2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题

2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素

2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地

3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50

B：200

C：150

D：100

E：时间因素

4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计

B．确立

C．调研

D．决策

5、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】

A：银行

B：企业

C：家庭或个人

D：国家

E：土地

6、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值 B：使用价值

C：货币

D：经济

E：合法性

7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

8、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售

B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为

C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D：属非法占用耕地，应追究刑事责任

E：35％～50％

9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

10、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：时间因素

11、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息

B．60万元及其利息

C．100万元及其利息

D．160万元及其利息

12、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

E：35％～50％

13、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322

B：323

C：324

D：331

E：时间因素

14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质

B：水文

C：地形

D：气候

E：土地

15、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

16、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员

B：任意人员

C：土地使用权拥有者

D：专门的机构和人员

E：合法性

17、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

18、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

19、农业土地侧重于土地的__

A．经济条件 B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

20、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980

B：1000

C：1002

D：1020

E：时间因素

21、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

22、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值

B．有效需求

C．使用价值

D．收益

23、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地

24、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

25、是决定城市土地利用价值的重要因素

A：城镇规划

B：土地承载力

C：区位

D：环境质量

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7 B．0.4～0.8

C．0.5～0．9

D．0～0.5

2、下列行为可免征土地增值税的是。

A：以房地产抵偿债务

B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构

C：转让原自用住房

D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％

E：35％～50％

3、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务

D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

5、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

6、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。

A．1～3

B．4～6

C．5～7

D．6～8

7、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。②实行土地出让限户型、房价和地价政策。③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

A：遵循需求与供给原则作为估价原则

B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C：2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％

E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。

A．5

B．10

C．15

D．20

9、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料

B．物资采购

C．在途材料

D．材料成本差异

E．应付账款

10、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】

A：交易实体的非移动性

B：土地市场的区域性

C：土地市场的垄断性

D：流通方式的单一性

E：土地价格不断上涨

11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

12、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：35％～50％

13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市

B．人口数量

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

E．人口规模

14、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记