〕11号•【施行日期】2018.09.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文天津市东丽区人民政府关于开展第三次土地调查的通知东丽政发〔2018〕11号各街道办事处，各委、办、局、区直属单位：根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地调查条例》有关规定，按照《国务院关于开展第三次全国土地调查的通知》（国发〔2017〕48号）、《天津市人民政府关于开展第三次土地调查的通知》（津政发〔2017〕40号）要求，现就在全区开展第三次土地调查工作通知如下：一、调查目的和意义第三次土地调查是国务院部署的一项重大的国情国力调查工作，是查实查清土地资源的重要手段，目的是全面查清当前全国土地利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，健全土地调查、监测和统计制度，强化土地资源信息社会化服务，满足经济社会发展和国土资源管理工作需要。
做好我区第三次土地调查工作的意义是掌握我区真实准确的土地基础数据，为保护耕地资源提供重要支撑，是促进存量土地再开发、实现节约集约利用国土资源的重要举措，为我区科学规划、合理利用、有效保护国土资源夯实基础。
二、调查对象和内容我区第三次土地调查的对象是全区陆地国土。
调查内容为：（一）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况。
（二）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况。
（三）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。
进行土地利用现状及变化情况调查时，重点调查永久基本农田现状及变化情况，包括永久基本农田的数量、分XXX保护状况。
三、调查时间安排按照市土地调查办的统一部署，我区第三次土地调查工作时间安排如下：（一）2018年9月前，完成第三次土地调查前期各项准备工作。
成立我区第三次土地调查工作领导机构及工作机构；按照天津市下发的第三次土地调查实施方案及实施细则等文件，编制我区实施方案；收集整理不动产登记、土地综合整治、挂钩试点、征收转用、权籍调查、行政区界等各类土地调查基础数据；其他第三次土地调查准备工作。
目录第一篇宏观背景 (6)1 东丽区概况 (6)1.1 人口及行政区划 (6)1.2 经济发展指标 (6)1.3区域规划 (6)2.空港概况 (8)2.1 空港整体概况 (8)2.2 空港物流加工区规划 (9)2.3 空港交通 (9)2.4 目前现状 (10)2.5 空港加工区配套设施 (11)2.6 空港加工区优劣式总结分析 (12)3、华明镇概况和发展趋势分析 (13)3.1华明镇规划 (13)3.2 **发展状况 (14)3.3华明镇发展概况总结 (15)3.4 市场空白点 (16)第二篇天津整体房产市场研究 (16)1 天津商业发展分析 (17)1.1 天津商业政策和市场规划 (17)2天津商业供求关系分析 (18)2.1 天津商业发展——总体水平较高 (18)2.2供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈 (18)3 商业租售价格分析 (20)3.1商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高 (20)3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好 (20)3.3 商业用房入住率—空臵面积增加，市场竞争将更加激烈 (22)4天津商业房产特点及趋势 (22)4.1 政府规划引领商业布局 (22)4.2 市场作用推动商业调整 (22)4.3 新建小区形成次级商圈 (23)4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军 (23)4.5 外地房产商转向商业房产 (23)4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪 (24)4.7 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加 (24)4.8商业房产的操作更符合利润后臵的属性 (24)5 各商圈发展分布状况和发展趋势 (25)5.1 目前天津商业发展分布 (25)5.2 商圈发展趋势分析 (25)5.3 商圈发展进程的总结 (27)6 天津零售业发展状况 (28)7 天津零售市场分析 (29)8 天津专业市场发展状况 (30)9 天津市商业市场未来发展趋势 (30)9.1未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 (30)9.2商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长 (31)9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 (32)10 商业房产市场结论 (32)10.1 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈 (32)10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 (32)第三篇区域房产市场研究 (33)1**商业圈分布和发展趋势 (33)1.1 东丽区商业市场分布 (33)1.2 区域商业现状 (33)1.3 区域未来商业发展趋势 (34)1.4 区域市场总结分析 (35)2 **专业市场分布和发展趋势 (36)2.1 **专业市场分布 (36)3、空港区域内楼盘分析 (39)3.1空港物流加工区内在售项目分析 (39)3.2 园区内各种业态分布以及供应量 (43)3.3空港加工区内营业酒店信息 (45)4华明镇区域概况 (46)4.1 华明镇现状 (46)4.2华明镇未来规划 (47)4.3 华明镇年内施工情况 (48)1地块区位分析 (50)1.1项目四至范围 (50)1.2 周边公共设施配套 (50)1.3交通状况 (51)1.4污染状况 (51)1.5 社会治安状况 (51)2 项目SWOT分析 (51)2.1项目优势 (51)2.2项目劣势 (52)2.3 项目机会 (53)2.4潜在威胁点 (54)3 项目定位 (54)3.1 项目整体定位 (54)3.2 项目产品形态定位推算 (55)3.3项目操作思路思考 (56)3.4项目目标客户群体 (58)第五篇项目开发模式 (59)1 项目开发模式 (59)1.1 复合型社区（参与城市运营）——规划开发原则 (59)1.2 项目发展策略——综合开发，社区运营 (59)1.3项目启动点 (61)第六篇项目营销操作 (61)1.1项目营销思路一 (61)1.2项目营销思路二 (63)东丽区华明镇项目可行性研究报告第一篇宏观背景1 东丽区概况1.1 人口及行政区划东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间。
天津东丽可行性研究报告标题: 天津东丽可行性研究报告一、引言天津东丽是天津市的一个重要区域，地处天津市中心，交通便利，经济发达。
本报告旨在对天津东丽进行全面的可行性研究，分析其发展潜力和问题，为未来的规划和发展提供参考。
二、天津东丽概况天津东丽区位于天津市的东北部，总面积约为1000平方公里，人口约为50万人。
经济以制造业和服务业为主，有许多知名企业和高校。
交通便利，有多条高速公路和铁路穿过，方便市民出行。
三、市场分析1.市场需求分析天津东丽地处天津市中心，周边人口众多，市场需求旺盛。
根据调研数据显示，当地居民对教育、医疗、购物等方面的需求比较强烈，而且有较高的消费水平。
因此，开设教育培训机构、医疗机构、商业综合体等有望获得成功。
2.市场竞争分析天津东丽地处地段优越，各行各业的竞争激烈。
已有许多大型企业和品牌在该地区设立了分支机构，市场相对饱和。
因此，新进入者需要具有特色和优势才能在市场中立足。
四、社会资源分析1.人才资源天津东丽地区有众多高校和科研机构，人才资源较为丰富。
但是，由于市场竞争激烈，企业对人才的需求量也很大，需要不断加大人才引进和培养的力度。
2.物资资源天津东丽地区地理位置优越，周边地区资源丰富，物资资源相对充足。
但是，由于近年来城市化速度加快，土地资源紧张，发展空间受到限制。
五、经济实力分析1.产业结构天津东丽的产业主要以制造业和服务业为主，包括汽车制造、机械制造、电子信息等领域。
这些领域产值丰厚，对当地经济的发展起到了重要的推动作用。
2.财政实力天津东丽是一个经济发达的地区，财政实力雄厚。
政府投入大量资金用于基础设施建设和公共服务，为当地的发展提供了有力支持。
六、环境分析1.自然环境天津东丽地处海河流域，地势平坦，气候温和。
但是，近年来，由于工业和城市化的加速发展，环境污染问题日益严重，空气质量下降，水土受到破坏。
2.社会环境天津东丽社会安定，人民生活水平较高。
但是，随着城市化进程的加快，社会问题逐渐凸显，如房地产泡沫、交通拥堵等，需要政府进一步加强管理。
天津市人民政府关于东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划修编方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2021.06.19
•【字号】天津市人民政府函〔2021〕64号
•【施行日期】2021.06.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市人民政府关于东丽区10-07单元程林公园及周边地区
控制性详细规划修编方案的批复
东丽区人民政府、市规划资源局：
《东丽区人民政府市规划资源局关于报审东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划修编方案的请示》（东丽政请〔2021〕16号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划修编方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划修编方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府
2021年6月19日。
