嘉凯城2019年财务分析结论报告

嘉凯城2020年财务状况报告一、资产构成1、资产构成基本情况嘉凯城2020年资产总额为1,349,267.05万元，其中流动资产为802,194.99万元，主要以存货、其他应收款、货币资金为主，分别占流动资产的70.62%、23.13%和2.7%。

非流动资产为547,072.07万元，主要以投资性房地产、固定资产、在建工程为主，分别占非流动资产的81.73%、13.87%和1.94%。

资产构成表(万元)2、流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的70.88%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。

企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的24.84%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。

流动资产构成表(万元)项目名称2018年2019年2020年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)流动资产1,347,581.69 100.00 1,334,506.34100.00802,194.99100.00存货906,329.6 67.26609,321.3245.66 566,485.6 70.62其他应收款332,571.7224.68 0 - 185,543.7 23.13货币资金74,759.3 5.55103,202.387.73 21,667.48 2.70应收账款9,148.64 0.68 9,302.32 0.70 13,757.96 1.72 其他流动资产3,795.43 0.28 13,321.91 1.00 12,122.25 1.51 预付款项7,027.94 0.52 2,325.53 0.17 2,075.23 0.26 应收票据0 - 1,814.32 0.14 542.78 0.07 3、资产的增减变化2020年总资产为1,349,267.05万元，与2019年的1,902,500.41万元相比有较大幅度下降，下降29.08%。

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城公告编号：2020-003
嘉凯城集团股份有限公司
2019年度业绩预告
一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2019年1月1日—2019年12月31日
2、预计的业绩：扭亏为盈
二、业绩预告预审计情况
本业绩预告未经过注册会计师审计。

三、业绩变动原因说明
1、报告期内，因公司发展需要，出售了多家子公司股权。

2、预计2019年度非经常性损益对净利润的影响金额约为105,000.00万元,主要系出售嘉凯城集团物业服务有限公司、苏州嘉和欣实业有限公司等子公司股权所产生的相关收益。

四、其他相关说明
上述预测为公司的初步估算，具体财务数据将在2019年年度报告中详细披露。

敬请投资者注意投资风险。

特此公告。

嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇二〇年一月二十三日。

多喜爱2019年上半年财务分析综合报告多喜爱2019年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年上半年实现利润为负530.46万元，与2018年上半年的4,422.58万元相比，2019年上半年出现亏损，亏损530.46万元。

企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。

营业收入下降，企业出现了经营亏损，经营形势进一步恶化，应采取措施。

二、成本费用分析2019年上半年营业成本为23,530.39万元，与2018年上半年的22,532.73万元相比有所增长，增长4.43%。

2019年上半年销售费用为7,914.16万元，与2018年上半年的7,693.89万元相比有所增长，增长2.86%。

2019年上半年尽管企业销售费用有所增长，但营业收入却有所下降，表明企业销售活动开展得不太理想。

2019年上半年管理费用为3,691.93万元，与2018年上半年的4,129.58万元相比有较大幅度下降，下降10.6%。

2019年上半年管理费用占营业收入的比例为10.15%，与2018年上半年的10.54%相比变化不大。

但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。

2019年上半年财务费用为116.94万元，与2018年上半年的227.97万元相比有较大幅度下降，下降48.7%。

三、资产结构分析与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产与营业收入都在下降，与2018年上半年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。

四、偿债能力分析从支付能力来看，多喜爱2019年上半年是有现金支付能力的。

企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。

五、盈利能力分析内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

嘉凯城集团股份有限公司2019年第三季度报告全文嘉凯城集团股份有限公司2019年第三季度报告2019年10月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人钱永华、主管会计工作负责人田业及会计机构负责人(会计主管人员)田业声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否追溯调整或重述原因其他原因说明：公司在2018年上半年收到的海南华航股权款占用期间利息及其他债权款利息在2018年半年度报告中未计入非经常性损益，2018年年度报告中调整为非经常性损益列报，公司据此重述上年同期非经常性损益数据。

非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用2019年6月24日，公司第六届董事会第三十一次会议审议通过了《关于调整转让物业资产包方案的议案》，同意公司通过浙江产权交易所（以下简称“浙交所”）公开挂牌转让嘉凯城集团物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）100%股权。

嘉凯城2019年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为433,924.65万元，2019年已经取得的银行短期借款为151,310万元。

2.长期资金需求
该企业长期资金需求为203,485.48万元，2019年已经发生的非流动负债合计为306,022.92万元。

3.总资金需求
该企业的总资金需求为637,410.13万元。

4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为84,461.03万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是88,845.56万元，实际已经取得的短期贷款金额为151,310万元。

5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为93,230.08万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为97,614.61万元，在5年之内偿还的贷款总规模为106,383.66万元，当前实际的长短期借款合计为650,009.23万元。

二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
一旦发生信任危机，要求该企业偿还全部短期借款，就会出现资金链断裂风险，短期暴露的资金缺口为66,848.97万元。

由于该企业经营亏损，资金缺口需要依靠其收入和资产的变现来填补。

企业经营亏损情况有所改
内部资料，妥善保管第页共1 页。

证券代码：000918 证券简称：嘉凯城公告编号：2020-007
嘉凯城集团股份有限公司
2019年度业绩快报
特别提示：本公告所载2019年度的财务数据仅为初步核算数据，未经会计师事务所审计，与年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。

一、2019年度主要财务数据和指标
单位：元
二、经营业绩和财务状况情况说明
1、报告期内，公司紧紧围绕年初制定的工作目标，在处置房地产资产、积极培育第二主业等方面取得了较大成效。

本报告期，公司实现营业收入
1,651,980,018.54元，利润总额130,129,324.86元，归属于上市公司股东的净利润124,266,418.52元。

报告期末，公司总资产18,985,862,195.97元，归属于上市公司股东的所有者权益3,577,238,289.09元。

2、报告期内，因公司发展需要，出售了多家子公司股权。

本报告期，非经常性损益对归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为10亿元，主要系出售嘉凯城集团物业服务有限公司、苏州嘉和欣实业有限公司等子公司股权所产生的收益。

三、与前次业绩预计的差异说明
本次业绩快报披露的经营业绩与公司于2020年1月23日披露的《2019年度业绩预告》（公告编号：2020-003号）中预计的业绩不存在重大差异。

四、其他说明
本次业绩快报未经会计师事务所审计，最终数据以公司披露的2019年年度报告为准。

五、备查文件
经公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章的比较式资产负债表和利润表。

嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇二〇年四月十五日。