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天津市国土资源和房屋管理局关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2016.10.24
•【字号】津国土房法〔2016〕24号
•【施行日期】2016.10.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市国土资源和房屋管理局
关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录
的公告
津国土房法〔2016〕24号按照市政府和市国土房管局行政规范性文件管理有关规定，市局对局行政规范性文件进行实时动态清理。
现将2016年动态清理工作中经局长办公会研究决定，超过5年有效期不再继续施行或者已经自行失效的局行政规范性文件目录予以公布。
2016年10月24日2016年已废止或失效的局行政规范性文件目录。
天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市原有住宅专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2020.12.30•【字号】津住建发〔2020〕12号•【施行日期】2020.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市原有住宅专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见的通知津住建发〔2020〕12号各区住房建设委、各有关单位：《市国土房管局关于印发原有住宅小区公共设施专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见的通知》（津国土房发〔2015〕12号）有效期届满。
为进一步规范我市原有住宅专项维修资金追缴程序及有关问题，切实维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》（津政发〔2004〕8号）等规定，结合我市专项维修资金追缴工作实际，现重新修订后印发给你们，请遵照执行。
一、原有住宅专项维修资金缴存程序（一）登记凡缴存原有住宅专项维修资金的房地产开发建设单位，应当到项目所在地区住房建设委办理相关手续，填写《原有住宅专项维修资金缴存单位登记表》（附件1）、《原有住宅专项维修资金缴存项目登记表》（附件2）、《原有住宅专项维修资金缴存项目明细表》（附件3），并提供以下材料（原件及复印件）：1.《建设工程规划许可证》或者《天津市商品房销售许可证》；2.《房地产实测报告》；3.《工程结算单》或者《天津市建设工程施工合同》等有关建筑安装工程费的合同及说明；4.配备机电设施设备的项目，需提供电梯、消防、二次供水等的购销、安装合同或者相关票据。
（二）核验区住房建设委应当对下列事项进行核验：1.提供相关材料的复印件与原件是否一致；2.需按照《房地产实测报告》确认全部单套房屋建筑面积。
区住房建设委核验完毕后，由市住房保障服务中心依据房地产开发建设单位提供的相关材料，确认该项目建筑安装工程费标准，并核准该项目专项维修资金缴存金额。
![天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知-津政发[2011]12号](https://img.taocdn.com/s1/m/f2fdf5d7a0c7aa00b52acfc789eb172ded6399ca.png)
天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法（试行）的通知（津政发[2011]12号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，自2011年3月15日起施行。
二○一一年三月十日天津市公共租赁住房管理办法（试行）第一章总则第一条为完善我市住房保障体系，改善中等偏下收入住房困难家庭居住条件，规范公共租赁住房管理工作，根据住房城乡建设部等国家有关部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）、《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（建金[2009]160号）和我市“十二五”住房保障规划，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于市内六区、环城四区建设的公共租赁住房规划、建设、出租、使用、管理及监督。
本办法所称公共租赁住房，是指人民政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。
第三条市国土房管局是本市公共租赁住房工作的主管部门，负责研究制定公共租赁住房发展规划、年度建设任务目标和相关政策等，对全市公共租赁住房工作进行指导、监督。
市发展改革委、市建设交通委、市规划局、市财政局、市国税局、市地税局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市监察局、天津银监局、市公积金管理中心按照各自职责分工，负责公共租赁住房的有关管理与监督工作。
通过招拍挂方式确定的企业建设的公共租赁住房，由企业负责公共租赁住房的筹集、建设和运营等工作。
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知（2016）文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.06.13•【字号】津国土房发〔2016〕10号•【施行日期】2016.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知津国土房发〔2016〕10号各有关单位：按照《天津市行政规范性文件管理规定》（津政令第125号)，《关于印发天津市公有住房租金计算办法的通知》（津国土房保〔2011〕197号）有效期届满。
为加强公有住房租金管理，统一公有住房租金标准和计算办法，现将《天津市公有住房租金计算办法》重新印发，请遵照执行。
2016年6月13日天津市公有住房租金计算办法第一条为统一公有住房租金标准和计算办法，根据国家和我市有关规定，结合我市实际情况制定本办法。
第二条本市城镇范围内的公有住房租金计算适用于本办法。
本办法所称公有住房包括直管公产住房和单位自管产住房。
第三条公有住房租金，按照按质论价原则，以房屋结构、装修、设备条件为基础，以地段环境、楼层、朝向等条件为调剂因素，不同质量不同地段的房屋租金保持适当的差价。
第四条公有住房按照使用面积计算租金，以平方米为计租单位。
计算方法是以标准房屋确定基本租金分数，与标准房屋条件不同的，依照租金调剂条件予以增减。
第五条标准房屋以砖混结构二等单元式楼房及其相对应的装修、设备条件构成。
符合标准房屋条件的，每平方米基本租金分数为100分。
第六条使用面积包括居室面积和附属面积。
附属面积包括方厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室（杂房）、居室外壁柜等。
第七条居室面积租金分间评定。
附属面积租金随同单元（非单元式房屋随同层）居室单位租金较低的计算（不加朝向条件）。
第八条附属面积合用的，其租金按户分摊，原来已由分房单位、房管部门、街道、派出所等调解划分好的或已长期沿用的，按原划分或沿用的面积分摊计租。
天津市国土资源和房屋管理局关于发布2007年局规范
性文件清理结果的通知
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2007.11.08
•【字号】津国土房法[2007]1023号
•【施行日期】2007.11.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市国土资源和房屋管理局关于发布2007年局规范性文件
清理结果的通知
（津国土房法〔2007〕1023号）
各区县房地产管理局、局属区县国土资源分局、局直属各单位，市华勘局、市地矿局、市海洋局：
按照市政府《关于开展行政法规规章规范性文件清理工作的通知》（津政办发[2007]36号）精神，对原市土地局、市地矿局、市规划和国土资源局、市房地产管理局以及我局1988年至2007年8月31日制定发布的规范性文件进行了全面清理，经2007年第2次法制工作会审会研究决定，保留279件、修改60件、废止53件、失效39件。
在清理的基础上，梳理编制了《国土资源和房屋管理立法体系框架》。
现将《国土资源和房屋管理局规范性文件清理结果目录》、《国土资源和房屋管理立法体系框架》予以公布。
附件：1.国土资源和房屋管理局规范性文件清理结果目录
2.国土资源和房屋管理立法体系框架（略）
二〇〇七年十一月八日附件1。
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.09.19•【字号】津国土房发〔2016〕18号•【施行日期】2016.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知津国土房发〔2016〕18号各区房管局、滨海新区规划国土局、各有关单位：为了加强我市公共租赁住房管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》（津政令第54号）、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，我局整合现有的公共租赁住房管理方面相关规定，并结合本市实际情况，研究制定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。
2016年9月19日天津市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为了加强我市公共租赁住房管理，规范公租房申请、使用、退出等行为，根据《天津市基本住房保障管理办法》、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，结合本市实际情况，制定本细则。
第二条本市市内六区、环城四区公共租赁住房的申请审核、配租使用、退出管理等工作，适用本细则。
第三条市住房保障管理办公室对全市公租房事务性工作实施管理，对区住房保障实施机构进行指导、监督。
市房产总公司负责全市公租房的经营管理工作。
各区房管局负责本行政区域内公租房工作的具体实施和监督管理。
区住房保障实施机构负责公租房事务性工作。
第二章申请第四条已取得“三种补贴”（廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴）资格的家庭申请公租房，申请人须为“三种补贴”的申请人，携带以下材料（原件和复印件），到发放租房补贴资格证明的区房管局填写《公共租赁住房申请家庭承诺书》（附件1），提出公租房资格申请：（一）本人身份证明；（二）《天津市廉租住房租房补贴资格证明》、《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》或《天津市廉租住房实物配租补贴资格证明》；（三）家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的，应提供相应残疾等级的第二代《残疾人证》；有伤残军人且残疾等级在六级（含）以上的，应提供《中华人民共和国残疾军人证》和户籍所在地区民政局开具的肢体、视力残疾证明。
天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知（津住建发[2019]4号）各区住建委，各有关单位：为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
2019年10月29日天津市直管公产房屋管理办法第一章总则第一条为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。
本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。
第三条市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。
区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。
第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。
第二章权属管理第五条本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。
第六条下列房屋应当确定为直管公产非住宅：（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；（四）新建住宅配套非经营性公建；（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；（七）依法接管、没收归公的房屋；（八）法律、法规规定的其他应当归公的房屋。
第七条通过下列途径投资建设或者购置的房屋，按照投资比例确定直管公产非住宅产权：（一）国家各部委与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（二）投资建设单位利用非财政性资金与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（三）市级财政性资金与区级财政性资金共同投资建设或者购置房屋的。
天津市人民政府关于天津市公有住房售后维修管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于天津市公有住房售后维修管理暂行规定（１９９４年７月１日津政发〔１９９４〕７４号）第一条为加强公有住房出售后的维修管理，明确管理、修缮责任，保障房屋的居住安全和正常使用，根据《城市异产毗连房屋管理规定》（建设部令第５号）制定本规定。
第二条本规定适用于在住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置中向个人出售的公有住房的售后维修管理。
已实行物业管理、委托管理等维修管理模式的，按照有关规定执行。
第三条各区、县房地产行政主管部门依照本规定，对其所辖区域内公有住房的售后维修管理进行指导、监督和管理。
第四条公有住房售出后，在当地房地产行政主管部门的指导下，由各相关房屋所有人选举成立管房组织，负责售后房屋的维修管理、监督维修费用的使用、组织制定相关房屋所有人共同遵守的协议，并协助有关部门调解相关房屋所有人之间的住房纠纷。
第五条不具备成立管房组织条件的，售后房屋的维修管理暂由售房单位负责。
售房单位可委托房地产经营或物业管理单位实施维修管理。
售房单位按有关政策规定从售房款中提取一定比例资金作为售后房屋物业管理基金。
物业管理基金要单独立帐，专项使用。
第六条房屋售出后一年内，其共用部位、共用设施设备由售房单位负责保修。
第七条房屋所有人和售房单位应当定期对房屋进行安全检查和维修养护，并接受房屋所在地房地产行政主管部门的指导、监督和管理。
第八条房屋出售后要建立共同部位和共用设施设备维修基金，其来源是：（一）售房单位从售房款中提取１０％的维修基金；（二）购房人交纳的相当于购房款１％的维修基金；共用部位和共用设施设备维修基金，要专户存入银行，由售房单位专项使用，并接受相关房屋所有人的共同监督。
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公用公房修缮范围的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.09.17•【字号】津国土房安[2010]324号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管,住房保障正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公用公房修缮范围的通知（津国土房安〔2010〕324号）各区、县房管局，各有关单位：为了加强我市公用公房的管理和修缮工作，合理使用好修缮费，延长房屋的使用年限，保证各单位正常工作，现将《天津市公用公房修缮范围》印发给你们，请遵照执行。
本通知自2010年10月1日施行至2015年9月30日废止，原天津市房地产管理局印发的《关于颁发公用公房修缮范围的函》（〔1986〕房公334号）同时废止。
二〇一〇年九月十七日天津市公用公房修缮范围一、为了加强公用公房的维修和保养，保证房屋及设备的正常使用，延长房屋的使用年限，更好地为用户服务，在既定的租金标准内，制定本修缮范围。
二、房屋修缮以“安全使用”为前提，以“经过维修，能够保证房屋结构、设备基本完好，不影响正常使用”为修缮标准，不提高原有建筑及设备的标准。
三、因使用单位业务及工作需要，新建、扩建及增加附属设备或在原有房屋形式上进行改造的工程，必须征得房管部门同意后进行，其一切费用由使用单位自理。
四、非自然损坏或使用不当及其它过失（火灾、超载、暖气管道及散热片冻裂等）引起的房屋结构、设备的损坏，均由使用单位按房管部门规定赔偿。
五、室内通风不良，光线过于黑暗，地面低洼、潮湿，影响正常使用的，可酌情改善。
六、屋顶工程：（一）屋面结构：如梁、柁架、檩等损坏，给予加固或拆换；挂瓦屋面、卷材屋面、大筒瓦、上人屋面等损坏或漏雨，应按原有的形式进行维修或拆换。
（二）躺沟、立沟、水斗、出墙水咀，原有的女儿墙、挂檐板等损坏可进行维修及更换。
关于印发天津市公有住房售后维修管理暂行规定实施细则的通知各委、局（集团公司），各区、县房管局，各有关单位：现将《天津市公有住房售后维修管理暂行规定实施细则》印发你们，请遵照执行。
二〇一〇年九月二十七日天津市公有住房售后维修管理暂行规定实施细则第一条为加强我市公有住房售后管理，明确业主、管房组织、售房单位及相关人和部门的责任，根据《天津市公有住房售后维修管理暂行规定》和有关规定，制定本细则。
第二条凡在住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置中向个人出售的公有住房，包括直管公产、单位自管产按成本价出售的享有全部产权和按标准价出售的享有部分产权的住房，其售后管理均应执行本细则。
第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）是本市公有住房售后管理的行政主管部门，负责全市公有住房售后管理工作的组织协调、业务指导和监督检查并制定相关政策及管理规定。
各区、县房地产管理局（以下简称区、县房管局）是本辖区公有住房售后管理的行政主管部门，负责划分管委会管辖范围、组织协调成立管委会并审核批准、调解住房使用修缮纠纷、对违反住房管理规定的行为实施处罚等日常业务管理工作。
第四条公有住房售后管理实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。
业主自治管理是指通过业主管房小组（以下简称管房小组）、业主管理委员会（以下简称管委会）和业主代表大会等组织形式，对公有住房售后的使用、维修实施管理。
物业管理单位专业管理是指售房单位在组织实施出售公有住房的同时，成立住房维修专业管理单位，为业主提供公有住房售后维修服务。
第五条一幢公有住房出售率达到30%的，售房单位应组织业主成立管房小组。
管房小组代表本幢的业主行使管房权利。
第六条管房小组成员由本幢的私房、公房业主按拥有产业面积的相应比例产生。
成员人数视情况而定，一般由3至7人的单数组成。
管房小组成员中的私房业主代表由私房业主协商或选举产生，应推选热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主担任；公房业主代表可由公房业主按比例如数委派，也可委派1名，代表本幢管房小组公房业主成员行使权利，表决时代表相应比例的表决权。
第七条管房小组具有以下职能：（一）代表和维护业主权益，负责本幢住房的管理；（二）听取和反映业主对住房修缮等有关方面的提议和意见；（三）依据有关规定决定本幢住房共用部位和共用设备设施的修缮；监督、审议公有住房住宅专项维修资金的使用情况，并负责向业主筹集；（四）调解住房使用、修缮纠纷；（五）执行业主代表大会和管委会作出的决定；（六）督促业主遵守《管理规约》。
第八条一个住宅区域内公有住房出售率达到30%的，住宅区所在区、县房管局应会同售房单位及时组织召开第一次业主代表大会，以本住宅区域内各管房小组成员作为业主代表，选举产生管委会。
住宅区域范围由所在地区、县房管局根据公共设施与住房的相关连程度及总面积予以确定，一般控制在建筑面积5万平方米以内。
相对独立的一幢高层住宅楼也可按幢单独召开业主代表大会。
第九条业主代表大会行使下列职权：（一）选举、罢免管委会的组成人员；（二）修改和审议通过《管委会议事规则》及《管理规约》；（三）监督管委会的工作；（四）听取和审查管委会的工作报告；（五）决定住宅区内涉及业主权益的重大事项。
第十条管委会设立后，业主代表大会由管委会负责召集，每年至少召开一次。
业主代表大会决定事项须有半数以上有表决权的业主代表出席方为有效。
第十一条经业主代表大会选举产生的管委会应在产生后的一个月内报住宅区所在地区、县房管局审核，报审时须提交下列材料：（一）设立管委会的申请书；（二）管委会议事规则；（三）管委会主任、副主任及委员名单；（四）相对固定的办公场所证明。
区、县房管局应在接到报审之日起，15日内提出是否同意设立管委会的意见。
超过15日未提出意见的视作同意。
第十二条管委会委员一般由7至15人的单数组成。
管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任管委会委员。
管委会委员每届任期三年，可连选连任。
管委会委员为兼职，有设专职条件的，管委会主任也可为专职。
第十三条管委会会议由管委会主任根据工作需要适时组织召开，决定事项须有半数以上成员出席方为有效。
管委会决议采取少数服从多数的原则。
第十四条已具备成立管委会条件的住宅区域内，某一幢公有住房出售率未达到30%的，也应由售房单位负责组织成立管房小组，其成员作为本幢住房业主代表参加业主代表大会，行使业主自治管理权利。
第十五条一个住宅区域内成立了管委会的，该住宅区域内非属公有住房出售的其它住房也应纳入管委会管理范围，其业主享有同等权利义务。
第十六条管委会行使下列职权：（一）代表和维护业主的权益，负责本住宅区域内的住房管理；（二）召集、主持业主代表大会，负责向业主代表大会汇报工作；（三）提出修订《管委会议事规则》的草案和《管理规约》；（四）与物业管理单位签订住房修缮管理合同，委托物业管理单位实施住房日常管理；（五）审议物业管理单位制订的年度住房维修计划并监督执行；（六）督促业主遵守《管理规约》；监督指导管房小组工作；调解住房使用、修缮纠纷；（七）监督公有住房住宅专项维修资金的使用；（八）法规、规章和《管委会议事规则》赋予的其他职能。
第十七条《管理规约》应当对有关住房使用、维修养护及管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。
《管理规约》范本由市国土房管局统一制定。
管委会设立后，管委会根据本住宅区域的实际情况，对《管理规约》范本进行修改补充，并经业主代表大会通过后生效。
已生效的《管理规约》对本住宅区域内的所有业主和使用人均具有约束力。
未成立管委会的，售房单位在出售公有住房的同时，由购房人签领《管理规约》，售房单位负责实施管理；成立管房小组的，管房小组应按《管理规约》实施管理。
第十八条业主必须遵守《管理规约》，合理使用住房，服从管理；对属于个人负责修缮的项目及时维修；对损坏住房、侵害业主权益的行为有权进行劝阻和要求管房组织进行制止、调解或要求赔偿。
第十九条业主在使用住房中禁止下列行为：（一）擅自改变住房结构、外貌和使用性质，违章凿、拆、搭、建；（二）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；（三）在室内、楼内安装动力设备；（四）任意攀登屋顶或在屋顶上存放物品；（五）在阳台上超高超重堆放杂物；（六）擅自移装共用设备，恃强占用共用部位、共用设备设施；（七）利用住房从事危害公共利益的活动；（八）法律、法规和规章禁止的其他行为。
第二十条业主装饰装修住房时，应按国家住房城乡建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》和本市有关规定办理。
第二十一条住房自用部位、自用设备与共用部位、共用设备设施的划分及修缮责任：自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台及户内其它装修；自用设备包括：户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。
上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。
共用部位包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设备设施包括：户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。
共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房住宅专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。
住房售出后一年内，其共用部位，共用设备设施由售房单位负责保修。
第二十二条共用部位、共用设备设施的修缮、更新责任和修缮费用的分摊按下列原则划分：（一）局部可划清的共用部位、共用设备设施由该部位共同使用的业主负责；（二）按门牌号（或住房结构）独立使用的共用部位、共用设备设施，由该门牌号内的业主负责；（三）属于住房整体综合维修的，如屋顶翻修等应由该幢住房业主负责。
第二十三条住房及共用部位、共用设备设施影响市容及可能危及毗连房屋和居住安全的，业主应及时进行修缮。
业主在维修住房时，涉及相关业主权益的，应事先通知相关业主。
相关业主应给予配合，不得借故阻挠。
修房人应尽量减少对他人的干扰，注意保护住房，造成损坏的及时予以修复或赔偿。
第二十四条业主对住房负有查勘责任。
住房查勘每年至少进行一次。
管委会成立前由售房单位组织实施；成立管委会的由管委会委托物业管理单位或专业部门代为查勘。
区、县房局负责对住房查勘的监督检查。
第二十五条公有住房住宅专项维修资金以管委会名义存入金融机构，由物业管理单位管理使用，要按幢立账、分户核算，专项使用，定期公布收支，存款利息并入公有住房住宅专项维修资金使用。
在管委会成立前由售房单位或物业管理单位按上款要求负责管理使用。
管委会成立后向管委会移交。
第二十六条物业管理单位应按业主或管房小组、管委会报修、委托修缮的项目及时修缮，提高服务质量，合理收费。
第二十七条业主或管房小组、管委会报修及物业管理单位（或售房单位）受理修缮按下列程序办理：（一）报修。
自用部位、自用设备损坏的由业主报修；共用部位，共用设备设施损坏的由管房小组或管委会负责报修。
自用部位、自用设备的维修，业主可以委托该住宅区域的物业管理单位，也可以委托其他修缮单位。
（二）登记。
物业管理单位对报修应当场登记，填写《售后住房报修工程任务单》中业主姓名，修缮地点、修缮项目。
（三）查勘。
物业管理单位接到报修后，一般在48小时内到现场，对报修项目认真查勘并做好记录，填写《售后住房报修工程任务单》中计划用工、计划用料、开工时间、竣工时间、施工负责人等项目后及时通知业主，征得业主同意后按计划开工。
（四）修缮。
1．碎修工程应随报随修；2．小修工程自报修时间起72小时内应安排开工；3．中修工程自报修时间起一周内应安排开工；4．大修工程包括复杂工程或多项综合修缮工程，在不影响安全和使用的情况下可与业主商定开工时间；5．急修项目涉及使用安全和直接影响生活的，如水、电、烟道等工程，接报修后要及时赴现场察看并安排修缮，对一时不能解决的项目，应先采取临时措施。
（五）结算。
竣工后由报修人验收签字，并按实际发生费用结算。
第二十八条物业管理单位为业主提供住房维修服务收费标准按下列规定办理：房屋修缮工程收费标准按照市国土房管局编制的《天津市房屋修缮工程预算基价》收取。
特殊工程预算中未列入的可根据实际情况与业主商定。
第二十九条对违反第十九条规定之一的，管房小组、管委会、物业管理单位、售房单位，有权要求责任人给予恢复、拆除、清理，对造成损失的给予赔偿。
第三十条对售房单位、物业管理单位所承诺的保修项目、修缮工程、服务工作等未按时完成或质量发生问题，给业主造成损失的业主有权要求修复和赔偿。
