行业发展需要引领和召唤——读谢家瑾会长《卷首语文集》有感

企业的成功源于一支高素质职业经理人团队
谢家瑾
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2005(000)008
【摘要】读今年第6期《中国物业管理》杂志，广州珠江物业酒店管理公司（以
下简称珠江公司）的广告映入眼帘，“珠江管理、成功揭密、硕士精英、叱咤风云”的广告用词，以及12位经理照片上方标注的学历和所学专业都引起我的好奇，我嘱咐杂志社向珠江公司就其经理层团队的组合和组成约稿。

【总页数】1页(P1)
【作者】谢家瑾
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F272.91
【相关文献】
1.浅谈建设一支高素质的职业经理人才队伍 [J], 周桂珍;刘宝官
2.一支讲团结、高素质、能战斗的社保经办团队 [J], 遒士;卫琴;
3.如何打造一支高素质的事业单位财务团队 [J], 刘美燕
4.企业的成功——源于一支高素质职业经理人团队 [J], 谢家瑾
5.企业绩效源于企业团队企业团队成于企业领导 [J], 王东风
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物业管理行业向现代服务业转型早期物业管理相关行业向现代服务业转型童亦弟汪汀/中国建设报/20131030“近些年成本持续上涨使企业盈利空间越来越狭窄，招工难困扰着几乎所有的物业企业，传统发展模式现已难以为继。

”10月28日，中国物业管理协会会长谢家瑾在发布《物业管理相关行业发展报告》（以下简称《报告》）时如是表示。

事实上，近些年物业管理企业的盈利能力持续在较低水平徘徊，《报告》显示，行业企业百强净利润率由2011年的6.75%进一步降低到2013年的5.6%。

同时，物业服务企业正在向社会化、集约化、品牌化方向发展，行业的渗透率逐步提高，处于企业整合、品牌塑造、业务创新、发展战略方式转型的关键时期。

谢家瑾认为，物业管理必须尽快实现向现代服务业的转型升级，逐步摆脱劳动密集型行业现状。

生存困窘倒逼转型谢家瑾认为，成本的大幅上涨和价格调整机制缺失都是制约行业发展的主要原因，也使相当繁衍数量的物业服务企业受挫生存困境。

此前，在福建省住房泉州市和城乡建设厅开展的“物业管理行业生存状况专项调查”显示，被调查的293家企业中接近40%处于亏损状态，翻不抵支引发了对部分项目的弃管。

广东汕头（楼盘）则有75%的物业产品服务企业出现经营困难。

而具体到收费环节，中国物业管理协会调查的327家企业所管理的18852个项目中，2011年以后成功调价的项目仅有1638个，占项目总数8.69%，90%多的项目仍维持原有的物业费尚标准。

如哈尔滨（楼盘）市北依然一些老旧住宅小区至今仍实行10多年前制定的每平方米0.3元左右的车资标准，珠海（楼盘）十元县内多层住宅物管费每平方米0.35~0.55元的指导价格10年没有调整。

在此背景下，尽管企业通过开展蚕桑农牧，尽量平衡项目开支，弥补物业服务费较低抵消引发的亏损，但净利润率上升趋势仍然对企业生存和发展带来巨大压力。

为应对低效率企等难题，物业管理行业综合竞争实力TOP200企业中有78%的企业将项目的部分业务销售业务进行外包。

促进物业管理健康发展谢家瑾【期刊名称】《中国物业管理》【年(卷),期】2002(000)004【摘要】改革开放以来,我国的物业管理从无到有,从有到旺:行业地位提高了,行业队伍壮大了,管理的覆盖面扩大了,社会的影响力增强了,管理的整体水平提高了,但在深入发展的过程中,物业管理行业深层次问题逐步暴露出来,如物业管理法制不够健全,理论研究滞后,建管不分的体制对物业管理企业自主经营、自我发展造成了制约;合同意识淡薄,使物业管理纠纷得不到及时解决;物业管理公司管理与收费质价不符;业主委员会自律的不足以及行业快速发展中队伍建设跟不上等等。

所有这些说明,我国物业管理的发展已经进入了一个攻坚阶段。

首先,我们要树立发展的信心。

问题多、困难多、矛盾多、反映多,应该引起我们重视,但是这也正说明我们的事业兴旺发达,受到大家的关注。

我们既然能够开创这个事业,就一定有能力克服当前的困难,化解矛盾,解决前进中的问题,去推进物业管理的进一步发展。

【总页数】1页(P1-1)【作者】谢家瑾【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.33【相关文献】1.规范物业管理活动促进物业管理健康发展——刘志峰副部长在全国物业管理工作会议上的讲话（节选） [J],2.紧抓历史机遇,积极面对挑战以创新工作促进物业管理持续快速健康发展——住房和城乡建设部党组成员、副部长王宁在中国物业管理创新发展论坛上的讲话 [J], 3.促进物业管理持续、健康发展--沈建忠司长在中国物业管理年度（合肥）论坛上的讲话 [J],4.健全物业管理机制促进物业管理健康发展 [J], 雷登远5.中国物业管理协会关于认真学习、宣传和贯彻《物业管理条例》促进物业管理行业健康发展的通知 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

传统行业与新兴行业作文800字全文共9篇示例，供读者参考传统行业与新兴行业作文800字篇1互联网时代，如一头巨大的鲸鱼搅动着时代的大江大河，使之营养充足、血氧充分。

有些人曾经担忧，传统会不会被互联网时代的激流冲垮，远离人们的视野？但事实果真如他们想像的那样吗？且看溢满传统元素的美食让李子柒广受欢迎；且听配上现代曲调的古诗《琵琶行》如何引领传统的热潮；且看用3d打印技术设计的传统建筑高高伫立，透着传统的古朴和厚重……互联网时代，传统并没有退出我们的视野，而是被新方法创新传承着！互联网时代，创新让传统立稳根基。

就如“数字敦煌”将无数珍贵的佛画、佛像以互联网的方式永久保存，这一创新的举动让更多人能够有机会将自己奉身于那飞天的神话，体悟来自传统文化的震憾人心的力量；亦如《国家宝藏》，创新地以综艺的外衣为观众展示国宝中的历史、传统，真正地让国宝“活”了起来。

创新让传统在这个高速发展的互联网时代快速地立稳根基，以创新式的新方法将传统文化、传统美食、传统文物从残旧的古书、老灶、废墟中一一拾起、擦拭，重又将之捧回我们的神坛，让其生根，成长，进而更好地传承下去。

互联网时代，创新让传统发散活力。

传统已经被锁在不可打破的牢笼里很久了，而创新，让传统在互联网时代重新焕发活力，开如灿烂的花朵。

君不见雕刻木匠“小卢”以传统的木匠手艺制作出人气角色的手办，为传统注入新的血液，斩获百万粉丝。

创新让传统不再是遥不可及的神像，它使传统更切进人们的生活，在互联网时代迸发出新的活力。

互联网时代，创新为传统传承提供动力。

不再是独自一人的坚守，不再是枯燥乏味的前行，不再是远离生活的念想，创新，将传统放在聚光灯下，让无数人聚力，将之传承、发展，创新的新方法、新平台，让更多人了解传统、喜爱传统，并自觉地传承传统，让传统随着时代的车轮滚滚向前。

作为互联网中成长起来的青年，我们充溢着创新的力量，亦有着对传统的尊敬与喜爱，何不以创新为马，助力传统发展前行？何不发扬创新，发展“拓荒牛”的精神，为传统的传承开拓一片沃土？互联网时代，创新让传统立稳根基，让传统发散活力，为传统传承提供动力。

承载时代使命，引领商业文明作者：来源：《商界评论》2023年第09期2023年9-11日，第六届全球社会企业家生态论坛在北京雁栖湖国际会展中心盛大举行，超3 000位全球企业家校友参会。

这是一场聚焦社会企业家的年度盛会，是兼具全球广度、行业深度、思想高度的国际性企业家论坛，由北京华夏管理学院、华君传媒集团、世华公益基金会、华夏谷生态园、商界传媒集团联合发起，北京世华学院、佰穗酒业公司、云学科技、空中商学院联合主办。

本届论坛以“承载时代使命，引领商业文明”为主题，秉承商业向善、让社会更美好的理念，就后疫情时代企业如何突围、构建全球商业新格局、新创业环境企业发展新动能、双循环下企业自我生态发展等议题展开建设性探讨。

联合国第八任秘书长潘基文、著名投资家吉姆·罗杰斯、分众传媒董事长江南春、招商银行原行长马蔚华、娃哈哈集团董事长宗庆后、北京华夏管理学院校长姜岚昕等嘉宾出席并发表主题演讲。

此外，论坛还设置了高端对话环节，对话500强&500年企业创始人/领导人，共同探讨和学习企业强大和长寿的基因。

世华教育集团董事长、北京华夏管理学院校长、全球社会企业家生态论坛发起人姜岚昕现场致辞，呼吁创业者能从社会企业的角度，发扬社会企业家的精神，成就客户、成就同仁、成就伙伴、成就股东、成就社会，让商业更美好，让社会更美好，让所有关联的生命更美好，这亦是社会企业家生态论坛举办的最大心愿。

“我相信，未来最具生命力的企业一定是社会型企业，未来最具感召力的企业家一定是社会企业家。

”全国工商联原副主席孫晓华现场致辞：中国需要拥有更多具有企业家精神的创业者。

“社会企业与一般企业、企业家和老板是有区别的，一般企业追求利润最大化，而社会企业在发展生产、创造财富的同时，更多关注社会发展。

能够成为企业家的人一定是敢于冒险、勇于创新、精于管理、重于质量、肯于学习、乐于奉献、善于合作的。

正是因为有企业家和企业家精神，中国才能够取得今天的成就。

谢家瑾谈物业管理条例 The pony was revised in January 2021谢家瑾谈《物业管理条例》一、我国物业管理发展现状改革开放以来，深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验，对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理，取得了较好的效果。

随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建设总量的持续增长，物业管理体制在全国范围内逐步推开。

1994年以来，新建住宅小区基本实施了物业管理；近几年，不少城市在整治改造的基础上，将旧住宅小区逐步纳入物业管理。

在各级政府的高度重视和大力推动下，物业管理行业得到快速发展。

目前，物业管理领域不断扩展，管理覆盖面不断扩大，物业管理已形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境保洁、绿化养护、居民生活服务等众多服务内容在内的综合配套服务，成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。

据不完全统计，截至2002年底，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的38％，经济发达的城市已达50％以上，深圳等城市已超过95％；物业管理企业总数超过2万家，从业人员超过230万人。

物业管理的产生和发展，对于改善人民群众的生活和工作环境，提高城市管理水平，维护社区稳定，扩大就业起到了积极的作用。

但是，作为一个新兴行业，物业管理实践中也出现了一系列问题。

一是，业主的权利义务不明确，物业管理各主体之间的法律关系不明确，出现问题后无法追究相关责任方的责任。

二是，物业管理企业的行为不规范，存在着服务不到位、收费与服务不相符、擅自决定本该由业主决定的事项等行为，损害业主的合法权益。

三是，业主大会、业主委员会的成立、组成、运作等缺少监督和制约，有的业主委员会不能真正代表业主利益，甚至损害了业主的共同利益。

四是，物业开发建设遗留的质量问题，使得物业管理企业承担了本应由开发商承担的一部分责任。

为解决这些问题，制定一部全国性的物业管理法规，规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，显得越来越迫切。

谢家瑾谈成都嘉宝商业模式纵向延伸横向涵盖——推动物业
管理产业升级
佚名
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2010(000)006
【摘要】@@ 蓝光嘉宝致力于关于物业管理综合价值体系的思考,其对"纵向延伸至房地产业的整个链条、横向涵盖消费者个性化需求"全新商业模式的诠释,让我们看到了一个步入创新驱动、内生增长发展轨道的物业服务企业.
【总页数】1页(P1)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.谈物业管理与“智慧社区”建设--谢家瑾会长在扬州物业管理年度论坛上的讲话[J],
2.物业管理的纵向延伸和横向涵盖——谈成都嘉宝管理顾问有限公司创新商业模式[J], 谢家瑾
3.调整产业结构提高创富能力——中国物业管理协会会长谢家瑾赴成都调研物业管理工作 [J], 成都市物业管理协会
4.谢家瑾同志谈物业管理师制度对物业管理科学发展的深远影响 [J], 《中国物业管理》编辑部
5.谢家瑾:今后十年是物业管理产业升级的新阶段 [J],
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深化改革加快建设激活市场改善服务
谢家瑾
【期刊名称】《住宅科技》
【年(卷),期】1999(000)003
【摘要】无
【总页数】6页(P12-17)
【作者】谢家瑾
【作者单位】无
【正文语种】中文
【相关文献】
1.刘延东在内蒙古调研时强调：全面深化改革着力改善民生加快提升边疆民族地区基本公共服务水平 [J],
2.深化改革加快建设激活市场改善服务推动住宅与房地产业工作再上新台阶[J], 谢家瑾;
3.深化改革加快发展改善服务强化管理促进高校出版业的更大发展——在第六次全国高校出版社工作会议上的讲话 [J], 邬书林
4.深化改革加快建设激活市场改善服务推动住宅与房地产业工作再上新台阶——谢家瑾同志在全国房地产及房改工作座谈会上的报告(摘要) [J], 谢家瑾
5.深化改革创新强化监管服务努力建设适应新发展格局的现代化市场监管体系全国市场监管工作会议在京召开 [J], 钟志
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物业管理向现代服务业转型升级——谢家瑾讲话2014-08-20 10:49:02 来源：物业管理协会中国日报各位代表：大家下午好!很高兴参加了一天的会。

七个主题发言，内容很生动，听了很受启发。

两场论坛互动，十位主持人和嘉宾发言，有对相关定义的研究，企业经验的分享，不同观点的碰撞，发展前景的探讨，非常精彩，反映了行业学习研究交流的风气，这是行业的希望。

我想结合中国物业管理协会近一年来组织开展的《物业管理向现代服务业转型升级的研究》课题成果(课题报告以及相关学习和参考资料，已由中物协编印成《物业管理向现代服务业转型升级》一书，近日出版发行，请大家关注)，以及今天的会议收获，谈几个问题，仅供大家参考。

一、物业管理向现代服务业转型升级的必要性和紧迫性近十年，物业管理在我国呈现加速发展的势头，进一步发挥了对社会和谐、经济发展、吸纳就业和加强城市管理的作用。

但客观看，行业总体还处于低水平运行状态，制约行业发展的主要问题体现在以下几个方面：一是成本不断攀高。

刚性成本急剧上升，税负居高不下，价格调整机制缺失，使物业服务收费与成本出现严重倒挂，相当数量的物业服务企业陷入生存困境;二是经营理念总体滞后。

在信息化、知识化、网络化、全球化为主要特征的经济环境下，一些企业对成本上涨给行业生存发展带来的困难束手无策，看不见潜在市场环境变化带来的新的市场需求和商机，没有从客户价值、企业资源和能力、盈利方式等方面研究应对困难的路径，长期处于生存困境中，经营风险加剧，并引发降低服务标准和弃管小区等一系列社会问题;三是管理方式粗放。

部分企业对以推行节能减排为发展方向和重点的绿色物业管理的意义认知不足，对通过网络技术和科技手段可以给行业带来的管理升级还看不太懂，对新能源、新产品和新工艺能带来的降耗和节支效果缺乏把握。

企业人员冗繁，服务品质和工作效率难以得到有效改善和提升，低劳动力成长和高能源消耗的发展模式难以为继。

四是从业队伍人才跟不上。

培育和规范房地产市场开拓房地产市场管理新局面：谢家瑾司
长2000年9月24日在
佚名
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2000(000)012
【总页数】3页(P10-12)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.培育住房消费加强宏观调控整顿市场秩序努力开创住宅与房地产工作新局面——谢家瑾同志在2003年全国住宅与房地产工作会议上的报告 [J],
2.培育和发展相结合开创烟台市房地产市场管理的新局面 [J], 武桂花
3.全国住宅与房地产工作会议提出规范物业管理发展建立市场新秩序建设部副部长刘志峰作重要讲话建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾作工作报告和大会总结 [J], 傅林
4.发展住宅建设培育规范市场推进物业管理努力开创房地产工作新局面——谢家瑾同志在1997年全国房地产工作座谈会上的讲话(摘要) [J],
5.提高和改善房地产市场权属工作管理水平推进规范化、现代化管理为消费者提供快捷周到的服务——建设部住宅与房地产业司司长谢家谨在全国房地产权属与市场管理规范化、现代化现场会上的讲话(摘要) [J],
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谢家瑾评析当前房地产市场形势
佚名
【期刊名称】《蜀都房地产》
【年(卷),期】2001(000)005
【总页数】1页(P17)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.分析市场现状，加强宏观调控—谢家瑾在“全国房地产市场形势分析会”上的讲话 [J],
2.正确理清形势促进平稳发展——当前房地产市场形势评析 [J], 张永岳;陈伯庚;顾志敏
3.房地产业的泡沫生活——一、怎样认识当前房地产市场形势：真实需求决定房地产是否有泡沫 [J], 李若愚
4.正确认识形势促进平稳发展——当前房地产市场形势评析 [J], 张永岳;陈伯庚;顾志敏
5.建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向 [J], 谢家瑾
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宣传贯彻《劳动合同法》促进行业规范发展
谢罗群
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2007(000)012
【摘要】2007年12月13日，由《中国物业管理》杂志社主办，新中物业管理（中国）有限公司承办的物业管理行业宣传贯彻《劳动合同法》座谈会在北京中银大厦（中国银行总行大厦）举行。

中国物业管理协会会长谢家瑾和来自北京地区的120余位物业管理行业精英参加了这次座谈会。

【总页数】6页(P39-44)
【作者】谢罗群
【作者单位】《中国物业管理》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.大力宣传贯彻促进法推进农机事业大发展--孝感市宣传贯彻《农业机械化促进法》有声有色 [J], 李文斌
2.郑州市信息化促进会多举措助推行业企业合作共赢规范发展 [J], 张建伟
3.完善标准化体系促进AGV行业规范发展 [J], 张颖川
4.四川省人民政府办公厅关于促进融资担保行业规范发展的实施意见 [J],
5.水滴筹五大保障机制促进行业规范发展 [J], 甄灏
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把握新形势下的物管行业发展新机遇把握新形势下的物管行业发展新机遇提要：谢家瑾认为,在充分认识行业健康发展与国计民生密切关联的基础上,在当前严峻的经济形势和就业形势下,如何集合行业的力量,把政府工作目标与行业发展结合起来,为“保增长、保民生、保稳定、促就业”作出贡献,是全行业不可推卸的社会责任。

房地产资料谈“把握新形势下物管行业发展的新机遇”----中国建设报访中国物业管理协会会长谢家瑾经过多日的反复修改和研究,近日,中国物业管理协会出台了2009年的第1号文件——《关于进一步发挥物业管理行业在“保增长、保民生、保稳定、促就业”中积极作用的通知》,强调要重视并发挥物业管理行业在当前经济形势下对“三保一促”的重要作用。

这是该协会对两会精神和政府工作报告的积极反映,同时旨在将政府工作和行业发展相结合,提出新形势下行业承担的社会责任和面临的新机遇,以促进行业的可持续健康发展。

在该文件出台之际,记者采访了中国物业管理协会会长谢家瑾。

政府工作报告突显物管行业作用今年两会在深刻分析当前经济形势的基础上,强调今后一段时期国民经济和社会发展的基本目标是“保增长、保民生、保稳定、促就业”。

政府工作报告明确提出,将“大力发展社区商业、物业、家政等全民消费”作为积极扩大内需和推动经济增长的重要手段之一。

谢家瑾指出,这些要求恰恰都与物业管理行业息息相关。

近年来,物业管理行业在社会经济发展中担负的责任和所起的作用正日渐受到人们的关注,政府工作报告也强调了这一点。

可以说,发展物业管理与实现“三保一促”有着直接的联系。

一是发展物业管理有利于扩大居民消费性支出。

随着物业管理覆盖面的不断扩大,居民的物业管理消费支出也逐年增加。

上海市物业管理行业经营总收入由2002年的亿元,提高到2008年的亿元,占全市GDP的%。

成都市2008年物业管理行业经营总收入为亿元,占全市GDP的%。

二是有利于增加就业岗位。

根据中国物业管理协会于2007年组织4600家企业参与的行业生存状况调查显示,在万名从业人员中,一线操作工作占%。