婚前购房属个人财产 促先结后买现象加剧

婚前买房可以写两个⼈的名字吗可以，婚前买房可以写两个⼈的名字。

⼀⽅个⼈出资购置的婚前房产，就应当认定为该房个⼈所有的房产。

所有权⼈有权处分⾃⼰的房产，加上配偶的名字。

如果是双⽅共同出资购置的房产，就应当被认定为共有财产，应当登记双⽅的名字。

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⼀、婚前买房能写两个⼈的名字吗1、婚前买房合同上可以写两个⼈的名字,这属于共有关系。

并且即使普通朋友及任意关系的两⼈或多⼈也都可以成为房产证上的共有⼈。

2、同时,共有关系⼜分为按份共有和共同共有。

办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。

贷款的时候也可以以两个⼈的名义申请。

⼆、按揭房产是婚前个⼈房产吗1、若按揭房屋为夫妻婚前个⼈财产，必须满⾜以下要件：第⼀，婚前以按揭的⽅式购买;第⼆，以个⼈名义购买;第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;第四，⽤夫妻共有财产还贷。

2、但也有例外情况：若配偶⽅有证据证明，在婚前双⽅对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。

此时虽然该房产登记在⼀⽅名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进⾏处理。

3、这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的⾏为与产权登记之间的关联性。

房产证是取得物权的标志。

在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，⽽房产管理部门发放房产证的⾏为，实际上是⼀⽅婚前期待权在婚后演化成物权的过程。

⼀⽅⽤婚前个⼈积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发⽣了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为⼀⽅的个⼈财产。

”尚未偿还的贷款，为个⼈债务。

共同财产还贷的⾏为并不改变房屋的权属。

三、离婚时按揭购买的房产如何分割⼀般按⼀下情况分别处理：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻⼆⼈的银⾏贷款属于夫妻共同债务，两⼈对此债务承担连带清偿责任。

根据我国《民法典》第五百五⼗⼀规定，债务的转移必须经过债权⼈的同意。

婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割在当今社会，通常结婚的时候，⼥⽅会要求男⽅买新房作为婚房，在付完⾸付以后，剩下的房款由夫妻⼆⼈共同还房贷，基本上成为社会的⼀种模式，⽽由于感情的原因，俩⼈不能再继续⽣活，论及离婚，那么房⼦该如何分割?接下来店铺⼩编为您详细介绍，欢迎阅读。

婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割婚前⼀⽅付了房产的⾸付款，婚后男⼥双⽅共同还贷的，房产登记在⾸付款⼀⽅名下的，该房产可以视为登记⽅的房产，但是具体分割也需要区别对待。

⾸付款应该视为⾸付款⼀⽅的个⼈财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双⽅另有约定外，应当视为共同财产。

如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权⼈的个⼈债务。

注意：共同还贷部分，不论是由⼀⽅⽤个⼈⼯资还贷，还是⽤双⽅⼯资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然，如果⼀⽅确能证实，其还贷资⾦来源于个⼈婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭⽅式购买房产，房产证上⼀直是⾃⼰的名字。

结婚后，夫妻双⽅共同偿还贷款，供完房⼦以后，房⼦已经升值了4倍多。

⼏年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的⼤头，这套房⼦究竟归谁?结果：房⼦归男⽅，但男⽅应⽀付补偿法院经审理后认为，根据《中华⼈民共和国民法典》及《婚姻法》相关司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双⽅协议处理;⽽不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅。

双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记⼀⽅对另⼀⽅补偿。

所以，离婚后，房⼦仍归男⽅所有。

但要向⼥⽅⽀付两类补偿：⼀为双⽅婚后共同还贷⽀付的款项，⼆是相对应财产的增值部分。

婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(⾃结婚⾄离婚时)。

律师说法：新婚姻法明确房⼦，却易伤感情根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。

婚前买房的法律规定婚前买房的法律规定1(一)婚前贷款买房夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应产权登记一方对另一方进行补偿。

(二)父母赠与房屋的归属婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自身子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(三)婚内财产分割婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。

2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

(四)相关法条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自身子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

婚前买房的法律规定2一.新婚姻法规定婚前买房该属于谁1.婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

编者按作者：暂无来源：《文化纵横》 2011年第1期编者按：2010年11月，最高人民法院公布《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（征求意见稿），在这个冗长乏味的名字背后，颇具吊诡地同时隐藏了变革的冲动和刻板的匠气。

意见稿甫公布，便引起争论无数，主要集中在“婚前购房的产权归属”、“第三者权益保护”、“忠诚协议是否有效”等问题之上。

在房价高企和物欲横流的时代，这份司法解释的意见稿仿佛个楔子，不动声色地钉入到恋人、夫妻、甚至双方各自家庭之间，颇有“二桃杀三土”的古风。

讨论这样个司法解释的征求意见稿是有风险的，因为它可能只是惊鸿瞥，正式出台时将会面目仝非。

话语可能速朽，但它面对的问题却是亘久的。

浸润在“五四”的思想遗产中，“保卫家庭”的讨论或许已经显得老套，甚至反动。

然而它的核心问题却始终未变：如何在个人、家庭、国家之间保持恰当的平衡，使得三者彼此既能相对独立，又具有坚韧的黏合度？在这背景之下，强世功敏锐地指出，问题的核心在于，自2000年以来，最高法院在婚姻法领域采取了司法能动主义的立场，不断以立法者的姿态积极介入到婚姻纠纷的审判活动中。

他警告说，市场经济中弱肉强食逻辑被法院引入到婚姻家庭中，可能会摧毁家庭本身。

吴飞则质疑这司法解释意见稿放弃了应有的价值追求，完全丧失了任何理念，导致婚姻生活越来越变成冷冰冰的契约。

赵晓力更加言辞激烈地抨击称，意见稿的实质无非是把2001年开始侵入家庭的资本意识形态，进步引入到家庭房产领域，并引用马克思的话称，这种罩在家庭关系上的温情脉脉的面纱正在被撕下，变成了纯粹的金钱关系。

温情的面纱，撕，还是不撕？尽管总体上持批判态度，但顾骏仍抱有份同情的理解。

他提醒我们注意，这层面纱不劳国家动手，现实生活中的夫妻们早已通过个人自主行为为财产关系立下了“潜规则”，司法解释只是加以认可而已。

真正的主导立法精神不是公平正义，而是最大限度地确保“公权力机构方便”这功利目的。

女性婚前如何买房才不吃亏01.请问婚前贷款买房，婚后房子增值部分平分不是针对买房时的价格吧？应该是针对结婚当时的房价吧？答：第一步，计算房子增值系数= 房屋现价值÷实际总房款（总房款本金+已还利息），这里的总房价是指购买价，而不是结婚时的房屋价值。

02.婚前女方出首付，房子写两人名字，离婚后怎么认定？只需要将涨价的钱分一半给男方吗？答：首先要看房产证有没有写明各自的份额，如果有份额就按照份额。

没份额，只是共同共有，这种情形比较复杂。

如果是女方自己的个人财产出资首付，整套房屋都是共同的，原则上平分。

在某些地区或个案例，因女方出资较多，可以适当多分。

如果女方父母出资首付，则视为对女方个人赠与，首付部分属于个人财产，具体分割方式见第4节课程内容。

03.请问用嫁妆或彩礼分别转进专门的银行卡来还贷款，那卡里暂时用不完的钱可以去买理财吗？理财如果利息太低是否直接提前部分还款比较适合？同理是不是使用女方个人婚前财产（也单独存在一张卡上）来还贷款？答：可以用嫁妆一次性还贷，收取彩礼的一年内，不宜直接动用彩礼一次性还贷。

主要因为跟购房时间太接近，对方会主张属于共同出资。

女方婚前个人存款放一张卡里用于还贷，是一样道理。

04.请问女方婚前购房，贷款，装修，结婚后男方提出加名被拒后不同意共同还贷，并双方签了协议，还贷除女方怀孕8个月男方共同还贷，其它及以后还贷都由女方个人婚前财产还贷，这样是否女方只补偿对方8个月还贷及对应增值部分？答：如果女方有充分的证据证明生孩子后的房贷都是自己用婚前财产还的，那只需要补偿给对方8个月还贷及对应增值部分。

05.女方婚前全款买房，如何保护女方婚后的房租收益？答：用父母的银行卡收租，藏好租赁合同。

06.公积金如果取出，但是全款通过父母的银行卡还，另一方有份么？答：婚后的公积金属于夫妻共同财产。

通过父母的银行卡还房贷，本质上还是在用夫妻共同财产还。

如果资金走向不被查出来，对方就没份，但可能需要对支出的公积金数额补偿对方一半。

婚前财产归各自所有离婚协议书经典版甲方：乙方：身份证号码（后附身份证复印件）：甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。

在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：一、婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在按揭住房一套;房屋的详情况如下：1、住房产权地址位置：2、房屋户型：3、房屋建筑面积：4、购房合同款：5、购房合同编号：6、附件一《商品房购买合同》复印件7、附件二购房发票复印件二、由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%;2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产;4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;四、此协议双方无任何争议;五、本协议经_____见证（或公证机关公证后生效）。

甲方签字：____年____月____日乙方签字：____年____月____日婚前财产归各自所有离婚协议书经典版（二）甲方：_____身份证号码：_____乙方：_____身份证号码：_____甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。

在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：一、婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在_____按揭住房一套;房屋的详情况如下：1、住房产权地址位置：_____2、房屋户型：_____3、房屋建筑面积：_____4、购房合同款：_____5、购房合同编号：_____6、附件一《商品房购买合同》复印件7、附件二购房发票复印件二、由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%;2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产;4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;四、此协议双方无任何争议;五、本协议经_____见证（或公证机关公证后生效）。

结婚后⼀起买的房⼦但是只写了⼀⽅名字算谁的我们在离婚时最头痛的问题就是房产分割问题了，⽽且房产纠纷在当今离婚纠纷中也占很⼤的⽐例，那么结婚后⼀起买的房⼦但是只写了⼀⽅名字算谁的?如果读者在⽣活中遇见这样的问题⽆法处理的，需要解决的，可以阅读本⽂章内容，下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

结婚后⼀起买的房⼦但是只写了⼀⽅名字算谁的婚后购买的房屋只登记在⼀个⼈的名下，但是也是属于夫妻共同财产，因为他是婚后⽤夫妻共同财产购买的房屋。

1.婚后的房⼦可以认为是夫妻双⽅婚后共同购买的房⼦，那么就是夫妻的共同财产，但是，如果有⼀⽅认为这是他单独所有的，并且房产证上⾯只写⼀个⼈的名字，⽽且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该⽅个⼈所有的财产，所以，另⼀⽅如果拥有财产的所有权的话，需要及时登记上⾃⼰的名字，以免产⽣不必要的纠纷。

2.房产证是买房的⼈通过交易取得房屋的所有权的⼀项证明，⾏为⼈拥有房产证可以依法对房屋进⾏使⽤、收益、处分。

国家保护房屋的所有权。

也就是说，国家保护合法持有房产证⼈的权利。

如果要在报到证上⾯加上⾃⼰名字的话，需要办理⼀定的⼿续，分两种情况：⼀种是有房⽆贷的，⼀种是有房有贷的。

1.办理有房⽆贷的需要带好结婚证，⾝份证和房产证正本，还有复印件。

2.然后去相关的窗⼝提交资料，审核通过的话，可以凭号码去窗⼝办理。

3.在房产证上⾯加名字需要⼿续费的，办理完以后可以拿到新的房产证，也就是加了名字的房产证。

新的房产证是可以设定密码的，有⼀个初始密码之后⾃⼰可以去更改。

如果是有房有贷的话，需要先去银⾏办理⼿续，因为有贷款的存在，所以就涉及到银⾏。

需要⽀付办理房产证的费⽤。

同样要先去相关的窗⼝递交材料，材料审核通过的话，可以去办理。

交完⼿续费办理完成以后，就可以得到⼀个新的房产证。

只登记⼀⽅名字的房⼦离婚时怎么分婚前双⽅共同出资购房，产权证上只有⼀⽅的名字，离婚后房屋如何分割?这是在现实⽣活中较普遍的现象，特别在都市⾥，完全由⼀⽅出资购房，压⼒很⼤，通常由双⽅共同出资购房，在双⽅婚前共同出资购房时，由于婚前双⽅感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了⼀⽅的名字，另⼀⽅没有写进去。

随着社会的发展，婚前购房的现象越来越普遍。

很多年轻人在结婚前就已经购买了属于自己的房子，而在婚后，双方共同承担房贷的情况也越来越多。

那么，在这种情况下，如果夫妻双方离婚，房产应该如何分割呢？本文将结合相关法律法规，对此进行详细解析。

一、婚前签购房合同，婚后共还房贷的房产分割原则1. 首先确定房产归属根据《婚姻法》及司法解释，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产。

对于婚前签购房合同，婚后共还房贷的房产，首先要确定房产的归属。

（1）若房产证登记在一方名下，且首付及还贷均来源于该方个人财产，则该房产属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。

（2）若房产证登记在一方名下，首付来源于婚前个人财产，但婚后共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按比例分割。

（3）若房产证登记在双方名下，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按比例分割。

2. 离婚时房产分割（1）若房产证登记在一方名下，离婚时房产归该方所有，但需对另一方进行补偿。

补偿金额为婚后共同还贷部分及房产增值部分的折价。

（2）若房产证登记在双方名下，离婚时房产按比例分割。

分割比例可根据首付、还贷、装修等因素确定。

二、相关法律法规1. 《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3. 《婚姻法司法解释（二）》第二十条：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？综上所述，婚前签购房合同，婚后共还房贷的房产分割，首先要确定房产归属，然后根据实际情况进行分割。

最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产2011年08月12日13:05中国新闻网[导读]最高法今天公布婚姻法最新司法解释，首次明确婚前贷款购买不动产归产权登记方所有，婚后父母为子女购房属个人财产，同时取消婚外同居约定补偿条文。

中新网8月12日电最高人民法院12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。

解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

据悉，《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。

重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。

解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

解释称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。

所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。

解释指出，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。

《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

(完)取消婚外同居约定补偿条文今天公布的《婚姻法司法解释（三）》共19条，明天开始正式实施。

征求意见稿原来是21条，也就是正式发布的司法解释比原来少了两条。

婚姻法中婚前财产保护争议的案例分享婚姻是人生中一段重要的阶段，而婚前财产保护问题一直备受关注。

在婚姻中，夫妻双方的个人财产和共同财产分配是一个热点话题。

根据我所了解的案例，以下是几个婚姻法中婚前财产保护争议的鲜活案例分享，希望可以给读者提供一些启示和参考。

案例一：李华与王明的婚姻财产纠纷李华是一名成功的企业家，他在婚前已经取得了很大的财富。

与此同时，王明是一名普通职员，没有太多的财产。

两人在婚后幸福生活了五年，但最终走上了离婚的道路。

在离婚过程中，李华主张他的婚前财产应该由他自己独自保留，而王明则认为这些财产应该共同分配。

法庭最终判决，根据《婚姻法》，婚前财产应当由个人独自所有，但如果在婚姻期间对婚前财产进行了共同维护、管理、积累，且未说明是否共同所有情况下，应当进行分配。

案例二：张敏与杨明的婚前购房争议张敏和杨明在婚前共同购买了一套房产。

然而，他们在婚后不久就出现了一系列矛盾和纠纷，最终以离婚收场。

在离婚过程中，他们对婚前购买的房产归属问题产生了分歧。

张敏主张这套房产应该由她独自所有，因为她是购房的出资人，而房产证也是以她的名字登记的。

杨明则认为这套房产应该是夫妻共同财产，因为在购房过程中，两人共同承担了贷款还款责任。

法庭最终判决，根据《婚姻法》，婚前购买的房产，如果产权证上只登记一方的名字，那么此房属于个人财产，否则则属于夫妻共同财产。

案例三：王小明的股权纠纷王小明在婚前是一家公司的创始人，持有该公司的大部分股权。

然而，在婚后几年，公司发展迅猛，股权价值大幅增长。

与此同时，他的婚姻也出现了问题，最终以离婚收场。

在离婚过程中，王小明的妻子要求获得一部分股权作为离婚补偿。

王小明坚持认为这些股权是他婚前个人财产，应当由他自己独自所有。

法庭最终判决，根据《婚姻法》，婚姻期间个人取得的非婚前财产，经济增值部分，应当根据夫妻共同贡献原则进行适当分配。

这些案例反映了婚姻法中婚前财产保护引发的争议。

根据我所了解的相关法律，婚姻法规定了婚前财产的保护原则和分配原则，但在实际执行过程中，仍然存在许多争议和辖区之间的差异。