深圳中航地产股份有限公司会计核算制度

中心地产股份有限公司会计核算制度（2009年月日第届董事会第次会议审议通过）第一章总则第一条为了规范公司的会计核算，真实、完整地提供会计信息，根据《中华人民共和国会计法》、财政部2006年新颁布的《企业会计准则》和《企业会计准则—应用指南》，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于公司总部及项目公司。

第三条公司总部及项目公司（以下简称公司）应设置会计机构，或在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员。

会计部门要明确会计人员的职责分工，实行岗位责任制度。

第四条公司必须根据实际发生的经济业务进行会计核算，要严格按照《中华人民共和国会计法》、《会计基础工作规范》和《会计档案管理办法》的规定，填制会计凭证、登记会计账薄和管理会计档案。

第五条公司会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务会计报告。

第六条公司的会计年度自公历每年一月一起至十二月三十一日止。

第七条公司发生的各项经济业务都要有合法的凭证并要经过有关人员审核第八条公司的会计核算以人民币为记账本位币。

第九条公司的会计记账采用借贷记账法。

公司会计记录的文字使用中文。

第十条公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

第十一条公司所采取的会计政策应遵循一贯性原则，不得随意变更。

如需变更的，应经公司董事会批准，并在变更年度的会计报表附注中加以说明。

第二章资产的核算第十二条公司的资产按流动性分为流动资产和非流动资产。

第十三条公司的流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货等。

第十四条公司货币资金包括库存现金、银行存款、其他货币资金。

公司应当设置现金和银行存款日记账。

按照业务发生顺序逐日逐笔登记。

银行存款应按银行和其他金融机构的名称和存款种类进行明细核算。

对外币现金和存款，应分别按人民币和外币进行明细核算。

现金的账面余额必须与库存数相符；银行存款的账面余额应当与银行对账单定期核对，并按月编制银行存款余额调节表调节相符。

第十五条公司交易性金融资产，是指为了近期出售而持有的金融资产，包括以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等。

第1篇一、前言中航地产股份有限公司（以下简称“中航地产”或“公司”）成立于1992年，是一家以房地产开发为主业，集物业管理、酒店管理、商业管理为一体的综合性企业。

公司于1997年在深圳证券交易所上市，股票代码000043。

本文通过对中航地产近年来的财务报告进行分析，旨在评估公司的财务状况、经营成果和现金流量，为投资者提供参考。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产结构来看，中航地产的资产主要由流动资产和非流动资产构成。

流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。

近年来，中航地产的流动资产占总资产的比例逐年上升，表明公司流动性较好。

其中，货币资金占比最大，说明公司现金流充足。

应收账款占比相对较高，需要关注其回收风险。

（2）负债结构分析中航地产的负债主要由流动负债和非流动负债构成。

流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。

近年来，中航地产的负债总额逐年上升，但资产负债率相对稳定。

流动负债占比相对较高，表明公司短期偿债压力较大。

需要关注公司短期借款的利率和期限，以及应付账款的回收情况。

2. 利润表分析（1）营业收入分析近年来，中航地产的营业收入呈逐年增长趋势，表明公司主营业务发展良好。

其中，房地产开发业务收入占比最大，是公司主要的收入来源。

（2）毛利率分析中航地产的毛利率相对稳定，表明公司产品定价合理，成本控制能力较强。

但需要关注毛利率的变化趋势，以评估公司盈利能力的稳定性。

（3）净利润分析近年来，中航地产的净利润呈逐年增长趋势，表明公司盈利能力较强。

但需要关注净利润的增长是否主要依赖于营业收入增长，还是依赖于成本控制。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析中航地产的经营活动现金流量净额呈逐年增长趋势，表明公司经营活动产生的现金流入足以覆盖现金流出。

但需要关注经营活动现金流量净额的增长是否稳定，以及是否存在大额投资或筹资活动导致的波动。

关于深圳中航地产股份有限公司对以前年度已披露的财务报表进行追溯调整的专项审核报告目录页次一、专项审核报告 1-2二、对以前年度已披露财务报表进行追溯调整的说明 3-9三、2006年度合并差异比较表及注释说明（附件1） 10-13四、2007年度合并差异比较表及注释说明（附件2） 14-17五、2008年度合并差异比较表及注释说明（附件3） 18-21六、2006年度母公司差异比较表及注释说明（附件4） 22-24七、2007年度母公司差异比较表及注释说明（附件5） 25-27八、2008年度母公司差异比较表及注释说明（附件6） 28-30关于深圳中航地产股份有限公司对以前年度已披露的财务报表进行追溯调整的专项审核报告华德专审字[2009]442号深圳中航地产股份有限公司全体股东：我所作为深圳中航地产股份有限公司（以下简称“贵公司”）聘请的贵公司2009年非公开发行股票财务报表审计的注册会计师，审计了贵公司2006年度、2007年度、2008年度的财务报表，并分别于2007年3月18日签发了深华(2007)股审字012号、于2008年4月8日签发了深华(2008)股审字012号、于2009年4月8日签发了华德股审字[2009] 012号三个无保留意见的审计报告。

我所作为贵公司2009年非公开发行股票财务报表审计的注册会计师，参照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第9号——首次公开发行股票并上市申请文件》(证监发行字［2006］6号)，就贵公司编制的对以前年度已披露的财务报表进行追溯调整说明及以前年度已披露的财务报表与申报财务报表各年度差异表出具本专项审核报告。

如实编制和对外披露该项追溯调整说明及因追溯调整引起的差异比较表并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司的责任。

我们的责任是审核追溯调整说明所载资料及差异原因同贵公司申报的财务报表与贵公司已披露的 2006年度、2007年度、2008年度财务报表之间的相关差异内容是否相符。

深圳某地产股份有限公司会计核算制度(doc 10页)录和会计报表应当清晰明了，便于理解和利用。

第二章主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法第七条会计年度：本公司采用公历年制为会计年度，即自每年1月 1 日至12 月31日为一个会计年度。

第八条记帐本位币：本公司以人民币为记帐本位币。

第九条记帐原则和计价基础：本公司以权责发生制为记账基础，除按《企业会计准则》规定应按公允价值计量的资产外，各项资产均按取得时的历史成本入帐，如果以后发生资产减值，则计提相应的资产减值准备。

第十条外币业务核算方法：本公司以人民币为记帐本位币，会计年度涉及外币的经济业务，其记帐汇率采用交易日的即期汇率，期末对货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，即期汇率与前一年度资产负债表日的即期汇率不同而产生的汇兑差额计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

第十一条现金及现金等价物的确定标准：本公司的现金是指：库存现金以及随时可支取的银行存款；现金等价物是指：本公司持有的期限短、流动性强、易于转换已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

第十二条金融工具的确认和计量：（一）本公司的金融工具分为以下五类：1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，包括交易性金融资产和交易性金融负债、指定为公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债。

2、持有至到期投资。

3、贷款和应收款项。

4、可供出售金融资产。

5、其他金融负债。

（二）初始确认和后续计量：1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债：按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。

支付的价款中包含已宣告发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。

持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。

资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。

2、持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。

中航地产房地产开发业务运作管理模式Modified by JEEP on December 26th, 2020.深圳市中航地产发展有限公司房地产开发业务运作管理模式（试行版）深圳市中航地产发展有限公司二○○七年五月目录第一部分指导准则第二部分部门职责第三部分项目开发工作流程第四部分项目管理办法及审批权限第一部分指导准则一、深圳市中航地产发展有限公司是由原深圳中航地产公司整体平移形成的专业地产开发公司，全面负责原中航地产中航苑外地产业务及南光地产业务的经营管理工作。

二、公司实行以项目公司（部）制为管理主线的运作模式，强调高效率、高质量运作，加快“实现从现金到现金”的增值过程。

三、运用公司专业能力，规避开发经营风险。

房地产开发价值链中的风险，除了政策和行业周期风险外，首先来自于项目拓展环节，其次在于项目策划定位环节，第三就是开发建设过程中设计、工程、营销等工作质量所带来的风险。

因此由公司职能部门直接负责项目拓展及客户服务工作，并在项目前期策划阶段对工作成果进行控制和评审，保证项目运作水平。

四、项目公司（部）是公司的重要战略经营单元，按照直线式业务指挥系统运作，明确责、权、利，提高工作效率，加快项目运作速度，缩短资金占用周期，全面负责项目经营管理，实现经营目标。

五、职能部门是公司重要的专业服务力量，负责在设计、工程管理、营销等工作中提供专业技术支持服务，加强对项目运作过程中安全、进度、质量和成本的控制，规避经营风险，发挥服务和监督的作用。

第二部分部门职责一、说明（一）术语解释：1．负责：属于本部门事务，由本部门承担责任，可请求其他部门配合；2．主持：需要与其他部门配合完成的工作，由本部门牵头并承担相关责任；3．组织：需要与其他部门配合完成的工作，由本部门承担协调责任；4．配合：不承担主要责任，但必须在负责者领导下参与此项工作并承担相关责任；5．参与：参加相关工作过程，本部门不承担责任。

（二）公司委员会定义：1．投资咨询委员会：◆负责公司项目投资方面的评审和决策。

房地产集团公司会计核算管理制度一、基本会计制度为了规范公司会计确认、计量和报告行为，保证会计信息质量，选用如下会计政策：1会计制度公司执行《企业会计准则2006》、《企业会计准则讲解2006》及其他补充规定。

2会计年度本公司采用公历制，即会计年度自1月1日起，至12月31日止。

3记账本位币本公司记账本位币为人民币。

4计量属性本公司以权责发生制为记账原则，一般采用历史成本为计量属性，当所确定的会计要素金额符合企业会计准则的要求、能够取得并可靠计量时，可采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。

5会计核算事项公司发生的下列事项，应当及时办理会计手续，进行会计核算：（1）款项和有价证券的收付。

（2）财物的收发、增减和使用。

（3）债权债务的发生和结算。

（4）资本、基金的增减。

（5）收入、支出、费用、成本的计算。

（6）财务成果的计算和处理。

（7）其他需要办理会计手续、进行会计核算的事项。

6编制现金流量表时现金等价物的确定标准现金等价物是指企业持有的期限短、流动性高、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的短期投资。

本公司以该项投资在3个月或更短的时间内就能转换为已知现金为标准。

7外币业务核算方法（1）外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价将外币金额折算为人民币金额。

（2）资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：①外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。

因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额;以公允价值计量的交易性金融资产，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益。

深圳市中航地产发展有限公司房地产开发业务运作管理模式（试行版）深圳市中航地产发展有限公司二○○七年五月目录第一部分指导准则一、指导准则 (1)第二部分部门职责一、说明 (2)二、职能部门工作职责 (3)三、项目公司（部）工作职责 (19)第三部分项目开发工作流程一、工作流程示意图 (25)(一)项目拓展工作流程及各相关部门工作职责 (26)(二)项目策划工作流程及各相关部门工作职责 (35)(三)设计管理工作流程及各相关部门工作职责 (42)(四)工程管理工作流程及各相关部门工作职责 (48)(五)营销管理工作流程及各相关部门工作职责 (56)(六)客户服务工作流程及各相关部门工作职责 (62)二、项目开发关键节点控制表 (68)第四部分项目管理办法及审批权限一、项目管理办法 (70)二、重大业务评审规定 (74)三、本地项目管理审批权限表 (77)四、异地项目管理审批权限表 (80)第一部分指导准则一、深圳市中航地产发展有限公司是由原深圳中航地产公司整体平移形成的专业地产开发公司，全面负责原中航地产中航苑外地产业务及南光地产业务的经营管理工作。

二、公司实行以项目公司（部）制为管理主线的运作模式，强调高效率、高质量运作，加快“实现从现金到现金”的增值过程。

三、运用公司专业能力，规避开发经营风险。

房地产开发价值链中的风险，除了政策和行业周期风险外，首先来自于项目拓展环节，其次在于项目策划定位环节，第三就是开发建设过程中设计、工程、营销等工作质量所带来的风险。

因此由公司职能部门直接负责项目拓展及客户服务工作，并在项目前期策划阶段对工作成果进行控制和评审，保证项目运作水平。

四、项目公司（部）是公司的重要战略经营单元，按照直线式业务指挥系统运作，明确责、权、利，提高工作效率，加快项目运作速度，缩短资金占用周期，全面负责项目经营管理，实现经营目标。

五、职能部门是公司重要的专业服务力量，负责在设计、工程管理、营销等工作中提供专业技术支持服务，加强对项目运作过程中安全、进度、质量和成本的控制，规避经营风险，发挥服务和监督的作用。

中航地产财务风险分析与控制中航地产是一家知名的房地产开发商，其在行业内具有较高的影响力和良好的声誉。

然而，随着市场环境的不断变化和竞争的加剧，财务风险对于中航地产来说是一个不可忽视的问题。

本文将对中航地产的财务风险进行分析，并提出相应的控制策略，以帮助中航地产保持良好的经营状况和可持续发展。

一、财务风险分析1. 经营风险：中航地产所面临的经营风险主要包括市场需求波动、政策调整、竞争压力等因素。

在市场需求波动大的情况下，中航地产可能会面临销售下降、库存积压等风险，从而导致现金流问题。

此外，政策调整和竞争压力也可能影响中航地产的盈利能力和市场地位。

2. 债务风险：中航地产的债务风险主要包括高额负债和利息支付能力不足。

由于房地产行业的特点，中航地产通常需要大量的资金来进行土地购置和项目开发，随之而来的是沉重的债务负担。

如果中航地产的盈利能力不足以偿还债务和支付利息，就会面临债务违约和信用风险。

3. 市场风险：中航地产的市场风险主要体现在市场价格波动和资产流动性不足。

由于房地产市场的不确定性，房地产项目的价值容易受到市场供求关系和宏观经济环境的影响。

如果市场价格波动较大，中航地产的资产价值可能会大幅波动，从而增加财务风险。

同时，如果中航地产的资产无法迅速变现，也会对现金流和财务稳定性带来负面影响。

二、财务风险控制策略1. 多元化经营：中航地产可以通过多元化经营降低行业风险。

除了传统的住宅开发项目外，中航地产可以考虑开展商业地产、写字楼等其他类型的房地产项目，以减少对市场需求波动的依赖。

同时，中航地产还可以考虑拓展海外市场，以分散地域风险。

2. 控制财务杠杆：中航地产应严格控制财务杠杆比例，避免过度借债导致债务风险。

中航地产可以通过适度增加自有资金比例、优化资本结构、降低融资成本等方式来控制财务杠杆。

同时，中航地产还应谨慎选择债务工具和融资渠道，避免高风险债务对财务稳定性造成负面影响。

3. 做好风险管理：中航地产需要建立健全的风险管理体系，有效监控和管理各类风险。

深圳中航地产股份有限公司财务管理制度第一章 总则第一条 公司根据《企业会计准则》和《企业会计制度》，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。

公司财务管理的基本原则是，执行国家相关法规，建立健全企业内部财务管理制度，做好财务管理基础工作，如实反映财务状态，为经营活动提供决策支持。

依法计算和缴纳国家税收。

及时、完整、准确的进行信息披露。

保障投资者权益。

公司财务管理的基本任务和方法是，做好企业各项经营活动的预算、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高公司经济效益。

第二章 财务机构和财务人员管理第二条 公司财务管理部是在公司总经理和总会计师领导下，全面负责整个公司财务管理工作的专门机构。

同时接受上级公司的管理和指导并对各业务单元管理公司的财务业务进行管理和指导。

各业务单元管理公司必须设置专门的财务机构，在公司财务管理部和所在企业总经理的双重领导下，开展本企业的财务管理工作。

第三条 公司财务管理部对各业务单元管理公司财务机构及其负责人采取下管一级的管理办法。

第四条 各业务单元管理公司财务机构及其负责人负责本业务单元及所管理企业财务业务的统一管理，接受公司财务机构的管理和指导并对所管理企业的财务业务进行管理和指导。

公司财务管理部对各业务单元配备的财务管理专兼职岗位人员及其子公司的财务负责人实行备案制度。

第三章 资金的筹集与管理第五条 公司资金管理中心为公司资金筹集与管理的机构，隶属公司财务管理部。

第六条 资金管理中心对公司的资金管理实行集中管理、整体筹划、统一调配。

第七条 资金管理中心的职责为：1、编制公司年度资金计划，具体组织实施经公司总经理办公会批准的年度资金计划。

2、统筹公司资金，实现公司内部资金集中管理。

3、公司各项融资工作的实施，充分利用多种融资工具、各融资平台，开展多渠道、多层次的融资。

4、办理公司担保事项。

5、向公司管理层定期提供资金相关管理报表。

6、及时跟踪、分析宏观经济形势、金融政策，提供分析报告。

深圳中航地产股份有限公司董事会议事规则第一章 总 则第一条 为明确公司董事会职权范围，全面行使好董事会的各项职权，规范董事会议事方式和决策程序，确保董事会的工作效率、工作质量、规范运作和科学决策，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》及公司章程等有关规定，制定本议事规则（以下简称“本规则”）。

第二条 公司设董事会，董事会是公司的经营决策和业务执行机构，对股东大会负责，行使法律法规及公司章程赋予的职权。

第二章 董事会职权第三条 董事会行使下列职权：（一）负责召集股东大会，并向股东大会报告工作；（二）执行股东大会的决议；（三）决定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券及上市方案；（七）拟订公司重大收购、回购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案；（八）在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售（含处置）资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项；（九）决定公司内部管理机构的设置；（十）聘任或者解聘公司总经理、董事会秘书；根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；（十一）制订公司的基本管理制度；（十二）制订公司章程的修改方案；（十三）管理公司信息披露事项；（十四）向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；（十五）听取公司总经理的工作汇报并检查总经理的工作；（十六）聘请公司顾问；（十七）法律、行政法规、部门规章或公司章程授予的其他职权。

第四条 公司董事会应当就注册会计师对公司财务报告出具的非标准审计意见向股东大会作出说明。

第五条 在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售（含处置）资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项：（一）董事会行使对外投资决策权限为：在公司最近年度经审计的公司净资产50%以内，董事会有决策权；（二）董事会行使收购出售（含处置）资产、资产抵押事项的权限为：公司在一年内资产购买、出售（含处置）重大资产或者资产抵押金额占公司最近一期经审计资产总额30%以内，董事会有决策权。

地产公司会计核算制度[117264]地产公司会计核算制度为了规范公司会计工作，加强会计管理，执行财政部制定《房地产开发企业会计制度》和《企业会计准则》，特制定本制度。

第一条财务部门所有会计处理除法律、法规、政策另有制度外，均应按本办法办理。

第二条以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

第三条以人民币为记帐本位币；采用借贷记帐法；以权责发生制为记帐基础；资产取得时以历史成本为计价原则。

第四条外币业务核算方法对会计年度发生的非本位币的经济业务，按年初人民币市场汇率折合为人民币记帐，年末对货币性项目按年末的市场汇率进行调整，所产生的汇兑差额计入本年有关项目。

第五条坏帐损失的核算方法1. 采用备抵法核算；2. 计提坏帐准备的范围：应收帐款和其它应收款（关联公司往来不计提坏帐准备）；3. 计提坏帐准备采用个别认定法。

第六条存货核算方法1. 库存材料按实际成本核算，发出材料按先进先出法、移动加权平均法或个别认定法；2. 开发产品发出按加权平均法计价；3. 低值易耗品采用实际成本核算，领用时一次摊销；4. 期末存货按单项比较，以可变现值孰低法计价，以可变现净值低于成本的差额计提存货跌价准备并确认为当期损益。

计提的跌价准备应当单独核算第七条长期投资核算方法1. 取得长期股权投资时，按投资时初始成本；如果包含已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收股利单独核算；短期投资划转为长期股权投资时，按投资成本与市价孰低确认长期股权投资成本；2. 长期股权投资核算方法的确定，对其它单位长期股权占该单位有表决权资本总额20%以下又不具有重大影响的，采用成本法核算；占该单位有表决权资本总额20%以上，或虽投资不足20%但具有重大影响的或具有实质控制权的，采用权益法核算；3. 长期股权投资核算方法的改变，采用成本法核算改为权益法核算时，应自实际取得对被投资单位控制、共同控制或对被投资单位实施重大影响时，按股权投资的帐面价值确认为投资成本，投资成本与享有被投资单位所有者权益份额的差额确认为股权投资差额，长期股权投资采用权益法改为成本法核算时，按实际对被投资单位不再具有控制、共同控制或重大影响的帐面价值确定为投资成本；4. 采用权益法核算时，应在取得股权投资后，按应享有或应分担的被投资单位当年实现的净利润或发生的净亏损的份额，调整投资的帐面价值，并作为当期投资损益。

第一章总则第一条为规范公司财务管理工作，加强财务监督，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合公司实际，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司及其下属子公司的财务管理工作。

第三条公司财务管理工作应遵循以下原则：（一）合法性原则：遵守国家法律法规，严格执行财务管理制度。

（二）真实性原则：财务数据真实、准确、完整。

（三）及时性原则：及时反映公司财务状况。

（四）谨慎性原则：谨慎处理财务风险。

第二章财务机构及职责第四条公司设立财务部，负责公司财务管理工作。

第五条财务部职责：（一）制定和实施公司财务管理制度。

（二）负责公司会计核算、财务报告编制和对外信息披露。

（三）负责公司资金管理、预算管理、税务筹划等工作。

（四）负责公司财务风险防范和内部控制。

（五）完成公司领导交办的其他工作任务。

第三章财务核算第六条公司会计核算遵循企业会计准则。

第七条公司会计核算实行权责发生制，以实际发生的经济业务为依据，确保财务数据的真实性、准确性和完整性。

第八条公司财务核算包括以下内容：（一）收入核算：按照收入确认原则，及时、准确核算公司各项收入。

（二）成本核算：按照成本核算原则，合理分摊成本，确保成本核算的准确性。

（三）费用核算：按照费用确认原则，及时、准确核算公司各项费用。

（四）资产核算：按照资产分类和计价原则，准确核算公司各项资产。

（五）负债核算：按照负债分类和计价原则，准确核算公司各项负债。

第四章资金管理第九条公司资金管理遵循以下原则：（一）安全性原则：确保公司资金安全。

（二）流动性原则：保证公司资金流动性。

（三）效益性原则：提高公司资金使用效益。

第十条公司资金管理包括以下内容：（一）资金预算编制与执行。

（二）资金筹集与运用。

（三）资金结算与支付。

（四）现金管理。

第五章预算管理第十一条公司预算管理遵循以下原则：（一）全面性原则：预算编制应涵盖公司各项经济活动。

地产企业会计核算制度随着城市化发展的不断推进和人民生活水平的提高，房地产行业在我国越来越受到关注，地产企业成为了国民经济的重要组成部分。

而企业的会计核算制度是企业决策、管理和投资的基础，具有重要的意义。

本文将就地产企业会计核算制度的内容进行分析和探讨。

一、会计核算对象地产企业的会计核算对象主要包括：1. 固定资产地产企业的重要资产之一即是固定资产，固定资产的会计核算主要包括取得成本、计提折旧和变卖处置等方面。

2. 存货地产企业的存货主要包括开发中的房地产项目和已经竣工的房地产项目，存货方面的会计核算主要包括计提存货跌价准备、会计分类等方面。

3. 费用地产企业的费用主要包括行政费用、销售费用、研发费用等各个方面，其会计核算主要包括费用的计提和核算。

4. 负债\股本地产企业的负债主要包括银行贷款、票据、应付账款等方面。

此外，地产企业的股本也是一个重要的会计核算对象，包括股票、股权等。

二、会计核算原则地产企业的会计核算原则包括货币资金、权益、收益和成本核算、计提贷款损失准备、资产减值损失计提等方面。

下面具体分析：1. 货币资金、权益、收益和成本核算货币资金、权益、收益和成本核算主要是地产企业会计核算的四大要素。

这主要包括了会计简单、合法经营等方面。

2. 计提贷款损失准备地产企业在获得贷款的时候，面临着风险，因此需要对贷款损失做出预备计提。

这种预备计提称之为贷款损失准备。

3. 资产减值损失计提企业在经营过程中，面临各种风险和不确定性，有些固定资产会面临被损坏或报废等风险，因此需要计提资产减值损失。

三、会计核算方法地产企业的会计核算方法主要包括：1. 会计分录法会计分录法是地产企业会计核算的最简单、最基本的方法。

其核心在于通过会计分录的操作，将账务记录进总账和明细账。

2. 总账法会计核算是很复杂的过程，地产企业一般采用总账法来解决这个问题。

3. 核算管理法核算管理法是通过对各种细节进行管理，减少作业时间以及提高效率的一种方法。