所有权之三(相邻关系、共有)..讲课讲稿

相邻权普法讲座讲稿（5篇材料）第一篇：相邻权普法讲座讲稿相邻权普法讲座讲稿一、相邻权的定义何为相邻权？相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。

相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应该以不损害其他相邻人的合法权益为原则。

如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。

“相邻”意味着只要他人不动产的使用对自己不动产的使用产生影响，或者说对本人不动产的使用影响到他人不动产使用的整个辐射面积和空间，都可称作“相邻”。

如建物区分所有中，一楼产生噪音，六楼被感知，仍可谓一楼与六楼相邻，可径直基于相邻关系行使相邻权。

二、相邻关系的具体类型：1、邻地利用关系所谓邻地利用关系是指不动产所有人或使用人为了行使自己的不动产权利而必须利用其相邻之不动产权利人的不动产，则相邻之不动产权利人不得基于其所有权或使用权而予以禁止，但利用人必须选择给对方造成最小损失的方式并给对方以补偿。

2、用水和排水关系我国《物权法》第86条第二款规定：对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

（1）用水关系。

上流土地之所有人或者使用人不得自行改变水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，从而确保下游土地权利人能够依照习惯用水方式获得相应之水流的利用。

（2）排水关系。

①自然排水。

自然流至之水，低地所有人不得妨阻。

因低地所有人或使用人对于自然流至之水，有义务进行承受，而高地所有人或使用人则有自然排水权。

②人工排水。

土地所有人或使用人进行人工排水，原则上无使用邻地的权利。

土地所有人或使用人不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相邻之不动产。

3、妨害妨免关系所谓妨害妨免关系是指不动产所有人在行使自己之不动产权利时不得给相邻之不动产权利人造成不应由其忍受的妨害。

注意根据相邻关系不动产所有人有义务容忍相邻之不动产所有人为了行使其不动产权利而不得已造成的一定程度之妨碍，但是超出此必要限度的妨害则构成对相邻不动产所有人或使用人权利的侵害。

相邻关系引言：首先，本次试讲采用的是柳经纬教授主编的《物权法》（第三版教材）；其次，第四章相邻关系，它与前后各有什么关系，与前章（是对所有权的一种限制），这是理解本章的一个基点，接下来所讲的内容皆是围绕这个本质而展开。

一．相邻关系概述（一）概念相邻关系，是指两个以上毗邻+不动产的权利人（所有权人或使用权人），在行使不动产的占有、使用、收益和处分权利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

【比较与课本的少许不同】1.2 在日常法律话语中，我们往往更愿意使用“相邻权”概念而非“相邻关系”。

那么何为“相邻权”？一句话，相邻关系中，一方对他方不动产得到便利的权利，称为相邻权。

颇为吊诡的是，在民法上，很多带有“权”的概念，往往并非真正的“权利”（前面学到代理权），那么，相邻权也是如此。

学界的通说认为，相邻权不构成独立的物权。

相邻关系依存于不动产所有权关系或使用权关系，其本质是法律规定的对不动产所有权或使用权的扩张或限制关系。

这一点大家一定要重点把握。

在不同的考试中，往往将其与事后我们将会学到的地役权相互比较和区分。

【参见202页，相邻关系实质是此一土地供彼一土地便利之用，与地役权在性质上并无不同。

但相邻关系是由法律所直接确认的，是法律对于因相邻关系而使用他人土地最低限度的规定，对土地的利用程度有限。

地役权则依当事人间合同设立，在相邻关系制度之外为人们处理相邻土地的利用提供更充分的余地，弥补其不足之用】（2）既然相邻关系是民事法律关系的一种，那么它具有什么特征？（二）法律特征（先概述→图形展示→详述）2.1.相邻关系的主体是两个以上的毗邻的不动产的权利人【把握四个要点！】。

我国民通和物权法将相邻关系的主题界定为不动产的相邻各方，其范围比较广。

相邻人既可以是自然人，也可以是法人；既可是不动产所有权人，也可以是非所有人，包括他物权人以及基于债权而不动产进行有权占有之人。

【何谓“不动产”+何谓“毗邻”+何谓“权利”+何谓“人”？？】【对于此点区别必须灵活把握，对于相互毗邻的理解不能过于僵硬。

司法考试民法重点讲义之相邻关系司法考试民法重点讲义之相邻关系。

司法考试基础知识在司法考试复习中占有重要地位，一定要引起重视。

我们为考生整理了司法考试名师讲义，希望能够帮到大家。

1、相邻关系的概念（1）概念相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使其不动产权利的过程中相互给予对方的一种便利或者对自己权利的限制，因而发生的权利义务关系。

（2）特征A.相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间。

相邻人可以是公民，也可以是法人；可以是财产所有人如集体组织、房屋所有人，也可以是非所有人如承包经营人、承租人。

B.相邻关系的客体并不是财产本身，而是由行使所有权或使用权所引起的和邻人有关的经济利益或其他利益，如噪音影响邻人休息，对于财产本身的归属并不发生争议。

C.相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个或两个以上所有人或使用人的财产应当是相邻的。

2、处理相邻关系的原则根据我国《民法通则》的规定，结合我国的司法实践，在处理相邻关系时，应当坚持以下原则：（1）有利生产和方便生活的原则有利生产和方便生活的原则是指相邻一方为实现正常的生产生活活动，不得不请求另一方给予方便时，另一方应当给予方便。

（2）团结互助和公平合理的原则团结互助和公平合理的原则是指在相邻关系中，相邻各方在获得便利时，也应当承担一定的义务，对受到损失的相邻方，按照公平合理的原则给予适当的补偿。

（3）尊重历史和习惯的原则相邻关系基于不动产的特殊性，并非一朝一夕就形成的。

因此，在处理相邻关系时，必须尊重历史和习惯。

这是各国处理相邻关系普遍遵循的原则。

3、几种主要的相邻关系（1）相邻土地使用关系。

相邻一方的建筑物或土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能到达公用通道，或虽有其他通道但需要较高的费用或十分不便的，可以通过邻人的土地以到达公用通道。

但通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线：如只需小道即可，就不得开辟大道；能够在荒地上开辟道路，就不得在耕地上开辟。

《中华人民共和国物权法》释义讲座（下）《中华人民共和国物权法》释义讲座（下）第五讲明确所有权归属保护国家、集体和私人所有权杨明仑国人大常委会法制工作委员会民法室副主任大家好，我讲的题目是明确所有权归属保护国家、集体和私人所有权。

我讲三个大问题，一是所有权的一般规定，二是国家、集体和私人所有权，三是物权的保护。

一、所有权的一般规定（一）所有权的性质和基本内容现在讲第一个问题，所有权的一般规定。

第一个问题我讲三个方面，一是所有权的性质和基本内容。

所有权是物权中最重要的权利，是物权的基础，如果没有所有权就没有其他的物权，因此要了解物权，首先要了解所有权是什么性质的权利。

物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

这条规定了所有权的基本内容，也可以看作是所有权的一个定义，这个规定和民法通则的规定是一致的，物权法规定的占有、使用、收益和处分的四项权利，其中占有是指对于物的实际的管理或者控制，因为所有的前提就是占有这个物，占有这个物也是直接行使所有权的体现；使用就是所有人对物的利用，自己使用或者让他人使用都是对物的使用，使用物是我们拥有物的目的所在；收益是指利用物，利用占有或者是使用、处分来获得经济效益，获得经济效益通常是我们拥有物的目的之一，收益还包括孳息，孳息是一个专业名词，它包括两个部分，一个是天然孳息，比如说果树结果或者牲畜生小畜，还有一种叫做法定孳息，是指租金或利息；处分是财产所有人对于财产在法律上或事实上的最终处置，处分权通常是由所有权人行使的，但是在特定的情况下，其他人也可能会对财产依法进行处分，比如说在运输中的货物，如果发生了紧急情况，承运人也有权依法对财产进行处分。

上面讲了所有权的四项内容，在理论上这四项内容称为全能，我们了解了所有权的全能，还要了解所有权的一般特性。

一般来说，所有权有以下特性：1、完全性第一，所有权的完全性，或者有人说所有权是一个完全权。

相邻关系的概念和处理相邻关系的原则嘿，伙计们！今天我们来聊聊一个非常有趣的话题——相邻关系的概念和处理相邻关系的原则。

你们知道吗，相邻关系在我们日常生活中无处不在，它就像我们生活中的调味剂，让我们的生活变得更加丰富多彩。

那么，我们就来一起探讨一下这个话题吧！我们来说说什么是相邻关系。

相邻关系就是指两个或多个事物之间的空间或时间上的紧密联系。

这种联系可以是直接的，也可以是间接的。

比如说，我们的家和学校就是一个典型的相邻关系，因为它们之间的距离很近，我们可以在上学的路上顺便去家里拿东西。

再比如说，我们的手机和电脑就是一个相邻关系，因为它们都是我们用来获取信息和娱乐的工具。

那么，如何处理好相邻关系呢？这就需要我们遵循一些原则了。

我们要尊重相邻关系。

尊重就是要认识到相邻关系的存在，不要随意破坏它们。

比如说，我们不能因为自己的利益而随意占用别人的空间，这样会破坏我们和他人的相邻关系。

我们要合理利用相邻关系。

利用就是要善于发现相邻关系中的资源和机会，为自己所用。

比如说，我们可以利用家和学校之间的相邻关系，早上去学校上课，下午回家做作业，这样既能保证学习效果，又能节省时间。

我们要维护好相邻关系。

维护就是要时刻关注相邻关系的变化，及时采取措施加以调整。

比如说，我们要定期检查家里和学校的设施，确保它们的正常运行。

处理好相邻关系并不是一件容易的事情。

有时候，我们可能会因为一些琐事而产生矛盾和冲突。

这时候，我们要学会宽容和理解。

宽容就是要给别人留出一定的空间和时间，不要过于苛求。

理解就是要站在对方的角度去看问题，尽量站在他们的立场上考虑问题。

只有这样，我们才能真正做到和谐相处，共同进步。

在处理相邻关系的过程中，我们还要注意以下几点：1. 保持沟通。

沟通是解决矛盾和冲突的最有效手段。

当我们发现相邻关系出现问题时，要及时与对方沟通，了解他们的想法和需求，共同寻求解决方案。

2. 注重细节。

有时候，问题可能就隐藏在一些细微之处。

相邻关系、所有权的特别取得方法一、相邻关系（一）不动产相邻关系的特征1.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人或者使用人之间。

相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是财产所有人，如集体组织、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包经营人、承租人。

2.相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身，而是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益，如噪声影响邻人休息，对于不动产和动产本身的归属并不发生争议。

有的相邻关系的客体是物，例如，相邻竹木归属关系。

3.相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。

（二）处理相邻关系的原则和具体根据应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

法律、法规没有规定的，可以依照当地习惯。

（三）相邻关系的主要内容1.相邻通行关系。

不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利。

2.相邻管线通过与营建利用关系。

3.相邻防险、排污关系。

4.相邻用水、流水、截水、排水关系。

5.相邻光照、通风、音响、震动关系。

6.相邻竹木归属关系。

（四）侵害防免1.开掘危险、建筑物危险：挖掘土地、建造建筑物、铺设管线及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

2.不可量物侵入：不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

二、所有权的特别取得方法（一）善意取得法律从保护交易的安全和快捷的角度出发，规定善意第三人在符合法律规定的情况下可以取得无处分权人转让的物的所有权。

可见，善意取得制度作为所有权保护的一种例外，是对无权处分的特别规定，是对所有权的效力的一种限制，它是法律在所有权的绝对保护与交易的安全快捷之间予以平衡的结果。

善意取得须具备以下的条件：1.第三人受让该不动产或者动产时是善意的。

不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为普意。

具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（1）登记簿上存在有效的异议登记；（2）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（3）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项：（4）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误：（5）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

司法考试民法精讲：第⼋章所有权(第四节) 第四节相邻关系 ⼀、相邻关系的概念 相邻不动产的所有⼈或使⽤⼈在各⾃⾏使⾃⼰的合法权利时，都要尊重他⽅所有⼈或使⽤⼈的权利，相互间应当给予⼀定的⽅便或接受⼀定的限制，法律将这种相邻⼈间的关系⽤权利义务的形式确定下来，就是相邻关系。

可见，相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有⼈或使⽤⼈，在⾏使占有、使⽤、收益、处分权利时因给对⽅提供必要便利⽽发⽣的权利义务关系。

不动产的相邻关系，从本质上讲是⼀⽅所有⼈或者使⽤⼈的财产权利的延升，同时⼜是对他⽅所有权或者使⽤权⼈财产权利的限制，反之亦然。

例如，甲、⼄都是集体⼟地的承包经营⼈，甲承包的⼟地处于⼄承包的⼟地公⽤通道之间，⼄如果不通过甲承包的⼟地就不能到达公⽤通道，或者虽有其它通道但⾮常不便，此时⼄就有权通过甲承包的⼟地到达公⽤通道或者⾃⼰承包的⼟地。

这样，在甲、⼄两个承包⼈之间就产⽣了相邻关系。

这种相邻关系对于⼄来说，是其⼟地使⽤权的合理延升，⽽对于甲来说，是对其⼟地使⽤权的必要限制，这种财产权利的必要延升和限制，对于充分发挥财产的效⽤，促进社会经济发展，稳定社会秩序，具有重要意义。

不动产相邻关系具有如下特征： 1、相邻关系发⽣在两个以上的不动产相邻所有⼈或者使⽤⼈之间。

相邻⼈可以是⾃然⼈，也可以是法⼈，可以是财产所有⼈，如集体组织、房屋所有⼈，也可以是⾮所有⼈，如承包经营⼈、承租⼈。

2、相邻关系的客体⼀般不是不动产或动产本⾝，⽽是由⾏使使⽤权或所有权引起的和邻⼈有关的经济利益或者其它利益，如噪⾳影响邻⼈休息，对于不动产或动产的本⾝归属则是没有争议的。

有的相邻关系的客体是物，例如，相邻的⽵林归属关系。

3、相邻关系的发⽣常与不动产的⾃然条件有关，即两个以上所有⼈或者使⽤⼈的财产应当是相邻的。

如上例承包经营⼈⼄不通过甲承包经营的⼟地就不能到达⾃⼰承包经营的⼟地。

如果甲⼄之间的⼟地⼀个地河北，⼀个在西藏，⾃然就不发⽣这种通⾏关系。