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![住房和城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知-建标[2013]44号](https://img.taocdn.com/s1/m/2f57741eeef9aef8941ea76e58fafab069dc4429.png)
住房和城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2013]44号）各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅，直辖市建委（建交委）、财政局，国务院有关部门：为适应深化工程计价改革的需要，根据国家有关法律、法规及相关政策，在总结原建设部、财政部《关于印发＜建筑安装工程费用项目组成＞的通知》（建标[2003]206号）（以下简称《通知》）执行情况的基础上，我们修订完成了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用组成》），现印发给你们。
为便于各地区、各部门做好发布后的贯彻实施工作，现将主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：一、《费用组成》调整的主要内容：（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附件1）。
（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。
（三）按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，合理调整了人工费构成及内容。
（四）依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的《标准施工招标文件》的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。
（五）将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。
（六）按照《社会保险法》的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。
![建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知-建标[2003]206号](https://img.taocdn.com/s1/m/3d708ba11b37f111f18583d049649b6648d70965.png)
建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号）各省、自治区建设厅、财政厅，直辖市建委、财政局，国务院有关部门：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）执行情况的基础上，我们制定了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用项目组成》），现印发给你们。
为了便于各地区、各部门做好《费用项目组成》发布后的贯彻实施工作，现将《费用项目组成》主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：一、《费用项目组成》调整的主要内容：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。
措施费可根据专业和地区的情况自行补充。
（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。
（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。
根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。
（五）原计划利润改为利润。
二、为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，我们统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》（详见附件一、附件二）。
三、《费用项目组成》自2004年1月1日起施行。
HNPR—2016—16007湖南省住房和城乡建设厅关于印发《关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定》及《关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定》的通知湘建价〔2016〕72号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）、各有关单位：为贯彻落实《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，满足建筑业增值税条件下建设工程计价需要，我厅结合全省实际，制定了《关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定》及《关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定》（以下简称“增值税计价规定”），现印发给你们，请遵照执行。
“增值税计价规定”从2016年5月1日起执行。
附件：1．关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定2．关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定附件1.rar 附件2.doc湖南省住房和城乡建设厅2016年4月19日— 3 —附件1关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，现对《湖南省住房和城乡建设厅关于印发＜湖南省建设工程计价办法＞及＜湖南省建设工程消耗量标准＞的通知》（湘建价〔2014〕113号）中的“附录M建设工程项目组成及费用标准”和“工程计价表格”进行修订，对建设工程计费程序、计费标准、计价表格进行相关调整，内容详见附表《增值税条件下建设工程费用标准、工程计价表格》。
《增值税条件下建设工程费用标准、工程计价表格》与湘建价〔2014〕113号文配合使用，具体按以下规定执行。
一、采用“一般计税方法”时，建设工程计费程序和计费标准应执行下列规定：1．编制概算文件时，单位工程计费程序与费用标准的规定：1）人工费和机械费为计价基础时，单位工程概算费用计算程序及费率按“附M新表5”执行；2）人工费为计价基础时，单位工程概算费用计算程序及费率按“附M新表6”执行。
2．编制施工图预算文件（包括招标控制价）时，单位工程计费程序与费用标准的规定：1）费用标准按“附M新表1”、“附M新表2”、“附M新表3”、“附M新表4-1”、“附M 新表4-2”中有关“一般计税法”的规定执行；2）单位工程的计价表格及计费程序按“附E新表3-1-1”、“附E新表3-1-2”、“附F新表1-1”、“附F新表2-1-1”、“附F新表2-2-1”、“附F新表2-3-1-1”、“附F新表2-3-1-2”、“附L新表4-1”执行。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B2、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、修建性详细规划应当符合（）规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A5、固定资产残值率按（）计算。
A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D6、2012年，王某出租住房免征（）。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D7、国有土地上房屋征收主体是（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 C9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
海南省住房和城乡建设厅关于我省建设工程安全文明施工费计取使用的通知文章属性•【制定机关】海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.01.29•【字号】琼建规〔2024〕3号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文海南省住房和城乡建设厅关于我省建设工程安全文明施工费计取使用的通知各有关单位:为贯彻安全发展理念，加强施工现场安全生产管理，改善施工作业人员的作业条件和生活环境，预防施工安全事故发生，避免施工过程对环境造成污染，根据《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办〔2005〕89号)、《住房城乡建设部财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）、《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》（GB55034-2022）和《海南省建设工程文明施工标准》(DBJ46-07-2022)等文件规定，现对我省建设工程安全文明施工费计取使用提出以下具体实施意见：一、凡在我省行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑、市政及基础设施、线路管道、设备安装、工程装饰装修、城市园林绿化等各种工程建设项目（以下统称工程项目）从设计、招投标、施工、监理等各环节都要认真贯彻落实《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办〔2005〕89号)，确保安全文明施工费的计取和使用落实到位。
二、安全文明施工费：是指按照现行国家、行业和我省建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准的相关规定，购置和更新施工防护用具及设施,改善安全生产条件、作业环境和智慧工地等所需要的费用(详见附件1海南省建设工程安全文明施工费内容)，包括：（一）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
（二）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
（三）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
（四）临时设施费：是指承包人为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
北京xxx安置房及配套设施项目装配式施工组织设计编制人:审核人:审批人:编制单位：集团有限公司编制时间：年月日目录1.编制依据 (5)1.1施工图纸 (5)1.2主要规范、规程 (5)1.3主要图集 (8)1.4主要法规 (9)2.工程概况 (10)2.1总体简介 (10)2.2设计概况 (10)2.3装配式设计概况 (12)2.4装配式剪力墙结构施工特点 (14)3.工程重点、难点分析及解决方案 (15)3.1职工周转房项目，社会关注度高 (15)3.2预制构件的成品保护非常重要 (16)3.3预制构件运输、储存管理难度较大 (16)3.4群塔作业，管理难度大 (16)3.5预制构件吊装安全管理 (20)3.6外架搭设难度大 (20)4.施工部署 (20)4.1目标的确定 (20)4.2施工组织 (21)4.3专业及劳务分包范围 (25)4.4施工部署原则及总体施工顺序 (25)4.5组织协调 (26)4.6施工区域、流水段划分 (28)4.7劳动力组织规划及配备计划 (28)4.8装配施工材料工具投入计划 (29)4.9大型机械设备选择 (31)4.10施工进度计划 (32)5.施工准备 (34)5.1预制构件深化设计 (34)5.2预制构件生产 (35)5.3生产工艺 (36)5.4人员培训和岗位要求 (46)5.5预制构件生产及运输计划 (49)5.6结构测量定位 (54)5.7车库顶板荷载计算书 (55)6.装配式结构施工 (58)6.1预制构件的吊装 (59)6.2吊具的选用 (59)6.3工艺流程 (61)6.4预制墙板安装施工 (62)6.5预制叠合板的安装施工 (69)6.6预制阳台板的安装施工 (72)6.7塔吊、外用电梯、脚手架的附着及锚固 (73)6.8预制楼梯的安装施工 (78)6.9综合管线的施工 (79)6.10钢筋施工 (83)6.11现浇混凝土施工 (86)6.12钢筋套筒灌浆施工 (86)6.13精装修施工................................................................................................................ 错误!未定义书签。
国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告国家税务总局公告2014年第2号2014-01-08现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下：纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第52号）第五条之规定，视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第（三）项的规定予以核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
本公告自2014年3月1日起施行。
本公告生效前未作处理的事项，按照本公告规定执行。
特此公告。
国家税务总局公告2014年第2号:关于《纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》的解读回迁安置房——回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
回迁安置房的特点：1.户型等自然情况的不确定性。
一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。
为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。
2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。
面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
3.等待的时间太长。
回迁安置的时间都很长，一般要三年。
俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。
4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。
5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。
所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。
河南省住房和城乡建设厅关于做好2014年城镇保障性安居工程工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省住房和城乡建设厅关于做好2014年城镇保障性安居工程工作的通知（豫建住保〔2014〕1号）各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、城乡规划局、房产管理局（中心）：为贯彻落实全省住房城乡建设暨棚户区改造工作会议精神，加快推进保障性安居工程建设，确保完成新开工64万套，基本建成27万套的年度目标任务，抓好保障房分配和入住管理等各项工作，切实解决城镇住房困难群体的住房问题，改善棚户区居民居住条件，结合我省实际，现就有关要求通知如下：一、加快推进保障性安居工程项目建设2014年3月底前，各省辖市、省直管县（市）住房保障部门要会同有关部门，完成2014年新开工项目建设计划报批工作，完成今年建设计划项目选址手续及新增建设用地计划组卷上报，并同步展开农用地征收补偿、勘察设计、施工手续办理等前期工作，并建立工作台账，逐项目明确施工节点和责任人员。
市、县规划和住房保障主管部门要加强项目选址把关，严格落实“三不”原则，对选址距离中心城区过远、缺少基础设施配套的项目，不得办理选址和规划审批；6月底前，列入2014年新开工项目计划的，必须全面开工建设。
要优化保障房小区规划设计方案，积极引导建设单位参照《公共租赁住房优秀设计方案汇编》，合理利用套内空间布局，优化户型设计。
加快推进续建项目建设，2014年9月底前，2010年度及以前开工的建设项目必须全部竣工并分配入住，2011年度开工的项目必须全部达到基本建成（含竣工）进度要求。
二、加快保障房配套基础设施建设要把配套基础设施建设作为2014年保障性安居工程工作的重点。
住房和城乡建设部关于印发《工程建设标准解释管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房和城乡建设部关于印发《工程建设标准解释管理办法》的通知（建标[2014]65号）国务院有关部门，各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建交委、规委），新疆生产建设兵团建设局，有关行业协会，有关单位：为加强工程建设标准解释工作的管理，规范工程建设标准解释工作，根据《标准化法》、《标准化法实施条例》和《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）等有关规定，我部组织制定了《工程建设标准解释管理办法》，现印发给你们，自印发之日起实施。
住房和城乡建设部2014年5月5日工程建设标准解释管理办法第一条为加强工程建设标准实施管理，规范工程建设标准解释工作，根据《标准化法》、《标准化法实施条例》和《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）等有关规定，制定本办法。
第二条工程建设标准解释（以下简称标准解释）是指具有标准解释权的部门（单位）按照解释权限和工作程序，对标准规定的依据、涵义以及适用条件等所作的书面说明。
第三条本办法适用于工程建设国家标准、行业标准和地方标准的解释工作。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国标准解释的管理工作，国务院有关主管部门负责本行业标准解释的管理工作，省级住房城乡建设主管部门负责本行政区域标准解释的管理工作。
第五条标准解释应按照“谁批准、谁解释”的原则，做到科学、准确、公正、规范。
第六条标准解释由标准批准部门负责。
对涉及强制性条文的，标准批准部门可指定有关单位出具意见，并做出标准解释。
对涉及标准具体技术内容的，可由标准主编单位或技术依托单位出具解释意见。
中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会司法业务用房建设标准建标129-2010主编部门：中华人民共和国司法部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会实施日期：2010年9月1日第一章总则第一条为合理确定司法业务用房的建设内容和建设规模，加强管理和监督，促进司法业务用房完善功能、可持续发展，保证司法行政机关全面依法履行业务职能，结合司法行政业务工作的特点和专业技术要求，制定本建设标准。
第二条本建设标准是编制、评估和审批司法业务用房项目建议书和可行性研究报告的重要依据，也是有关部门审查工程项目初步设计和监督检查整个建设过程的标准尺度。
第三条本建设标准适用于司法业务用房新建、改建和扩建工程项目。
第四条司法业务用房建设应纳入各级政府投资计划，根据使用单位的级别、建设等级、面积指标合理确定建设规模。
本标准规定的建筑面积指标为控制指标。
第五条司法业务用房的建设水平，应满足开展司法行政工作的需要，与当地的经济发展水平相适应，按照科学性、合理性、适用性相结合的原则，做到实事求是、因地制宜、简洁庄重。
第六条司法业务用房应与司法办公用房统一规划，办公用房建设应按《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2550号）执行。
当司法业务用房和司法办公用房统一建设时，应合理确定建设规模，避免重复建设。
第七条司法业务用房的建设应符合城市总体规划的要求，综合考虑建筑与周围环境的关系，同时应符合国家相关建筑安全、放火、抗震、节能和环保等标准和设计规范的规定。
第八条司法业务用房可根据实际情况与其他单位合并建设或进行购置。
建设规模可参照本建设标准第四章所规定的面积指标进行控制。
第二章建设内容和项目构成第九条司法业务用房建设项目由房屋建筑、场地和建筑设备三部分构成。
第十条司法业务用房的房屋建筑由业务功能用房和附属用房组成。
第十一条市（地、州）司法局业务功能用房的建设内容依据其所担负的业务职能来设置，可包括以下十九类业务功能用房：一、法律事务接待用房：具有群众等候、接待分流、宣传展览等业务功能。
目录第一章编制说明 (1)第二章工程概况 (1)第三章工程施工管理目标与措施 (4)第四章施工的组织和管理方案 (7)第五章施工部署及施工准备 (11)第六章施工总平面规划方案 (14)第七章施工总进度计划和工期履约保证措施 (16)第八章基础、地下室工程施工 (18)第九章主体结构工程施工方案及技术措施 (23)第十章装饰施工方案 (36)第十一章屋面工程施工方案 (44)第十二章安装部分施工方案 (44)第十三章工程质量保证措施 (58)第十四章安全保证措施 (68)第十五章材料的采购与管理 (76)第十六章工程施工测量 (77)第十七章雨季施工方案 (80)第十八章技术档案的管理 (76)第十九章创建“文明工地”措施和标化管理措施 (83)附图：总施工平面布置图施工网络进度义乌北门街拆迁安臵房14#地工程施工组织设计第一章编制依据一.施工合同二.施工图纸三.主要法规第二章工程概括一.工程概括二.建筑设计概括三.结构设计概括第三章施工部署一.施工组织管理项目经理部是本项目实施管理者。
在该工程施工中，我公司将按项目管理的原理，组织工程施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在总承包公司的直接领导和监督下，履行工程施工的权利和义务。
项目管理机构项目管理机构由项目领导层、专业管理层和劳务层组成。
项目管理机构见附表。
工程部二.项目部管理人员职责分工1、正、副项目经理职责：严格履行《工程承包合同》，确保工程质量、安全、进度要求；统筹劳动力、物资和施工机具等资源，做好工程质量、安全、进度和成本控制；负责施工过程质量控制，过程检验和试验；最终检验和试验，工程防护和交付以及服务的实施；负责组织新员工上岗位培训，组织全体员工质量安全学习，确保各类施工人员持证上岗；负责与甲方、监理、土建及其他专业施工队伍的配合与协调。
2、施工员职责：编制和实施本专业的施工方案、质量计划、物资需用计划、施工机具计划、进度计划等，及时安排施工班组任务，详细做好施工技术安全质量交底；坚持每天深入现场，监督检查施工班组质量、安全、进度、文明施工情况，发现问题及时整改、及时解决班组施工问题；监督检查过程检验和试验，最终检验和试验的实施，确保施工过程质量，及时填报施工过程质量记录，交监理公司签证；负责工程防护、交付和服务有关工作的实施，负责各类质量记录资料的及时填写、整理，负责竣工图绘制。
3、专职质安员职责：严格执行公司《质量三级检查制度》，负责施工质量、安全检查，严格把好质量安全检验关，制止违章行为，对违章处罚；监督检查施工班组自检、互检及其原始记录，检查施工班组的安全学习记录和签名，并建立安全档案。
4、专职资料员职责：负责按规定要求收集、分类整理所有质量记录；负责做好文件和资料的收集、发放登记等具体工作，负责项目部所有受控文件和资料的借阅、保管。
5、材料管理员职责：负责进货验证，检验和试验；负责进货或库存物资不合格品的评审处臵；负责按要求做好产品标识和状态标识，分类堆放各种物资，确保库容整洁；检查落实仓库安全防火、防盗措施，做好危险品的保管。
6、施工班组长职责：接受施工员下达任务，组织班组人员按时、按质、按量完成；严格执行施工图纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现；坚持实行施工过程自检、互检，如实填写原始质量记录；负责做好产品标识，工程保护和服务工作；组织班组人员进行安全学习，落实安全措施，抵制野蛮施工，拒绝违章指挥；文明施工，确保工完场清。
三.主要管理目标1、质量目标质量优良工程，争创“钱江杯”。
2、施工现场管理目标文明施工目标：确保浙江省文明标化工地安全目标：无重大工伤事故工期目标： 490天3、目标工期本工程投标工期为：开工日期2005年12月10日，竣工日期2007年4月20日，施工总工期510天。
四、施工难度分析及措施1、施工难度分析（1）在场地、交通、施工扰民等外在环境因素方面。
主要困难为施工场地狭小，部分材料需多次运输。
（2）基础深，现浇混凝土强度等级高，底板混凝土浇筑量大，要采取相应技术措施。
（3）墙体厚度及所用材料变化多，种类多。
（4）裙房造型不规则、轴间混凝土柱等测量放线要求高。
（5）给水排水、暖通、电专业墙、板预留洞较多。
（6）施工周期长，须在冬季和雨季施工。
2、施工重点和难点对策（1）施工重点和难点对策之一A、认真审核设计图纸，了解设计意图。
B、采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的施工材料。
C、抽调素质高，技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
D、严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选择定货，选用物美价廉产品。
E、认真执行样板制和工序交接制等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精细施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、吊顶施工、隔墙施工、块材墙地面砖施工及防水工程作为重点控制项目，做好冬季施工和雨季施工防护措施，确保工程质量目标实现。
（2）施工重点和难点对策之二A、施工现场利用围墙围挡，施工人员统一着装，佩戴胸卡。
B、施工现场配备数名保安人员负责现场消防、保卫工作。
如若出现民扰、扰民情况，我方自行协商解决。
C、施工现场配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。
施工现场的消防器材和设施要随时保持好良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪用。
D、工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
E、施工人员不得随意在街道上逗留、穿行，指定地点进入施工现场，作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间22点以后进行。
.（3）施工重点和难点对策之三A、合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
B、加强进度计划，确保施工按计划进行。
C、加强水电等专业与土建的配合，无论是甲方分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁，为创造良好的施工条件，减少实际占用工期。
（4）施工重点和难点对策之四A、选择低燥音机具进行施工。
B、严格遵守夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
C、教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具，尽量减少噪音。
D、加强对操作人员的教育，早晚施工不大声喧哗，搬运材料、使用工具等应轻拿轻放，严禁高空抛物体，并做好施工中的计划调控。
E、石材、地砖及其他材料作到定尺定量，尽量减少现场切割。
F、用声级机随时的监测现场施工噪音级数，控制噪音不超过国家规定标准。
施工组织现场QC小组围绕本工程特点、困难进行研究和安排，力图在目前比较恶劣的施工现场条件下，最大限度缩短工期，完成本工程。
五.任务划分由项目经理组织总承包管理和施工。
承包范围房屋土建、电气、给排水、消防安装、暖通安装、其他附属工程等，项目部按专业进行分包，具体见表。
总包组织分包工程施工项目一览表六、总包、分包协调1.每周五晚上召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目部共同协商该工程的有关事宜。
2.项目部根据施工合同制定年度、月度及周进度计划，并转发给各分包单位。
七、施工总平面布臵1.现场的围墙按中天集团CIS战略设臵，临时道路硬化，办公、生活、生产临时设施布臵合理。
2.施工现场布臵详见施工平面布臵图。
八、施工工期1.本工程额定工期为490日历天，合同工期为2005年12月10日开工至2007年4月20日竣工。
2.详细安排见：施工进度计划网络图，施工进度计划表。
九、施工顺序和验收安排1.结构工程本着先地下、后地上的组织原则，结构施工分四步进行验收，分别为：地下室验收一次后主体结构2-5层；主体结构6-11层验收第二次；主体结构12-17层验收第三次；主体结构17层以上验收第四次。
2.每次结构验收合格后及时插入二次结构、粗装修及专业管道安装等施工。
计划单位工程竣工验收日期为 2007年4月10日。
十、劳动力组织1.集结精干的施工队伍，组织好劳动力进场。
根据结构特点、建设单位工期要求及我公司项目部的承诺条件，结合义乌的施工条件，合理组织一支强有力的施工队伍进场。
要求该队伍自身管理水平高，施工能力强，两季不回家，既有利于施工生产的连续性，又可保证工程的工期及施工质量。
2. 做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作：培训应按职工的工作任务，区分不同的层次和培训内容，使职工有适当的知识基础（包括高效率完成各项任务的方法和技能），以确定保员工对现行有效法规要求、内部标准、组织方针、目标的认识，上述工作应利用一段时间进行；此外应学习金华市各项规定以及我公司的各项规章制度，教育职工学习企业文法，激励职工的积极性。
3. 加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”的意识，由安全部安全员组织培训，职工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职业健康安全管理程序手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。
4. 落实各级人员的岗位责任制。
对职工进行施工组织设计及个分部（子分部）、分项工程施工方案的集体技术交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作工人理解“百年大计、质量第一”的内涵。
5. 结构施工期间劳动力计划见施工进度计划表内的劳动力动态分布图。
十一、主要项目工程量为确保工程按计划正常有序地施工，根据进度计划，计算出主要项目的工程量，详见下表。
十二、主要材料计划1. 主要材料用量详见主要材料用量计划表十三、主要施工机械计划十四、施工工艺流程1.地下主体工程测量放线→基坑支护、排水→机械、人工挖土、护坡→验槽→垫层浇注→砖胎膜砌筑→底板钢筋→水电预埋→砼浇注→墙柱钢筋绑扎→模板施工→梁板模板施工→一层梁板钢筋绑扎→水电预埋→砼浇注→清理验收。
2.地上主体工程测量放线→墙柱钢筋绑扎→水电预埋→墙柱模板施工→梁板模板施工→梁板钢筋绑扎→水电预埋→砼浇注→养护→拆模→清理。
3.装饰装修工程测量放线→二次结构砌筑→立门窗→内、外墙抹灰→楼地面、外墙涂料→设备安装→门窗扇安装→墙面踢脚线→吊顶→地面→涂料→地面面层→油漆。
备注: 住宿楼门窗楼地面、吊顶及内墙涂料用户自理。
第四章施工准备一、技术准备1、熟悉和审查施工图纸，组织图纸会审。
（1）合同签定后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，并建立管理台帐。
（2）由主任工程师组织工程技术人员认真审图，做好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录。
（3）工程开工前及时与业主、设计单位联系，做好设计交底及图纸会审工作。
2、准备与本工程有关的规程、规范、图集。
根据施工图纸，配备与本工程有关的规范、规程及有关图集，并分发给项目部相关人员。
