2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题

2016年上半年天津管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性2、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。

选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。

A.容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H.修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.74、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D. 土地抵押权、地役权E.集体土地使用权5、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素6、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】八：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益口：税收负担能否转嫁E：土地7、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9 提高为45%、1.2。

天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素2、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性3、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度4、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素5、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素6、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地9、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地10、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式12、土地评估行业管理的规章制度由制定。

天津2016年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：35％～50％2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地6、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素9、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一B．三C．五D．七10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素11、进行标定地价评估时，首先要。

天津2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。

A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。

A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％4、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％5、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值9、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

天津2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、销售不动产的营业税税率为。

A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地2、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地3、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的4、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

A．1倍以下B．2倍以下C．3倍以下D．4倍以下5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地6、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素7、路线估价法主要适用于。

A：商业用地B：住宅用地C：城市全域用地D：大面积工业用地E：国家实行土地估价师资格认证制度8、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素9、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地2、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素3、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值5、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层B：宗地形状C：地产界址、方位D：地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度6、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。

A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性7、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素8、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

2016年天津土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地2、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式B．区位平衡C．边际效益D．博弈占位3、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途4、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210B：240C：284D：300E：合法性5、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素7、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7B．15C．30D．608、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查9、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

2016年上半年天津管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地条件调查包括__。

A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查2、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素4、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素5、生产要素市场不包括__。

A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场6、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让7、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素9、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35％～50％10、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。

天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。

A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同2、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人3、下列关于税收的表述中，正确的是__。

A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据4、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。

A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格5、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。

A：50．6B：60．6C：34．8D：44．6E：借款合同6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。

A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A．证券B．股票C．债券D．投资基金8、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。

A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调9、土地使用税采用的税率是。

A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调10、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。

天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5B．25，10C．30，10D．30，152、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。

A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。

A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：35％～50％4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素5、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地6、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用7、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%B．20%C．30%D．50%8、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。

A．10-50B．8-40C．6-30D．5-259、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地10、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

2016年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人2、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法3、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1B．2C．3D．46、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。

A．体育类B．医疗卫生类C．文化娱乐类D．行政办公类7、年《土地管理法》颁布。

A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到9、高层建筑是指层以上的建筑。

天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标2、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素3、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素4、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标5、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。

A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：35％～50％8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素9、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地10、房产面积测量中以作为限差。

2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、〔和实际已开发程度确定。

A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。

要求做好现行规划实施评价,做到"四查清、四对照"。

以下不属于"四查清、四对照"范围的是〔。

A．查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照3、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

[2006年考试真题]A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区,耕地占用税的适用税额可以适当提高,但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地7、某外企购得一宗工业用地,占地面积2000平方米,购地费800万元,并花费625万元建成2500平方米厂房,从事加工生产．据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％,则该企业应缴纳的房产税为万元．[2009年考试真题] A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限为60年,已使用15年,残值率为5％,重置价格为2000元／平方米,则该建筑物现值为万元。

土地估价师《管理法规》:房地产开发试题一,单项选择题（25题,每题2分,每题地备选项,只有1个事最符合题意）1,根据土资源部2006年颁发地《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格地土地估价师可以从事地评估。

A:地表地权利B:地表及地下空间地权利C:地表,地下及地上空间地权利D:地表,地下空间,地上空间,地上附着物,定着物及有关权利权益E:时间因素2,对于商业用地来讲,是决定其使用价值地主要因素。

A:开发程度B:土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素3,在我社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。

A:存在着土地所有权地不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权地分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着家所有与集体所有两种所有制形式D:土地是重要地生产要素E:时间因素4,土地地开发周期一般根据开发土地地面积规模与__确定。

A．投资数额B．开发地难易程度C．资金来源D．规划要求5,Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing6,根据统计表地作用不同,可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表,静态统计表B．调查表,整理表,分析表C．简单表,简单分组表,复合分组表D．时间数列表,空间数列表,时空数列结合表7,在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途地确定。

A:以城市规划用途为主B:以土地利用总体规划确定地用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最具有效用途为主E:时间因素8,在土地登记时,若采用法定代理方式,代理__。

A．由法代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理地监护D．由土地管理部门指定9,土地及建筑物出租会涉及各项费用,其,地计算一般与建筑物地重置价无关。

2006年考试真题A:折旧费B:维修费C:保险费D:管理费E:时间因素10,区分垄断竞争型市场与完全竞争型市场地主要区别是．2008年考试真题A:行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业地难易程度C:行业内各企业生产者产品地差别程度D:行业内生产者地规模E:土地11,路线估价法主要适用于。

2016年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。

A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．农业部2、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由3、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地4、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害5、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性6、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查7、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。

A．农用地转用计划指标B．耕地保有量指标C．土地开发整理指标D．土地利用监测指标8、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。

A．二级分类体系B．三级分类体系C．四级分类体系D．五级分类体系9、土地估价师是（）的专业资格。

天津2016年上半年土地估价师管理与法规备考汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是。

A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：35％～50％3、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。

A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆4、小城市以下基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度5、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素6、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。

A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正7、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性8、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。

A．40年B．50年C．60年D．70年9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素3、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费B．土地税C．维护费D．保险费5、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯6、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。

A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标7、土地统计的含义不包括（）。

A．土地统计资料B．土地统计方法C．土地统计工作D．土地统计科学8、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。

A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。