军队(含武装警察部队)新、改、扩建房屋权属登记指南

北京市房屋土地管理局关于启用新《房屋所有权证》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房屋土地管理局关于启用新《房屋所有权证》的通知（京房地权字〔１９９６〕第３４６号１９９６年６月１日）各区、县房地局、市房屋土地登记事务所：现将启用新《房屋所有权证》的有关事项通知如下，请认真遵照执行。

一、北京市房屋土地管理局新印制的《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》于１９９６年７月１日正式启用。

原北京市房地产管理局印制的《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》、《北京市房产所有证》、《北京市房产共有执照》于１９９６年６月３０日停止颁发使用。

二、原北京市房地产管理局已颁发的《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》、《北京市房产所有证》、《北京市房产共有执照》继续有效。

三、１９９６年７月１日以后，对北京市行政区域内的房屋所有权人、房屋共有权人，使用统一颁发的新印制的《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》。

四、《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》经发证机关和填发机关盖章后方有效。

新启用的《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》不再套印颁发机关北京市房屋土地管理局公章。

各区县房地局、市房屋土地登记事务所，须根据本市房产确权的有关规定，对房屋所有权人进行审查后，同意确权发证的，在《房屋所有权证》、《房屋共有权执照》填发机关处盖章，同时填写《房屋所有权登记发证清册（一）》及复印一张《北京市房屋所有权登记申请书》，报市房地局。

经市局审核并重点抽查后，加盖北京市房屋土地管理局公章，由区县房地局或市房屋土地登记事务所向房屋所有权人、共有权人颁发。

特此通知。

d19317--010709wwj ——结束——。

中国人民武装警察消防部队资产管理暂行规定第一章总则第一条为进一步加强和规范消防部队资产管理，促进资产合理配置，提高资产使用效益，推行资产管理与预算管理相结合，保障消防部队履行职能，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》、《中国人民武装警察部队国有资产管理规定》等有关制度规定，结合消防部队实际情况，制定本规第二条本规定是消防部队实施资产管理的基本依据，适用于消防部队各级各单位。

第三条本规定所称的消防部队资产，是指属于国家所有，依法由消防部队占有、使用、管理的，能以货币计量的各种经济资源的总称。

包括：用财政性资金形成的资产、调拨的资产、按照有关规定组织收入形成的资产，以及接受捐赠和其他经法律确认为消防部队所有的资产。

第四条消防部队资产管理遵循“资产管理与预算管理相结合、资产管理与财务管理相结合、实物管理与价值管理相结合”的原则。

管理内容包括:资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定与纠纷调处、产权登记、资产清查、资产统计报告和监督检查等。

第五条消防部队资产管理，实行统一领导、按级负责、归口管理、责任到人的管理体制。

第二章管理职责第六条各级单位应当明确专门机构配备专职人员负责资产管理工作，所有资产管理工作必须落实到具体责任人，各单位负责人为本单位资产管理的第一责任人。

第七条财务部门职责。

（一）消防局财务处主管消防部队资产管理工作，履行下列职责：1、贯彻执行国家、军队和武警部队资产管理工作的方针、政策，拟制消防部队资产管理规章和工作计划，并组织实施和监督检查；2、组织指导消防部队资产管理与预算管理相结合工作；3、组织指导消防部队资产产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产评估和资产流失查处工作；4、组织指导消防部队资产清查登记、实物资产计价统计与核算工作；5、汇总审查并上报有关资产报告，反映资产动态情况；6、组织指导消防部队资产管理考核评比、理论研究和业务培训工作；7、法规制度赋予的其他职责。

（二）总队级（含）以下单位财务部门是本级资产主管部门，履行与消防局财务处相应的职责。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1997.10.27•【文号】建设部令[第57号]•【施行日期】1998.01.01•【效力等级】部门规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文*注：本篇法规已被《建设部关于修改＜城市房地产权属登记管理办法＞的决定》（发布日期：2001年8月15日实施日期：2001年8月15日）修改*注：本篇法规已被《房屋登记办法》（发布日期：2008年2月15日实施日期：2008年7月1日）废止中华人民共和国建设部令（第５７号）《城市房屋权属登记管理办法》已于一九九七年十月二十四日经第六次部常务会议通过，现予发布，自一九九八年一月一日起施行。

一九九七年十月二十七日城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土使用权权利主体一致的原则。

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知（（87）城住字第242号１９８７年４月２１日）城镇房屋产权产籍管理是城市管理的重要内容之一。

建国以来，除少数城市外，我国大多数城镇都没有进行过房屋所有权登记，核发过房屋所有权证件，致使产权不清，产籍不明的现象普遍存在，产权纠纷日益增多，影响了城镇房屋的管理工作，很不利于经济体制改革和社会主义法制建设。

为加强城镇房屋的产权产籍管理，我部决定从今年开始，用２～３年时间在全国城镇开展房屋所有权登记、核发所有权证的工作，现将《城镇房屋所有权登记暂行办法》印发给你们，请结合本地实际情况贯彻执行，并将执行中的问题，随时告我部城市住宅局。

城镇房屋所有权登记暂行办法第一条为保护城镇房屋所有人的合法权益，加强城镇房屋管理，根据《中华人民共和国宪法》和有关法规的规定，制定本办法。

本办法适用于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的所有房屋。

包括全民所有制行政、军队、企事业单位的房屋；集体所有制房屋；私人房屋；宗教团体房屋等。

第二条城镇房屋所有权登记由市、县人民政府主管房屋所有权登记的机关（以下简称登记机关）办理。

第三条城镇房屋所有人（自然人和法人）都必须在限期内到房屋所在地登记机关申请登记，领取房屋所有权证。

全民所有的房屋，由国家授权的房产管理单位申请登记；共有的房屋由共有人共同申请登记；申请登记的期限由市、县人民政府规定。

第四条房屋所有权证和房屋共有权保持证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

国土资源部办公厅关于加强不动产登记工作人员管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国土资源部办公厅关于加强不动产登记工作人员管理的通知国土资厅发〔2017〕32号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局，各派驻地方的国家土地督察局，部机关相关司局和单位：为贯彻落实《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）等有关规定，促进不动产登记人员融合，强化不动产登记队伍建设，为不动产登记事业发展提供坚强的人力资源保障，推进不动产登记工作依法规范、高效服务、便民利民，加强不动产登记特色文化建设，现就做好不动产登记工作人员管理工作通知如下:一、充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性不动产登记工作是党中央、国务院确定的一项重要改革任务，改革任务的落地实施，需要不动产登记工作人员具备较强的法治思维和产权保护意识。

加强不动产登记工作人员队伍管理，建立一支爱岗敬业、业务精湛、团结务实、廉洁高效、为民服务的不动产登记工作人员队伍，是不动产登记工作的组织保障，是确保《条例》、《细则》顺利实施的先决条件。

各地要充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性和紧迫性，按照《条例》、《细则》等有关规定，结合地方实际，加强人员融合和队伍建设，不断提高不动产登记工作人员的法治观念、产权保护意识以及综合素质和能力水平。

确保原来从事各类不动产登记的业务骨干人员落实到岗，继续从事不动产登记工作，并持续提升业务水平，成为不动产登记工作的中坚力量，形成不动产登记工作的最大合力。

建设部、解放军总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销),中国人民解放军总后勤部•【公布日期】1988.06.24•【文号】[1988]后营字第452号等•【施行日期】1988.06.24•【效力等级】军事规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部、解放军总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知（１９８８年６月２４日＜１９８８＞建房字第８５号，＜１９８８＞后营字第４５２号）根据城乡建设环境保护部（８６）城住字５１号文件《关于开展城镇房屋产权登记、核发产权证工作的通知》和（８７）城住字２４２号文件《关于印发＜城镇房屋所有权登记暂行办法＞的通知》精神，城镇驻军营房也要进行登记，由政府核发产权证书，以取得国家法律的保护。

做好这项工作，对于解决军、地双方房屋产权方面存在的问题，加强对现有房屋的使用管理，增强军政军民团结，都有重要的意义。

为此，针对军队情况，提出如下要求，望遵照执行。

一、军队各大单位接此通知后，要组织专门工作班子负责办理，并与各省、自治区、直辖市房产发证机构取得联系，共同研究做好所辖军队单位的房产发证工作。

二、军队房产以座落、门牌为单位（座落大的亦可分片），到所在市、县政府统一办理登记（在市属各区和属市管县的亦集中到市登记），按规定交验证件，经审查核实后领取房产证。

为保密起见，交验的证件，属于军事行政区的，复验后予以退还，由军队营房部门保存，另由军队出具有关产权来源情况的说明和土地使用平面图，交房产登记发证机关保存；已划为家属生活区的，地方保留复印件，原件退军队。

集团军以下单位不填番号，一律用代号。

三、军队房屋的产权属军委、总部。

所有权性质属军产，“产权单位”为总后勤部，其房产登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章。

四、军队房产登记以现有营房档案为基础，不完善的加以补充、修改。

需要绘制和完善的图表资料的测绘工作，由部队自行负责。

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知司公通字[1991]117号各省、自治区、直辖市司法厅（局）、建委（厅）：党的十一届三中全会以来，随着改革、开放政策的深入实施以及房地产业的发展，各地公证机关积极和房地产管理机关配合，办理了大量房地产公证事项，有利于加强房地产管理机关的管理工作，起到预防纠纷、减少诉讼的作用。

房地产管理机关核发的房产所有权证，是国家确认房屋产权的有效证件。

有关房产事项的各类公证文书，是房地产管理机关审查有关房产的法律行为合法性和真实性的有效证明。

公证机关应当积极为房地产管理机关提供法律服务，切实保证房产公证质量；房地产管理机关应当加强与公证机关的联系和协作，严格依照法律、政策和办证程序工作，以完善房产行政管理秩序。

为充分运用公证这一法律手段加强房地产登记管理工作，进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根据有关法律、政策和几年的实践，特作如下规定：一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

咸丰县房地一体农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证项目技术方案郑州新图信息科技股份有限公司二O一七年二月目录1.1项目来源 (8)1.2基本情况 (8)1.2.1 区域概况 ................................................................................................................... - 8 -1.3总体目标和任务 (9)1.3.1 确权登记发证范围..................................................................................................... - 9 -1.3.2 工作目标 ................................................................................................................... - 9 -1.3.3 区域类型划分.......................................................................................................... - 10 -1.3.4 工作任务 ................................................................................................................. - 10 -1.5作业依据 (11)1.5.1 法律法规 ................................................................................................................. - 11 -1.5.2 规范性文件 ............................................................................................................. - 11 -1.5.3 基础数据及资料 ...................................................................................................... - 12 -1.6总体技术路线、方法和程序 (12)1.6.1 技术路线 ................................................................................................................. - 12 -1.6.2 技术方法 ................................................................................................................. - 13 -1.6.3 作业流程 ................................................................................................................. - 13 -1.7数学基础与土地分类 (14)1.7.1 坐标系统 ................................................................................................................. - 14 -1.7.2 计量单位 ................................................................................................................. - 15 -1.7.3 土地分类 ................................................................................................................. - 15 -1.8编码规则 (15)1.8.1 地籍区和地籍子区的划分与编码............................................................................. - 15 -1.8.2 宗地代码结构.......................................................................................................... - 15 -1.8.3 宗地代码编制方法................................................................................................... - 16 -1.8.4 编制已有宗地编码对应表........................................................................................ - 16 -1.8.5 界址点号编制.......................................................................................................... - 17 -第二章准备工作....................................................................................................................- 18 -2.1组织准备 (18)2.2技术准备 (18)2.2.1 制定工作规定和技术设计书 .................................................................................... - 18 -2.2.2 收集资料 ................................................................................................................. - 18 -2.2.3 业务培训 ................................................................................................................. - 19 -2.3底图编制 (20)第三章通告...........................................................................................................................- 21 -4.1方法概述 (21)4.1.1 土地权属调查.......................................................................................................... - 22 -4.2.2 地籍测量 ................................................................................................................. - 22 -4.2调查单元的划分 (22)4.2.1 宗地划分的基本方法 ............................................................................................... - 22 -4.2.2 需单独设宗情形 ...................................................................................................... - 23 -4.2.3宅基地使用权宗地的设立规则 ................................................................................. - 23 -4.3土地权属调查 (24)4.3.1 调查内容 ................................................................................................................. - 24 -4.3.2 土地权属状况调查................................................................................................... - 24 -4.3.3 界址调查 ................................................................................................................. - 25 -4.3.4 宗地草图的绘制 ...................................................................................................... - 28 -4.3.5 地籍调查表的填写................................................................................................... - 29 -4.3.6 土地权属争议原由书的填写 .................................................................................... - 29 -4.3.7 宗地实景照片的拍摄 ............................................................................................... - 29 -4.3.8 调查的实施 ............................................................................................................. - 29 -4.4地籍测量 (31)4.4.1 已有资料分析利用................................................................................................... - 31 -4.4.2 技术路线 ................................................................................................................. - 31 -4.4.3 地籍控制测量.......................................................................................................... - 32 -4.4.5 界址点测量 ............................................................................................................. - 34 -4.4.6 地籍图测制 ............................................................................................................. - 35 -4.4.7 面积量算 ................................................................................................................. - 40 -第五章土地登记....................................................................................................................- 41 -5.1土地登记申请 (41)5.1.1一般规定 .................................................................................................................. - 41 -5.1.2申请提交资料........................................................................................................... - 41 -5.1.3 土地登记申请的受理和审查 .................................................................................. - 42 -5.1.4申请主体 .................................................................................................................. - 42 -5.1.5土地登记申请的代理................................................................................................ - 43 -5.1.6申请书的填写........................................................................................................... - 43 -5.2权属审核 (43)5.2.1权属主体的认定 ....................................................................................................... - 43 -5.2.3宗地自然状况的审核................................................................................................ - 44 -5.2.3土地权属状况审核.................................................................................................... - 44 -5.2.4不予登记或暂缓登记................................................................................................ - 46 -5.2.5打印土地登记审批表................................................................................................ - 46 -5.2.6土地登记审查办结时限 ............................................................................................ - 47 -5.3.1公告要求 .................................................................................................................. - 47 -5.3.2异议处理 .................................................................................................................. - 47 -5.4注册登记 (48)5.4.1审批 ......................................................................................................................... - 48 -5.4.2建立登记簿 .............................................................................................................. - 48 -5.4.3填写《土地归户卡》................................................................................................ - 48 -5.5核发证书 (48)5.5.1通知 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.2验证 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.3发证 ......................................................................................................................... - 48 -6.1数据库内容 (50)6.2基本要求 (50)6.3数据建库 (50)6.3.1数据库建设的流程.................................................................................................... - 50 -6.3.2 数据库建设的主要步骤.......................................................................................... - 51 -6.3.3数据采集及要求 ....................................................................................................... - 52 -6.3.4 地籍测量数据预处理 ............................................................................................. - 53 -6.3.5数据及资料检查 ....................................................................................................... - 55 -6.3.6数据转换 .................................................................................................................. - 56 -6.3.7拓扑生成 .................................................................................................................. - 57 -6.3.8数据处理 .................................................................................................................. - 57 -6.3.9资料扫描 .................................................................................................................. - 57 -6.3.10数据建库 ................................................................................................................ - 58 -6.4数据库质量检查 (58)6.5图件编制与统计报表输出 (59)第七章成果及要求...............................................................................................................- 61 -7.1成果内容 (61)7.1.1 数据成果 ............................................................................................................... - 61 -（3）咸丰县农村集体土地使用权确权登记发证情况统计表。

北京市《房屋登记工作规范(试行)》1.总则1.1 目的和依据为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第135号）等法律、法规、规章，结合本市房屋登记工作实际情况，制定本规范。

1.2 房屋登记房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

1.3 适用范围本规范适用于本市行政区域内的房屋登记工作。

1.4 房屋登记分工北京市建设委员会（以下简称：市建委）是本市房屋登记机构。

受市建委委托,北京市房屋权属登记事务中心、各区县建设委员会、房屋管理局（以下简称：市、区、县登记部门）负责具体实施房屋登记工作。

北京市房屋权属登记事务中心负责办理全市范围内的下列房屋登记：军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋的房屋登记；中央国家机关办公用房的房屋登记；其他应由北京市建设委员会直接办理的房屋登记。

前款范围以外的其他房屋登记，由房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局负责具体办理。

1.5 房屋登记信息系统市、区、县房屋登记部门应当在市建委建立的北京市房地产交易权属管理系统上统一办理房屋登记事务。

2.一般规定2.1 房屋登记范围（一）国有土地范围内的房屋；（二）集体土地范围内依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋。

2.2 房屋登记种类（一）所有权登记，包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记；（二）抵押权登记，包括抵押权的设立登记、转移登记、变更登记、注销登记；最高额抵押权的设立登记、转移登记、变更登记、确定登记；（三）地役权登记，包括地役权的设立登记、变更登记、转移登记及注销登记；（四）预告登记，包括预购商品房（含经济适用住房、限价商品住房，以下相同）预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记；（五）其他登记：包括更正登记、异议登记等。

【政策】军队转业干部住房保障办法（含解读）一、指导思想和基本原则（一）指导思想。

按照国家及军队关于进一步深化住房制度改革的要求，改革现行军队转业干部住房保障办法，逐步实行军队转业干部住房分配货币化、商品化和社会化，以促进军队建设、维护军队转业干部的切身利益。

（二）基本原则。

与国家及军队房改政策衔接配套，坚持统筹规划、优先安排、重点保障、合理负担的原则，体现对军队转业干部的优待。

军队转业干部享受与其转业时军队职务等级相当或同等条件地方人员的各项住房待遇。

二、住房供应保障（三）保障方式。

军队转业干部的住房，主要采取购买经济适用住房、现有住房或租住周转住房，以及修建自有住房等方式解决。

（解读：实际理解是，国家和军队把优惠政策房作为军转干部安置的主要手段，军转干部离队时，国家或军队有责任以优惠住房的形式，为转业干部解决住房问题。

）（四）房源供应。

安置地人民政府或接收安置单位，应按要求为军队转业干部提供经济适用住房和周转住房房源。

对全迁户军队转业干部，在其到地方报到前提供房源；其他军队转业干部，在其到地方报到后一年内提供房源。

所提供的经济适用住房和周转住房房源，应当做到选址合理、质量可靠、设施配套。

（解读：此条应当结合上一条理解，即地方接收时，应当为军队无房户提及时提供住房，对于有房户在报到一年内提供住房。

）（五）购买经济适用住房。

安置地人民政府和接收安置单位建设的经济适用住房，应优先向军队转业干部出售。

军队转业干部购房面积由其根据家庭支付能力自主决定。

（解读：每名军人都有购买经济适用房的一次名额，而且应当优先购买。

然而随着地方政策的变化，经济适用房的概念在地方上已经很模糊，所以军人难以买到经适房；而在优先军人购买方面，地方政府也没有做好。

）（六）租住周转住房。

对于安置地暂难以提供经济适用住房的全迁户军队转业干部、配偶无住房且购买经济适用住房资金确有困难的其他军队转业干部，安置地人民政府或接收安置单位应提供周转住房供其租住。

不动产登记管理细则【不动产登记实施细则】全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者，房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主，通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会，相关部门都要参与。

“中央要求财税体制改革20XX年基本完成重点工作、任务，从时间表看，不应拖到20XX年全国两会后，”贾康表示，不动产登记3月开始实施，到20XX年完成，也就是说，20XX年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。

“暂行条例的规定操作性不强，比如关于登记程序的问题，登记审查是形式审查还是实质审查等等问题，都有待于在未来出台的不动产登记暂行条例实施细则中加以明确。

” 全国人大代表、中国法学会民法学研究会常务副会长孙宪忠如是向21世纪经济报道记者介绍，孙曾牵头起草条例专家建议稿。

《不动产登记暂行条例》自3月1日起开始正式实施，亦成为20XX年两会的热点话题。

21世纪经济报道记者自国土部获悉，国土部正做《不动产登记暂行条例实施细则》出台前的相关准备。

据国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华介绍，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。

短期对房地产市场影响不大随着不动产登记暂行条例的落地，不动产登记将在20XX年进入实质性推进阶段，其对于楼市的影响，亦被广泛关注。

3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者专访时表示，开发商非常欢迎不动产登记，不动产登记绝不可能导致中国房地产滑坡，甚至崩盘，而是有利于促进房地产市场长期健康发展。

“虽然短期来看，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但‘抛售’不代表‘甩卖’，更不意味着能左右市场大盘的走势。

”在黄其森看来，真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。

黄其森判断，随着央行降准、降息等一系列政策的推出，20XX年的房地产市场基本面将好于20XX年。

建设部、解放军总后勤部关于军队住房制度改⾰中有关问题的通知各省、⾃治区建设厅、房改办，直辖市及计划单列市建委（房地产管理局、房改办），各军区联勤部，各军兵种后勤部，总参三部、管理局，总政直⼯部，总装后勤部，军事科学院院务部，国防⼤学、国防科学技术⼤学校务部，武警部队后勤部，总后直属师以上单位：中央军委《进⼀步深化军队住房制度改⾰⽅案》（〔１９９９〕１９号）颁发后，在实施过程中涉及军队和地⽅之间的⼯作衔接问题。

经研究，现就有关事项通知如下：⼀、军队⼲部、⼠官、职⼯经批准以经济适⽤住房价格或市场价格购买住房，并退出租住的军队公寓住房时，其配偶⽅在地⽅未承租或未购买公有住房的，所在单位应当按照当地政府有关规定计发住房补贴。

⼆、承租军产住房的地⽅⼈员（指转业、复员等地⽅⼈员），其所在单位要协助军队有关部门做好本⼈和配偶的住房情况登记⼯作。

地⽅未安排住房、现承租军队不可售住房的地⽅⼈员，退出军队住房后，所在单位可按当地政府的有关规定计发住房补贴。

承租军队可售住房的地⽅⼈员，确⽆其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队住房。

在军队和地⽅两处住房的地⽅⼈员，其在地⽅的住房达到当地政府规定的职⼯住房建筑⾯积核定标准的，必须退出军队住房；对拒绝退出的，除按市场租⾦收取房租外，住房产权管理单位应当依法收回军队住房。

经批准借住军产住房的地⽅⼈员，应当与住房产权管理单位签订借住协议，办理借房证。

借住期间应当按照军队有关规定交纳房租、⽔电、取暖等费⽤。

三、军队单位向地⽅有偿转让军⽤⼟地（含合建、换建）的项⽬，必须报经总后勤部批准并办理《军⽤⼟地补办出让⼿续许可证》（以下简称《许可证》）。

经总后勤部批准但未办理《许可证》的项⽬，地⽅分得的住房可按规定向住户出售，办理职⼯个⼈住房产权登记⼿续，所收售房款封存在住房资⾦管理机构，待缴纳⼟地转让费、领取《许可证》后，地⽅政府有关部门凭军队单位出⽰的《许可证》，再⾏办理⼟地过户⼿续和解冻售房款。

一、单选（BDACA BCCCA）1.下列各项中，不符合城建税减免税规定的是（）。

A.经中国人民银行依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，用其财产清偿债务时，免征被撤销金融机构转让货物、不动产、无形资产、有价证券等应缴纳的城市维护建设税B.对出口产品退还增值税、消费税的，同时退还已缴纳的城市维护建设税C.由于减免增值税、消费税而发生的退税，同时退还已纳的城市维护建设税D.对国家重大水利工程建设基金免征城市维护建设税2.根据印花税法规定，下列关于印花税计税依据表述正确的是（）。

A.应税合同的计税依据，为合同所列的金额，包括列明的增值税税款B.应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）金额C.同一凭证，载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，未分别记载金额的，从低适用税率计税D.证券交易的计税依据，为成交金额3.位于某市市区的增值税一般纳税人乙企业，2021年10月享受直接减免增值税优惠后应缴纳增值税60万元，本月已核准增值税免抵税额10万元，收到增值税留抵税额6万元，该企业10月应缴纳城市维护建设税为（）万元。

A.4.48B.4.90C.5.32D.3.204.甲企业（2021年企业所得税汇算清缴为小型微利企业）2022 年初拥有厂房原值2000 万元，仓库原值500 万元。

2022 年 5 月20 日，将仓库以1000 万元的价格转让给乙企业，当地政府规定房产税减除比例为30%。

甲企业2022年应缴纳房产税（）万元。

A.17.65B.18.2C.9.275D.18.555.下列经济活动中，需要缴纳土地增值税的是（）。

A.甲、乙公司相互交换房产产权用于办公B.丙某转让其个人拥有的非唯一且不满五年的住房C.丁公司由有限公司整体变更为股份公司时发生的房产评估增值D.戊公司通过中国青少年发展基金会向某市文化宫捐赠房产一套用于青少年美术作品展览室6.下列关于房产税纳税人的说法中，正确的是（）。

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房[2002]74号）各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

（五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

权籍调查方案权籍调查方案一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (8)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行）.......................... 错误!未定义书签。

附录C不动产权籍调查表（试行）. (33)附录C.1地籍调查表 (34)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (41)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表.......................... 错误!未定义书签。

附录C.4房屋调查表................................................ 错误!未定义书签。

附录C.5林权调查表 (46)附录C.6海籍调查表................................................ 错误!未定义书签。

附录C.7构（建）筑物调查表........................................ 错误!未定义书签。

附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (54)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (84)一、宗地图样图 (84)二、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (88)权籍调查方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案.一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等.本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查.二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等.（一）宗地信息.查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况.针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容.（二）宗海信息.查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容.（三）房屋等构（建）筑物信息.查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容.针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等.（四）森林、林木信息.查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容.三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作.（三）调查的基本方法1. 不动产单元的设定与编码.应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）.2. 不动产权属调查.采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确.（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法.（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法.（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法.3. 不动产测量.统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确.（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积.（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积.（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积.四、调查程序不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作.（一）准备工作根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作.不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不动产权籍调查资料协助查询单（见附录B），到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章.（二）权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成.权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表（见附录C）等.对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片.1. 核实确认不动产的现状根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法.界址是否发生变化的具体情形如下：（1）新设界址和界址发生变化的情形有：①征收或征用土地；②城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海域使用权；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并.（2）界址不发生变化的情形有：①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权；②违法不动产经处理后的变更；③宗地或宗海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；⑥不动产所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；⑦权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化.2. 新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行，并填写新的不动产权籍调查表.（2）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537）执行，并填写新的不动产权籍调查表.（3）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行，并填写新的不动产权籍调查表.（4）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，并填写新的不动产权籍调查表.3. 界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：（1）如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图.（2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按（1）的规定处理.b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表.c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表.（三）不动产测量不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等.1. 控制测量对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行.对海域及其房屋等定着物，控制测量技术、方法和精度指标按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行.过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系.最终测量成果须转换到2000国家大地坐标系和1985国家高程基准.2. 界址测量（1）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度.对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准.（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法.具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行.3. 宗地图、宗海图和房产分户图的测制不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等.（1）宗地图的测制.以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图.测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行.（2）宗海图的测制.以已有海籍图为工作底图测绘宗海内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗海图.测绘方法和内容按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行.（3）房产分户图的编制.以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图.房产分户图的编制要求和内容参照《房产测量规范》（GB/T17986.1）7.3的规定，按照附录D的要求执行.4. 面积计算（1）宗地或宗海面积计算.根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积.应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件做出合适的选择.宗地面积变更按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，宗海面积变更按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行.（2）房屋面积测算.房屋面积测算方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行.5. 不动产测量报告的撰写不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案.不动产测量报告格式及编写要求按照附录E执行.（四）成果审查与入库不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果.包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等.1. 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查.凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经相关行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用.2. 审查的内容有六个方面：一是调查程序是否规范，即权属调查、测量、成果审查、整理归档等是否按照本方案及相关技术标准实施；二是调查成果是否完整，即测绘资料、权属资料、图件和表格资料等是否齐全；三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等；四是调查成果格式是否符合规定要求；五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系；六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素与相邻的界址、地物、地貌是否存在空间位置矛盾.3. 审查的方法.主要采用室内外复核的方法审查不动产权籍调查成果.（1）应充分利用已有数据库、信息系统、办文系统、电子政务系统审查调查成果.（2）应将调查机构提供的宗地图、宗海图和房产分户图的电子数据导入已有的权籍空间数据库，查看其与相邻的界址、地物、地貌是否存在空间位置矛盾.（3）对权籍空间要素，如果室内无法判定其是否正确时，可到实地查看.（4）对调查成果存在的问题，应责成调查机构修改完善，直至成果合格为止.4.成果入库和地（海）籍图更新.成果通过审查后，审查部门或单位应将审查后的成果提交给不动产权籍调查数据库和成果管理机构，在完成不动产登记后，更新相关数据库和不动产登记数据库.（五）成果的整理与归档不动产权籍调查工作结束后，应该对成果进行整理和归档.1. 不动产权籍调查成果经相关部门审查确认后，调查机构应以宗地、宗海为单位，按照统一的不动产权籍调查表、不动产测量报告和不动产权籍图等成果样式，形成不动产单元调查成果，提交纸质成果和相应的电子数据.2. 不动产权籍调查成果应按照统一的规格、要求进行整理、立卷、组卷、编目和归档.五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设以现有的地（海）籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、海域、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统，实现不动产权籍调查成果一体化管理.为实现不动产权籍调查信息的共享和成果利用，满足不动产登记和管理的需要，日常不动产权籍调查形成的数据成果在完成审查与登记之后，应及时更新不动产权籍调查数据库，并做好数据库的运行和维护工作.附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）不动产单元设定与代码编制规则（试行）1范围本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则.本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等.2规范性引用文件下列文件对于本标准的应用是必不可少的.凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准.凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准.3术语和定义下列术语和定义适用于本标准.3.1宗地cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或者空间.3.2宗海cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元.3.3房屋building独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间.3.4定着物things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物.3.5不动产real estate土地（海域）以及房屋、林木等定着物.3.6不动产单元real estate unit权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间.3.7不动产单元代码identifier of real estate unit即不动产单元号，是按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码.3.8地籍区cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区.4地籍区和地籍子区划分a）在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区.b）在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区.c）地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整.d）海籍调查可不划分地籍区和地籍子区.5宗地（宗海）划分5.1宗地划分在地籍子区内，按照以下情形划分宗地：a）依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地.在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地和其他使用权宗地等.b）两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗.c）两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗.d）土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地.5.2宗海（含无居民海岛）划分在县级行政辖区内，按下列情形划分宗海和无居民海岛使用权范围：a)依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海.b)依据无居民海岛的权属来源，划分无居民海岛使用权范围. 6定着物单元的划分在使用权宗地（宗海）内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元.6.1定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元：a）同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元.b）具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元.c）同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元.d）同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元.6.2定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：a）权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元.b）属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元.6.3定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：a）每个定着物可各自单独划分一个定着物单元.b）属于同一权利人全部同类定着物（如：水塔、烟囱等）可组成一个定着物单元.7不动产单元设定a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元.b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元.c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元.8不动产单元编码8.1代码结构按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，分述如下：a）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号.b）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号.c）不动产单元代码结构如下图所示：8.2编码方法a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码.b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示.c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示.d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位.其中：1）第1位用G、J、Z表示.“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议.2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示.“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展.e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号.f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示.“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物. g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位.1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号.前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999.2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999.3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999.4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示.8.3代码表示方法不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下：a）第一段表示行政区划代码.b）第二段表示地籍区与地籍子区.c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成.d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成.e）不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数.如：。

房屋权属调查办事指南2015-00-00发布 2015-00-00实施上海市奉贤区房屋权属调查管理中心发布目次一、适用范围二、事项名称和代码三、办理依据四、申请材料六、办理时限五、业务流程六、办理时限七、收费依据和标准八、服务承诺九、申请接收十、咨询途径十一、投诉渠道房屋权属调查办事指南一、适用范围本指南适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋面积计算的申请和办理；房屋变更调查、灭失调查的申请和办理；商品房工程进度形象鉴证申请和办理；其他有关规定要求的房屋权属调查。

二、事项名称和代码事项名称：房屋权属调查事项代码：三、办理依据1.《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号2.《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号3.《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号4.《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2013】239号5.《关于加强本市房屋调查机构及成果管理部门管理的通知》沪房管权【2013】 271号6.《关于印发<上海市房屋权属调查工作规定>的通知》沪房管规范权【2014】5号四、申请材料（一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测（建筑面积计算）房地产开发企业在进行新开工登记（预搭楼盘）之后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积预测，并提供以下资料：1．提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2．该用地范围内房屋应当拆除且已拆除的，调查机构还应当提交房屋灭失的证明文件；3．涉及预测建筑面积变更测绘的，应符合下列条件之一：A．商品房预售许可文件未经登记备案的；B、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的；C、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的；受理则只需提供原建筑面积测绘预测报告书（原件）、开发单位的变更情况说明（原件）、经规划部门核准变更后的建设工程总平面图及分层图（复印件）等其他变更资料，房屋已经抵押的还须银行出具同意变更相关证明文件。

建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知（建房〔1996〕314号1996年5月29日）在1985年全国城镇第一次房屋普查基础上，全国开展了城镇房屋所有权登记，各地基本上解决了房屋产权不清、产籍不明的问题，对加强房地产产权产籍管理，促进房地产业的发展，保障房地产权利人的合法权益起了积极作用。

但是随着近几年房地产的迅速发展、社会主义市场经济的建立、住房制度改革的推进，房屋产权出现多种经济成分，有的城市产权动态管理没跟上，一些新建成的房屋和现有房屋转移、变更、灭失等未按规定办理产权申请登记，从而产生了产权不够明晰，管理出现前清后乱的情况。

为进一步贯彻《城市房地产管理法》，实行房地产权属登记发证制度，切实保护房地产权利人的合法权益，培育和规范房地产市场，使产权产籍管理工作适应市场经济发展的需要，各地可根据自己的实际情况适时开展产权验证工作。

现将有关事项通知如下：一、房屋产权验证和登记的范围凡城市规划区国有土地范围内的房屋，均需进行产权验证或登记。

1986年房屋总登记以来已申请登记并领取房屋所有权证的房屋要进行验证。

对未进行总登记的房屋及总登记后新建的房屋和已登记但房屋产权发生转移、变更、灭失的房屋(包括房改售房)要进行登记，经核实后发给房屋所有权证。

二、房屋产权验证和登记的内容房屋产权验证和登记过程中，要核查验证产权人、产权来源、产别、房屋建筑面积、房屋结构、建筑年份、房屋所属行业、房屋用途、房屋坐落、使用土地面积等情况。

部为产权的要核查产权比例。

三、验证的组织和具体要求各省、自治区、直辖市开展房屋产权验证、登记工作，由各省、自治区、直辖市建委(建设厅)制订工作方案，报省人民政府批准施行。