房地产市场调研报告 【精品】2019年长葛市房地产市场调研报告 精品

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第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

我国房地产行业市场调查分析报告2018年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2018年房地产景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2018年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。

1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。

但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。

2018年全年增长28.2％。

估计这一趋势还会延续。

(2)商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。

商品房销售景气最高点是2001年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2018年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。

一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。

(3)商品房积压持续增加是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。

尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，2001年则上升到6524万平方米，2018年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而2001年同期仍然是需求大于供给。

估计2018年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。

因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。

而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。

这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

房地产市场调查报告的范文参考合集五篇2019房地产市场调查报告的范文精选(一)一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。

在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。

房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。

截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。

房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。

住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。

消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。

总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。

今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。

主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。

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随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

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房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。

近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。

目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。

房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。

全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。

但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。

在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

房地产市场调研报告房地产市场调研报告(15篇)随着个人的素质不断提高，报告与我们的生活紧密相连，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。

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房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。

但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。

因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。

在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。

但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。

3、房价走势。

从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。

但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。

加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。

房地产市场调查分析报告一、xx概况内蒙古自治区的首府xx市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。

xx市总面积达17，224平方公里，城区面积达149平方公里。

全市总人口258万，市区人口150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。

随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，xx市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。

xx房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。

2007年，xx市地区生产总值达1118亿元人均地区生产总值达到51687元，按现行汇率计算达7000美元。

财政总收入达到154亿元，“十五”期间，全市地区生产总值年均增长27%以上，五年接近于翻两番；财政总收入年均增长32.3%，五年翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。

截止目前，xxGDP增长速度已连续6年名列全国27个省会城市第一。

二、经济适用房情况到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。

开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。

施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75 %。

在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。

三、房地产开发投资情况2007年，xx市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。

其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。

2019关于房地产市场调查报告范文第1篇：2019关于房地产市场调查报告范文2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

第(二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。

中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：()中央:土地供应结构调整。

建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

房贷利率调整。

3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

房地产财税政策调整。

国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。

房地产调研报告范文终稿,2019房地产调研报告一、房地产市场发展概况自开发区建区以来,房地产业平稳发展,目前房地产规划项目总数XX个,居住项目XX个,商业项目XX个；规划总建筑面积为XXX万平方米,居住项目规划建筑面积XXX万平方米,商业项目规划建筑面积XXX万平方米.截止2019年9月初,已建成房屋总量约XX万套,投用项目总数XX个,居住项目XX个,商服项目XX个；建成总面积XXX万平方米,住宅类商品房建成面积XXX 万平方米,总共XX套；商服类商品房建成面积XX万平方米,总共XX套；车库及其他类商品房建成面积XXX万平方米,总共XX套；居住类非商品房建成面积XX 万平方米,总共XX套；保障性住房建成面积XXX万平方米,总共XX套.二、当前房地产市场发展的主要特点住房供应体系渐趋完善.随着住房制度改革的不断深化,开发区住房建设形成了以商品房为主,保障性住房和企业集资房为辅的三位一体住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善.住房刚性需求呈弱减趋势.开发区规划居住人口控制规模为10万人,实施以就业为导向的人口聚集政策,2019年至2019年期间,经济发展迅速,大量搬迁农牧民、进城务工人员、外来就业职工进驻开发区,就业、入学、结婚等住房的刚性需求激增,也促使开发区房地产业快速发展.目前,开发区已有3万人口,截止2019年9月初,户籍人口为XXX人.近两年,受经济下行压力影响,驻区部分企业经营不善,工资发放不力,大量裁员,人口流失,购买力下降,部分员工辞职退购,延期或停止住房还贷,对于开发区人均建筑面积高达XXX平方米,家庭户均拥有1套住房的现状,有着较大的影响,显著拉长房屋消化周期,住房刚性需求弱减.房地产业发展出现拐点,发展速度骤降.2019年以来,开发区房地产开发投资建设逐年增长,截至2019年年底,房地产开发投资从2019年的5.72亿元增长到2019年的8.12亿元,累计增长率为191.7%.进入2019年,房地产开发投资建设渐趋平稳,销售处于高峰期.2019年开始,房地产开发建设投资锐减,拐点出现.年份20192019201920192019201920192019投资额（亿元）5.727.188.127.944.042.380.510.09开发面积（万平方米）3737.547.733.824.315.381.441.2预售面积（万平方米）15.319.624.7645.9111.831.832.521.05房产企业发展前景低迷,转型处于瓶颈.开发区建设初期,大开发大建设态势和房地产市场的走热,使得房产开发企业对我区房地产市场前景纷纷看好,先后共进驻房地产开发企业26家,其中盟内房产企业XX家,盟外进房产企业XX家,并在开发区赢得了企业发展的第一桶金.建设后期,开发区房地产行业整体萎靡,投资量和交易量出现波动态势,中小开发企业投资意愿大幅降低,2019年仅有蒙原房地产公司1家企业开发建设新项目,开发面积1.2万平方米,所供土地为存量购置,后期销售存有诸多困难,企业发展前景低迷.同时,房地产市场进入调整期,部分小微房产企业面临淘汰,开发区已有3家房产企业申请注销开发资质,有4家房产企业运行困难,举步维艰,其余企业也仅能勉强支撑.就开发区目前的高库存现状,房产企业即使转型,也处于瓶颈中,进退两难.三、当前房地产市场运行分析政策环境逐渐宽松.2019年至2019年,房地产市场政策面陆续出台,继两会上提出分类调控后,地方政府纷纷自主出台调整政策,集中在放松限购,购房落户,提高公积金贷款额度等；资金层面,政府相继以央五条,定向降准等手段刺激以保障自住购房信贷需求,地方政府自主多样化救市手段数量和力度将随之加大.自治区和盟行署也出台了多项有关政策,内政发〔2019〕58号、阿署发〔2019〕63号文件《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,紧紧围绕科学规划、有序调整、消化存量、创新、盘活等主题,精心设计多项惠民内容：明确普通商品住房标准；进一步优化住房供应套型结构；取消购买商品住房的不必要限制性规定；进一步加大存量商品房促销力度；全面落实购房落户政策；培育和发展房屋租赁市场；规范收费行为,强化税费政策支持；创新模式,加大金融信贷支持力度；进一步盘活公积金贷款,加快改善居民住房条件；推进住宅产业化,促进房地产业转型发展；规范市场秩序,优化市场发展环境；强化主体责任,加强房地产市场监测分析和舆论引导,认真落实惠民措施,积极推进城市房地产平稳健康发展.市场进入调整期,调整方向两极分化.在实施微刺激、自治区及盟行署自主出台调整政策的背景下,开发区宏观经济仍有下行压力,房地产市场供应充足,市场需求却萎靡不振,房产销售成交低迷,部分项目价格开始出现调整,调整方向两极分化.开发区雅荷秋色小区现房销售,团购售价1250元\/平方米,跌至2019年销售价格；阿盟蒙原房地产新建项目阳光花园的销售均价为2368元\/平方米,较之前项目仅下调300元\/平方米,保持在市场均等化水平.项目开发投资增速持续下滑,新开工增速降至2019年低谷.2019年房地产开复工项目2个,续建项目xxxx总投资25000万元,累计完成投资14100万元,1至9月份投资400万元；新建项目xxx总投资8700万元,累计完成投资500万元,1至9月份投资500万元.商品房销售低迷,降价已由点及面,库存量仍居高位.2019年1-9月份批准预售许可项目1个,批准面积1.05万平米,较去年同期下降58.3%；1-9月份总销售130套商品房,总面积1.57万平方米,总销售金额3093.5万元,销售均价1970元\/平方米,其中住宅销售108套,销售面积1.28万平方米,销售金额2479.53万元,销售均价1937元\/平方米,较上年同期销售价格降低17.8%.目前,累计未售商品房面积70.89万平方米,总体空置率42.63%,库存量仍居高位.房企购置土地面积回落,土地市场迅速冷却.2019年,开发区土地招拍挂出让的住宅面积为14.13万平方米,均价701.67元\/平方米,出让总额 1.16亿元,比2019年同期上涨10.05%、39.78%和30.34%.2019年,无1家房企新购置土地,项目开发土地均为存量购置,截止2019年9月末开发区已供地未开工房地产项目规划建筑面积为7.11万平方米,全部为住宅,建设套数695.四、当前房地产市场存在的主要问题商品房供求关系失衡,供求比攀升.开发区实施以就业为导向的人口聚集政策,流动人口较多,消费群体多为中低层收入者,商品房需求以住宅为主,但开发区商业营业用房占总商品房的40%.根据九部委颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求,中小套型建筑面积必须达到开发建设总面积的70％,而开发区中小平方米的商品房只占总商品房的47%,大户型商品房占53％,中小户型住宅偏少,远不能满足中低收入消费者的购房需求,引发房地产市场供求关系的失衡.2019年开发区经济下行压力增大,就业导向的人口减少,房地产市场刚性需求的人群弱减,广大群众理性消费理念增强,常态化需求逐年减少,高库存量,致使供求比攀升.库存依然处于高位,消化周期显著拉长,市场成交持续走低,房产企业去库存化压力有增无减.截止2019年9月底,开发区已建成住宅类商品房105.95万平方米,9369套,待售面积32.06万平方米,空置套数2492套,空置率30.26%；已建成商服类商品房55.53万平方米,4026套,待售面积35.98万平方米,空置套数2652套,空置率64.79%；已建成车库及其他类商品房4.8万平方米,待售面积2.85万平方米,空置套数953套,空置率59.38%.在供应增加而成交不济的情况下,开发区商品房库存仍处于高位,加之消费人群的减少,市场饱和,消化周期无形中被拉长.同时,市场成交持续走低,2019年三季度住宅类商品房仅售出5套,较之二季度同比下降75%；销售面积为556.4平方米,较之二季度同比下降74.98%；销售金额115.3万元,较之二季度同比下降75.19%.房产企业销售压力很大,长时间销路不佳,资金回笼极其缓慢.房地产业发展急速下滑,引发的社会矛盾增多,企业拖欠款现象大增,自身税费负担加重.2019年1至9月,开发区房地产开发面积1.2万平方米,新续建项目2个,完成投资0.09亿元,较去年同期相比,同比下降82.35%.房地产业发展速度急速下降,企业资金回笼困难,无力支付工程基础费用,拖欠大量销售不动产税、项目工程款及工人工资等,造成大量的信访案件,这些不稳定因素也将影响开发区的和谐稳定.同时,空置房屋不能及时销售,水、电、暖等费用均得企业承担,已售房屋信贷资金未能回笼,房产企业还需支付银行信贷利息,势必加重企业自身负担,运行发展更加艰难.五、对策及建议面对当前开发区房地产市场发展特点、运行分析及存在问题,提出以下几点建议：一是严格控制房地产新建项目开发审批,加强住房建设监督管理与调整转型,平衡供求关系.控制房地产开发规模,对棚户区改造和保障性住房用地应保尽保,严格控制商业用地、居住用地净地供应,适度调整商品住宅开发建设规模,暂停或暂缓房地产新建项目审批；认真贯彻执行盟行署印发的《阿拉善盟房地产开发项目资本金监督管理办法》和《阿拉善盟新建商品房预售资金监督管理办法》,加强在建商品住房项目监督与管理；已取得但未开发的房地产用地,要引导房地产开发企业根据市场情况调整建设计划,进行转型利用.同时,完善住宅功能,提高住宅质量,以满足城市化推进中的人群,如低收入职工、新增城镇职工、进开发区务工的农民工和外来人员这部分住房主体的需求,平衡供求关系.二是灵活调控,盘活存量,适当棚改,.打通空置房转换公共租赁住房的渠道,稳固刚性需求.积极探索研究调控使用性质,在存量房较多的小区内增设公共图书馆、活动室,托管所等,收取管理费用增加企业收入,增设络、通信、移动营业点以及商品配送中心,打造功能多样化小区,落实xxxxx惠民工程,盘活存量；推进养殖小区棚改工作,出台方案,鼓励现有房屋置换,消化存量；认真贯彻执行关于保障性住房要求消化存量房的文件要求,对于符合保障性住房条件的空置房源,应积极引导变更使用性质,调整规划,转为公共租赁住房；棚改房源不再局限政府主导建设,符合保障的家庭可以自行到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障；适时适度预调微调,以学带房,以房兴学,对于选择在开发区入学的学生家庭,符合公共租赁住房保障条件的,可配以公共租赁住房,提升公共租赁住房的入住率；已承租公共租赁住房或在市场上自行租赁的学生家庭,在开发区入学,适当给予租金减免或补贴,提高入学率.三是多样化促销措施并举,加大住房公积金政策宣传,提升居民购买力,削减库存.2019年以来,开发区市场走势不容乐观,为达成销售目的,开发企业采用直接降价、低价入市、存一抵几、特价房、零首付等措施进行促销.同时,积极参与开发区住建局组织的房地产座谈会与交易会,深入了解市场,把握方向,促进市场销售；加大住房公积金缴存与贷款政策的宣传,提升居民购买力.经协调,住房公积金在开发区的政策已放宽,对于单体个人缴存住房公积金已取消户籍限制,每月只需缴纳240元,连续缴存6个月以上,有符合条件的担保人,即可进行小额度住房贷款四是跨界搭台,培育完善房地产租赁市场.做好跨界搭台,充分利用社区便民服务站、滚动屏、群等横向媒介传播方式,引导房产企业将持有的空置房源投放到租赁市场,推行零租金租赁,搭建开发区房屋租赁信息平台,做到人无我有,人有我优,人优我免费,优化配置,搭建专业化平台,进一步完善开发区房地产租赁市场.。