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地产行业周报本周，随着经济的稳步复苏，地产行业也出现了一些积极的迹象。
以下是本周地产行业的最新动态。
1. 市场概况本周，地产行业整体表现良好。
房地产市场稳定增长，房价保持平稳上涨趋势。
同时，土地供应量稳定，土地流转市场活跃。
政府对房地产市场的调控政策也在进一步完善，旨在保持市场平稳健康发展。
2. 住宅市场本周，住宅市场出现了一些积极的变化。
一方面，棚改政策的进一步落地，为城市更新提供了更多机会。
另一方面，住房按揭政策的调整，使得购房者的负担减轻，促进了购房需求的释放。
市场上二手房交易也有所增加，显示出市场活力的回归。
3. 商业地产市场商业地产市场在本周继续保持稳定增长，租金水平持续上涨。
随着经济的复苏，各类商业项目的开业数量逐渐增加。
大型购物中心和商业综合体成为投资热点，吸引了众多消费者和商家的关注。
同时，新兴商业模式的崛起也给商业地产市场带来了机遇和挑战。
4. 办公楼市场办公楼市场在本周表现出较大的活跃度。
随着企业对办公环境的要求不断提高，高品质的办公楼得到了更多企业的青睐。
同时，共享办公空间也在迅速发展，为创业者和初创企业提供了便利和经济效益。
办公楼出租率持续攀升，租金水平稳步上涨。
5. 投资并购本周，地产行业的投资并购活动相对较为活跃。
各类地产企业纷纷寻求通过并购进行规模扩张，提升自身市场份额。
同时，境内外资本对地产行业的投资也在增加，特别是一些具备投资潜力的二线和三线城市成为热点区域。
总结：本周地产行业整体表现稳定增长。
住宅市场和商业地产市场持续活跃，办公楼市场更是呈现出较大的增长潜力。
投资并购活动也在不断增加。
展望未来，随着经济的进一步发展，地产行业仍然面临一些挑战，但同时也带来了更多的机遇。
各类地产企业需要根据市场需求不断调整和优化发展战略，以保持竞争力和稳健发展。
保利·林语竞品分析（2011.8.7—2011.8.14）本周竞品分析项目包括：绿地中央墅、太阳世家、益田御水丹堤、恒大御景、新发翡翠花溪、观澜湖别墅、金越逸墅蓝湾，中信城，柏翠园，天茂高尔夫庄园，天安第一城珺廷1、绿地中央墅本周基本情况：绿地中央墅，首期开盘170套房源，从7月15号对洋房产品截止日前已验资270组；首推5栋楼，户型为80,100,135平米皆为临街产品。
目前释放产品价格为：8500-9000元/㎡，预计9月中旬开盘，2012年交房。
现有优惠：登记者成交赠送价值3万元法国深度游。
2、太阳世家本周基本情况：7月2日开始认筹，推出3栋11层电梯洋房，面积为86㎡、140㎡和166㎡、以及127㎡首层复式产品，首次推出170套左右房源，价格7900元/㎡-8900元/㎡。
预计8月末销售中心及样板间示范区开放，选房方式为按排号顺序选房，本周来电约120组，来访约45组。
，目前有80余组客户认筹。
现有优惠：参与认筹即可享受86㎡：2万抵4万、140㎡：3万抵6万、166㎡：4万抵8万。
开盘享受一次性98折、按揭99折优惠。
开盘当日按照认筹的先后顺序进行选房，目前预计8月份开盘。
3、益田御水丹堤本周基本情况：本周来电约为430组，来访约为300组，推出三栋多层，三栋高层，273套房源，截止到8月14日，该项目已认筹420组本周无成交。
现有优惠：新品认筹2万抵10万，周末在人民广场省宾馆后侧有免费的看房班车。
4、恒大御景本周基本情况：房源面积为100、130、140、170、295㎡，预售证可售套数为659，实际预计销售1200套。
从8月13日开始认筹项目有14栋26-32的高层，售楼中心已经开放，预计9月4号开盘。
现有优惠：认筹交五万，开盘当天可享85折优惠，折后起价7000左右。
5、新发翡翠花溪本周基本情况：新发翡翠花溪目前在售高层，洋房，别墅。
洋房产品5层共9栋，面积区间143—166平方米。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
深圳2020年度别墅市场总结报告2020年度深圳别墅市场总结深圳市易图资讯开发中心研究与发展部吴茂萍孟竞2020-2-7深圳别墅市场总结（目录）第一部分概论 (4)第二部分2020别墅特征分析 (5)一、推出量历年最高 (5)二、关内外遍地开花 (6)三、别墅居住功能升 (8)四、产品质优价格高 (8)五、营销策划重文化 (12)六、发展商一哄而上 (12)七、全国辐射力度强 (12)第三部分、供应量与销售分析 (13)一、05深圳别墅供应量分析 (13)二、05深圳别墅供应量列表 (13)三、05深圳别墅销售分析 (14)四、05深圳别墅销售情况列表 (15)第四部分、产品分析 (17)一、建筑与容积率 (19)二、建筑分析 (20)三、园林分析 (23)四、户型分析 (27)五、配套分析 (36)第五部分、营销策划分析 (41)一、特征概述 (41)二、八大经典营销案例分析 (44)第六部分、客户分析 (54)第七部分、三级市场分析 (54)一、05别墅三级市场现状 (54)二、05别墅三级市场价格走势 (55)三、05别墅三级市场的热销原因 (56)附：2020年深圳批售别墅项目的基本资料统计 (57)2020深圳别墅市场总结第一部分概论本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。
从建筑形态分，覆盖以下三种类型：singlefamilyhouse，即独立别墅；twofamilyhouse，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。
而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型在不在本文所谈的范畴。
2020深圳别墅年可谓取得了丰硕成果，别墅产品，策划，营销手法，推出量与销售面积，销售金额，销售均价，开发地段，开发企业，辐射企业，国际影响力等各个角度都有较大的提升或者扩大。
如果说深圳别墅经历了1994年之前的从无到有、1994-1997年间大跃进式发展和1998-2000年的沉寂等三个阶段的粗放型区域化发展，那么，2000－2020年深圳别墅市场则走向成熟发展道路，表现在产品类型丰富，风格多样化，设计精细化，区域分布广泛化。
供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。
本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。
本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。
中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。
总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。
仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。
本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。
预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。
图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。
位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
房地产周工作总结7篇篇1一、工作总结本周，我司在房地产领域取得了显著成绩，不仅完成了既定销售目标，还在市场拓展和品牌建设方面取得了重要进展。
1. 销售业绩本周，我司共完成销售额XX万元，比上周增长XX%，其中，商业地产销售额XX万元，住宅地产销售额XX万元。
在销售过程中，我们积极推广新楼盘，加强与客户的沟通，提高了客户满意度。
2. 市场拓展本周，我司在市场拓展方面取得了显著进展。
我们积极寻找新的合作伙伴，与XX家知名企业签订了战略合作协议，为后续业务发展奠定了基础。
同时，我们还参加了多个房地产展会，宣传推广我司的楼盘项目，提高了品牌知名度。
3. 品牌建设本周，我司在品牌建设方面取得了重要进展。
我们加强了与媒体的合作关系，通过广告投放和软文宣传，提高了品牌曝光度和美誉度。
同时，我们还举办了多场客户答谢活动，增强了客户对品牌的忠诚度。
二、存在的问题及解决方案在本周工作中，我们也存在一些问题，针对这些问题，我们提出了以下解决方案：1. 销售团队建设当前，我司销售团队规模较小，人员素质参差不齐。
为解决这一问题，我们计划加强销售团队培训，提高销售人员的专业素养和团队合作能力。
同时，我们还将扩大销售团队规模，吸纳更多优秀人才。
2. 市场调研本周，我们在市场调研方面存在不足，未能及时掌握市场动态和竞争对手情况。
为解决这一问题，我们计划加强市场调研力度，建立完善的市场信息收集和分析机制。
通过深入了解市场需求和竞争对手情况，为我们制定更合理的销售策略提供依据。
3. 客户服务本周，我们在客户服务方面仍有提升空间。
部分客户对售后服务不满意，反映问题得不到及时解决。
为解决这一问题，我们计划加强客户服务培训，提高服务人员的服务意识和专业技能。
同时，我们还将建立完善的客户投诉处理机制，确保客户问题能够得到及时解决。
三、下周工作计划下周，我司将继续围绕销售、市场拓展和品牌建设等方面开展工作。
具体安排如下：1. 销售计划下周，我司将继续加大销售力度，争取完成销售额XX万元。
一周市场监控（11.18—11.24）
保利·溪湖林语项目2013.11.25
一、一周概述
本周土地市场共推出18宗地块，土地面积1377581.83平米，规划建筑面积1791171.72平米，其中3商业办公用地，4宗住宅用地，11宗工业用地。
本周共成交宗7地块，土地面积601581.91平米，规划建筑面积1086922.15平米，其中2宗工业用地，5宗住宅用地。
二、政策资讯
1、宏观政策
一线城市首付七成:"二套房"成稀缺资源
北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。
之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一
“京七条”、“沪七条”、“深八条”，再加上刚刚出台的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。
（消息来源：搜房网）
2、金融资讯
政策层层铺垫房产税立法产权问题不解决难言公平
近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》称，加快房地产税立法并适时推进改革。
《决定》中传递的信号表明，这项改革将以更加完善的方式向前推进。
对此,财政部相关领导20日表示将在总结上海、重庆等地实验基础
上,逐步建立统一完整的的房地产税制度。
同时,住建部政策研究中心主任秦虹19日也表示,房地产税要建立一个科学的税制,整体税负应该合理公平。
（消息来源：搜房网）
3、楼市资讯
上周沈阳商品房上市套数环比上涨10.7%
据沈阳市房产网数据显示，上周，沈阳商品房预售许可证审批量约64.4万平方米，环比上涨22.4%；上市套数6564套，环比上涨10.7%。
预售许可证审批面积和套数均有所幅度上涨。
（来自：沈阳日报）
沈阳新建商品房价格环比上涨0.3%
昨日上午，国家统计局发布“2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅9月份比均有所收窄。
从沈阳房价来看，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.3%，环比涨幅比9月份收窄0.8%。
（来自：辽沈晚报）
4、本地资讯
于洪区：打造沈阳西部新中心
大美蒲河，壮阔永安。
在市委、市政府的英明决策和有力指导下，于洪区将蒲河生态廊道于洪段30.8公里打造成为集景观、生态、产业、文化、休闲为一体的生辉玉带。
伴随着人流、商流、物流的集聚，永安新城如一颗闪烁的明珠冉冉升起。
抢抓新机遇，谋取新优势。
于洪区以永安新城为支点，因时而谋，顺势而动，以统筹城乡发展为使命，以建设沈阳经济区新城样板为方向，以打造沈阳西部发展的新引擎为核心，高水平规划，高起点开局，全力开创新一轮竞争发展的新优势。
创新驱动，引领未来。
于洪区将以改革创新为动力，走“产城互动”
和与母城产业“错位发展、特色发展、创新发展”之路，力争利用五年左右的时间，在永安新城再造一个“新于洪”，全力打造沈阳西部新中心，在沈阳建设国家中心城市中当先锋、打头阵，以其新实力、新活力、新魅力引领沈阳发展的未来。
三、市场动态
1、本周新增供应量明细
本周公布商品房预售许可证审批状况，本周审批下预售许可证公司共计16家。
总建筑面积共达622738平方米，商品住宅面积603738.43平方米，商品住宅套数7620网点面积18999.61平方米，网点套数176套。
四、土地动态
1、本周土地供应情况
本周共推出18宗地块，推出土地面积1377581.83平，其中3宗商业用地，4宗住宅用地，11宗工业用地。
2、本周土地成交情况
本周共成交7宗地块，成交面积为601581.91平方米，住宅用地5宗、商业用地2宗。
五、媒体统计
1、本周媒体投放总体分析
六、竞品动态需改
2、楼市综述
推广方面
上周开发商在报纸上宣传楼盘的优惠政策依然以打折、认筹金抵房款等为主。
楼盘促销优惠方面，本周开发商打折促销优惠力度较大，以老带新、优惠为主，入冬以来文化节、泡温泉、暖场活动也纷纷登场。
特色活动
萌宠来袭 ---- 吉祥物萌遍全城
2013年，中海康城详情动态户型地图电话：400-8181-365 转 7716凭借吉祥物小康康赢得了市场的广泛关注。
该宠物头戴绿色花环，憨态可掬，十分惹人喜爱。
制胜江湖法宝为——一萌赢天下。
名扬四海——大咖助阵势不可挡
细数2013年沈阳的房地产市场上可谓众星云集，杨澜、李宗盛、范冰冰、姜育恒、傅家俊、水木年华、杨丽萍、王杰、屠洪纲等各路名人纷纷抵沈，为不同的楼盘造势。
利用名人效应造势，在房地产市场营销上也属于老生常谈的一个话题，但不得不承认，这样的活动还是引起了市场上的一定关注。
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价格方面
本周沈阳商品房成交均价较为平稳，与上周比浮动不大，进入销售淡季后商品房均价上涨幅度将会受限，上周辽沈晚报做活动，各开发商推广力度均加大，预计年内对市场会有一次冲击。
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