重庆渝北礼嘉龙湖昱湖一号核心区售楼处设计方案

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重庆龙湖大学城U五期设计说明

龙湖·大学城U2项目5期设计说明第一部分建筑专业设计一、设计依据（一）、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。

2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、规范。

二、工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。

主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。

而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。

香港置地·重庆·壹江郡设计源起歌乐山上的磐石

香港置地·重庆·壹江郡设计源起歌乐山上的磐石香港置地·壹江郡建筑不只是一门独立的美学，它更是情境的塑造。

情境在某些状态中，会升华成“意境”。

情境是“外象”，意境是“内境” ，两者是相互依存不可分的。

示范区实景图开放地块位置小地块总平面图揽江 / 拥山 / 筑墅 / 炼魂揽江丨临江水岸丨本案基地紧邻嘉陵江，享天然地利。

基地远眺嘉陵江人在山中城，却见城中山，起伏无平地，抬头望江帆。

沿江效果图丨层峦住区丨鸟瞰效果图设计师利用场地自身高差，结合场地分台设置趣味性活动场地，加入挑台等景观空间，可以得到更好的观江视野，同时弱化不利因素，将场地价值最大化。

宅间景观效果图宅间景观实景图拥山丨石之光辉傲骨丨设计源起歌乐山上的磐石，体量拔地而起，圆润却不失棱角，重庆与江水的不隔之缘，江水与岩石的融合之痕。

重庆特殊的山地、岩石形成的喀斯特地貌。

示范区位置示意建筑体块生成售楼处的材质上选用了厚实的金属与通透的玻璃，形成虚实结合的感官体验，穿孔金属板至入夜后呈现点点星光，充分考虑到景观的双重需求。

几何化的体面充满了现代气息，与材料的特质相得益彰。

穿孔与镜面，两种不同形式的金属质感相结合，创造出独特的视觉效果。

示范区实景图丨横看成岭侧成峰丨示范区室内设计提取层叠山体的“形”，融入自然的“色” ，构成一幅极具冲击力的视觉盛宴。

示范区室内实景图筑墅在尺度上打破传统产品的局限性，带来更宽阔的生活空间。

洋房效果图洋房实景图大面宽阳台设计，结合更为坚韧、耐腐蚀的金属闪光漆，丰厚层次感的同时，也提升了建筑的时尚属性。

为了使建筑立面更富建筑层次感，设计师选用了极具金属质感的仿木纹铝格栅，视觉上疏密错落有致，并运用铝板内凹切割工艺，线条感更加强烈。

炼魂丨材料的选用丨材料的选择与运用越来越体现重要性，性能好、具备美感的建筑材料，通过设计师的精心安排，才能打造出最具品质的住宅外立面。

洋房局部实景图续章丨本案其他地块丨亚里士多德说：“人们为了生活，聚集于城市。

【包装】融创15个优秀售楼处案例

融创中国控股有限公司
选址示意
办公区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙【重点提示】莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价精装设计单位精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业示范区面积：11062㎡售楼处面积：1644㎡样板房位置：售楼处旁另建，示范区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格面积层数设计单位
现代风格 2127平方米
2层上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼处
景观示范区
停车场
示范区选址：基地南端商业示范区面积：4500平方米售楼处面积：800平方米样板房位置：售楼处内部

洋房户型图资料

绿城百合公寓阔景洋房四居户型4室2厅2卫1厨 161.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 133.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡户型1
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡户型2
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡户型3
龙湖香醍溪岸户型图 H户型胸怀若谷(一层)，使用面积约360平方
龙湖香醍溪岸户型图 4居室M户型一层龙湖香醍溪岸户型图 4居室M户型二层
龙湖香醍溪岸户型图 4居室M户型三层
龙湖香醍溪岸户型图 4居室M户型地下一层
龙湖香醍溪岸户型图 4居室M户型地下二层
杭州龙湖香醍溪岸-四居室
龙湖香醍溪岸 345平方户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方户型 5室3厅5卫
户型解析：户型结构合理。345 平米三层主要配备有卧室、书房、更衣室、卫生间、露台等。而露台无疑是其中较大的亮点，从过厅出来后，右侧便是露台设计，和外面的景观相连。卧室和书房相连，在功能上也更加全面。而更衣室和卫生间提升了生活品质。卫浴间配有浴缸、坐厕、洗手台较全配置，完全满足主人需求。因为一楼、二楼已经将居住需求兼顾，三楼更多成为主卧、或者
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑D户型5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑E户型4室2厅2卫1厨 193.00㎡
绿城百合公寓五居户型图5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓小高层D户型3室2厅2卫1厨 143.00㎡
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡

重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31PPT解析

//竞争项目深度分析
2020/11/14
5
//竞争项目深度分析
➢ 龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。
项目配套设施一览表
外部配套
生活配套：20000平方米的大型超市、蓝调商业街；交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区；教育配套：一个小学和一个幼儿园。医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。其他：无
面积段 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡
园林景观该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。
2020/11/14
15
//竞争项目深度分析
》项目位置关系》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标》项目景观分析》项目销售分析》项目总结
2020/11/14
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户型配比
独立别墅户型配比一览表
10
//竞争项目深度分析
龙
湖
龙湖·蓝湖半山
·ห้องสมุดไป่ตู้
蓝
（纯独立别墅）
湖
半
山
内
部
交
通
线
路
图
➢ 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同时也规避了嘈杂的车流噪音。
2020/11/14
11

重庆龙湖——江与城·原山4[1].0

》项目经济技术指标
》项目景观分析》项目景观分析》项目销售分析》项目推广分析
2013-7-27
18
景观效果图：

原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、商业、教育体系的完善。

而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活之享。
》项目位置关系》项目户型分析》项目客户群分析
》项目经济技术指标》项目销售分析》项目推广分析
》项目建筑规划分析》项目景观分析
2013-7-27
13
江与城总规划图
原山组团
2013-7-27
14
江与城〃原山规划图：
江与城〃原山是江与城首个连
排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积
交通状况：
在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、
火车站场都将坐落园区内。
龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园，从园内任何地方开车到观音桥，时间都不超过20分钟。
8
2013-7-27
居住的大城别墅
江与城〃原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一个自成一体、自给自足的小镇。 2013-7-27 17
》项目位置关系
》项目建筑规划分析》项目户型分析》项目客户群分析
2013-7-27
19

中海国际社区、龙湖时代天街个案

8440 62.1362.43 67 44.08%
2011.1 区·观园（2
号楼）国际社 2011.3 区·观园（1 号楼）国际社区·江御（1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升级优惠0.5%；预定优惠1%；中海会优惠0.5%；一次性付款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。当天认购优惠75000元；一次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商项目地址占地面积容积率规划户数建筑形态梯户比户车比例物管费用物业管理重庆龙湖成恒地产开发有限公司渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户（住宅1200户）高层、商用公寓、商业公寓：五梯二十四户高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个）商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡总建面绿化率面积范围建筑风格楼层交房标准电梯品牌重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡现代风格商用公寓：20层高层：31层清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。推出1616套，共计13.46万方，开盘去化68%。户型区间为61-105 ㎡的两房、三房。现所有上半年推出楼栋均有在售房源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号和10号房配置燃气报警切断装置。各功能区域装修内容：客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸顶灯。

20120816重庆万科渝园

重庆--万科渝园庆科渝重庆亿达集团市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区◆项目位置：渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)车行5分钟可到达江北机场，10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街，20分钟到达解放碑C碑CBD◆区域属性：项目地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中区紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速，西接宝圣大道，毗邻江北核心与北部江北核心CBD与北部新区。

项目基本信息- 项目西至：南北向长846米东向长846米，东西向宽531米，呈多边形，东临210国道，西侧临西南政法大学渝北校区，南侧在区域小环境的位置图渝校，南侧临已建成的湖山水榭花都住宅校区北临机场快区。

北临机场快速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位◆周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施。

教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等。

周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。

总图的景观设计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央水景。

◆板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区。

业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区。

重庆房地产广告设计案名

龙湖时代天街

产品分析/住宅户型龙湖时代天街的住宅户型主要有5个，包含套内面积70平方米的三房，和套内面积分别为65平方米、67平方米的两房半，以及套内面积为57平方米、65平方米的两房。
每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造。
套内67两房半
套内65两房半
套内70三房
套内57 两房
15分钟
1 5 分钟
•
往西轻轨一号线达沙坪坝商业区；往北
轻轨二号线转三号线达江北商业中心；
往南轻轨三号线直达南平商业区。
龙湖时代天街紧邻轻轨2号线，周围各大商业中心环抱，辐射广泛，地理位置良好
项目概况/商业配套周边商业：龙湖时代天街周边紧邻轻轨2号线、地铁1号线、奥体中心、大坪医院、重医附一院、百盛商场、家乐福、永辉、新世纪、重庆医科大学、渝州宾馆、万友康年等。龙湖时代天街配套图周边公园：鹅岭公园周边医院：大坪医院、重医附一院周边学校：大坪小学，重庆医科大学，后勤工程学院
• 三期：城市.家庭功能中心
•
•
建筑面积：约24万平方米
主力业态：国际电器、国际潮流店、国际风情街
建筑风格
建筑风格—现代风格
11
项目景观
园林风格—现代风格
12
产品分析/户型信息
高层
商铺
写字楼
龙湖时代天街主要是商业用楼，包括住宅、天街内SOHO、小户型清水、公寓、商业街塔楼高层毛坯大坪复合地产心康德写字楼
标头：金色，微软雅黑18号，加粗
商圈之上，傲居城市中央的
中央
侧栏，微软雅黑14号
•
•
正文中心板块王者荣耀象征
每个城市都有一个中心，每个中心都拥有曾经值得回味的深厚历史、文化渊源。核心板块自古便商贾于集、人潮如织，是众人纷抢的中心宝地

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用庭院将其围合构成一幅动静结合的画卷
总图格局
7
3
4
9
6
5
8
2 1
总用地面积： 19522㎡示范区用地：约9000㎡建筑面积：950㎡
1 车行入口 2 人行入口 3 接待廊道 4 主展厅 5 样板房 6 庭院 7 跌水 8 山景 9 停车场
*景观以深化方案为准
鸟瞰
*效果图在细节上与深化方案略有区别
主展厅入口
*效果图在细节上与深化方案略有区别
喀斯特溶洞意向
展厅如同重庆特色的喀斯特溶洞一般，由外而内，浑然一体
结构研究
桁架结构，与外表皮协调设计，室内不会有柱子外露
穿孔板表皮研究
圆孔线性渐变圆孔梯度渐变
穿孔板表皮研究
穿孔板细节
*效果图在细节上与深化方案略有区别
沿湖透视
*效果图在细节上与深化方案略有区别
室内透视图（夜景）
室内透视图（日景）
室内透视图（日景）
增加入口遮挡
室内透视图
LED
室内透视图
LED OP1 LED在规划展墙右侧 OP2 LED在规划展墙左侧
LED
室内透视图
室内透视图
室内透视图
OP1 洽谈区高度7-8.5m OP2 洽谈区上空吊挂装饰
下方高度4.5-6.5m 右侧增加书架
室内空间参考（奢华感）
室内空间参考（现代感）
镇盘之石
坚如磐石
激流勇进
极速之舟
THANK YOU
模型
沿湖透视
*效果图在细节上与深化方案略有区别
模型
间隙
*效果图在细节上与深化方案略有区别
枯山水内庭院
*效果图在细节图在细节上与深化方案略有区别
模型照片
模型照片
一层平面
本层建筑主体建筑面积为792.65㎡
天花平面
室内透视图（夜景）
室内透视图（日景）
*效果图在细节上与深化方案略有区别
人行入口
*效果图在细节上与深化方案略有区别
入口记忆点
*效果图在细节上与深化方案略有区别
廊
*效果图在细节上与深化方案略有区别
“两江”长廊
*效果图在细节上与深化方案略有区别
吊顶穿孔板意向
水晶边院
*效果图在细节上与深化方案略有区别
主展厅入口
*效果图在细节上与深化方案略有区别
未来景观良好
基地远处
大片农田，景观利用价值不高
如何利用景观条件，规避不利因素打造具有重庆特色/龙湖标杆的示范区？
CHONGQING
石
山水城市
舟
码头城市
极速之舟镇盘之石
动中有静/蓄势待发
视觉
标志形体
引人注目脱颖而出
体验
院落空间
起承转合循序渐进
方案构想
激进，如同一艘蓄势待发的快艇耀眼，仿佛一块熠熠生辉的钻石
（书架与钢结构有冲突，深化需调整墙面）
室内透视图（黄昏）
室内透视图（日景）
室内透视图
环幕设计深化
OP1 半透光布料
OP2 亚克力
OP3 光纤维
环幕设计深化 OP1 半透光布料
环幕设计深化 OP2 亚克力
环幕设计深化 OP3 光纤维
环幕设计深化（其他思路）
塑料薄膜（图左）线条灯光（图中）反射光线（图右）
地面材料使用
1
黑色大理石
2
浅灰色大理石
3
白色大理石
4
银色拉丝不锈钢
2 3
4 1
地面材料使用
1
浅灰色大理石
2
深灰色大理石
2 1
墙面材料使用
3
2
1 2
1
木纤维板
2
木纹铝方通
3
铝方通（金属或木纹）
室内意向参考
木纤维板墙面
木纹吊顶
室内意向参考
布艺软包墙面
室内透视图（后区）
室内透视图（后区）
室内空间参考（简约感）
龙湖礼嘉核心区项目样板区方案设计
用地区位
礼嘉片区
江北机场
嘉陵江
长江
渝中半岛
长
江
用地区位
礼贤路
SITE
龙湖·悠山郡
重庆礼嘉中学
场地现状
东侧场地
正在施工，场地杂乱
SITE
西侧场地
正在施工，场地杂乱用途不明确
五彩池
正在施工，未来景观佳，可作为视线
景观资源利用
北侧场地
正在景观施工场地杂乱
模型
室内平面及流线
1 : 入口廊道 2：桥 3：前台 4：LED展示区 5：区位规划 6：沙盘展厅 7 : 洽谈区 8：吧台 9：办公室 10：更衣室 11：男卫生间 12：女卫生间兼梳妆台 13：财务室 14：样板间
1
7
2 3
8 6
4
9
5
13
10
11 12
参观流线签约流线辅助流线
14
入口山丘意向

重庆渝北礼嘉龙湖昱湖一号核心区售楼处设计方案

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20120816重庆万科渝园

重庆房地产广告设计案名

龙湖时代天街

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