房地产项目规费征收标准一览表

类别计费基数收费标准（如各地不同，分别注明）收费依据

1市政配套费标准总建筑面积150元/平米

2市政配套费返还规定

3土地契税土地交易金额3%

4交易费用计容面积1.50元/平米宁价房[2005]116号5红线外市政设施费

6其他

1供水工程收费标准与内容范围地上建筑面积二次增压供水费用详见文件（右表）

红线内施工费用另算宁价工〔2009〕269号宁价费〔2010〕10号

2排水工程收费标准与内容范围

3电力工程收费标准与内容范围总建筑面积基数为190元/平米不带电梯，系数为1.0带电梯，系统为1.2别墅、商业系数为1.5商业为专变南京市供配电工程价格（以不带电梯多层住宅为标准）：南京市区（含江宁区/浦口区）为190元/平方米；六和、溧水县、高淳县除外。苏价{2012}316号文宁价工〔2012〕319号

4燃气工程收费标准与内容范围地上住宅面积（不包括公建）2600元/户用户户外地下共用低压管长度若平均每户超出1米的部分，仍按每米800元另行计收。宁价工〔2010〕21号

5供暖（采暖）工程

6有线电视住宅建筑面积15元/平米宁价服〔2009〕303号

7电话

8宽带网络基础设施配套工程南京市主城区收费标准汇总表

名称

土地成本

第 1 页，共 16 页类别计费基数收费标准（如各地不同，分别注明）收费依据南京市主城区收费标准汇总表

名称

9人防异地建设费用标准

10绿化异地建设费

11其他

1散装水泥集资总建筑面积2元/平米

2白蚁防治<7层楼，2.3元/平米>7层楼，0.7元/平米

3墙改基金总建筑面积10元/平米

4日照分析0.4-0.7元/每平方米

5永久路口开设

6规划管理总建筑面积市区0.80元 县城1.20元宁价房[2003]075号

7招投标代理及管理费用

8城建档案编制费

9施工图审查费按右侧表格的70%缴纳工程勘察文件审查项目收费按施工图审查收费标准的12%收取苏价服[2004]26号，苏价服[2005]146号宁价费〔2010〕10号

沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表(总3页)

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沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表

序号 费用名称 收费标准 收费部门 备 注

一 土地证之前

1 土地登记费 元/m2 国土资源局 区、市两级收费，由发证一级收费

2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局

3 土地效益金 评估，1×土地出让金 勘察院

4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘察院

5 勘察丈量费 定线：按红线长度元/m，测点费：326元点，管线定线：～元/m 勘察院、规划院

6 控详设计 7,000元/公顷 规划院

7 拆迁管理费 12～20元/m2 拆迁办

8 土地使用费 1元/m2 国土资源局

9 契税 （土地腾迁费、土地出让金、土地效益金） 市财政局

10 耕地占补平衡费 10元/m2 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地所用的费用

11 新增建设用地有偿使用费 40元/m2 国土资源局

12 新菜田基金 20，000元/亩 国土资源局 城市人口在100万以上的城市每增一亩菜田缴纳金额为7，000～10，000元

13 征地不可预见费 征地总费用×2% 国土资源局

14 土地管理费 征地总费用×2% 国土资源局

二 建设工程许可证之前

15 规划服务费 工程造价×% 规划局

16 调价基金 住宅3元/m2、公建5/m2 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为

17 市政配套费 住宅183元/m2(含人防费40元)，公建188元/m2（含人防费80元） 规划国土资源局 后调整

18 住宅水增容 10元/m2 建委收费办

电力配套费 90元/m2 电业局 新增

19 综合管网设计费 元/m2×建筑面积 规划院

黄山市建设工程办理建设工程规划许可证收费项目标准一览表

序号 收费单位 缴费

单位 收费

项目 计量

单位 收费标准 收费依据 城市市政公用基础设施、社会公益福利事业用房、军事用房（不含营业性用房）、九年义务制教育教学用房、党政机关办公用房 幼儿园、高中、高校、职业学校教学用房 高校教学、科研、后勤服务设施项目 落户开发园市内的工业企业的生产用房 经济适用房、廉租住房 房地产开发 开发园市以外的工业企业用房 备注

1 市环卫处 建设单位 城市生活垃圾处理费（建筑垃圾） 元/㎡ 2 黄价字[2005]110号 按标准执行 按标准执行 按标准执行 50% 按标准执行 按标准执行 按标准执行

2 市房管局 建设单位 白蚁防治费 元/㎡ 2 皖价费[2006]240号 按标准执行 按标准执行 50%（皖政办[2002]33号） 工业厂房免收（黄政办秘[2006]52号） 免收（建设部等七部委建住房[2007]258号） 按标准执行 按标准执行

3 市规划综合服务中心 建设单位 规划综合技术服务费 元 1、选址定点、用地规划阶段项目用地规划面积公顷（S）：

S＜1：1500

1=S＜3：2000

S=3：2500 皖价房[2005]293号

皖价服[2008]210号 城市规划综合技术服务费暂按50%收取。对经济适用住房、军事设施（不含经营性设施）、政府投资的九年义务教育教学用房、托儿所、敬老院、非盈利性的社会福利设施、公共绿地建设项目免收城市规划综合技术服务费暂只收取工本费50元 50%

黄政办[2007]185号

只收取工本费50元 暂按50% 暂按

50%

元/㎡ 2、建设规划阶段

经营性用房：2.1

工业仓储用房：1.6

办公用房：1.4

住宅及其他设施：1.2

铁路、道路、工程管线及其他不宜以建筑面积计价的建、构筑物：0.8‰

4 市规划勘测院 建设单位 建筑物放线 元/件 2594 财综[2001]94号国测财字[2002]3号 按标准执行 按标准执行 按标准执行 50% 50% 按标准执行 按标准执行

北京市的房价主要由四大块构成:一是成本；二是费用；三是税金；四是利润。

构成成本的主要因素有：征地及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等5项.

费用主要有4项：管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费.其中代收代缴的行政性收费有10项：土地出让金、大市政费、四源费、用电权费、电贴费、开发管理费、绿化费、建材基金、新菜田基金、粘土砖费。

对开发企业征收税款有两项：一是按销售收入的5。5%征收营业税、城市维护建设税和教育附加费，二是按销售收入扣除成本费用及营业税的余额征收33%的所得税。

销售收入减去成本、费用和税金后的余额即为企业的利润。

差别性主要表现在征地拆迁补偿费，从几百到几千元。如此巨大的差别性对规范征地拆迁补偿费、实现土地费用真实化带来了很大的难度。

房地产企业开发流程概要

房地产暴利,做房地产赚大钱之言至今不绝于耳，却不知做房地产多么难！

现在人们抱怨房价太高,你却不知为什么?

房地产成本有六大成本要素构成:土地成本,建造成本,环境成本,营销成本，融资成本，税费成本.

房地产产业链最多可延伸至七十多个产业，在相当多的地区己成为当地支柱产业,是当地主要财政收入源泉.在房地产成本中当地财政仅从土地成本和税费两项最高拿走54%-—64%.

本人曾担任一企业集团置业公司CEO.深知其内情.请看一看房地产开发流程你便知个中艰辛困苦。

第一步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1, 选定项目，签订合作意向书

2， 初步确定开发方案

3 申报规划要点

4， 申报、审批项目建议书

5， 编制项目可行性研究报告

6， 申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、 可行性研究费用

2、 建设工程规划许可证执照费

第二步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序