北京永利多房地产有限公司

王秀敏等与北京嘉域汇投资管理有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2021.10.22【案件字号】(2021)京02民终12045号【审理程序】二审【审理法官】施忆蒋春燕朱印【文书类型】判决书【当事人】王秀敏;石晓岭;北京嘉域汇管理咨询服务有限公司;北京诚通嘉业投资管理有限公司【当事人】王秀敏石晓岭北京嘉域汇管理咨询服务有限公司北京诚通嘉业投资管理有限公司【当事人-个人】王秀敏石晓岭【当事人-公司】北京嘉域汇管理咨询服务有限公司北京诚通嘉业投资管理有限公司【代理律师/律所】李文婷北京市浩天信和律师事务所;刘秀芬北京市浩天信和律师事务所;纪卫红北京市京广律师事务所;陈春海北京市京广律师事务所【代理律师/律所】李文婷北京市浩天信和律师事务所刘秀芬北京市浩天信和律师事务所纪卫红北京市京广律师事务所陈春海北京市京广律师事务所【代理律师】李文婷刘秀芬纪卫红陈春海【代理律所】北京市浩天信和律师事务所北京市京广律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王秀敏【被告】石晓岭;北京嘉域汇管理咨询服务有限公司;北京诚通嘉业投资管理有限公司【本院观点】北京嘉域汇投资管理有限公司已于2021年7月30日更名为北京嘉域汇管理咨询服务有限公司，本院依法变更当事人为北京嘉域汇管理咨询服务有限公司。

【权责关键词】无效恶意串通撤销代理违约金支付违约金证据交换举证责任倒置自认新证据关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求缺席判决维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-02 01:21:31王秀敏等与北京嘉域汇投资管理有限公司等民间借贷纠纷二审民事判决书北京市第二中级人民法院民事判决书(2021)京02民终12045号当事人上诉人(原审被告)：王秀敏。

北京房地产中介行业协会第一届名誉会长、顾问名单一、名誉会长：王文英苗乐如二、顾问：王瑞生崔建立温洪璋杨燕敏北京市政协常委、北京房地产业协会会长北京市建委副主任、北京土地学会理事长中国房地产业协会副秘书长、中介专业委员会主任北京市工商行政管理局副局长北京房地产业协会副会长北京土地学会常务副理事长北京房地产中介行业协会第一届会长、副会长、常务理事、秘书长名单一、会长:陈同顺北京房地产业协会常务副会长二、副会长：9 人田占雄常务北京市房地产交易中心总经理按姓氏笔划为序皮娟娟女北京首创金丰易居房地产有限责任公司副总经理华国强北京我爱我家房地产经纪有限责任公司副总裁李文杰北京中原物业顾问有限公司总经理林洁北京伟业顾问有限公司总经理胡陆军北京德高房地产经纪有限责任公司总经理郭俊英女北京市天时房地产经纪有限公司总经理裘自强首都房地产市场总经理臧美华女北京市房地产交易所所长三、常务理事：26 人按姓氏笔划为序王保北京房协中介专业委员会秘书长王珊女北京市工商行政管理局合同处处长王孚诚北京房协副秘书长左辉北京链家房地产经纪公司总经理田占雄北京市房地产交易中心总经理皮娟娟女北京首创金丰易居房地产有限责任公司副总经理华国强北京我爱我家房地产经纪有限责任公司副总裁张卫平二十一世纪不动产中国区域副总裁张寒燕女北京成业行房地产经纪有限责任公司总经理张静颐女北京金网络房地产经纪有限责任公司总经理李文杰北京中原物业顾问有限公司总经理李庆全李秀恩女杨晓陈力陈轲陈同顺林洁罗洪京胡陆军郭俊英女曾兴梅女裘自强臧美华女蔡洪岩四、秘书长：臧美华女北京市宣武区房地产交易所所长北京建银房地产业咨询有限公司副总经理北京房屋置换中心主任北京永利房地产经纪有限公司董事长北京市国土资源局宣教中心主任北京房地产业协会常务副会长北京伟业顾问有限公司总经理北京市建设委员会市场二处处长北京新锐建亚房地产展示中心有限公司副董事长北京德高房地产经纪有限责任公司总经理北京天时房地产经纪有限公司总经理北京众和兴投资顾问有限公司总经理首都房地产市场总经理北京市房地产交易所所长北京精品家园房地产经纪有限责任公司总经理北京市房地产交易所所长（兼）北京房地产中介行业协会（按姓氏笔划为序）57 人马艺轩女北京丰泽盛物业管理有限公司总经理井蕴娇女万德成房地产经纪有限责任公司总经理孔小中王保王珊王孚诚王佩民王建忠王晓航王朝阳可辉左晖田占雄皮娟娟刘军刘楠刘益良华国强孙孝葵朱英米德忠北京市东旭鸿业房地产经纪有限公司总经理北京房协中介专业委员会秘书长北京市工商行政管理局合同处处长北京房协副秘书长北京亚豪房地产经纪有限公司总经理北京友谊房地产咨询公司总经理北京协成房地产经纪有限责任公司总经理北京置换家园房地产经纪公司总经理鑫鑫辉房地产经纪有限责任公司总经理北京链家房地产经纪公司总经理北京市房地产交易中心总经理北京首创金丰易居房地产有限责任公司副总经理鑫尊房地产经纪有限公司总经理西城区房地产交易所所长北京中大恒基房地产经纪有限责任公司总经理北京我爱我家房地产经纪有限责任公司副总裁北京保兴利物业顾问有限责任公司总经理燕京房地产经纪公司董事长海淀区房地产交易所所长女女女女张卫平二十一世纪不动产中国区域副总裁张京湘女北京易事达天亿物业管理有限责任公司总经理张寒燕女北京成业行房地产经纪有限责任公司总经理张静颐女北京金网络房地产经纪有限责任公司总经理李达北京拓荒牛拆迁有限责任公司总经理李捷李文杰李庆全李秀恩李国胜李国祥李国强李复圣杨晓陈力陈轲陈同顺单清华建常喜林洁罗洪京金茜战洁荣祖臣修胡志勇天鸿卓越房地产经纪公司总经理北京中原物业顾问有限公司总经理北京市宣武区房地产交易所所长北京建银房地产业咨询有限公司副总经理崇文区房地产交易所所长原丰台区国土房管局交易所所长北京三轩行物业管理有限责任公司总经理北京山圣房地产经纪有限公司总经理北京房屋置换中心主任北京永利房地产经纪有限公司董事长北京市国土资源局宣教中心主任北京房地产业协会常务副会长宣武区房地产交易市场主任北京京房房地产实业公司经理北京伟业顾问有限公司总经理北京市建设委员会市场二处处长北京京厦广业房地产经纪有限公司总经理东城区房地产市场管理科科长北京新锐建亚房地产展示中心有限公司副董事长石景山区房地产交易中心主任女女女胡陆军北京德高房地产经纪有限责任公司总经理赵伟英女北京仁和房地产经纪有限公司总经理郭俊英女北京天时房地产经纪有限公司总经理黄辉北京鸿鼎房地产经纪有限公司总经理曾兴梅女北京众和兴投资顾问有限公司总经理鲁应红裘自强臧美华蔡洪岩穆克非戴德明北京锋华兴业房地产经纪中心总经理首都房地产市场总经理北京市房地产交易所所长北京精品家园房地产经纪有限责任公司总经理北京海开纪元房地产经纪有限公司副总经理朝阳区房地产交易中心主任女女北京房地产中介行业协会监事长：冯国栋监事：岳为众监事：周宗楚第一届监事会名单《北京房改》编辑部主任北京房屋置换中心北京市建委市场二处。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京永利恒宇房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京永利恒宇房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京永利恒宇房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务纪业务；物业管理；房地产开发；销售自行开1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

北京永利多房地产有限公司蓝胄●国际场（最终建议名）（2003年3—6月/ 产品前期—开盘阶段）刘旭涛2003-4目录第一部分市场定位序●雍和大厦地块四方四正，毗邻北二环环线地铁及即将通车的地铁5 号线，是一块市中心次热点区域可塑性较强的土地；●雍和大厦中途易手，大开挖业已就绪，五证俱全，是一个具备内部认购先机，规划设计再进行细部斟酌的时机性楼盘；●速战速决的有利工期，中小规模的建筑体量，为短平快的营销推广塑造了可遇不可得的先决条件；●广东开发商良好的信誉背景，市场部与建筑设计院一对一的交流平台，为项目随之成为区域亮点、获得相对理想的综合收益、并缔造优秀的项目品牌及公司品牌，打下难得的根基；●打造成什么样的产品能够达到预期效果？制定什么样的价格取向在规避风险的同时完满售罄？我们已经发现的是，在2003年，在这两个最为核心的问题背后，需要用非常规的全盘操作策略，方能赢得满堂红；●此方案既有别于代理商所谓的“进场型全程策划报告”，摈弃了一般的模式化策划泡沫；又有别于开发商的“市场分析、市场定位、产品分析、产品定位”之常规策划书，强调每一步实操的同时，同样讲求之前严谨的论证，之中求实的运作和之后公正的评估。

但必须确保运行推广的每一步都必须叫响——非同凡响。

一、市场环境及区域价值1、市场综合走势◇04、05两年是北京房地产市场的供应高峰期，大盘化整为零，中小楼盘做成精品以对抗供量风险；房价稳中趋降，性价比全面提升；◇5000-6000元/平米的城市住宅需求成为主流，商住公寓逐渐被新商务公寓所取代，投资型楼盘继续面临现房低租市场，甲级写字楼与高档公寓租金售价普遍下跌；◇13号线、地铁5号线、开至通州的1号线、朝阳北路等城市交通格局的变化直接带动房地产市场格局大变化，多热点项目频出，竞争进入白热化；◇40万平米以上的大盘项目首先进入品牌化提升时代，房产消费的理性化发展拉低投资开发利润；综合素质成为项目竞争关键；◇泛CBD进入实质性拼杀阶段，客户游移现象明显；亚运村交通瓶颈短期内不会改观，相对制约亚运板块房市售价；中关村甲级写字楼集体出现泡沫，空置率大幅提高；◇10余平米至40余平米的超小户型将被市场无情淘汰，50余平米至130平米的中小户型持续热销；两室两厅两卫的户型较难被市场接受；写字楼与公寓、住宅大户型空置率普遍增高；◇社区商业街与社区商业继续火爆，成为一些项目带动楼盘整体销售的法宝。

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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务地产开发经营。

（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京安居永利房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京安居永利房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京安居永利房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务地产经纪；非居住房地产租赁；房地产咨询；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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【权责关键词】合同合同约定证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中，根据查明的事实，王亚飞2018年11月、12月没有在北京王府世纪发展有限公司相关文件上的有任何签字，不能证实王亚飞未工作，故北京王府世纪发展有限公司应支付王亚飞2018年11月、12月的工资；关于2016年1月至2017年11月间的工资差额问题，王亚飞此诉求未超过仲裁时效。

根据王亚飞提供的“给财务通知1601”显示，王亚飞薪资下调为11000元，其中工资为税前7700元，岗位津贴3300元。