居间协议中“不管买卖合同能不能签定-中介都将如数得到佣金“条款有效性分析[001]

居间的法律规定在商业和法律领域，居间指的是一种合同关系，即一个人或机构（居间人）作为交易双方之间的中介方，帮助促成交易并提供相关的咨询和服务。

居间的法律规定涉及到居间合同的成立、权利义务、违约责任以及解除等方面的规定。

一、居间合同的成立根据我国《合同法》，居间合同应当符合合同的基本要素，包括对价、标的、主体的确定。

具体而言，居间合同必须明确约定一方作为居间人，另一方或多方为委托人，居间人通过履行居间义务来促成委托人之间的交易。

居间合同的成立可以通过书面形式或口头形式进行。

二、居间人的权利义务1. 居间人的权利：a. 居间报酬：居间人有权从交易双方获取合理的居间报酬，报酬的形式可以是固定金额、按照交易金额的比例或其他约定方式。

b. 信息获取和保密：居间人有权获取交易双方的信息，并应当采取合理的保密措施确保信息的机密性。

c. 居间咨询和建议：居间人有权向交易双方提供与交易相关的咨询和建议，帮助双方做出明智的决策。

2. 居间人的义务：a. 忠实义务：居间人应当以诚信和勤勉的态度履行居间合同，不得为己利而损害交易双方的利益。

b. 提供真实信息：居间人应当提供真实、准确的信息，确保交易双方有足够的信息进行交易决策。

c. 居间协助：居间人应当协助交易双方履行各自的义务，包括但不限于提供必要的文件、协助解决争议等。

三、违约责任当居间人或委托人违反居间合同的约定，造成对方损失的，应当承担违约责任。

违约责任可以是赔偿损失、支付违约金或其他方式。

具体的违约责任应当根据合同的约定和法律的规定确定。

四、合同解除居间合同可以在约定的居间期满、居间交易完成或根据法律规定的情况下解除。

另外，在以下情况下，任何一方都有权解除合同：1. 居间人严重违反合同义务，影响交易的顺利进行；2. 委托人提供的信息或指令严重失实，导致交易不能完成；3. 法律规定的其他情况。

总结：居间的法律规定对于保障交易双方的利益和维护交易的顺利进行具有重要意义。

买卖合同房屋买卖居间合同5篇篇1买卖合同与居间合同都是房屋买卖交易中常见的合同形式。

在房屋买卖交易中，买卖双方通过签订买卖合同确定房屋的买卖关系，而居间合同则是指买卖双方与第三方中介机构或个人签订的为买卖双方提供中介服务的合同。

本文将从买卖合同和居间合同的定义、特点、内容以及法律责任等方面对这两种合同进行比较和分析。

一、买卖合同1.定义：买卖合同是指卖主将房屋出售给买主，买主支付相应价款的合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同是指买方支付货款，卖方交付货物的一种合同。

2.特点：买卖合同是一种双方当事人直接相对的合同关系，买卖双方是主体，合同法律效力直接约束买卖双方。

在买卖合同中，卖方是出售房屋的一方，负有交付房屋的义务；买方是购买房屋的一方，负有支付价款的义务。

3.内容：买卖合同的内容包括房屋的买卖标的、价格、付款方式、交付时间、过户手续等条款。

买卖合同中应明确约定双方的权利义务，规定各项义务的履行要求、方式和期限，保证买卖双方的合法权益。

4.法律责任：在买卖合同中，如果一方当事人违反合同的约定，导致合同无法履行或者履行不符合约定，另一方当事人有权要求违约方履行合同、赔偿损失等法律责任。

二、居间合同1.定义：居间合同是指房屋买卖双方委托第三方中介机构或个人提供中介服务，协助买卖双方达成买卖合同的一种合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是指中介人为双方当事人提供有偿服务或负有义务协助其达成合同的合同。

2.特点：居间合同是一种三方合同，包括买卖双方和居间人三方当事人。

在居间合同中，居间人作为中介，负有协助双方达成买卖合同的义务，但并不直接参与买卖双方的权利义务关系。

3.内容：居间合同的内容包括委托协议、服务内容、报酬、服务期限等条款。

居间合同中应明确约定居间人的服务内容和费用标准，规定双方的权利义务及履行方式，保证买卖双方在居间人的协助下顺利达成买卖合同。

4.法律责任：在居间合同中，如果居间人违反合同的约定，导致买卖双方交易失败或合同无法履行，买卖双方有权要求居间人承担相应的违约责任，赔偿因其失职行为导致的损失。

房屋买卖居间合同和买卖合同区别房屋买卖居间合同和买卖合同区别在房地产交易中，房屋买卖居间合同和买卖合同是两个常见的合同类型。

虽然它们都与房屋买卖有关，但在一些关键方面存在区别。

本文将探讨房屋买卖居间合同和买卖合同之间的区别。

1. 合同性质房屋买卖居间合同属于一种委托合同。

在这种合同中，一方（即委托人）委托另一方（即经纪人）帮助其与第三方（即买家或卖家）进行房屋买卖交易。

委托人在这种情况下，是负责寻找买家或卖家，并促成买卖合同的签署。

经纪人在履行合同时，代表委托人的利益，但并不直接参与买卖交易。

买卖合同则是一种直接约定的合同。

在这种合同中，买方和卖方直接达成房屋买卖协议，并约定交易的具体条款和条件。

买卖合同由买方和卖方双方签署，并直接参与买卖交易。

2. 合同签署方在房屋买卖居间合同中，合同签署方一般包括委托人和经纪人两方。

委托人作为房屋交易的一方，委托经纪人代表其进行交易。

合同中明确规定了经纪人的权利和义务，包括寻找买家或卖家、促成交易、代表委托人与第三方交涉等。

买卖合同中的合同签署方为买方和卖方。

买方是房屋的购买方，卖方则是房屋的出售方。

买卖合同中明确规定了双方的权利和义务，包括交付标的物、支付房款、办理过户手续等。

3. 权利和义务房屋买卖居间合同中，经纪人作为委托人的代理人，负有寻找买家或卖家并促成交易的义务。

经纪人应诚实、勤勉、谨慎地履行其职责，以保护委托人的利益。

委托人需要支付经纪人约定的佣金。

买卖合同中，买方和卖方分别承担不同的权利和义务。

买方需要按时支付房款、办理贷款手续等，而卖方则需要办理过户手续、保证房屋的产权以及履行其他约定的义务。

4. 合同效力房屋买卖居间合同只具有委托性质，即使经纪人促成了买卖合同的签署，最终的买卖交易还需由委托人和第三方（买方或卖方）之间签署买卖合同。

委托人和第三方之间签署的买卖合同才具有法律效力。

买卖合同则是具有直接法律效力的合同。

买卖合同双方签署后即构成了有效合同，并产生法律约束力。

居间合同与中介合同的区别在日常生活中，我们经常会遇到居间合同与中介合同这两个名词，但是很多人对它们的区别并不清楚。

本文将从概念、性质、主体、权利义务等方面详细解析居间合同与中介合同的区别，帮助读者更好地理解这两种合同的异同之处。

一、居间合同的概念与特点居间合同是指双方当事人约定，由一方（居间人）为实现另一方（居间人客户）的交易目的，与第三人或多人进行交易，以达成合同的一种合同形式。

居间合同是居间人与委托人之间的合同关系，居间人在交易过程中起到桥梁的作用，促进双方交易达成并完善合同。

居间合同的特点在于：1.居间人不是交易的主体，而是促进交易的中介。

2.居间人主要是为了促使交易达成，而非真实持有权利和义务。

3.居间合同是因居间人的努力而使交易达成，但交易完成后，居间人不会对合同履行承担直接责任。

二、中介合同的概念与特点中介合同是指当事人在经济活动中，委托中介机构或个人代为提供服务，促使合同的达成或执行的合同行为。

中介合同是中介服务商与委托人之间的合同关系，中介服务商在合同履行期间扮演了协助交易的角色，为双方提供专业服务。

中介合同的特点包括：1.中介合同的主体是中介服务商，中介服务商提供专业服务以协助交易的达成。

2.中介合同是以实现合同的达成或履行为主要目标，中介服务商在合同过程中具有一定的责任和义务。

3.中介合同最终目的是促进交易的完成，中介服务商在交易成功后也会收取相应的费用或佣金。

三、居间合同与中介合同的区别1. 主体不同居间合同的主要当事人是居间人和委托人客户，而中介合同的主体是中介服务商和委托人。

居间合同中，居间人是协助交易的中间人，不直接参与交易的主体；而中介合同中，中介服务商是提供专业服务的主体，帮助双方达成交易。

2. 目的不同居间合同的目的在于促进交易的达成，居间人的作用是在交易的过程中协调双方并推动交易的完成。

而中介合同的目的在于提供专业服务，帮助委托人顺利完成交易的各个环节。

3. 责任义务不同居间合同中，居间人在促使交易成功的过程中不涉及实际的权利和义务，一旦交易完成，居间人的责任也就结束了；而中介合同中，中介服务商有着一定的责任和义务，要确保合同的顺利履行，负责提供专业的中介服务。

居间的法律规定和司法解释居间是指一个第三方机构或个人在合同双方之间提供撮合、协调或促成交易的服务，以此获取费用或佣金。

在商业和法律领域，居间在各个行业中都有广泛应用。

居间的法律规定和司法解释对于保护交易各方的利益以及维护市场秩序至关重要。

本文将探讨居间的法律规定和司法解释。

一、居间合同居间合同是居间行为的法律依据，合同各方在签订合同时应明确双方权利义务，明确居间费用或佣金的支付方式和标准等。

居间合同的主要内容包括居间行为的描述、交易标的、费用或佣金的约定、违约责任等。

根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，居间合同是指为促成合同的订立而设立的合同，居间人通过互联网平台或实体机构等形式向交易双方提供居间服务。

二、居间服务的义务居间人应当按照《中华人民共和国合同法》第三十三条的规定，恪尽居间义务，以诚实信用原则为基础，维护交易者的合法权益。

根据合同约定，居间人应当对交易标的进行真实、准确的介绍和描述，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

居间人还应当履行保密义务，保护交易双方的商业秘密，不得将其泄露给第三方。

三、不正当居间行为的法律责任在居间活动中，不正当的居间行为会对交易双方造成损害，并干扰市场秩序。

不正当的居间行为主要包括虚假宣传、利益输送、违法干预等。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，居间人有义务向交易双方披露相关信息，不得以欺诈、胁迫等手段达成不公平交易。

对于违反法律规定的居间行为，当事人可以要求违约方承担民事责任，并向有关部门投诉。

四、司法解释与案例分析在居间领域，司法解释和案例分析对明确法律适用和维护交易秩序起着重要作用。

最高人民法院关于居间合同的司法解释明确了居间合同中居间人的责任和义务，为各界提供了法律依据。

同时，通过对涉及居间服务的案例进行分析和判决，法院对不同类型的居间行为进行合法性评估，并对损害交易双方利益的不正当行为进行惩罚。

综上所述，居间的法律规定和司法解释对于维护交易秩序、保护交易双方权益非常重要。

居间的有效期限居间合同是一种法律关系，在商业和法律交易中起到了重要的作用。

居间合同是一种约定，使一个合同当事人（称为甲方）委托另一个合同当事人（称为乙方）代表其与第三方（称为丙方）进行交易或协商。

在这种合同中，有一个重要的问题是关于居间的有效期限。

本文将探讨居间的有效期限的一些重要问题。

一、居间合同的有效期限定义居间合同的有效期限是指甲乙双方约定的乙方代表甲方与丙方进行交易或协商的时间段。

有效期限可以是具体的日期，例如2019年1月1日至2019年12月31日，也可以是以事件或条件为基础的，例如某个项目完成后或某个条件满足后。

居间的有效期限在合同中应明确规定，以避免未来纠纷的发生。

二、居间合同的有效期限的重要性居间合同的有效期限对于合同相关方来说非常重要。

首先，确定有效期限可以使双方在一定时间内明确居间服务的范围和期限，使合同目标更加明确。

其次，有效期限的设定可以约束乙方在特定时间内履行其居间义务，保障甲方的合法权益。

最后，设定有效期限也可以增加合同双方的信任和合作，为合同的顺利进行提供保障。

三、居间合同有效期限的约定方式当事人在居间合同中约定有效期限时，可以根据具体情况选择不同的方式。

以下是几种常见的约定方式：1. 具体日期约定：合同明确规定开始日期和结束日期，例如居间合同自签订之日起至指定日期终止。

2. 条件约定：合同的居间有效期限与特定条件相关。

例如，如果甲方投资额达到一定数额，合同即可终止。

3. 事件约定：基于特定事件的发生与否来决定合同的有效期限。

例如，合同在某个项目完成后自动终止。

无论采用何种约定方式，合同当事人应确保在合同中明确规定有效期限，以避免不必要的纠纷和争议。

四、居间合同有效期限的延长与终止在居间合同中，当事人有时需要对有效期限进行延长或终止的约定。

以下是一些常见的方式：1. 双方协商：甲乙双方可以协商一致，通过书面的补充协议来延长或终止有效期限。

2. 一方通知：根据合同的约定，一方当事人可以提前提出书面通知，通知对方是否延长或终止有效期限。

居间中的费用及佣金规定范本一、费用规定在居间事务中，为了确保居间方及委托方的权益，双方应当明确费用的支付责任及支付方式。

费用的具体规定如下：1. 居间费用居间方在履行其职责期间所产生的费用由委托方支付。

居间费用包括但不限于以下内容：调查、办公场所租金、通讯费用、文件印刷费用等。

具体的居间费用将在合同签订时另行约定。

2. 第三方费用在居间事务中，存在需要第三方机构或个人提供相关服务的情况，该费用由双方共同承担。

具体费用项目及支付方式将在协议内明确约定。

3. 其他费用除居间费用和第三方费用外，如因委托方要求额外提供的服务或其他因履行合同而发生的费用，由委托方承担。

双方应当在合同中明确约定该类费用的支付方式及相关细则。

二、佣金规定佣金作为居间方的报酬，居间方和委托方应当就佣金的支付方式及金额达成一致。

佣金的具体规定如下：1. 佣金支付方式佣金可以按以下方式之一支付：（1）一次性支付：委托方将佣金一次性支付给居间方，支付方式可以是现金、银行转账等。

支付方式将在合同签订时双方协商确定。

（2）阶段性支付：佣金根据居间服务的不同阶段进行分期支付。

具体的支付阶段和金额将在合同中与费用明细一同约定。

2. 佣金金额佣金金额应当在合同中明确约定，双方应当依据合同约定的佣金计算方法进行计算。

具体的佣金金额将根据委托方提供的信息、居间服务的难易程度以及市场行情等因素进行综合考虑。

3. 佣金调整如因委托方提供的信息不真实或发生变化，导致佣金金额发生变动的，居间方有权要求调整佣金。

双方应当通过协商达成一致，并在合同中明确约定佣金的调整方式。

4. 不可抗力情况如因不可抗力因素导致居间服务无法履行或中断，佣金金额将根据实际居间服务所取得的进展或成果进行相应调整。

5. 佣金发票居间方应当按照税务相关规定开具佣金发票，并及时提供给委托方。

委托方应当予以审核，并及时支付相应的佣金。

三、其他约定除上述规定外，双方还应当根据居间事务的特点和需要，在合同中约定以下内容：1. 居间服务期限：明确居间服务的开始时间和结束时间。

居间合同常见知识点1、居间合同的定义及主要内容居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在民法理论上，居间合同又被称为中介合同或者中介服务合同。

向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

居间合同的主要内容包括居间项目的名称、居间服务的内容要求、有关信用和保密事项、合同履行期限、居间报酬费用的负担及支付方式、违约责任、合同纠纷的解决方式及其他约定事项。

2、居间人帮助当事人提供签订合同的机会，当事人需要支付报酬吗此问题涉及的是居间合同的问题。

我国《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

”由此可见，帮助我们寻找机会的人在法律上被称之为居间人，我们和居间人订立的合同称之为居间合同，居间人主要是向我们报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

他们需要向我们提供我们需要的真实情况，以此来获得报酬。

3、居间人为促成合同成立隐瞒事实，致使委托人遭受重大损失的，应当赔偿吗我国《合同法》第四百二十五条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬，而且还应当承担损害赔偿责任。

4、居间人报酬由谁来承担我国《合同法》第四百二十六条第（一）款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

佣金协议和居间协议区别在商业交易中，佣金协议和居间协议是常见的合同形式。

尽管它们都涉及到交易中的佣金支付，但是它们在合同目的、主体关系和法律要求等方面存在着一些明显的区别。

本文将详细探讨佣金协议和居间协议之间的不同之处。

一. 佣金协议佣金协议是一种约定，用于规定支付给中介人或代理人的佣金金额和条件。

它通常适用于销售、推广或代理等业务活动。

佣金协议涉及到三个主要方：委托人（雇主）、中介人（佣金代理人）以及受益人（中介人所代理的产品或服务的供应商）。

在佣金协议中，委托人与中介人之间建立了一种委任关系。

根据该协议，中介人在促成交易或达成销售目标时，有权从受益人处获得约定的佣金。

这意味着中介人的行为和成果对委托人非常重要，因为只有在中介人成功推动交易完成时，委托人才会支付佣金。

佣金协议的关键要素通常包括佣金计算方法、佣金支付时机、佣金支付方式以及终止协议的条件等。

根据实际情况，它还可以包括其他相关条款，比如保密协议、竞业限制等。

二. 居间协议居间协议是另一种常用的合同形式，用于规范代理人（居间人）在交易过程中的角色和责任。

它适用于房地产、金融、保险等行业的居间业务。

居间协议涉及到三个主要方：甲方（委托方）、乙方（居间人）以及丙方（对乙方提供的产品或服务的需求方）。

在居间协议中，居间人充当着买卖双方之间的中介人，负责促成交易的达成。

与佣金协议不同的是，居间人并不直接从受益方（丙方）那里获取佣金，而是通过与甲方（委托方）的约定，在交易完成后从甲方那里获得佣金。

居间协议的要素通常包括居间人的责任和义务、佣金计算方式和支付条件、保密义务以及争议解决等条款。

此外，居间协议还可能涉及到委托合同和受托合同等其他相关合同的内容。

三. 佣金协议与居间协议的区别尽管佣金协议和居间协议都与佣金支付有关，但在合同目的、主体关系和法律要求等方面存在明显的区别。

首先，佣金协议旨在约束委托人和中介人之间的关系，强调中介人的推动力和行为对委托人的重要性。