武汉智能锁项目
商业计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要
随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐
走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还
是让很多消费者望而却步的。
据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其
中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国
达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能
锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，
呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，
2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，
则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复
合增速预计也达65.2%。
该智能门锁项目计划总投资3698.18万元，其中：固定资产投资2662.16万元，占项目总投资的71.99%；流动资金1036.02万元，占
项目总投资的28.01%。
达产年营业收入7655.00万元，净利润1296.64万元，达产年纳
税总额736.88万元；达产年投资利润率46.75%，投资利税率54.99%，投资回报率35.06%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位118个。
武汉智能锁项目商业计划书目录
第一章项目总论
第二章项目必要性分析
第三章市场研究分析
第四章产品规划
第五章土建工程说明
第六章运营管理模式
第七章风险评估
第八章 SWOT分析
第九章进度说明
第十章投资计划
第十一章经济效益可行性
第十二章项目综合评价结论
第一章项目总论
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
武汉智能锁项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托某某临港经济开发区良好的产业基础
和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能门锁为核心的综合
性产业基地，年产值可达8000.00万元。
二、项目承办单位
xxx有限公司
三、战略合作单位
xxx科技公司
四、项目建设背景
目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多
问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企
业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行
业陷入一种市场混乱。
近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行
布局，智能家居系统初显。
某某临港经济开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性
调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外
开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经
济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产
业规划和发展定位可成为某某临港经济开发区示范项目，有利于吸引
科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某临港经济开发区，进一
步巩固某某临港经济开发区招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资3698.18万元，其中：固定资产投资2662.16万元，占项目总投资的71.99%；流动资金1036.02万元，占项目总投资
的28.01%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入7655.00万元，总成本费用5926.14万元，税金及附加66.21万元，利润总额1728.86万元，利税总额
2033.53万元，税后净利润1296.64万元，达产年纳税总额736.88万元；达产年投资利润率46.75%，投资利税率54.99%，投资回报率
35.06%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位118个。
十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临
港经济开发区及某某临港经济开发区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某临港经济开发区智能门锁产业结构、技术
结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉智
能锁项目”，项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位118个，达产年纳税总额736.88万元，可以促进
某某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收
入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率46.75%，投资利税率54.99%，全部投
资回报率35.06%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期
4.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。
