第十章合同法（分则）
第一节转移财产权利的合同
一、买卖合同
1、所有权自交付时转移，当事人可以在买卖合同中约定所有权保留条款。
交付的时间：
（1）出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物
（2）标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间（即交付时间依生效时间定，物权法的简易交付）。
交付地点：
（1）标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人以运交买受人；
（2）标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地；如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。
交付前后标的物的风险责任
（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
（2）因买受人违约未能交付标的物的，应由买受人应当自违反约定之日承担风险。
（3）出卖人出卖在途标的物的，除当事人另有约定的以外，风险自合同成立时起由买受人承担。
（4）标的物没有约定地点或不明的，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人后，风险由买受人承担。
（5）出卖人按照约定或者依照《合同法》有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承
担
（6）因标的物不符合质量要求，致使合同目的不能实现，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同，此时，风险由出卖人承担
（7）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的（例如发票、说明书、保修单等），不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
2、出卖人的义务
（1）出卖人就出卖的标的物，有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，买受人得知有第三人可能就标的物主张权利的，可以中止付款，但出卖人提供担保的除外。
（2）出卖人就标的物有质量负有瑕癖担保义务，质量不符合要求的，买受人可要求其承担违约责任。
（3）出卖人有包装标的物的义务
3、质量检验期间
（1）约定期间的，应在期间内检验，并将结果通知出卖人，怠于通知的，视为合格（2）没有约定的，应及时检验，在合理期限内通知出卖人，在合理期限或自标的物收到之日起2年内未通知的，视为合格。但两种情况除外：①标的物有质量保证期的，从其保证期②出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的，构成欺诈
4、价款支付
地点：先按约定，约定不明，在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付标的物单证为条件的，在交付地。
时间：先按约定，约定不明，应在收到标的物或单证时支付。
5、合同解除
（1）主物解除，及于从物，从物解除，不及主物
（2）标的物为数物的，其中一物不符合约定，买受人可以就该物解除合同；但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
（3）分批交付
①出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
②出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。
③买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。
6、特殊买卖合同
（1）分期付款的买卖合同：买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求其支付到期与未到期的全部价款或解除合同。
（2）凭样品买卖的合同：当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。如买受人不知样品有隐蔽瑕疵的，即便交付的标的物与样品相同，该标的物仍应符合同种物的通常标准。
（3）试用买卖合同：试用期届满，买受人有下列情形之一的，视为购买：①未表示是否购买的；②已无保留地支付全部或部分价款；③将标的物出租、出售等。
（4）招标投标买卖的中标人在接到中标通知后，在指定的期间与地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。
二、赠与合同
总结：诺成合同和实践合同总结
（1）仓储合同为诺成合同，自合同成立时生效；
（2）赠与合同属于诺成合同，当事人意思表示一致，合同即告成立；
（3）金融机构贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立；
（4）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
（5）质押合同是实践合同
赠与人的义务：
1、增与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
2、赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营和家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
赠与的撤销：
3、任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。
4、法定撤销是指受赠人有下列三种法定情形之一的，无论何种情况，赠与均可撤销。①严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；②对赠与人有抚养义务而不履行；③不履行赠与合同约定的义务。
5、撤销期限：赠与人：应自知道或应知道撤销原因之日起的1年内行使；赠与人的继承人或法定代理人：应自知道或应知道撤销原因之日起的6个月内行使
三、借款合同
贷款人有对借款的使用情况进行检查、监督的权利。如借款人未按约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
四、租赁合同
1、期限不超20年，超过不分无效，六个月以上应定书面合同，未定为不定期
2、权利与义务
1.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（出租人对物的瑕疵担保义务）
