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工程部定期检查巡视项目一览表

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工程部定期检查巡视项目一览表
周期序号检查内容
八年 1 外墙面清洗一次
2 室外墙体、墙面全面检查修复
五年 1 墙体装饰面和抹灰面检查修复
三至四年1 室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂一次
2 顶棚全面保养、粉刷一次
3 楼梯、扶手全面修补粉刷一次
4 上下雨、污水管四年油漆一次
二年 1 天台铁栏、避雷带、公共防盗护栏油漆一次
2 公寓电子对讲门刷漆一次
3 木门、窗、木质护栏、景观木桥、路灯杆、景观灯、铁门、防火门油漆一次
一年 1 梁、柱、板主体
2 墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂)
3 顶棚、楼梯、扶手、公共门窗检查修复
4 屋面隔热层、防水层(雨季前须另外检查)
5 楼顶板、地面砖
6 所有消防栓(11月底至12月上旬)
7 铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗、路灯、景观灯（全面检查维护）
8 信报箱每年刷漆一次(根据需要)
9 房屋标识(栋号、单元号、楼层号)每年重喷写一次
10 设备房(水泵房、配电房、电梯房、污水厂)刷漆一次
半年 1 明、暗沟(全面检查)
2 给排水管道(含绿化用水管阀)
每季 1 电缆沟盖板
2 雨、污水井、盖
3 园区消防栓(全面试放水检查一次)
每月喷水池、景观喷泉、
每周 1 室外建筑小品、标识牌、宣传栏
2 公区车棚、车架
每天儿童游乐设施、水厂、污水厂、箱变、高配室、发电机、司保楼、办公区、会所、食堂、燃气锅炉（供暖锅炉采暖期巡查）、路灯、景观灯、派接箱、安防设施
随时检查 1 道路(包括水泥路面、花岗石路面、电缆沟盖板、路沿石踏步、台阶等) 2 垃圾车、垃圾桶(箱)、垃圾中转站
3 室外各类围墙护栏、告示牌
4 保持公共设施：路灯、道路、下水道等完好，做到灯亮、路面平整、下水道畅通。

公共设施的维护保养应尽量不影响园区的正常运作，维修中做好防护措施，确保业主安全。

其它未尽事宜以片区实际情况，随时更新制定
工程部问责制
一、能源管理
1、各项能源报表抄录不健全、无存档、编造虚假数据按公司管理规定，给予当事人书
面警告，并扣当月绩效工资20%。

3、采暖锅炉燃气量未按规定上报，未采取节能降耗办法和措施，造成公司损失，按公
司管理规定，给予当事人或当值小组书面警告，并扣当月绩效工资10%。

二、设施设备
1、设施设备巡视管理不到位，标识不规范，未按照规定时间整改维护，给予工程当
事人或片区小组书面警告，并扣当月绩效工资15%。

2、工程遗留问题未及时上报，跟进不及时，造成公司损失，按照公司管理规定，给
予当事人书面警告，并扣当月绩效工资5%。

3、因检查巡视不到位，设备房渗水、漏水、漏电，造成小区停电、停水，给予工程相
关负责人、具体管片小组书面警告，并扣当月奖金15%。

4、因管网线漏水、堵塞维修不及时，影响业主生活，引起业主投诉，给予具体当事人
书面警告，并扣当月奖金10%。

5、因设备管理不善，造成人身伤害、伤亡事故，给公司带来严重损失，具体当事人予
以辞退，给予工程第一负责人严重警告，扣当月绩效工资30%，小区第一负责人承担连带
责任，给予严重警告，并扣当月绩效工资100%。

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工程部设备设施巡查表

工程部设备设施巡查表

2#低区热水循环泵
商住热水循环泵
2#商住冷水泵
五、泵房
设施名称
状态
设施名称
状态
设施名称
状态
1#高区热水循环泵
1#高区生活泵
1#低区生活泵
2#高区热水循环泵
2#高区生活泵
2#低区生活泵
泵房排污泵控制箱
1#排污泵
2#排污泵
高区生活水箱
员梯排污控制箱
1#员梯排污泵
2#员梯排污泵
六、管井、电井
管井
状态
管井
状态
3#天然气流量表
除铁器
2#热水锅炉补水泵
钠离子交换器（阀）
除氧器
1#排污泵（阀）
1#消防排污泵（阀）
膨胀水箱
2#排污泵（阀）
2#消防排污泵（阀）
软水水箱
安全阀
压力表
水位表
二、空调机房
设施名称
状态
设施名称
状态
设施名称
状态
空调主机
冷冻控制柜
1#冷冻泵（阀）
2#冷冻泵（阀）
冷却控制柜
1#冷却泵（阀）
2#冷却泵（阀）
热水泵控制柜
1#热水泵（阀）
2#热水泵（阀）
排污泵控制箱
1#排污泵（阀）
2#排污泵（阀）
地下排送风控制箱
地下送风机
地下排风机
三、员餐
员餐排污控制箱
1#餐梯排污泵
2#餐梯排污泵
四、热交换间
设施名称
状态
设施名称
状态
设施名称
状态
生活水泵控制箱
商住生活水箱
商住生活水泵
1#低区热水循环泵
热水泵控制箱
1#商住冷水泵
项目工程巡检一览表

项目工程巡检一览表

项目工程巡检一览表
项目名称：日期：年月日
序号
检查项目
检查内容
标准分
实得分
备注
1
施工进度情况
按当前施工进度是否与施工总进度计划相符合，是否满足工程工期要求。
20
2
施工质量情况
检查现场是否按图施工，施工质量是否符合设计和规范要求；有无上一道工序隐（预）检验收记录，上一道工序未通过验收，坚决不允许下一道工序施工。
20
3
施工安全文明施工情况检查现场安来自文明施工是否做到位。20
4
人员配备情况
施工单位施工人员和监理单位监理人员资源投入数量是否符合投标承诺，是否满足工程进度、工期要求，投入人员素质是否满足工程质量、工艺要求；特种工种有无上岗证书，是否持证上岗。
10
5
施工机具设备资源情况
投入数量是否符合投标承诺，是否满足工程进度、工期要求，投入机具设备运行情况是否良好。
10
检查人
被检查人
各项累计分
100
巡检方式
□周检 □月检 □季检 □不定期巡检
10
6
进场原材料、成品、半成品质量情况
产品生产许可证、出厂检验报告及合格证、厂家资格证书和营业执照，见证抽样检测报告及其它有关质量保证等资料有无或是否齐全
10
7
施工文件资料
施工组织设计、施工监测方案（图纸有无要求）、施工检测方案（图纸有无要求）、施工进度计划、专项施工方案、工程质量保证体系等文件资料有无或齐全；是否进行施工图设计交底、图纸会审及施工交底。
工程部运行、维修、巡检制度

工程部运行、维修、巡检制度

工程部运行、维修、巡检制度工程部巡检管理制度为保证设备和系统的正常运转，工程部要经常对设施设备运行情况进行巡视检查。

为保证巡视检查的工作质量，特制定以下管理制度。

1. 定时巡视：经理每日一次；主管（领班）每日上下午各一次；值班人员节假日每天巡视四次；夜间值班人员每班巡视两次。

2. 不定期巡视工程部各级相关人员要根据设备运行特殊情况进行不定期巡视。

3. 巡视范围：重点机房和重点设备；容易出故障的设备；装饰装修工地；设备改造工地；刚经过修理的设备和系统；客户反映较强烈的区域或设备。

4. 巡视内容：（1）设备运转有无异常；（2）系统工作有无异常，管路有无跑冒滴漏；（3）施工人员有无违章操作和施工扰民情况；（4）机房、设备、施工现场有无安全隐患；（5）员工是否按规定工作，工作质量是否存在问题；（6）改造工程进度如何，有无问题。

5. 经理、主管（领班）应认真检查巡视记录本，值班员应填写值班巡视记录。

巡视记录应全面准确。

6. 巡视中发现的问题应及时处理并向上级领导及有关部门报告情况。

设备维修管理规定1.工程部设值班调度员兼文档管理，负责接受客户及日常维修派工管理工作，部门故障报修、投诉，必须填写“工程维修工作单”，调度员（兼）负责通知相关专业人员，维修人员接到派工任务必须按时完成，并做好记录。

2.工程部执行设备维护、保养制度。

对各设备、设施的维修、保养按年度计划执行。

对客户提出的特约维修应于开工前填写工程部“工程预算书”待费用认可后即可开工，做好估工核料工作，合理收费。

3.影响客户和大厦观瞻的设备维修，执行限时维修制度。

维修人员接到抢修或紧急修理任务，必须按工程部要求，打破正常上下班时间限时修好或更换设备，保证正常使用。

维修人员因抢修影响正常的工作时间，由主管报工程部经理批准后调整。

4.设备正常维修，执行责任到人的管理制度。

各班组、各级维修保养人员必须按规定的时间和工作内容检查自己所负责的责任区域及各种设备运行状况，发现故障及时排除。

公用设施定期检查项目一览表(本体)

公用设施定期检查项目一览表(本体)

公用设施定期检查项目一览表（本体）日期：2021年10月15日
一、电梯系统
1.1 电梯运行检查
•检查电梯的运行速度是否正常
•检查电梯的平稳性
•检查电梯的门的开闭状态是否正常
•检查电梯的报警系统是否正常
1.2 电梯内部设施检查
•检查电梯内部的照明系统是否正常
•检查电梯内部的按钮是否正常
•检查电梯内部的镜面是否损坏
二、给排水系统
2.1 给水系统检查
•检查给水管道是否泄漏
•检查给水系统的水压是否正常
•检查给水系统的阀门是否正常
2.2 排水系统检查
•检查排水系统的下水道是否通畅
•检查排水管道是否漏水
•检查排水系统的排水速度是否正常
三、空调系统
3.1 空调外机检查
•检查空调外机的运行声音是否正常
•检查空调外机的制冷效果是否正常
•检查空调外机的滤网是否清洁
3.2 空调内机检查
•检查空调内机的送风方式是否正常
•检查空调内机的温度调节是否正常
•检查空调内机的滤网是否清洁
四、消防系统
4.1 灭火器检查
•检查灭火器的有效期是否过期
•检查灭火器的压力是否正常
•检查灭火器的外观是否有损坏
4.2 火灾报警系统检查
•检查火灾报警器的运行状态是否正常
•检查火灾报警器的电池是否正常
•检查火灾报警器的灵敏度是否符合标准
以上为公用设施定期检查项目一览表的主要内容，贵公司可根据具体情况进行合理调整和补充。