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老年公寓工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目背景 (6)1.2可行性研究编制依据 (10)1.3可行性研究范围 (11)1.4项目概况 (11)1.5主要技术经济指标 (12)第二章需求分析 (13)2.1老龄人口及抚养情况 (13)2.2老龄服务业发展现状 (15)2.3需求分析 (15)2.4项目服务对象 (16)第三章建设规模与内容 (17)3.1建设规模 (17)3.2建设标准 (17)3.3建设内容 (17)第四章场址选择 (19)4.1场址选择 (19)4.2地理位臵及气候条件 (19)4.3交通、供电、供水条件 (19)4.4建设市政条件 (20)第五章建筑方案 (20)5.1指导思想与原则 (20)5.2项目总体规划方案 (22)5.3建筑方案 (23)5.4主要设备 (23)5.5配套设施 (23)5.6动力、燃料供应 (28)第六章环境保护 (28)6.1编制依据 (28)6.2设计采用标准 (29)6.3主要污染源和污染物 (29)6.4综合利用与治理方案 (30)6.5绿化 (31)6.6环境管理机构 (32)6.7环境监测机构 (32)6.8环保设施及投资概算 (33)第七章节能 (33)7.1设计依据 (33)7.2设计采用的节能标准 (34)7.3节能措施 (34)7.4节能机构 (35)第八章消防 (35)8.1设计依据 (35)8.2概述 (35)8.3总图 (36)8.4建筑 (36)8.5电气消防 (36)8.6消防给水 (37)第九章职业安全卫生 (39)9.1设计依据 (39)9.2职业安全卫生现状 (39)9.3卫生要求 (40)9.4危害因素分析及控制措施 (41)9.5预期效果及评价 (42)9.6机构设臵和人员配备 (43)9.7投资估算 (43)第十章组织机构与人力资源配臵 (43)10.1组织机构 (43)10.2管理机构组织方案体系图 (43)第十一章项目管理及实施进度 (45)11.1项目管理 (45)11.2项目实施计划 (46)11.3项目招投标 (47)第十二章投资估算及资金来源 (48)12.1 投资估算 (48)12.2 资金来源 (49)第十三章财务评价 (50)13.1 财务评价依据 (51)13.2 项目建设期、经营期、计算期 (51)13.3 财务效益分析 (51)13.4综合技术经济指标 (54)第十四章结论与建议 (54)14.1结论 (54)14.2建议 (55)附表：投资估算及经济评价表附件：第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称老年公寓建设项目1.1.2承办单位**市民政局某工贸有限责任公司1.1.3承办单位概况**市民政局负责全市城乡社会救助体系建设，拟定社会救助政策、规划和标准，负责城乡居民最低生活保障、医疗救助、临时救助、生活无着人员救助工作。
颐康园老年会所建设项目可行性研究报告目录第一章总论 ......................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目概论...................................................... 错误！未定义书签。
1.2项目建设单位基本情况 ............................. 错误！未定义书签。
1.3项目建设规模............................................. 错误！未定义书签。
1.4项目建设内容............................................. 错误！未定义书签。
1.5建设方案..................................................... 错误！未定义书签。
1.6主要经济技术指标（项目达产后） ......... 错误！未定义书签。
1.7编制依据...................................................... 错误！未定义书签。
1.8综合评价...................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目背景及现状评价................................ 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景 ............................................. 错误！未定义书签。
2.2地理位置与自然资源................................. 错误！未定义书签。
2.3社会经济状况与现状评价 ......................... 错误！未定义书签。
老人公寓可行性研究报告一、项目背景及意义随着社会的快速发展和人口结构的变化，我国老年人口规模不断扩大，老年人需求的各种服务也日益增多。
在这样的背景之下，建设老人公寓成为一种较为理性的选择。
老人公寓以其特有的服务和设施，能够为老年人提供一个良好的居住环境，使他们在晚年能够享受到更周全的照料和服务。
老人公寓作为一种新型的养老服务机构，其建设对于社会而言，既能够解决老年人居住和服务的问题，还能够创造一定的经济效益和就业机会。
因此，对老人公寓的可行性进行研究对于促进老年人福祉和社会和谐具有重要的意义。
二、项目市场分析1.老年人口规模持续扩大我国老年人口规模不断扩大，根据相关统计数据显示，我国60岁及以上老年人口已经达到2.5亿，占总人口的比例约为18%。
预计到2030年，老年人口将达到3亿人左右。
这意味着老年人服务市场将会越来越大，需求将会不断增加。
2.老人公寓市场需求潜力巨大随着老年人口规模的不断扩大，老人公寓市场的需求潜力也在逐渐释放。
老人公寓的服务内容包括提供住宿、饮食、医疗、文化娱乐、护理等多项服务，受到了老年人及其家庭的广泛认可。
因此，老人公寓市场需求潜力巨大，有着非常广阔的发展前景。
3.老人公寓市场竞争激烈由于老人公寓市场需求潜力巨大，各种类型的养老机构，包括老人公寓、养老院、社区养老服务中心等，都纷纷进入了这一市场。
因此，老人公寓市场竞争激烈，需要提供更加优质的服务和设施，才能在市场中脱颖而出。
三、项目可行性分析1.政策环境支持我国政府一直非常重视老年人的养老问题，出台了一系列相关政策和措施，支持老年人养老服务的发展。
比如，《关于促进老年人护理服务产业发展的指导意见》等一系列文件，都鼓励社会资本投入养老服务业。
因此，老人公寓建设能够得到政策环境的积极支持。
2.市场需求明显根据前期市场调研数据显示，在我国许多城市，老人公寓市场需求非常明显。
随着老年人口规模的持续扩大，老人公寓市场的需求将会不断增加。
第一章项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX老年公寓1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：XX老年公寓。
项目法人代表：XX1.1.3 项目拟建地点XX县城XX以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。
1.1.4 承担可行性研究报告编制单位（1）编制单位：工程咨询有限公司（2）资质证书号：（3）法人代表：1.1.5 研究工作依据1、有关政策文件（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔20XX〕19号)；（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔20XX〕6号)；（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔20XX〕97号)；（5）《XX省老年人保护条例》；（6）《XX省老龄事业发展“十一五”规划》；（7）XX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政办〔20XX〕105号）；（8）XX省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号) （9）XX市人民政府批转XX市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优惠的通知》；（10）《XX国民经济和社会发展“十一五”纲要》；2、有关标准规范（11）《老年人住宅设计规范》；（12）《城市居住区规划设计规范》；（13)《城市居住区公共服务设施设置规定》；(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；（15）《住宅设计规范》；（16）《住宅建筑设计标准》；（17）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；（18）《城市道路绿化规划及设计规范》；（19）《建筑设计防火规范》；（20）《民用建筑节能管理规定》；（21）《建筑给水排水设计规范》；3、其它有关依据（22）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；（23）《社会福利机构设置批准证书》；（24）XX国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；（25）XX建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；（26）XX环保局《建设项目环境影响登记表》；（27）XX农村信用合作社《贷款投向意见书》；（28）XX《老年公寓和老年活动中心规划平面图》及其它基础资料。
老年公寓可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章项目基本情况 (5)1.1项目简介 (5)1.2项目概况 (5)1.10结论 (7)第二章项目建设背景与必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (10)第三章产业政策行业准入发展规划符合性分析 (12)3.1产业政策分析 (12)3.2行业准入分析 (12)3.3发展规划符合性分析 (14)第四章市场研究 (16)4.1宏观市场研究................................................................................................ 错误！未定义书签。
4.2微观背景........................................................................................................ 错误！未定义书签。
4.3当前养老方面存在的问题 (16)第五章建设方案与经营管理 (18)5.1建设方案 (18)5.2土建方案 (34)第六章经营方案 (38)6.1经营理念 (35)6.2经营方案 (35)第七章厂址选择与建设条件研究 (40)7.1厂址选择 (40)7.2建设条件研究 (41)7.3BBB概况 (43)第八章企业机构与劳动定员 (44)8.2劳动定员 (44)第九章项目实施计划 (41)9.1基本要求 (41)9.2项目实施计划 (41)第十章环境保护 (46)10.1环境保护的执行法律及标准 (42)10.2项目的环境影响分析 (42)10.3环境影响分析结论 (43)第十一章节能 (48)11.1设计依据 (44)11.2设计采用的节能标准 (44)11.3给排水节能 (44)11.4电气节能措施 (45)11.5太阳能利用 (45)11.6节能机构 (45)第十二章消防 (51)12.1设计依据 (51)12.2总图 (52)12.3建筑 (53)12.4电气消防 (54)12.5消防给水 (54)第十三章减灾防灾 (55)13.1抗震 (55)13.2安全生产 (55)13.3防雷与接地 (56)第十四章投资估算及资金筹措 (51)14.1投资估算 (51)14.2资金筹措 (53)第十五章财务分析 (60)15.2有关说明 (61)15.3效益与费用估算 (62)第十六章社会效益分析 (64)第十七章结论 (65)第十八章建议 (60)第一章项目基本情况1.1项目简介1、项目名称：某某老年公寓项目2、项目单位：某某有限公司3、法定代表人：林某某4、项目性质：新建5、企业类型：有限责任公司6、建设地点：某某市南西庄村1.2项目概况我国自1999年已步入老龄化社会，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快，并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。
老年公寓项目可行性研究报告_可行性报告【引言】老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化消遣、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
在老年公寓的建筑设计中，有许多方面是与一般公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必需掌握。
由于老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上简单产生孤独感，过大的空间简单使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时用法空间也不能过小，由于老年人在生活中，行动是很不便利的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。
过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不便利。
【名目】第一部分老年公寓项目总论总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合叙述讨论报告中各部分的主要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。
一、老年公寓项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性讨论工作担当单位（四）项目可行性讨论依据本项目可行性讨论报告编制依据如下：1．《中华人民共和国公司法》；2．《中华人民共和国行政许可法》；3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号；4．《产业结构调整名目20xx版》；5．《国民经济和社会进展第十二个五年进展规划》；6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家进展与改革委员会20xx 年审核批准施行；7．《投资项目可行性讨论指南》，国家进展与改革委员会20xx年8．企业投资决议；9．……；10．地方出台的相关投资法律法规等。
（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、老年公寓项目可行性讨论主要结论在可行性讨论中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险掌握问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将讨论报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
老年公寓可行性研究报告文档2篇Feasibility study report of apartment for the elderly编订：JinTai College老年公寓可行性研究报告文档2篇小泰温馨提示：可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：老年公寓可行性研究报告文档2、篇章2：老年公寓项目可行性研究报告文档篇章1:老年公寓可行性研究报告文档截止到年底，我市户籍60岁以上老人达150.94万，占总人口15.2%，老年人口增速5.5%，高于全国平均增长速度，城区空巢家庭达60.7%。
据预测，到21世纪中叶，哈尔滨市老年人口比重将达到25%，即每4个人中就有一个老年人。
据分析，哈尔滨市人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的，老龄化超前于经济发展，即“未富先老”。
而老年公寓是解决这一问题的重要手段。
开办老年公寓首要的问题是维持良性运转，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，如房租、防暑降温、取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等。
其计算公式为（预期入住人数╳收费）—服务成本即为盈亏。
收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、申办老年公寓可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，我们要有清醒的认识。
进行可行性分析要考虑的因素有：目前本市同行业总量（床位数）及分布情况;老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，XX镇的交通和环境情况等。
目录第一章总论 (6)1.1项目名称及承办单位 (6)1.2研究工作的依据和范围 (6)1.3某县基本养老服务现状 (7)1.4项目建设的必要性 (8)1.5建设方案 (9)1.6投资估算与融资方案 (11)1.7产权单位及运营主体 (11)1.8主要技术经济指标表 (11)1.9项目结论 (12)第二章项目建设背景及必要性 (13)2.1项目提出的背景 (13)2.2项目建设的必要性 (18)第三章承办单位概况及现状分析 (21)3.1承办单位概况 (21)3.2某县基本养老服务现状 (21)第四章场址概况和建设条件 (23)4.1建设场址 (23)4.2自然条件 (23)4.3基础设施条件 (25)第五章建设规模 (27)第六章工程技术方案 (29)6.1项目组成 (29)6.2建筑设计方案 (30)6.3结构设计 (34)6.4总平面设计 (36)第七章配套设施 (38)7.1给排水设计 (38)7.2供配电设计 (42)7.3弱电工程 (45)7.4供暖工程 (47)7.4空调通风 (48)7.5其他设施要求 (49)第八章节能 (51)8.1设计依据 (51)8.2能源消耗的种类和数量分析 (51)8.3能耗指标 (52)8.4节能措施 (52)8.5能源管理与检测 (55)8.6节能效果分析与结论 (55)第九章地震安全性评价 (57)9.1工作依据 (57)9.2主要研究内容 (57)第十章消防 (59)10.1设计依据 (59)10.2概述 (59)10.3总图 (59)10.4建筑 (60)10.5电气消防 (60)10.6消防给水 (61)第十一章环境保护与安全卫生 (62)11.1环境现状 (62)11.2执行的环境质量标准及排放标准 (62)11.3建设项目的主要污染物 (62)11.4环境保护综合治理 (63)11.5绿化 (63)11.6环境监测 (64)11.7环境影响评价 (64)11.8职业安全卫生 (64)第十二章项目建设管理及实施计划 (66)12.1项目管理 (66)12.2建设阶段划分 (67)12.3建设进度计划 (67)第十三章组织机构运营体系 (69)13.2工作制度 (69)13.3项目定员 (69)13.4人员培训 (69)13.5项目组织管理机构图 (70)第十四章项目招投标方案 (71)14.1招标原则 (71)14.2项目招标范围及招标组织形式 (71)14.3招投标程序 (73)第十五章投资估算与资金筹措 (76)15.1总投资估算 (76)15.2资金来源 (79)第十六章社会效益分析与结论 (80)16.1社会效益分析 (80)16.2结论与建议 (80)附表：1.总投资估算表附件：1.河南省2012年社会养老服务体系建设试点项目建议方案表2.组织机构代码证3.某县机构编制委员会文件《关于成立某县老年公寓的批复》4.某县民政局文件《关于某县老年公寓人员编制问题的请示》5.xx市发改委关于建设项目可行性研究报告的批复6.土地使用证7.建设用地规划许可证8.建设项目环境影响登记表9.某县民政局文件《关于对某县老年公寓老年养护楼项目工程自筹资金的承诺》10.某县财政局文件《关于对某县老年公寓老年养护楼项目工程配套资金的承诺》11.固定资产投资项目节能登记表12.关于对某县老年公寓老年养护楼建设项目及附件材料真实性的承诺附图：1.建设项目区域位置图2.建设项目总平面图第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：某县老年公寓老年养护楼1.1.2项目承办单位项目承办单位：项目法人代表：项目举办单位：1.1.3项目拟建地点项目拟建地点：1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据（l）《关于请抓紧编报2013年社会养老服务体系和社区服务体系建设项目建议方案的通知》；（2）《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（国办发（2011）60号）；（3）《国家发展改革委关于做好2013年中央预算内投资计划草案编报工作的通知》（发改投资（2012）788号）；（4）《老年养护院建设标准》（建标[2010]194号）；（5）《老年人社会福利机构基本规范》民发（2001）24号；（6）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（7）《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》；（8）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》；（9）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）；（10）《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）；（11）《河南省社会福利机构管理规定》；（12）洛宁老年公寓提供的有关资料；（13）编制人员调查的有关资料、数据。
老年公寓可行性研究报告目录一、引言1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 研究方法1.4 研究内容二、市场分析2.1 现状分析2.2 市场需求2.3 市场竞争2.4 市场前景三、技术可行性分析3.1 建筑规划3.2 设施设备3.3 医疗护理3.4 安全管理四、经济可行性分析4.1 投资预算4.2 成本收益分析4.3 资金筹集4.4 项目风险五、社会可行性分析5.1 老年群体分析5.2 社会支持5.3 社区融入5.4 敬老文化六、法律可行性分析6.1 相关法规6.2 土地规划6.3 建筑许可6.4 其他法律问题七、可行性研究总结7.1 结论7.2 建议7.3 展望一、引言1.1 研究背景随着我国老龄化问题日益突出，老年服务业成为热门的投资领域。
老年公寓作为一种新型的养老服务形式，受到越来越多人的关注和青睐。
因此，开展老年公寓的可行性研究，有助于深入了解这一领域的市场需求、技术条件、经济效益等方面的情况，为投资者提供决策依据。
1.2 研究目的本次研究旨在分析老年公寓的市场需求情况，评估其技术、经济、社会和法律可行性，为开展老年公寓提供可行性报告，为投资者提供决策支持。
1.3 研究方法本研究将采用文献综合分析、调研访谈、实地考察等多种研究方法，综合考虑各方面的情况，分析老年公寓的可行性。
1.4 研究内容本次研究将主要包括市场分析、技术可行性分析、经济可行性分析、社会可行性分析、法律可行性分析等内容，全面评估老年公寓的可行性。
二、市场分析2.1 现状分析目前我国老年服务业发展迅猛，各种养老服务机构层出不穷。
老年公寓作为其中一种形式，得到了广泛关注。
已经有不少地区建立了老年公寓，受到了老年人和其家庭的欢迎。
不过，老年公寓的发展还面临一些问题和挑战，例如品牌建设、服务质量、管理水平等方面有待提高。
2.2 市场需求随着老龄化程度的不断加剧，老年人对养老服务的需求日益增长。
他们渴望有一个温馨舒适的居所，能够提供医疗护理、文化娱乐、社交互动等方面的服务。
老年公寓建设项目可行性研究报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：XX市XX区XXXX 老年公寓建设项目可行性研究报告报告项目名称：XX市XX区XXXX老年公寓建设项目项目法人：XX市XX区XXXX老年公寓法人代表：目录第一章总论 (1)第一节项目背景 (1)第二节项目概况 (3)第二章市场分析 (5)第一节老年公寓发展的社会基础 (5)第二节全国老年公寓现状 (5)第三节全国老年公寓发展的预测 (6)第四节XX区老年公寓建设市场分析 (8)第三章建设条件评价 (12)第一节项目建设社会条件评价 (12)第二节场址建设条件评价 (13)第四章建设方案 (15)第一节建设地点及建设规模 (15)第二节XX区老年公寓的建设模式 (16)第三节建筑设备方案 (17)第四节护理方案 (19)第五章环境保护及安全 (21)第一节环境保护 (21)第二节安全 (23)第六章组织管理及实施进度 (25)第一节组织管理 (25)第二节组织机构设置 (26)第三节实施进度 (27)第七章投资估算及资金筹措 (30)第一节估算依据 (30)第二节工程费用 (30)第三节流动资金估算 (37)第四节总投资 (37)第五节资金筹措 (38)第八章财务评价 (39)第一节运行费用 (39)第二节年运行收入 (42)第三节财务评价 (42)第四节不确定性分析 (44)第九章结论及建议 (46)第一节结论 (46)第二节建议 (46)附图XX市XX区老年公寓平面布置图附表附表一：XX市XX区老年公寓建设投资估算表附表二：XX市XX区老年公寓投资计划与资金筹措表附表三：XX市XX区老年公寓建设项目总成本计算表附表四：XX市XX区老年公寓建设项目预计损益表附表五：XX市XX区老年公寓建设项目现金流量表（自有资金）附表六：XX市XX区老年公寓建设项目敏感性分析汇总表第一章总论第一节项目背景一、项目名称：XX市XX区XXXX老年公寓建设项目二、承办单位概况：1、承办主管部门：XX市XX区民政局2、承办人简况：法人代表。
XX滇池国家旅游度假区颐康缘养老服务中心建设项目建议书XX慈济康复医院二○一二年八月一、总论㈠项目背景：⒈项目名称：XX滇池国家旅游度假区颐康缘养老服务中心建设项目。
⒉承办单位：XX慈济康复医院。
⒊项目法定代表人：⒋承办单位概况：本项目承办单位为云南慈济康复医院。
该院实行市场化运作，独立核算，自负盈亏，属于非营利性医疗机构。
云南慈济康复医院位于滇池路1306号，占地面积6000平方米，紧靠民族村。
环境优美，空气适宜，交通方便。
原有病床210张，主要收治老年慢性病病人。
云南慈济康复医院法定代表人田善栋，男，年59 岁，中共党员。
在部队服现役20年。
1993年从部队转业后，一直从事医药经营和医疗卫生工作。
现承办有云南科汇集团有限公司、云南科汇医药发展有限公司、云南慈济健康管理有限公司、云南慈济康复医院、昆明普济医院、云南信利来投资有限公司、昆明科汇肿瘤医院有限公司（已在建设筹备阶段）。
在社会履职有云南省专家协会常务副会长、云南省专家协会常务理事、昆明市人民检察院人民监督员。
是个有爱心、善心、同情心的人，有多年从事老年工作的经验。
㈡项目提出背景项目建设的必要性⒈改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970 年的33.4‰下降到2019 年的13.4‰；总和生育率由1970 年的5.8‰下降到2000 年的1.6‰。
加之城市化进程加快了医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化进程加速。
我国60 岁以上老年人口比重，从1964 年的6.08％上升到2019 年的9.97％，至2019 年已达到10％，现已进入老龄化社会。
⒉根据2019年全国第六次人口普查资料，2019年全国总人口1339724852人，与2000年第五次人口普查相比，总人口增长了7390万人，增长率为5.84％，年均增长0.57%；其中，60 岁以上老年人已达1.8499亿，（比第五次人口普查时增长34.1%），占总人口的13.26%，65岁以上老年人达到了1.23亿，占总人口的9.1%；老年人口年均增长2.97%，大大快于总人口增长速度。
更为突出的是目前我国80 岁以上老年人口已达1100 万，并以年均5％的惊人速度递增。
预计到2019年底，60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050 年将达到4 亿左右，占总人口25％以上。
这一现象，表现出“两高、两大、两低”的特征。
即：高速、高龄；基数大、差异大；社区养老水平低、自我养老意识低，我国正步入深度老龄化社会。
⒊我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期和高龄老年人口快速增长期及农村老龄化加速期。
我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国的经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。
如何应对人口突出的老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家和21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平及全面建成小康社会的目标。
人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。
然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21 世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。
⒋人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。
为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，加速发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区环境迫在眉睫。
人口老龄化势必引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。
我国的社区养老服务从20 世纪80 年代起步，经过20 多年的发展，已初具规模。
但社区养老服务水平及服务功能普遍较低，许多地方社区养老服务还没有起步；据统计，目前入住公办养老机构的半失能老人只有3300万人，全失能老人只有1080万人，公办养老机构过远远不能满足老年人多层次、多方面的精神及生活需求。
建立健全机构养老，为老年人提供健康、快乐、休闲、娱乐、伙伴式的安养服务，使老年人老有所养、老有所医、老有所乐、老有所托，可满足老年人对老年生活的特殊需求，解决传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的好路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。
⒌一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求。
调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年服务机构，采取政府引导、社会参与、市场化运作，政府购买服务的方式，是解决老龄化问题的极好办法。
民间资本在兴办养老机构中，在总结我国公办养老院的基础上，吸纳了国际上养老服务的新观念、新方法，集科学、健康、人文、慈善等开展为老服务，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作已取得了很好的效果。
老年服务机构以创造健康、快乐、文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行、休闲娱乐、医疗保健、科学养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，快乐养老，使其家属子女集中精力工作，有效的促进了家庭和谐及社会的稳定。
㈢项目建设的必要性⒈党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000 年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件和指示。
我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依、有章可循。
⒉昆明市1991年60岁以上老年人占全市总人口的比重就已达10.06%，比全国提前10年进入老龄化；2000年第五次全国人口普查昆明市常住人口为5781294人，根据全国第六次人口普查统计数据，截至2019年，昆明市常住人口总数为6432212人，十年共增加650918人，增长11.26%，年平均增长率为1.07%；其中，60岁以上老年人778088人，占全市总人口的12.09%，80岁以上老年人11万人，占总人口的1.71%，昆明市的老龄化程度，超过了全国平均水平。
经调查，昆明市“空巢”或类空巢（日常生活无人照顾的老龄人口）老人超过20万人。
而昆明市现有各类93所养老服务机构，仅6580张床，还不到约1.5万张正常需求的一半（以家100个老龄人口2张计算）。
预计5年后，这个缺口扩大到3万张。
如果计算“治疗-关怀”型床位需求，则这些数据会成倍增加。
⒊中共云南省委、云南省人民政府十分重视老龄问题。
早在2019 年就发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》，指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。
“做好老龄工作，满足老年人日益增长”的物质文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。
省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，不断加大财政投入，促进了我省老龄事业的健康发展。
加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活水平，提升老年人生命质量，是落实党中央国务院关于保障和改善民生的方针政策，构建和谐社会的新举措。
拓展老年服务机构建设，让更多的老年人老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为、老有所教、老有所医，有着十分重要的意义。
二、可行性研究报告的编制依据⒈《中华人民共和国老年人权益保障法》⒉中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》⒊中共云南省委、云南省人民政府《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的实施意见》⒋云南省发展和改革委员会《云南省老年服务业2019-2019 年发展规划》⒌云南省民政厅等13 厅局《关于加快实现社会福利社会化的意见》三、可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定。
对颐康缘项目的建设规模、扩建方案、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为老年人和政府主管部门提供决策依据。
本报告研究范围包括：㈠论述项目建设的必要性和意义⒈通过对《项目》发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；⒉根据扩建实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；⒊对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出改造方案；⒋对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；⒌提出可行性研究结论和建议。
四、项目概况⒈建设地点：昆明市滇池路1306号，距民族村120米。
⒉建设规模：本项目总投资1450万元，占地6000平方米，建筑面积12400平方米，项目计划设置300张床位。
⒊建设内容：该项目建设内容包括：老年病康复中心、颐康缘护理院、颐康缘老年公寓、颐康缘综合康疗中心。
老年病康复中心在主楼1、2楼，建筑面积3200平方米（包括门诊部）；颐康缘护理院在主楼3、4楼,建筑面积3200平方米；颐康缘老年公寓在副楼2、3楼，建筑面积4000平方米（包括颐康缘娱乐区）；颐康缘综合康疗中心在副楼1楼，建筑面积2000平方米（包括理疗区、生活区、办公区、健康体检区等）。
五、需求分析㈠老龄人口及抚养情况：从1964 至1980 年，我国老年人口比重平均每十年增长0.65 个百分点；1980 至2019 年，从老年人口比重每十年平均增长1.12 个百分点；2019 年至2040 年为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.99 个百分点。
这样高的老龄化速度在世界上是少见的。
因此，中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。
中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见附表：㈡我国人口抚养比⒈（14 岁以下人口＋60 岁以上人口/15～59 岁人口），在未来50 年中变化比较明显。
⒉少儿人口抚养比（14 岁以下人口/15～59 岁人口），从2000 年的37.2％下降到2050 年的28.3％下降了8.9 个百分点。
⒊老年人口抚养比（60 岁以上人口/15～59 岁人口）则从15.7％上升到56.8％，上升了41.1 个百分点。
虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从52.9％提高到85.1％，上升了32.3 个百分点。
⒌诚然，人口高龄化或老年人口老龄化，是我国不能回避的一个严重问题。
据有关部门预测，至2025 年，云南省60 岁以上人口将增至1750 万，占总人口比例将达到25％，每4 人中就有一个老人。
⒍我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大、增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想、物质准备不足。
㈢老龄服务业发展现状：我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单一。
完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。
昆明市目前尚无一所能够很好的提供老年人健康、娱乐、康复、长寿的养老社会服务的老年颐养场所。
