窗防渗漏施工方案一、工程概况该项目二期为2#3#(连体高层)、6#、7#、15#四幢17层高层住宅楼组成，地下一层，地上十七层。
总建筑面积为37892M2。
结构设计采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；建筑抗震设防烈度为7度。
二、编制依据1、设计文件、施工图纸、图集。
2、现行的国家和上海市各种施工验收规范、质量标准。
三、施工准备1、熟悉图纸组织工程技术人员认真熟悉图纸、学习规范、了解设计意图、掌握设计精神和图纸内容，做好图纸会审工作。
2、技术交底通过书面和口头禅结合方法，做好技术交底工作，交底要结合操作部位，务求细致齐全，关键部位和施工难点要进行详细的交底。
四、外窗部位渗漏原因分析4.1原材料本身质量的原因1）窗框、窗扇因温差产生重变形，产品不规距，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。
2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落、出现渗漏。
3）窗扇反复开启。
使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。
4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。
5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。
6）外窗个侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗入室内。
4.2设计、施工、管理方面的原因1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用“的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。
必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。
所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。
2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，做浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。
3）外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。
五、施工技术(1)门窗框的嵌缝应按要求处理，采用软填料，缝隙外表留5~8mm的深槽口，填密封材料，以保证窗与墙的整体密实性。
（2）窗的上部采用滴水线和滴水槽双重防水，以防止水沿窗的顶部渗入室内。
（3）窗的粉刷应一次完成。
在窗口两侧、紧靠窗框的边沿在粉刷后未结硬前用特制的工具在平行窗框的地方留3mm宽，5mm深的凹槽。
（4）在窗框下槛粉刷时，应当抽出一道2mm左右的R=20mm的R角，窗台粉出3%的排水坡。
（5）在装饰工程基本完成后，及时清理掉滴水槽、挡水槽、凹槽、R角上的浮渣、油渣、砂灰等，后在凹槽、R 角上打防水玻璃胶。
六、预防窗部位渗漏的质量控制措施6.1把好设计关1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的窗台而应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。
2）窗户型材要满足选材要求，达到坚固。
3）如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石砼浇筑。
浇筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。
窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。
4）外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低，材质疏松而形成诸多渗漏水通道。
5）设计上要注明外墙粉刷等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。
6）应注明窗四周30cm范围内所有的材料及施工方法。
7）另外在每个窗户上沿安装一第U型铝合金引水的进入。
铝合金引水条用窗外沿外侧，避免雨水向窗外倒流，阻挡窗上沿外缘水的进入。
铝合金引水条同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40cm。
6.2确保施工质量6.2.1施工工序施工前准备，基层的检验、清理、处理、外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装铝合金引水条，外窗套四周30cm范围内防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。
6.2.2施工要点外窗部位防水工程由防水施工队伍施工。
1）安装。
窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20~30mm。
2）检查窗框接缝。
看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。
3）接缝表面处理。
用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。
4）泡沫填缝剂填塞施工。
施工中更换料罐时，应注意先把新料罐要均达1min，然后拧下空罐，尽快把新料罐换上，防止喷枪连接口固化堵塞。
5）嵌填密封胶。
泡沫填缝剂填塞施工60min后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再密封胶嵌封。
嵌填密封胶时操作在平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45度。
移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端；缝内有挤压力，不要拖着胶枪走。
避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。
6）整形。
用与接缝表面一致刮条压实，修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面，排除气泡和空穴，清除多余的密封胶，形成光滑、流线整齐的密封缝。
7）开泄水孔。
窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
8）喷外墙防水剂。
对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外套窗侧立面30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂，作防渗处理。
9）安装U型铝合金引水条。
每一个窗户上沿均安装一条首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3cm深的孔，再把橡胶塞用锤子打入孔中，同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅西酮密封胶，然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。
注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。
6.3严格把好原材料质量关所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。
1）用于多层建筑上的窗型材壁厚一般在1.0~1.2mm;高层建筑则不应小于 1.2mm。
窗与墙缝隙必须采用软质填充材料，连接采用弹性连接。
填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶。
2）采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求；防水材料进场时，按照材料的各种性能检查防水材料的外观、质量、同时按规定抽样复检，提出检验报告，复检合格方可用于工程施工，严禁使用不合格产品。
6.4加强质量管理1）各工序施工质量的保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，行动上严格认真。
实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制，明确各级责任制及奖罚制度提高质量意识。
2）实行控制质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计施工和管理主要要素进行质量预控。
3）施工作业前，由施工单位技术工程师和该项目负责人组织管理施工作业人员学习有关规范、规章制度及设计施工图纸、作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，以保证高质量施工。
4）严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度、未经检查验收或验收不合格、不得进行了下道工序施工，并对已完成的部分要采取保护措施，加强产品保护。
特别是喷淋水试验，检查外窗部位各工序有无渗漏，可在雨后或持续下雨24小时以后进行，也可用高压消防水龙头在离外墙不到1米处进行3次高压喷水扫射。
七、安全技术交底7.1进入现场人员必须遵守安全生产六大纪律。
7.1.1进入现场必须戴好安全帽，扣好帽带，并正确使用个人劳动防护用品。
7.1.2两米以上高空，悬空作业、无安全设施的，必须戴好安全带，扣好保险钩。
7.1.3高空作业时，不准从下向上抛掷材料，工具等任何物件。
7.1.4非指定人员，不准动用控制设备和提升机械。
7.1.5吊装区域内操作人员严禁入内，把杆垂直下方不准站人，爬机时提机下方不准站人。
7.2现场登高作业人员必须遵守“十不登”。
7.2.1患有心脏病、高血压、深度近视等症不登高。
7.2.2迷雾、雷雨或六级以上大风不登高。
7.2.3没有安全带，安全帽不登高。
7.2.4夜间没有足够照明设备不登高。
7.2.5饮酒,精神不振或经医院证明不宜登高的不登高。
7.2.6脚手架,脚手板,梯子没有防滑或不牢固不登高。
7.2.7穿了厚底或开口授皮鞋及携带笨重工具不登高。
7.2.8高楼顶部没有规定防滑措施不登高。
7.2.9设备与构筑件之间没有跳板，高压线没有遮挡不登高。
7.2.10非本工种区域高处不登高。
7.3现场施工应做到“三不准，三不禁”三不准1、不准赤脚，赤背，穿拖鞋，高跟鞋，硬底鞋在现场工作。
2、不准在工地留宿亲友，有特殊情况者，必须经请求批准后，方可临时借宿。
3、不准私自拆除各类防护设施，包括安全网，安全门，防护竹笆，栏杆，脚手架拉架等。
三严禁1、严禁赌博，偷盗行为。
2、严禁在易燃易爆危险区域或使用明火。
3、严禁打架斗殴，聚众闹事及流氓活动等违法乱纪行为。
7.4其它必须做到的要求：7.4.1严格遵守工地的各项规章制度，服从工地的同一号令。
7.4.2认真学习“安全施工操作规程”，努力提高安全施工操作技术。
7.4.3遵守上海市城市卫生“七步”规范，遵守城市治安条令，做一个文明职工。
