宗地土地登记、权利、开发程度调查表
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土地开发整理土地权属调查某镇某村
本宗地使用权人指界签章:
年月日附2:
土地开发整理土地所有权调整协议书
甲方:
乙方:
为了确保某县某镇某村土地整理项目的顺利实施,方便群众生产、管理,经双方协商一致,特制定如下协议:
一、甲方座落在,地类,面积亩,其四周界址:东,南,西,北。
调换给乙方,该宗土地所有权归乙方。
二、乙方座落在,地类,面积亩,其四周界址:东,南,西,北。
调换给甲方,该宗土地所有权归乙方。
三、如一方违约造成对方经济损失的,应负赔偿责任。
四、本协议一式五份,甲、乙双方各执一份,某县国土资源某镇政某村委会各存档一份。
五、本协议自签订之日起生效。
甲方:乙方:
法人代表:法人代表:
鉴证单位(章):
代表:
二○一年月日附3:
土地开发整理承包经营权调整协议
甲方:某镇人民政府
乙方(承包户):
为了确保某县某镇某村土地整理项目的
顺利实施,甲方需对乙方的土地权属进行调整,双方特制定如下协议:
一、按照已公告的土地权属调整方案,甲方按照“参与开发整理各方原有位置基本不变”的原则,对乙方承包的土地经营权进行调整,重新发包,重新发包面积按施工前与竣工后农用地面积比例计算,并由甲方重新发放土地承包手册给乙方。
二、乙方在甲方根据权属调整方案进行土地调整时,不得无理刁难,尤其不得以不满意为由加以阻止施工,违者按有关法律法规处置。
三、本协议一式肆份,甲、乙双方各执一份,某县国土资源某村委会存档一份。
四、本协议自签字之日起生效。
甲方:某镇人民政府
乙方(承包户)某村委会:
二○一年月日。
地籍调查表(表格行数可调整,可附页)(表格行数可调整,可附页)注:无共有/共用情况的无需填写此表。
地籍调查表填写方法1、宗地基本信息表(1)权利人a)所有权:属于国家所有的,填写国家;属于集体所有的,填写××农民集体。
b)使用权:填写权利人的姓名或名称。
权利人为自然人的,填写身份证件上的姓名;权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。
1)权利人类型:填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。
无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的,填写其他。
2)证件种类:写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》,无《居民身份证》的,可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》,无《组织机构代码证》的,可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》;台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件,在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件;外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
3)证件号:填写身份证件上的编号。
4)通讯地址:填写权利人的通讯地址及邮政编码。
(2)权利类型:填写具体的权利类型,包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。
其中,土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
(3)权利性质:国有土地填写划拨、出让、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。
土地所有权不填写。
(4)土地权属来源证明材料:填写土地权属来源证明材料的名称,有编号的还需填写编号。
(5)坐落:填写土地所在的具体地理位置。
编号: 地籍调查表
区(县) 乡〔镇〕街区〔村〕街坊〔小组〕
年月日
注:坐标数值保存到小数点后3位,面积数值保存到小数点后2位。
宗地图
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地籍调查表使用及填写说明
一、使用说明
1.地籍调查表以宗地为单位填写。
2. 一宗地有多个土地使用权人的,按各共有使用权人的土地情况分别填写地籍调查表。
3.地籍调查表必须如实填写,确属不填的栏目用上斜线填充。
4.界址标示、指界人签字盖章及界址点成果表不够填写时可另行加页。
5.本表经地籍调查成果审核单位盖章有效。
土地登记表格使用说明及填写说明一、使用说明(一)土地登记申请书1、申请书以宗地为单位填写2、一个土地使用权人或所有人使用或拥有两宗以上土地的,按宗地分别填写申请书。
3、一宗地有多个土地使用权人的,由各共有土地使用权人分别填写申请书。
4、当事人双方共同申请登记的,应当由当事人双方共同填写一份申请书。
5、 申请书必须如实填写,确属不填的栏目用上斜线填充。
(二)土地登记审批表1、 审批表以宗地为单位填写。
2、一宗地有多个土地使用权人的,按各共有使用权人的土地情况分别填写。
3、审批表必须如实填写,确属不填的栏目用上斜线填充。
(三)土地登记簿土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、其用宗土地登记卡目录三部分组成。
土地登记簿以物的编成为基础,以街道(乡、镇)为单位,按街坊(村)及宗地号顺序排列组装。
土地登记卡以宗地为单位填写:1、 土地权利人独自拥有或使用一宗地的,土地登记时,只填写土地登 记卡及续表。
栏 目填 写 内 容共用宗卡号共用宗时,各土地使用权人土地登记卡的编号。
共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号。
地 号地籍调查中的地籍编号,即宗地的编号2、两个以上土地使用权人共同使用一宗地的,土地登记时,填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。
3、土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的,在土地登记卡续表上进行登记。
但地号、宗地面积发 生变更的,须更换土地登记卡。
(四)土地归户卡以土地权人为单位填写。
土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗地以上土地的,应当填写同一土地归户卡上。
二、填表说明图 号宗地所在地籍的图幅号。
坐 落宗地所在地的名称。
权利人土地使用权人、所有权人姓名或名称。
通讯地址土地申请人(权利人)的通讯地址及邮政编码。
单位性质行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集团、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他(依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》)。
宗地地籍调查表编号:地籍调查表_______市_______乡__________村_______区_______街__________巷年月日初始、变更封面:(1).编号:这是宗地的正式地籍号,但区(县)编号可省去括号。
(2). 区(县)街道号:该宗地使用者通讯地址。
(3). 年月日:现场权属调查时间。
地籍调查表(1).初始、变更:若初始地籍调查时,在“变更”二字上划一从左上至右下的斜杠,反之则在“初始”二字上划斜杠。
(2).土地使用者(A)名称:单位全称(即该单位公章全称)、个人用地则填户主姓名。
(B)性质:全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。
(3).上级主管部门:与单位有行政、资产等关系的上级主管部门;个人用地时此栏可以不填。
(4).土地坐落:此宗地的坐落。
(5).法人代表或户主:单位主要负责人(与“地籍调查法人代表身份证明书”一致)或户口簿上的户主。
(6).土地权属性质:国有土地使用权或集体土地建设用地使用权或集体土地所有权。
国有土地使用权又分:划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有土地使用权。
(7)、预编地籍号、地籍号:预编地籍号是指在工作用图上预编此宗地的地籍号。
地籍号是指通过调查正式确定的地籍号。
(8).所在图幅号:(A)未破宗时,即为此宗地所在的图幅号。
(B)破宗时,应该包括此宗地各部门地块所在的图幅号。
(9).宗地四至:具体填写邻宗地的地籍号及四至情况或注“详见宗地草图”字样。
(10).批准用途、实际用途、使用期限:批准用途是指权属证明材料中批准的此宗地用途。
实际用途是指现场调查核实的此宗地主要用途。
使用期限是指权属证明材料中批准此地块使用的期限,如“20年”或“50年”等,没有规定期限的可以空此栏。
(11).共有使用权情况:指共用宗地时,使用者共同使用此宗地的情况。
(12).说明:说明初始地籍调查时,注记此宗地局部改变用途等;变更地籍调查时,注明原使用者、土地坐落、地籍号及变更的主要原因;宗地的权属来源证明材料的情况说明。
摘要:涉案宗地的司法处置评估具有特殊性,合理的评估结论对保障当事人的合法权益具有重要意义。
本文以土地评估的视角,从涉案宗地的接受评估委托入手,对评估要素确定、资料收集、现场勘查等评估实施的具体步骤进行了梳理,并阐述了评估方法及评估报告的撰写、备案等工作要点,对开展涉案宗地的司法处置评估做出总结和探索。
关键词:涉案宗地;司法处置;评估为解决案件执行难的问题,最高人民法院于2018年8月28日颁布了《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔2018〕15号,以下简称“参考价规定”),最高院办公厅和国内多个专业评估协会于2018年12月10日联合发布了《关于印发<人民法院委托评估工作规范>的通知》(法办[2018]273号,以下简称“评估工作规范”)。
基于最高人民法院和评估协会对涉案财产处置的相关要求,评估机构和估价师必须诚实守信,依法独立、客观、公正、严谨地对待涉案财产的司法处置评估工作,遵守评估相关规定,勤勉谨慎开展工作。
结合估价目的,力求评估程序合法,评估结论合理,防止涉案财产价值被低估或高估而导致案件当事人的合法权益受损,或使债权人的债权不能顺利实现。
一、接受涉案宗地司法评估委托需注意的事项一般情况下,评估机构与人民法院是被动确立评估委托关系的。
评估机构在被摇珠抽中涉案宗地司法评估后,应安排经验丰富的土地估价师及时查阅全国人民法院询价评估系统或通过EMS人民法院专递接收人民法院的评估委托材料,对照人民法院委托评估需要提供的材料清单,梳理所掌握的涉案宗地权属证明、土地利用规划条件、合法来源证明、抵押等他项权证明、已查明财产权属、质量瑕疵等信息。
同时,及时向人民法院相关工作人员汇报资料掌握情况、了解涉案宗地的评估事项及要求,向人民法院寄出送达回证和现场查勘通知书等资料。
涉案宗地评估属于法定评估业务,从某种意义上而言,其评估委托具有一定的强制性,所以评估机构无正当理由一般不可拒绝相关业务。
集体土地所有权地籍调查表编号:地籍调查表(适用于集体土地所有权调查)县(区)乡(镇) 村年月日土地权利人单位性质权属性质权利类型土地座落法定代表人姓名身份证号码电话代理人姓名身份证号码电话单位组织机构代码土地面积(公顷)国民经济行业分类代码预编宗地代号宗地代码所在图幅号小比例尺大比例尺图幅号图幅号宗地四至北:东:南:西:备注界址标示界址点号界标种类界址线类别界址线位置说明水泥桩石界桩山顶道路沟渠山脊山谷地埂河流田埂内中外界址线邻宗地本宗地日期起点号中间点号终点号相邻宗地权利人(宗地代码)指界人姓名(签章)指界人姓名(签章)界址点位说明主要权属界线走向说明其他说明宗地草图调查员审核员绘图日期权属界址调查记事及调查员意见调查员签名:日期:地籍勘丈记事勘丈员签名:日期:地籍调查结果审核意见审核人签名:审核日期:填表说明A.1 地籍调查表填写要求a) 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致,各项目填写齐全,准确无误,字迹清楚整洁;b) 表中填写的项目不得涂改,每一处只允许划改一次,并在划改处盖章,以示负责;全表划改超过2处时,整个表作废,划改符号用“\”表示。
c) 表中内容填写不得空项,没有的内容,使用“/”符号。
d) 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写,图形由铅笔绘制。
e) 不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。
f) 每宗地填写一份地籍调查表。
g) 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图可以附贴。
凡附页和附贴的,加盖管理机关印章。
h) 共有宗和共用宗需要填写共有/共用宗权利人列表。
A.2 地籍调查表的填写方法编号:地籍调查表封面的编号是本宗地的宗地代码。
共有宗或共用宗时在编号后加“()”,内填共有或共用权利人数量。
土地权利人:填写全称。
个人用地填户主姓名(以身份证为准);名称不能写简称,不能填写错字、别字或已没有法律效力的单位名称。
没有公章的个体企业和个人,要按照个人身份证上面的名称填写,身份证上面的错字不能改。
不动产权籍调查表(试行)宗地代码:调查单位(机构):调查时间:年月日附录地籍调查表(表格行数可调整,可附页)(表格行数可调整,可附页)注:无共有/共用情况的无需填写此表。
附录c2房屋调查表调查员:日期:年月日房产分户图附录不动产权籍调查表填表说明1不动产权籍调查表填写要求不动产权籍调查表由封面,地籍调查表,土地承包经营权、农用地其他使用权调查表,集体土地所有权宗地分类面积调查表,房屋调查表,构(建)筑物调查表,林权调查表,海籍调查表及填表说明组成。
不动产权籍调查表以宗地/海为基础,按不动产单元为单位填写。
1.2.1 不同的不动产单元,填写不同的调查表。
(1)对集体土地所有权宗地,需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。
(2)对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地,填写地籍调查表。
如果其上存在房屋,则需填写房屋调查表。
如果其上存在构(建)筑物,则需填写构(建)筑物调查表。
(3)对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地,填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。
如果土地承包经营权宗地(林地)上存在森林、林木,还需填写林权调查表。
(4)对非承包方式取得的林地使用权宗地,填写地籍调查表。
如果其上存在森林、林木,还需填写林权调查表。
(5)对海域使用权宗海(含无居民海岛),填写海籍调查表。
如果其上存在构(建)筑物,则需填写构(建)筑物调查表。
1.2.2 采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式,对整页无内容的,可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致,并且内容没有任何变化的,其复印件加盖“复印件”印章后,可直接利用归入成果。
不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致,表达准确无误,字迹清晰整洁。
表中填写的项目不得涂改,每一处只允许划改一次,划改符号用“ \ ”表示,并在划改处由划改人员签字或盖章;全表划改不超过2处。
表中各栏目应填写齐全,不得空项。
地籍调查表填写地籍调查表填写按工作顺序归纳为四个步骤,“一是问”、“二是看”、“三是做”、“四是收资料”。
分项填写介绍如下:一、土地使用者名称:1、单位——填单位公章上的全称2、个人——填户主姓名(身份证上名字为准)3、通讯地址——填身份证或户口本上的地址4、单位性质——行政事业单位填写“行政”、“事业”。
企业单位填写全民、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。
个人填写个人。
5、主管部门——填写与单位业务或行政管理工作的领导部门。
6、土地座落——填写土地的具体地址、有门牌号码的填门牌号码。
二、法人代表或户主:1、姓名——填写单位法人或法人代表(营业执照上的法人与法人代表身份证明书一致)或户口本上的户主的姓名、身份证号码、电话号码(身份证上名字为准)。
2、代理人——填写法人或户主委托的人(凭委托书)。
填写被委托人的姓名、身份证号码、电话号码。
三、土地权属性质——合法的土地权利按实填写“国有土地使用权、集体土地建设用地使用权”。
因内容太多,国有土地使用权填写为:国有出让、国有划拨、国有作价入股等,集体土地建设用地使用权填写集体。
四、行政代码——530127203五、地籍号——填写调查正式确定的地籍号。
(作业单位补充)六、所在图幅号——填写本宗地所在的图幅号(破宗地时:包括此宗地各部份地块所在的图幅号)。
(作业单位补充)七、宗地四至——填写相邻宗地的土地使用者或所有者名称,地物或标志名称。
八、批准用途——填写本宗地取得时批准的用途。
已进行土地登记的填写登记的用途(按《土地利用分类》国家标准)填写。
九、实际用途——填写调查时、本宗地现在的实际用途(按《土地利用分类》国家标准)填写。
十、建筑物类型——填写主要建筑物的结构,土木、砖木、砖混、砼等。
建筑物的层数填写最高层数。
十一、建筑物权属——根据嵩明县国土资源局会议决定该栏填写建筑物层数。
建筑物的层数填写最高层数。
十二、使用期限——填写批准的总年数、再填写起止时间,即XXXX年XX月XX日至XXXX 年XX月XX日。
《地籍调查规程》TDT1001-2012(部分)2012年第16号《地籍调查规程》推荐性行业标准已通过全国国土资源标准化技术委员会审查,现予批准、发布,于2012年9月1日起实施。
编号如下:TD/T 1001-2012《地籍调查规程》代替标准名称及编号:TD 1001-93《城镇地籍调查规程》特此公告。
二〇一二年七月九日附件:TD/T 1001-2012《地籍调查规程》(部分)TD中华人民共和国土地管理行业标准TD/T 1001-2012地籍调查规程中华人民共和国国土资源部发布地籍调查规程(部分)5地籍总调查地籍总调查包括准备工作、土地权属调查、地籍测量、检查验收、成果资料整理与归档、数据库与地籍信息系统建设等工作。
5.1准备工作5.1.1组织准备a)地籍总调查由县级以上地方人民政府组织。
县级以上地方人民政府应成立专门的领导小组,领导小组负责组织制订工作计划,编制技术设计书,负责地籍总调查的宣传、培训和试点工作。
b)工作计划的内容应包括调查的范围、任务、方法、经费、时间、步骤、人员和组织等。
c)技术设计书的主要内容包括调查范围、技术路线和程序、技术要求和成果质量控制等。
5.1.2资料准备a)收集、整理土地权属来源资料。
包括:1)土地审批、征收、转用、划拨或出让、转让、登记以及土地勘测定界等资料。
2)履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调査成果。
3)县级以上人民政府国土资源主管部门的土地权属争议调解书。
4)县级以上人民政府或者相关行政主管部门的批准文件、处理决定。
5)人民法院的判决书、裁定书或者调解书。
b)收集、整理有关测绘资料。
包括航空正射影像、航天正射影像、地形图、控制网点和其他已有图件等。
c)收集、整理土地调查、土地规划等资料。
包括文字报告、图件(如土地利用现状图、已有地籍图、土地利用总体规划图、城市总体规划图等)、数据库等。
d)收集、整理其他资料。
包括行政区划、自然地理、社会经济、房屋普查、标准地名等资料。
编号:编号可以是流水号,也可以是预编宗地号,用自然数编制地籍调查表填写说明1.每宗地填写一份,所有宗地都应填写;2.本表中填写的项目不得涂改,每一处只允许划改一次,划改符号用“╲”表示,并在划改处由划改人员签字或盖章,全表划改不超过2处;3.表中各栏应填写齐全,不得空项,确属不填的项目,使用“╱”符号填充;4.文字内容应填写工整,字迹清晰,一律使用蓝黑色钢笔或黑色签字笔填写,不得使用谐音字,国家未批准的简化字或缩写;5.项目栏的内容填写不下的可另加附页,宗地草图可以附贴,凡附页和附贴的,应加盖国土资源主管部门印章;6.对面积较大、界线复杂的集体所有权宗地和国有建设用地使用权宗地,宜签订土地权属界线协议书并签字盖章,界线有争议的土地,填写权属争议原由书并签字盖章。
宗地代码:宗地代码:地籍区(3位)+地籍子区(3位)+土地权属类型(2位)+宗地顺序号(5位)土地权属类型(2位):第一位表示土地所有权类型,用G、J、Z表示,“G”表示国家土地所有权,“J”表示集体土地所有权,“Z”表示土地所有权争议;第二位表示宗地特征码,用A、B、S、X、C、W、Y表示,“A”表示集体土地所有权宗地;“B”表示建设用地使用权宗地(地表);“S”表示建设用地使用权宗地(地上);“X”表示建设用地使用权宗地(地下);“C”表示宅基地使用权宗地;“W”表示使用权未确定或有争议的土地;“Y”表示其他土地使用权宗地,用于宗地特征扩展;土地权利人:要与表内内容一致2013年月日平定县国土资源局印制共有/共用宗地面积分摊表3.集体土地所有者名称:按照集体土地所有权归属状况,分别填写“××村××组农民集体”、“××村农民集体”、“××乡农民集体”;本宗地权属界线或归属有争议的,填写“××(争议当事人)和××(争议当事人)争议宗地”。
1地籍调查表填写要求1.1 地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明、调查审核表和共用宗地面积分摊表等组成。
1.2 地籍调查表以宗地为单位填写,每宗地填写一份。
所有宗地的地籍调查都应填写此表。
1.3 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致,表达准确无误,字迹清晰整洁。
1.4 表中填写的项目不得涂改,每一处只允许划改一次,划改符号用“﹨”表示,并在划改处由划改人员签字或盖章;全表划改不超过2处。
1.5 表中各栏目应填写齐全,不得空项。
确属不填的栏目,使用“/”符号填充。
1.6 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写,不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。
1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图可以附贴。
凡附页和附贴的,应加盖国土资源主管部门印章。
2 地籍调查表填写方法2.1 封面2.1.1编号。
可以是流水号,也可以是预编宗地号,用自然数编制。
2.1.2宗地代码。
填写按照本细则3.1.4的规定预编宗地代码,其中县级行政区代码可省略。
2.1.3土地权利人。
填写集体土地使用权人名称。
共用使用权宗地,填写任意共用人名称。
2.2 基本表2.2.1土地权利人。
填写宅基地使用权人或者集体建设用地使用权人名称。
2.2.2单位性质。
(1)宅基地填写个人。
(2)集体建设用地按照使用单位的性质分别填写。
行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他(依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》)。
2.2.3证件类型。
(1)集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。
(2)集体土地使用权人为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。
2.2.4证件编号。
(1)集体土地使用权人为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。
(2)集体土地使用权人为自然人的填写公民身份号码、军官证号码、护照号码等。