万科中心 项目研策部考察报告

万科中心绿色建筑考察汇报万科中心绿色建筑考察汇报一、概述总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。

一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。

设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例1.外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。

“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。

像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。

仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。

2.架空层底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。

建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。

3.内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。

据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。

看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。

据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。

行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。

随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。

4.楼道每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。

万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。

二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。

通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。

三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。

2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。

3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。

四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。

2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。

3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。

通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。

希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。

万科地产某项目市场调研报告范文全集第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及某某公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。

（二）调查内容1、对德州市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）德州房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2003年5月13日就现有规划方案专项讨论会。

万科考察报告篇一：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。

作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。

这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。

万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。

不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。

本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。

在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。

本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。

但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。

由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。

从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。

两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。

本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。

同时围绕着中庭，进行功能的布局。

庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。

通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。

本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。

通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。

万科本岸户型面积基本为300 平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。

这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。

开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。

当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。

首先是其风格采用的中国式的风格。

应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。

万科地产某项目市场调研报告全集万科地产是中国著名的房地产开发企业之一，该公司在全国范围内有许多项目。

本文将重点介绍万科地产项目的市场调研报告，全面分析该项目的市场情况和发展潜力。

一、市场概况根据市场调研数据显示，该项目所在地的房地产市场具有较高的需求和潜在购房者。

该地区的人口结构主要以年轻家庭和中产阶级为主，他们对居住环境和生活品质有较高要求。

同时，该地区的经济发展迅速，居民的购买力不断提高，对于具有高品质和良好配套设施的房产需求量大。

二、竞争对手分析市场调研显示，该项目周围有多个竞争对手项目，竞争激烈。

竞争对手项目的产品定位和价格区间与该项目相似，但存在的产品特色和卖点不同。

通过与竞争对手的比较分析，了解市场上各项目的优劣势，有助于根据市场需求找出适合该项目的定位和策略。

三、项目特色与优势经过市场调研和分析，该项目的主要特色和优势如下：1.绿色生态环境：项目周边有大片的绿化带和公园，周边环境优美，空气质量好，有利于居民健康生活。

2.便利交通：项目附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行，同时也便于邻近城市的通勤。

3.完善配套设施：项目周边有多所优质学校、医院、商场和娱乐场所，满足居民的生活、教育和娱乐需要。

4.高品质建筑：项目采用优质建材和工艺，拥有良好的结构和外观设计，确保房屋的质量和价值。

5.合理价格：相比竞争对手项目，该项目价格相对较低且具有明确的销售政策和购房补贴，吸引更多购房者。

以上特色和优势将帮助该项目在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引更多购房者。

四、市场定位和推广策略基于以上的市场调研和分析结果，我们建议该项目采取以下市场定位和推广策略：1.高品质生活家园：突出项目的绿色生态环境和完善配套设施，在宣传中强调居住环境的舒适度和便利性。

2.价格优势：通过减少中间环节和提高效率，降低产品价格，吸引更多的购房者。

3.强化宣传渠道：充分利用传统媒体和互联网平台进行宣传，提高项目的知名度和曝光率。

万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示，该项目具有以下几个方面的可行性：
1. 市场需求：万科项目的核心业务是开发房地产项目，根据市场调研，所在地区存在较高的住房需求，且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。

2. 土地资源：万科项目已经取得了对应的土地资源，并且土地位置较为优越，地理位置便利，靠近商业中心和交通枢纽，具有良好的发展潜力。

3. 技术实力：万科作为一家知名房地产开发商，具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验，有能力保证项目按时按质完成。

4. 资金实力：万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力，有能力满足项目的资金需求，保证项目的顺利进行。

5. 法律政策支持：当地政府对于房地产项目有一定的政策支持，包括土地供应、税收优惠等方面的政策，为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。

综上所述，万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件，具备开展房地产开发项目的潜力和条件。

然而，在项目实施过程中还需要注意风险管理，比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响，需要制定相应的风险防范和应对措施，以确保项目的成功实施。

万科施工企业考察报告模板1. 背景介绍作为业界龙头企业，万科在房地产行业中拥有广泛的影响力和业绩优势，其对于合作企业的选择和管理也备受行业关注。

近期，我们对万科的施工企业进行了考察调研，希望能够为行业提供可借鉴的管理经验和合作模式。

2. 调研方法我们采用了以下两种调研方法：2.1. 参观实地施工项目我们参观了多个万科的实地施工项目，深入了解了万科施工企业的管理和工作流程。

2.2. 专访万科相关负责人我们采访了万科施工企业的相关负责人，了解了他们对于施工企业的选择和管理的看法和经验。

3. 调研结果通过以上的调研方法，我们得出了以下几点结论：3.1. 万科重视企业的施工能力在对于施工企业的选择上，万科高度重视企业的施工能力和行业经验。

在接受采访过程中，万科相关负责人表示：“万科不仅是一个房地产企业，更是一个施工企业。

我们对于施工的要求非常高，因此我们在选择施工企业时一定会优先考虑企业的施工能力和行业背景。

”3.2. 万科注重与施工企业的协作和沟通万科在施工过程中注重与施工企业之间的协作和沟通，建立起了高效的沟通机制。

采访中，万科相关负责人表示：“我们要确保与施工企业之间的沟通无间隔，这样才能够保证施工进度和质量。

”3.3. 万科关注施工企业的人员培养和管理万科注重施工企业的人员培养和管理，通过专业的人才管理和培养机制，为企业提供了优质的人才保障。

采访中，万科相关负责人表示：“人才是企业的核心竞争力，我们始终把人才管理和培养放在重要位置。

”4. 结论在整个调研过程中，我们发现万科把施工企业的选择和管理视作房地产企业成功的关键因素之一，注重施工企业的施工能力、协作和沟通、人员培养和管理等各个方面。

这些经验和模式对于其他房地产企业和施工企业来说都具有借鉴意义，可以为业界的合作建立更加完善的体系。