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版本一：1、
2、
3、版本二：1、
2、3、4、本表格共128条小项，即总分128分。
每扣1分，扣除当月物业管理费100元。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
完成不扣分，未完成扣1分，部分完成第一次发现不扣分，第二次发现相同问题扣分翻倍。
本表格适用于管理人员每月对物业日常工作的考核抽查，得分直接与每月物业管理费支付金额挂钩。
表格填写注意事项：
本表格共128条小项，每项1分。
完成得1分，部分完成不得分，未完成倒扣1分。
最终得分按百分制折算。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
本表格适用于管理人员每季度对物业日常工作的考核抽查，最终得分纳入物业满意度考核分项。
第八章弱电系统的现场查验细则第一节弱电系统现场查验的依据一、相关专业的规范与标准。
⒈《智能建筑工程质墩验收规范》（GB 50339-2003）；⒉《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）；⒊《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB 31/294-2010）；4.《智能建筑工程检测规程》（CECS 182-2005）。
二、弱电系统的安装、维护、使用说明书。
三、弱电系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告。
四、弱电系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等。
五、项目的物业承接查验方案。
六、其他有关标准与文件第二节弱电系统现场查验的准备一、组织准备由物业公司的弱电专业工程师、项目设备工程主管、弱电工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，弱电工程师任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。
二、图纸资料的准备⒈图纸设计说明书；⒉弱电各系统原理图；⒊弱电各系统接线图；⒋安全技术防范系统监控点位图；⒌弱电各系统施工管线图；⒍隐蔽工程验收资料；⒎单体设备的测试记录；⒏系统调试报告及运行记录。
三、测试仪表的准备⒈楼宇自控系统的测试仪表通常有：万用表、风速仪、照度计、流量计、温湿度计、兆欧表等；⒉广播会议设备系统测试仪表通常有：噪声发生器、测试功率放大器、测试话筒、声级计、示波器、频谱仪等；⒊安全技术防范系统的测试仪表通常有：万用表、可燃气体检测仪、红外线测温仪、声级计、兆欧表等；⒋各系统测试仪表均应具有产品证书和计量许可证书，计量许可证书在有效期内。
⒈现场查验的分项工程确定。
见表 8-1。
表 8-1 弱电系统的工程分项表⒉编制弱电系统的设施设备现场查验计划，填入表2-2，即《系统设施设备现场查验计划表》，为现场查验做好准备。
第三节弱电系统的现场查验一、楼宇自控系统的现场查验⒈中央管理工作站现场查验内容、标准与方法。
中央管理工作站的现场丧验办法与内容见表8-2，现场设备查验记录见表8-3，测试运行记录见表8-4。
物业单位弱电管理制度第一章总则第一条为规范物业单位弱电管理行为，保障建筑物弱电系统的正常运行和使用，维护租户、业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《弱电系统技术管理规定》等相关法律法规，结合本单位实际情况，制定本管理制度。
第二条本制度适用于该物业单位下所有建筑物内的弱电系统及设备的使用和管理。
第三条物业单位应建立健全弱电管理制度，加强弱电系统的维护和管理，以确保弱电系统的稳定运行。
第四条物业单位应当配备专业的弱电系统维护管理人员，负责弱电系统的日常检查、维护和故障处理。
第五条物业单位应当加强对相关人员的培训，提高工作人员的弱电管理水平和技术能力。
第六条本制度所称的弱电系统，包括但不限于电话系统、电视信号系统、网络系统、安防监控系统等。
第七条物业单位应当与弱电系统设施供应商签订长期维护服务合同，明确双方的责任和义务。
第八条对于新建建筑物，物业单位应当在规划设计阶段就弱电系统进行合理布局，并配备相应的弱电设备。
第二章弱电设备管理第九条为保障弱电设备正常运行，物业单位应当及时进行设备的检查和维护，并制定相应的维护计划。
第十条弱电设备的维护应当由专业技术人员进行，维护记录应当详细、真实，记录维护人员、时间、维护内容等信息。
第十一条对于有故障的弱电设备，物业单位应当立即停止使用，并通知专业人员进行维修，直至维修完成，方可继续使用。
第十二条弱电设备和管线的铺设应当符合国家相关规定，符合现行的安全技术规范。
第三章弱电系统安全管理第十三条物业单位应当建立弱电系统的保护预防措施，保障弱电系统的安全运行。
第十四条针对弱电系统可能遭受的自然灾害或人为破坏，物业单位应当制定相应的应急预案和安全防范措施，并组织实施。
第十五条物业单位应当定期进行弱电系统的安全检查和隐患排查，对发现的安全隐患及时消除，并建立相应的记录。
第十六条对于弱电系统设施的维修和改造，物业单位应当严格按照相关规定进行，做到信息公开、操作规范。
第十七条严格禁止未经许可私接、私拉弱电设备和线路，一经发现，将追究有关责任人的法律责任。
商业物业项目设施设备运行维保巡视标准(综合体)商业物业设施设备的运行、巡视和维保作业标准可以分为六个方面，分别是电梯、高低压配电系统、消防系统、中央空调、给排水系统和弱电系统。
一、电梯运行、巡视和维保作业标准对于电梯的运行、巡视和维保作业，需要建立设施设备台账，记录设备名称、品牌型号、生产日期、质保期限、维修记录、年检记录和数量等信息。
同时，需要制定工作标准，包括写字楼、公寓和普通住宅电梯的开闭时间，以及管理控制责任人的工作记录。
此外，还需要遵守相关的支持文件，如《电梯管理作业规范》等。
在操作电梯时，需要注意清空桥厢，确认技工无人后才能启动和关闭电梯。
对于业务特殊要求，需要经过电梯主管批准后方可进行。
每周需要抽检一次电梯开关时间，并填写《垂直电梯运行巡视记录表》。
二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准高低压配电系统的运行、巡视和维保作业需要每班次对直梯机房进行巡视，包括室内温度、电网电压和屏内各电器动作情况、曳引机运行情况等。
每班次需要巡视电梯运行状态，包括轿厢运行状况、声响、平稳性、平层精度等，以确保电梯不带故障、安全运行。
如果在巡视时发现问题，能及时解决的需要及时解决，不能及时解决的需要通知维保方并作好记录。
每周需要抽检一次，并填写《手扶电梯运行巡视记录表》。
三、消防系统运行、巡视和维保作业标准消防系统的运行、巡视和维保作业需要外包单位每半个月进行一次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪。
外包单位工作人员工程主管需要在工作前签到，维保工作单需要得到维修班长签字确认。
如果发现违规维修保养时，需要报维修主管对其发《整改通知书》。
维保工作需要在各业态用梯闲时进行。
每年需要进行一次政府强制检测，合格证到期前一个月组织检测，并由电梯主管负责。
四、中央空调运行、巡视和维保作业标准中央空调的运行、巡视和维保作业需要每班次对机房进行巡视，包括室内温度、压力、水流量、空气流量、水泵、风机、电机等设备的运行情况。
附件6
承接查验表单
1、承接查验移交资料清单
2、物业验收表（供水）
3、物业验收表（排水）
4、物业验收表（动力照明）
5、物业验收表（电梯）
6、物业验收表（空调）
7、物业验收表（消防）
8、物业验收表（安防监控）
9、物业验收表（弱电）
10、物业验收表（房屋本体）
11、物业验收表（绿植）
12、共用设备设施查验整改记录表
13、物业承接查验缺陷记录表
14、承接查验问题整改项目表
15、物业设备设施承接查验一览表
16、物业承接查验记录
17、物业承接查验最终遗留问题汇总表
承接查验移交资料清单
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
如存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
存在缺陷，填写物业承接查验缺陷记录表。
建设单位：施工单位：物业服务企业：
物业承接查验缺陷记录表
建设单位：物业服务企业：（签章）（签章）
承接查验问题整改项目表
物业设备设施承接查验一览表
物业承接查验最终遗留问题汇总表。
被检查单位：负责人：项目区域内容1.屋面门是否上锁，是否存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.设备机房是否保持常闭状态，有无巡查记录。
3.防雷设备是否完好，未锈蚀断裂屋面公共区域电梯4.围挡是否存在损坏、锈蚀情况，女儿墙排烟道口是否有警示提示语5.排水口是否畅通，无杂物堆积6.屋面是否有违章构筑物，照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀。
1.是否运行正常，无异味、无异响、行驶平稳2.轿厢照明通风良好3.轿厢内是否干净整洁、电梯底坑是否积水4.是否有有效年检合格标识及应急电话、乘梯须知5.轿厢监控良好、五方通话正常使用、监控对应电梯位置清晰消防楼梯通道、走廊与门厅、地下停车场6.电梯机房有无电梯平层图7.电梯机房有无降温设备8.电梯机房有无灭火器，报警电话是否畅通1.消防楼梯是否畅通2.防火门、闭门器、顺序器是否正常3.照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀情况4.采光窗是否开闭正常、坚固1.严禁存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.消防栓配件是否齐全、检查记录是否正常3.灭火器压力、配件、检查记录是否正常4.防火阀、正压送风阀、排烟阀是否正常5.疏散指示灯、应急灯是否正常6.烟感探测器、消防电话、手报外观是否完好7.防火门、闭门器、顺序器是否正常8.疏散通道是否畅通9.各类设备井、箱是否锁闭10. 单元门是否开闭正常、坚固11. 单元门禁系统是否正常12. 消防卷帘门是否可以正常开启使用、无杂物阻挡13. 桥架、管道等构筑物是否坚固14. 防汛物资是否齐备1.门禁系统是否正常2.监控系统是否正常弱电系统 3.周界系统是否正常4.消防系统是否正常1.是否存在沉降现象2.各类设施是否存在电线裸露，设备损坏、锈蚀情况3.排水、排污通畅，无阻塞外溢现象，化粪池、雨水园区管道、排污管道定期清理4.围挡、护手是否存在损坏、锈蚀情况5.景观设施、亭台楼榭是否存在损坏、坍塌危险，是否设置警示标识1.建造外立面是否存在坠落危险源建造立面2.外墙饰面是否存在松脱坠落危险1、设备定期保养、维修、运行记录并有部门负责人抽查签字。
楼宇电气系统安全检查表范本1. 电气设备安全性检查1.1. 确保安全电源系统正常运行，包括备用电源、电源线路以及自动切换设备。
1.2. 检查主电缆线路的接地线是否完好无损。
1.3. 查验电缆线路的绝缘状态，确保绝缘完好。
1.4. 检查电缆线路的标识是否清晰可读，避免误操作。
1.5. 检查电气设备的连接器、插座和开关是否紧固可靠。
1.6. 检查电气设备的接线盒、计量表和控制仪表是否正常运行。
1.7. 验证电气设备的过载保护装置是否能够正常工作。
1.8. 检查电气设备的排气设施和散热装置是否畅通有效。
2. 弱电系统安全性检查2.1. 检查电话线路的连接是否牢固，避免线缆松动或接触不良。
2.2. 检查数据线路的连接，确保网络通讯畅通无阻。
2.3. 检查监控系统的摄像头和录像设备，确保正常工作。
2.4. 检查室内信号覆盖系统，包括无线局域网(WiFi)和移动通信网络。
2.5. 验证楼宇系统的入侵报警装置和消防报警装置是否运行正常。
2.6. 检查楼宇系统的门禁系统，确保安全可靠的出入管理。
2.7. 检查楼宇系统的停车场管理系统，包括车牌识别设备和停车收费系统。
3. 照明系统安全性检查3.1. 检查室内照明设备的连接线路是否牢固，避免松动或短路。
3.2. 检查照明设备的灯泡和灯管是否需要更换，避免出现光线不足的情况。
3.3. 检查照明设备的封装和外壳是否完好，避免电流外泄或触电风险。
3.4. 验证照明设备的开关是否灵活可靠，避免误操作和火灾隐患。
3.5. 检查照明设备的灯具固定方式，确保不会因为松动而掉落造成安全隐患。
3.6. 检查公共区域的自动照明控制系统是否按计划运行，确保能够节约能源。
3.7. 检查照明设备的漏电保护装置是否工作正常，避免漏电引起触电事故。
4. 地下电气设备安全性检查4.1. 检查地下电缆线路的绝缘状态，确保绝缘完好。
4.2. 检查地下电缆线路的接地线是否正常接地，避免电流外泄。
4.3. 检查地下电气设备的湿度和温度情况，确保不会影响设备正常工作。
弱电系统移交质量检查评分表(2023年)项目名称移交范围项目交付日期检查人检查日期填表说明：1、若违反红线项或检查得分<90分，检查结论为“不合格";若未违反红线项且检查得分≥90分，检查结论为“合格”;2、检查要求未特别注明部分扣分的，若检查项不符合则扣分值=标准分；3、不适用本项目的检查项应选择“无效项”;4、检查项为不符合的，应在备注栏中应注明不符合原因。
序号检查项目检查项目检查要求重要程度标准分是否符合扣分备注红线项1红线项验收情况安全防范系统应已通过安全技术防范系统的强制验收(若有)。
★一符合2使用功能入侵报警/访客对讲/视频监控/门禁系统/车辆管理系统等，均已达到使用标准★一符合3 视频监控系统图像良好率达到95%。
(图像有明显的抖动、扭曲、横/竖纹、雪花，或小区车行出入口/地库车行出入口摄像机看不清车辆拍照号码，或住宅单元出入口摄像机看不清人员的面部、衣着特征及行为特征的为“图像不良好”)★一符合二、般检查项1验收资料图纸资料应将完整的竣工图及相关验收资料及证明移交物业。
Ⅱ 2 符合2 说明书应将设备及其主要组件的使用、维护说明书移交物业。
Ⅱ 2 符合3安保中心/IT机房/弱电间维修空间机柜、操作台、电视墙排布合理；设备机柜后侧操作空间不小于600mm(弱电间除外);Ⅲ 3 符合4 防静电地板防静电地板无起翘、塌陷、断裂、表面严重磨损等质量问题(弱电间除外；静电地板要有承重报告);Ⅱ 2 符合5 布线及标识机柜内排线、理线整齐，设备标识标牌及线缆标签应清晰；Ⅲ 3 符合35 安装质量设备无外伤，安装位置、安装质量满足设计要求；I 1 符合36访客系统功能测试能正常对外来人员进行信息录入Ⅱ 2 符合37 能开放指定区域的出入权限Ⅱ 2 符合38 主机及服务器信息存储功能正常Ⅱ 2 符合39 远程发放二维码开通梯控功能正常Ⅱ 2 符合奇范围40出入口控制系统设备质量设备数量、安装部位、规格型号等应符合设计要求；Ⅲ 3 符合41 安装质量设备无外伤，安装位置、安装质量满足设计要求； (有1~2处缺陷扣1分，3处及以上缺陷扣2分);Ⅱ 2 符合42门禁功能测试系统授权人脸开门功能正常；Ⅲ 3 符合43 门自动复位功能及电子锁的锁团功能正常Ⅱ 2 符合44 门禁服务器信I 1 符合45 人行通道闸人行通道闸宽度(非机动车兼用的)可满足非机动车安全出入，且可便捷刷卡；Ⅱ 2 符合非小区，应无非机动车安46 人行通道闸刷卡通行功能正常Ⅱ 2 符合47 设备质量设备数量、安装部位、规格型号等应符合设计要求Ⅲ 3 符合48安装质量设备的固定牢固，无外露线路，有可靠的防撞措施(有安全岛);Ⅱ 2 符合49 设备安装的位置便于车辆停靠，采用取、刷卡系统的取刷卡位置不应在90度弯角处或坡道上Ⅱ 2 符合50 取卡、刷卡或车牌识别(日/夜)功能正常，采用车牌识别系统的，识别率应不低于98%Ⅲ 3 符合51 车辆出入管理系统设有防砸车感应装置和压力感应装置，且功能正常；Ⅲ 3 符合52 具备图像识别功能的系统，图像识别功能正常；Ⅱ 2 符合53 功能测试系统具备年租、季租、月租、免费、计时、计次等多种计费功能I 1 符合54 如设计有剩余车位显示功能的，剩余车位数显示正常；I 1 符合55 系统信息存储、查询、授权、报表、打印功能齐全、能可靠使用；I 1 符合56 电子巡更系统设备质量设备数量、安装部位、规格型号等应符合设计要求；I 1 符合57 功能测试巡更数据采集功能正常I 1 符合58室外背景音乐设备质量设备数量、安装部位、规格型号等应符合设计要求；Ⅱ 2 符合59功能测试背景音乐播放、音量调节、分区播放(若有)、音源选择功能正常；Ⅱ 2 符合60 呼叫站功能正常I 1 符合61防雷接地防雷器室外设备的线路均安装有防雷装置Ⅱ 2 符合62 接地金属线槽、机柜、操作台、电视墙、设备箱、设备金属外壳等均按已规范要求接地Ⅱ 2 符合63 监控临时围挡项目分期开发，车库共用的项目，施工区与交付区围挡位置应设置监控，无盲区Ⅱ 2 符合不分期开发综合评分100结论合格/不合格(≥90分合格)建议。
某弱电智能化项目维保方案对于楼宇的弱电智能化项目，包括楼宇对讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银等工程项目的弱电维保服务，我们制定了以下方案：维保内容包括安防监控系统、可视对讲系统、停车场收费系统、门禁系统、周界防盗报警系统、背景音乐系统、电子巡更系统、网络集成系统、信息发布系统、多媒体系统。
为了实施方案，我们将对各个系统恢复严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则。
值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，并及时报修。
具体实施方案如下：1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正常运行。
每周至少检测一次，发现故障及时排除或修复，并填写巡查记录，作为考核维保工作的依据。
每月进行两次系统状态检查，每年共计24次。
每季度至少进行一次维保项目检测，如出现故障或问题，要及时排除修复。
2、提供24小时维保热线，全年365天随时接受业主的服务请求。
接到业主服务请求后，将派专业工程师在24小时内到达现场。
维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时提交解决方案。
维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复。
如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施。
在此期间，系统中断运行不得超过12小时。
系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。
3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。
若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立即更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。
更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。
4、维保单位必须向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作要认真做好记录，并交业主相关人员签字。
5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产。
