小区物业管理实施细则
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国物业管理条例》（以下简称《条例》），制定本细则。第二条《条例》所称物业管理，是指物业管理单位对住宅小区实行的专业化统一管理和综合性服务。包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施，绿地
等维护与修缮和环境卫生、交通、治安保卫、环境容貌等管理和服务活
动。
第三条本市行政区域内新建城市住宅小区、建筑面积在1万平方米以上的住宅小区，应实行物业管理。
第四条物业管理纳入住宅小区建设规划。本小区物业管理委员会的宗旨：为住户无偿服务。
第五条物业管理委员会的职责：
（一）贯彻执行有关住宅小区物业管理的法律、法规、规章，制定住宅小区物业管理发展规划。
（二）不定时向政府相关职能部门报告和汇报物业管理工作，维护住户的切身利益，确保本小区和谐平安稳定；
（三）物管会面负责小区住户物管费，以及各种车辆停车费的收缴工作；
（四）认真做好各种费用的管理与使用，做好账目相符，按月公布账目，接受住户的监督；
（五）发现疑难问题调查研究，及时整改和纠正。
第二章管委员会的产生和组织机构
第六条市公房二所为本小区的主管部门，接受主管部门的管理，由市人民政府指定的街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称住户）代表
大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为7人，设主任1
人，副主任2人，委员4人（由业主代表中产生）。
管委会每届任期为3年，管委会委员可连选连任。管委会委员在任职期
间如有变动，应召开业主代表大会及时补选。
管委会下设办公室，负责处理日常工作，其费用由物业管理单位负担。第七条管委会为社区法人组织，依法登记备案，取得社团法人资格。
第八条管委会全体会议应每季度召开一次。经管委会主任提议或有三分之一以上委员建议，可随时召开会议。涉及本住宅小区物业管理的重大事项，
由管委会过半数以上组成人员实行无记名投票表决制度。决定事项，必
须达到三分之二以上多数通过。
住宅小区业主代表大会应每年召开一次，由管委会组织并报告工作。第三章住户
第九条入住住宅小区的住户须遵守以下规定：
（一）不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；不得擅自改装、拆除共有房屋原属性设施；装修房屋应符合有关规定。
（二）保持房屋及其他建筑物的完好、整洁和安全；禁止在公用院落、走廊、屋顶、楼梯内堆放杂物、砌煤池、建违法建筑；禁止在阳台上
砌墙和存放超重的物品。禁止在院内牵绳晾晒衣物和其他杂物。
（三）禁止随意接引、拆除和损坏市政公用设施；不得向窗外乱扔杂物；
不得擅自在住宅小区内占用和挖掘道路；禁止向下水道管中乱扔杂
物。
（四）爱护住宅小区内的绿地和花草树木及绿化设施；严禁损坏、私自占用绿地种菜种花。
（五）按规定的时间、地点存放垃圾、逐步实行袋装化；禁止乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核和纸屑；禁止在建筑物和建筑物上涂写、
刻划、张贴；禁止违法饲养家禽、家畜；二楼以上阳台围栏上摆设
花盆，必须采取固定保护措施，防治坠落伤人。
（六）严禁打架斗殴、酗酒滋事、吸毒、嫖娼、卖淫、聚纵赌博、传播淫秽物品；禁止使用高音喇叭，使用组合音响不得影响相邻关系；禁
止存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
（七）不得在住宅小区内乱停乱放自行车和机动车辆，若需停放应停在指定的区域内。凡住宅小区规划建设的专业管理停车场、自行车棚和
其他陆地公用面积设施，属国有资产，经房管部门验收审核，委托
管委会负责接收按民用住宅小区标准提供给物业管理单位使用和
经营，所产生费用由管委会负责代收，纳入小区管理基金进行支配，
任何个人不得拉用。禁止载重车进入小区住宅小区。
（八）每月按时交清物业管理费，逾期不交者，按每月物业管理费用的10%收取滞纳金，追加全额。
（九）各种车辆停放收费标准：自行车5元/月，临时停放0.5元/次；摩托车、机动车10元/月，临时停放1元/次；客货三轮8元/月，临
时停放1元/次；机动三轮车、小汽车50元/月，临时停放2元/次。
（十）夜间超过凌晨1点进出小区人员一律收取开门费1元，汽车2元。
（十一）其他有关事项。
第十条住户参与住宅小区物业管理的权利。
第十一条住户对管委会和物业管理单位的监督权。
第四章责任划分
第十二条对住宅小区住户无故不缴应缴费用的，物业管理单位可责令其限期缴纳，期满仍不缴纳的，可依法追偿。
第十三条住户和物业管理单位任何一方违反《本实施细则》的，双方均可申请市区主管部门予以调解，调解不成的，双方均有权依照法律规定，
追究对方责任；造成经济损失的，责任方应予以赔偿。
住户发现物业管理人员有贪污谋私的，有权将其罢免，向上级部门
反映予以处理。
第十四条住户和物业管理单位任何一方有违反行政管理法律、法规、规章行为的，由有关行政管理部门依法予以处罚。
第五章附则
第十五条本细则具体执行中的问题由物业管理委员会负责解释。
第十六条本细则自发布之日其施行。
