集体企业收到拆迁补偿款如何处理【会计实务操作教程】

搬迁补偿款的账务处理实例SDS水泥厂是山东省内水泥支柱企业，随着城市的发展SDS水泥厂已是身处闹市，粉尘污染已严重影响到周围居民的正常生活，成为市区的污染大户，政府决定对其进行腾笼换业，将整个生产厂区迁出市区。

为顺应政府规划，SDS水泥厂决定实施腾笼换业将全部生产部门迁出市区，既可以净化市区的环境，有可以盘活存量资产实现资源优化配置。

在实施腾笼换业的过程中，政府财政按每平方米2300元的价格拨付了3800万元的搬迁补偿款作为拆迁补偿款。

该厂拆迁资产的原值26800万元累计折旧15400万元，拆迁过程中发生清理费用21万元，拆迁设备的运输、调试等费用共计发生145万元，员工安置费按员工实际工龄每年每人1200元发放共计260万元。

因为，SDS水泥厂的拆迁是在政府的规划范围内由政府主导下进行的，并且拆迁补偿款完全是由政府财政来解决，符合山东省掌握的免征营业税的原则，以及国家免征土地增值税的规定，在向SDS水泥厂所在地税务机关提出免税申请后，税务机关做出了免予征收土地增值税的批复。

以下是SDS水泥厂此项拆迁业务的会计处理及涉税处理过程。

1、收到搬迁补偿款时：借：银行存款3800万元贷：专项应付款3800万元2、固定资产拆迁时：①将固定资产转入固定资产清理借：固定资产清理1230万元累计折旧15400万元贷：固定资产26800万②支付清理费用借：固定资产清理21万元贷：银行存款21万元③清理损失核销专项应付款借：专项应付款1251万元贷：固定资产清理1251万元此时，如果政府所确定的拆迁补偿只有1000万元，企业在拆迁过程中实际发生了251万元的拆迁损失，可按照国家税务总局13号令的规定，提供政府有关部门的行政决定文件，专业技术部门或中介机构鉴定证明以及企业资产的账面价值等资料向税务机关申请，在取得税务机关的批文后可作为税前扣除的依据。

3、运输、调试设备发生的费用：借：专项应付款145万元贷：银行存款145万元依《企业会计制度》的规定设备的运输费、调试费属于资产资本化的内容，支出的运输费、调试费要通过资产折旧的形式转化为成本费用，税法也有着相同的规定，但以财企[2005]123号的处理原则，作为费用在发生的当期一次性处理，从而产生税会时间性差异。

企业收到政府搬迁补偿款后相关会计处理最近几年我国大中城市改造力度加大，根据城市规划的要求，许多企业将厂房、机器设备等固定资产，从城市中心部分或整体搬迁，各级政府对搬迁企业也给予了补偿。

但对搬迁过程中收到政府搬迁补偿、拆除旧固定资产、重建固定资产折旧的计提等经济行为，执行新企业会计准则和新企业所得税法的企业应如何进行会计处理和税务处理？本文拟对此进行分析。

一、收到政府搬迁补偿（一）会计处理根据《企业会计准则第16号—政府补助》的规定，政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。

企业在收到政府搬迁补偿款时首先要区分政府补助和政府资本性投入，对于政府补助，又分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益（营业外收入—政府补偿收入）；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

对于政府作为企业所有者投入的资本性投入，应按照《企业会计准则—应用指南》的规定，在专项应付款核算，待工程项目完工形成长期资产的部分，借记“专项应付款”，贷记“资本公积—资本溢价”，对未形成长期资产的部分，借记“在建工程”等科目，拨款结余需返还的，借记“专项应付款”，贷记“银行存款”。

根据《企业会计准则解释第3号》第四条规定，对于企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理，即参照上述规定先作为政府资本性投入处理。

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应作为政府补助，自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号—政府补助》进行会计处理。

拆迁补偿费的会计和税务处理引言拆迁补偿费是指在城市改造、基础设施建设、土地开发等项目中，由政府或开发商向被拆迁户支付的补偿费用。

对于被拆迁户来说，拆迁补偿费是一笔重要的收入，而对于政府和开发商来说，正确处理拆迁补偿费的会计和税务问题，不仅能保证合规运作，还能有效管理成本和税负。

本文将探讨拆迁补偿费的会计和税务处理的相关要点和注意事项。

会计处理记账原则在会计处理拆迁补偿费时，应遵循以下原则：1.实质重于形式原则：根据拆迁协议或政府规定，将实际支付的拆迁补偿费记入账簿。

2.个别准则原则：将拆迁补偿费按照个别权益进行分析和确认，确保准确记录相关交易。

3.有据可查原则：要求在会计账簿中有足够的凭证和记录，以便审计和税务检查。

记账流程拆迁补偿费的记账流程包括以下几个步骤：1.登记拆迁补偿费：将拆迁补偿费的来源、金额等信息登记在会计账簿中。

2.录入拆迁补偿费：将登记的信息录入到会计软件或账簿中，确保准确记录拆迁补偿费的收支情况。

3.核算拆迁补偿费：根据拆迁补偿费的性质和用途，进行相关的核算和分类。

4.生成报表：根据需要，生成拆迁补偿费的相关报表，如资产负债表、利润表等。

在会计处理拆迁补偿费时，需要借贷两个会计科目进行记账。

常见的会计科目包括：1.应收账款：将拆迁补偿费作为应收账款登记，表示待收取的拆迁补偿费。

2.银行存款：将实际收取的拆迁补偿费记入银行存款科目。

注意事项：•需要关注是否存在应交税费或其他相关费用，需要根据实际情况进行相应的会计处理。

税务处理税务类型在拆迁补偿费的税务处理中，主要涉及以下几个税种：1.城市维护建设税：按照地方规定的税率，计算拆迁补偿费所需缴纳的城市维护建设税。

2.教育费附加：按照地方规定的税率，计算拆迁补偿费所需缴纳的教育费附加。

3.个人所得税：针对个人的拆迁补偿费，按照个人所得税法的规定进行税务处理。

4.增值税：对于企业的拆迁补偿费，涉及到增值税的处理。

税务申报在进行拆迁补偿费的税务处理时，需要按照相关规定进行税务申报。

拆迁补偿的会计处理近年来，收到动拆迁补偿的会计处理是我们在审计中经常遇到的问题之一，但以往只有一些地方财政部门发布的地方性文件而缺乏全国统一的处理规定，致使实务中做法不一致的问题相当普遍（例如有的地方作为资本公积，有的地方冲减新购建的资产的入账价值，还有些地方则作为一次性的收益）。

财政部于2005年8月15日发布了《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号），首次在财政部文件的层面上明确了企业在收到政府拨给的搬迁补偿款时应进行何种会计处理的问题。

该文件主要内容如下：1．企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。

搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。

2．企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，应当核销该专项应付款。

其中：（1）因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；（2）以下各项直接核销专项应付款：机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用（注：也就是可搬迁设备因搬迁而发生的增量费用）；企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权；用于安置职工的费用支出。

3．企业搬迁结束后，专项应付款如有余额（指贷方余额，即拨款结余），作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足（指借方余额），应计入当期损益。

4．企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。

财企[2005]123号文件的规定总体上与现行会计规范中收到与特定资产相关的政府拨款的会计处理规定是一致的，即收到时先计入专项应付款，发生的相关费用和损失在其中核销，项目完成后将剩余的不需上缴的拨款转入“资本公积—拨款转入”科目，可用于转增资本或者弥补亏损。

在该文件的具体执行过程中，可能会遇到一些问题。

下文对此进行讨论。

一、关于财企[2005]123号文件的适用条件问题1．可适用本文件的动拆迁项目的范围根据财企[2005]123号文件的规定，该文件只规范从政府收到的搬迁补偿款的财务处理。

财会实操-收到拆迁补偿款的账务处理第一，属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从"专项应付款"科目转入"递延收益"科目，借记”专项应付款"科目，贷记"递延收益”科目;并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记"递延收益"科目，贷记"营业外收入"科目。

第二，属于补偿固定资产和无形资产（土地使用权）搬迁损失的，应从"专项应付款"科目转入"递延收益"科目。

在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记"递延收益"科目，贷记"营业外收入"科目•在无形资产转销计入营业外支出时，借记"递延收益"科目，贷记"营业外收入"科目。

第三,属于补偿搬迁后新建资产（主要为固定资产和土地使用权）的,应从"专项应付款"科目转入"递延收益"科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配,分期计入当期损益,借记"递延收益"科目，贷记"营业外收入"科目。

第四，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记"专项应付款"科目，贷记"资本公积"科目。

公司收到拆迁补偿款，属于政策性搬迁而收到的补偿款,全额计入”专项应付款。

会计分录为：借：银行存款贷：专项应付款专项应付款是什么？专项应付款是企业的专项资金对外发生的各种应付和暂收款项。

专项应付款是企业接受国家拨入的具有专门用途的款项所形成的不需要以资产或增加其他负债偿还的负债。

"专项应付款"账户用于核算企业接受国家拨入的具有专门用途的拨款，如专项用于技术改造、技术研究等，以及从其他来源取得的款项。

拆迁安置业务的会计及税务处理拆迁安置业务涉及的税务会计问题主要包括：居民个人取得的补偿费是否征收营业税、土地增值税、个人所得税；取得的安置房是否缴纳契税；房地产企业支付的拆迁补偿费应以何种凭据计入开发成本；拆迁安置房如何进行税务及账务处理等等。

一、房地产开发企业的税务处理：房地产开发企业对拆迁安置业务，尤其被拆迁户要求采取就地安置房屋补偿方式的安置业务的税务处理与房地产开发企业正常的开发销售业务相比，主要差别在企业所得税与营业税两个方面。

（一）、企业所得税：《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）文件第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位与个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

房地产企业在进行拆迁安置时，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本中，被拆迁户无需向房地产企业开具发票，可以由房地产企业采取自制凭证入账。

同时将政府拆迁文件、被拆迁人姓名、联系方式、身份证号码、被拆迁建筑所在路段及门牌号码、拆迁面积、补偿标准、补偿金额、被拆迁人签章等档案资料备置于本公司备查。

如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，需要从两个方面考虑，一方面按照31号文件规定确认视同销售所得，对补偿的房屋按照公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定视同销售收入，同时按照税收规定计算确认拆迁安置房屋的视同销售成本。

另一方面，需要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”。

因为房屋补偿方式相当于房地产企业向被拆迁户支付货币补偿资金，然后被拆迁户再用这笔货币补偿资金向房地产企业购入房屋，因此应按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额作为“拆迁补偿费”计入开发成本的土地成本中。

企业拆迁产权置换入账流程
企业拆迁产权置换入账流程通常包括以下几个步骤，但具体操作可能会因不同地区的法规和会计准则有所差异。

以下是一个一般性的参考流程：
确认补偿协议：
企业与政府或拆迁方签订正式的拆迁补偿协议，明确产权置换的内容、面积、价值等详细信息。

评估资产价值：
对即将被拆迁的原企业房产进行评估，确定其账面价值及公允市场价值，并对置换的新房产进行估价。

资产处置账务处理：
将原房产从固定资产中转出，记入“固定资产清理”科目，同时结转累计折旧，计算处置损益（可能为损失或收益）。

借：固定资产清理贷：固定资产借/贷：累计折旧
确认置换差额：
如果新置换的房产价值高于原房产的账面价值，则产生收益，记入“递延收益”或其他适当的收入类科目；如果低
于原房产账面价值，则形成损失，计入“营业外支出”等科目。

借：长期应收款/递延收益（新房产价值高于原房产时）营业外支出（新房产价值低于原房产时）贷：固定资产清理
接收新房产并入账：
新房产实际交付使用后，根据协议约定将新房产价值确认为新的固定资产。

借：固定资产（按照新房产公允价值）贷：长期应收款（如果有前期已确认的长期应收款）银行存款/其他应付款（支付的相关税费或补价款）
后续摊销或折旧：
根据新房产的使用寿命和会计政策计提相应的折旧费用。

以上是一般性流程描述，具体会计处理应遵循相关会计准则，且在实务中需要结合企业实际情况和当地法律法规来操作。

如有必要，企业应在会计师或财务顾问指导下进行上述业务处理。

2021.2B160工作交流浅谈取得拆迁补偿房屋资产如何进行会计与所得税处理◎文/秦燕宁摘 要：由于城市化进程的不断加快，在城市化建设过程中必然面临着拆迁与重建，于是拆迁补偿房屋资产问题就受到社会各界的广泛关注。

房屋拆迁补偿在国内有多种形式，每种形式适合不同的情况，但是目前在房屋拆迁补偿资产方面还存在一些问题。

文章对取得拆迁补偿房屋资产如何进行会计与所得税处理进行了深入地研究与分析，旨在进一步提高处理拆迁补偿房屋资产工作的水平。

关键词：拆迁补偿房屋资产；所得税；处理；法律法规0 引言因为当地政府对城市进行整体规划或改造，使有些企业面临搬迁或重建问题，对于因此而从政府取得的拆迁补偿房屋资产，企业面临着不同的会计处理方式，在所得税方面的处理方法也有所不同。

根据《企业会计制度》《企业会计准则》《城市房地拆迁管理条例》等文件，文章对拆迁补偿房屋资产的会计与所得税处理进行了全面阐述，希望可以起到一定的借鉴作用。

1 拆迁补偿房屋资产交易性质分析国家出台的《城市房地拆迁管理条例》中规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿和二者集合。

不管哪一种交易行为，都要遵守公平交易的原则，公平交易就是等价交换，这是自古不变的道理。

被拆迁与补偿双方要在拆迁补偿协议中约定对旧房产以及相应的土地使用权补偿的价格和款项，这就是旧房产以及土地使用权的公允价值。

在双方签订的拆迁补偿协议中，要约定被拆迁单位或者被拆迁个人应该取得的经济利益，同时要明确规定经济利益的具体金额或者折算形式。

在所产生的经济业务中，取得的新房产与被拆除的旧房产以及相应的土地使用权，其公允价值一般情况下是不相同的。

如果在不涉及补价的情况下，新房产的实际价值高于旧房产以及相应的土地使用权公允价值的部分，其实质就是对被拆迁单位或个人的经济补偿，是经济补偿的一种形式。

如果在涉及补价的情况下，新房产价值高于旧房产及相应的土地使用权公允价值与支付的补价之和，这种情况属于旧房产被拆除单位或个人所取得的经济赔偿；如果是在旧房产被拆除方收取补价的情况下，新房产的实际价值与所收取的补价之间的差价部分属于旧房产被拆除方所取得的经济赔偿。

企业搬迁补偿会计分录实例
一般来说，企业搬迁补偿费用属于经营成本或者长期资产中的无形资产。

在会计处理上，需要将补偿款项分别计入到固定资产或无形资产的账面价值中。

以下是一个企业搬迁补偿会计分录实例：
假设一家公司因为搬迁而需要支付补偿款项，其中包括房屋拆迁补偿、设备搬迁费用等，总计为100万元。

1. 先将房屋拆迁的补偿款项计入固定资产账户：
固定资产账户（借方） 80万元
银行账户（贷方） 80万元
2. 再将设备搬迁的费用计入固定资产账户：
固定资产账户（借方） 10万元
银行账户（贷方） 10万元
3. 最后将剩余的10万元计入无形资产账户：
无形资产账户（借方） 10万元
银行账户（贷方） 10万元
以上是一个简单的企业搬迁补偿会计分录实例，具体的会计处理方案需要根据实际情况进行调整。

农村征地补偿款进行会计核算的方法农村征地补偿款进行会计核算的方法征地补偿款是对被征地农民和农村集体经济组织失去土地的补偿，包括土地补偿款、安置补助款以及地上附着物和青苗补偿费。

管好用好这项资金，对维护农村集体经济组织和农民的经济权益至关重要。

一、账户设置农业部《关于加强农村集体经济组织征地补偿费监督管理指导工作的意见》(农经发[2005]1号)中明确指出：留归农村集体经济组织的土地补偿费要严格按照《村集体经济组织会计制度》规定。

全部统一纳入“公积公益金”科目进行核算，并设立土地补偿费专门账户，统一进行管理。

使用和管理情况要定期向农民公开，接受村民主理财小组和农民群众的民主监督和上级业务主管部门的审计监督。

按照《村集体经济组织会计制度》规定，收到应记入公积公益金的征用土地补偿费，借记“银行存款”，贷记“公积公益金”，也就是说还有一部分征地补偿费是不能记入“公积公益金”的。

这些补偿费要在村集体和农户之间进行分配.只有留给村集体的征地补偿费才可以记入“公积公益金”，那么收到征地补偿款时就必须在村集体和农户之间进行分配，分别记入“公积公益金”和“内部往来”账户。

在实践中，做到这点是很难的，原因有两个：(一)征地补偿款的分配比较复杂征地补偿费包括三部分：土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

《山西省征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定：地上附着物补偿费和青苗补偿费应当全部支付给地上附着物和青苗的所有者;安置补助费支付给负责安置失地农民的单位，不需要统一安置的.，应当全部支付给失地农民;已确权确地到户的土地被部分征收或征用的，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，其余20%留给村集体经济组织;未确权确地到户的土地被征收或征用后，其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时，本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员，其余部分留给村集体经济组织。

房屋拆除费会计处理分录
当一栋房屋需要拆除时，会计部门需要进行相应的会计处理。

下面是关于房屋拆除费的会计处理分录。

1. 当房屋拆除费用发生时，会计部门需要将该费用记录为“房屋拆除费用”科目的借方。

借：房屋拆除费用
2. 同时，为了保持会计方程式的平衡，会计部门需要将拆除费用的同等金额记录为“应付账款”科目的贷方。

贷：应付账款
拆除费用的借贷分录记录完成后，会计部门可以进行下一步的处理。

需要注意的是，上述分录只是一般情况下的处理方式，具体会计处理可能会因不同情况而有所差异。

例如，如果拆除费用已经付款，则会计部门需要将该款项记录为“现金”科目的借方。

如果拆除费用需要分摊到多个科目或部门中，则需要根据具体情况进行相应的分录处理。

以上是关于房屋拆除费的会计处理分录，该处理能够准确反映拆除费用的发生和支付情况，为企业的财务记录提供了准确的信息。

政策搬迁补偿款会计分录
政策搬迁补偿款会计分录
1.收到时
借：银行存款
贷：专项应付款
2.属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失进行补偿的
借：专项应付款
贷：递延收益
固定资产清理完毕时
借：递延收益
贷：固定资产清理
无形资产转销时
借：递延收益
贷：营业外支出
3.属于对搬迁过程中的费用性支出和停工损失进行补偿的
借：专项应付款
贷：递延收益
将其作为与收益相关的政府补助处理
借：递延收益
贷：营业外收入
4.属于对搬迁后拟新建资产进行补偿的
借：专项应付款
贷：递延收益
将其作为与资产相关的政府补助处理
分期摊销时
借：递延收益
贷：营业外收入
5.企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的
借：专项应付款贷：资本公积。

企业征地拆迁财务处理如何操作？因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。

对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。

那么征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听律师365小编对此进行的专业回答。

因为政府基础建设的需要，有些企业名下的土地会被征用，企业进行搬迁。

对于政府给的征地拆迁款，企业要进行会计处理。

那么▲征地拆迁财务处理如何操作？拆迁补偿款如何涉税操作？下面我们一起来听听小编对此进行的专业回答。

▲一、拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。

为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。

补偿的对象既包括自然人也包括法人。

根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换。

拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权。

这是一种实物补偿形式。

2、作价补偿。

拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。

这是一种货币补偿形式。

3、产权调换和作价补偿相结合。

拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积数量，以其中一定面积的房屋补偿被拆除房屋的所有人，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。

这对那些被拆除房屋面积较多，又难以支付补偿房屋与被拆除房屋结构差价的被拆迁人较适用。

▲二、收取拆迁补偿费的会计处理不论是何种补偿方式，有一点是相同的。

拆迁项目是由政府主导的，不是被拆迁人主动搬迁，是根据政府的指令被动搬迁，是被拆迁人的非自愿行为。

并且由政府下达统一的拆迁安置通知，这是以政府为主的拆迁安置的最重要特征。

政府拆迁安置时被拆迁人收到的拆迁补偿款的会计处理，财政部2005年8月15日下发的《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）做出了相关的规定。

拆迁补偿账务处理会计分录拆迁补偿账务处理是指在拆迁过程中，对于被拆迁人应得到的补偿款项进行会计处理的过程。

在这个过程中，会计人员需要准确记录和处理各项拆迁补偿款项，以确保资金的安全和合法性。

以下是拆迁补偿账务处理的会计分录及其解释。

1. 收到拆迁补偿款项借：银行存款贷：拆迁补偿收入这个会计分录是指在拆迁过程中，收到拆迁补偿款项的情况。

银行存款账户的金额增加，同时拆迁补偿收入账户的金额也增加。

这个分录反映了拆迁补偿款项的实际到账情况。

2. 支付拆迁补偿款项借：拆迁补偿费用贷：银行存款这个会计分录是指在拆迁过程中，支付拆迁补偿款项的情况。

拆迁补偿费用账户的金额增加，同时银行存款账户的金额减少。

这个分录反映了拆迁补偿款项的实际支付情况。

3. 计提拆迁补偿费用借：拆迁补偿费用贷：拆迁补偿费用预计负债这个会计分录是指在拆迁过程中，根据拆迁补偿政策和合同约定，预计需要支付的拆迁补偿费用。

拆迁补偿费用账户的金额增加，同时拆迁补偿费用预计负债账户的金额也增加。

这个分录反映了预计需要支付的拆迁补偿费用。

4. 转移拆迁补偿款项借：拆迁补偿款项转移贷：银行存款这个会计分录是指在拆迁过程中，将拆迁补偿款项从一个账户转移到另一个账户的情况。

拆迁补偿款项转移账户的金额增加，同时银行存款账户的金额减少。

这个分录反映了拆迁补偿款项的转移情况。

5. 处理拆迁补偿款项差异借：拆迁补偿费用贷：拆迁补偿款项差异这个会计分录是指在拆迁过程中，如果拆迁补偿款项与实际支付金额有差异，需要进行差异处理的情况。

拆迁补偿费用账户的金额增加，同时拆迁补偿款项差异账户的金额也增加。

这个分录反映了拆迁补偿款项与实际支付金额的差异情况。

在拆迁补偿账务处理过程中，以上会计分录是常见的几种情况。

通过准确记录和处理拆迁补偿款项，可以确保资金的安全和合法性。

同时，会计人员需要根据拆迁补偿政策和合同约定，及时进行账务处理，确保账务的准确性。

拆迁补偿账务处理是一个重要的工作环节，需要会计人员具备丰富的会计知识和经验，以及对拆迁政策和合同的了解。

拆迁补偿收入的账务处理对企业搬迁补偿款会计处理的规范，主要涉及《企业会计准则解释第3号》（财会[2009]8号）、《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第16号—政府补助》等。

1、因公共利益搬迁而收到的从财政预算直接拨付的搬迁补偿款。

企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目。

然后区别以下情况分别进行处理：第一，属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“递延收益”科目；并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第二，属于补偿固定资产和无形资产（土地使用权）搬迁损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目。

在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目；在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第三，属于补偿搬迁后新建资产（主要为固定资产和土地使用权）的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第四，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。

2、因非公共利益搬迁而收到政府拨给的搬迁补偿款（包括因公共利益搬迁而收到的非财政预算直接拨付的搬迁补偿款）。

企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“递延收益”科目。

然后区别以下情况分别进行处理：第一，属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

第二，属于补偿固定资产和无形资产（土地使用权）搬迁损失的，在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目；在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

搬迁补偿款的账务处理实例SDS水泥厂是山东省内水泥支柱企业，随着城市的发展SDS水泥厂已是身处闹市，粉尘污染已严重影响到周围居民的正常生活，成为市区的污染大户，政府决定对其进行腾笼换业，将整个生产厂区迁出市区。

为顺应政府规划，SDS水泥厂决定实施腾笼换业将全部生产部门迁出市区，既可以净化市区的环境，有可以盘活存量资产实现资源优化配置。

在实施腾笼换业的过程中，政府财政按每平方米2300元的价格拨付了3800万元的搬迁补偿款作为拆迁补偿款。

该厂拆迁资产的原值26800万元累计折旧15400万元，拆迁过程中发生清理费用21万元，拆迁设备的运输、调试等费用共计发生145万元，员工安置费按员工实际工龄每年每人1200元发放共计260万元。

因为，SDS水泥厂的拆迁是在政府的规划范围内由政府主导下进行的，并且拆迁补偿款完全是由政府财政来解决，符合山东省掌握的免征营业税的原则，以及国家免征土地增值税的规定，在向SDS水泥厂所在地税务机关提出免税申请后，税务机关做出了免予征收土地增值税的批复。

以下是SDS水泥厂此项拆迁业务的会计处理及涉税处理过程。

1、收到搬迁补偿款时：借：银行存款3800万元贷：专项应付款3800万元2、固定资产拆迁时：①将固定资产转入固定资产清理借：固定资产清理1230万元累计折旧15400万元贷：固定资产26800万②支付清理费用借：固定资产清理21万元贷：银行存款21万元③清理损失核销专项应付款借：专项应付款1251万元贷：固定资产清理1251万元此时，如果政府所确定的拆迁补偿只有1000万元，企业在拆迁过程中实际发生了251万元的拆迁损失，可按照国家税务总局13号令的规定，提供政府有关部门的行政决定文件，专业技术部门或中介机构鉴定证明以及企业资产的账面价值等资料向税务机关申请，在取得税务机关的批文后可作为税前扣除的依据。

3、运输、调试设备发生的费用：借：专项应付款145万元贷：银行存款145万元依《企业会计制度》的规定设备的运输费、调试费属于资产资本化的内容，支出的运输费、调试费要通过资产折旧的形式转化为成本费用，税法也有着相同的规定，但以财企[2005]123号的处理原则，作为费用在发生的当期一次性处理，从而产生税会时间性差异。